Претензия к застройщику

Здравствуйте! У нас дом на 6 квартир. Застройщик сказал, что дом сдан (как это проверить? и может быть, он сдан, но где-то не оформлен как сданный объект?), но так как часть участников (собственников) не погасили перед ним долги, то он нам не даст никаких документов, что дом сдан и не подключит коммуникации пока все не погасят долг. Что можно с этим сделать? Т.е. нам надо делать ремонт, а коммуникаций нет, когда оплатят другие дольщики мы не знаем.

Застройщиком сроки сдачи перенесены на год, о чем меня уведомили письмом. Вправе ли я требовать неустойку и если да, то каким образом? От меня требуют подписать допсоглашение о переносе срока сдачи на год.

Добрый день! Столкнулся не добросовестным застройщиком. Дом должен быть сдан в 1 квартале 2016 года. Фактически сдан 12 апреля. После осмотра квартиры был составлен смотровой акт с претензией по доработке. Застройщик сообщил что устpанит недoделки в течение недели. Доработка не произведена и застpoйщик на 12 мая отказывается устранения недоработок. (Не установлены плафоны в ванне и туалете и не выданы счетчики в соответствии с договором). Застройщик утверждает что счетчики переданы в УК и необходимо заключить договор. как поступить в данной ситуации и возможно ли взыскать неустойку. какую сумму возможно взыскать?

ДДУ оформлен на 2 -х лиц по 1/2 доле мужу и жене. Есть просрочка по сдаче квартиры. Оформили претензию к Застройщику от одного лица (которое брало ипотеку). Ответа на претензию не поступило. Сейчас хотим подать исковое заявление. Исковое можно подавать от одного лица, которое писало претензию, а второе лицо привлечь в рамках ст. 40 ГПК?

Здравствуйте! В нашем коттеджном поселке нет общей собственности как таковой, поскольку все дороги внутри поселка на праве СОБСТВЕННОСТИ принадлежат застройщику. Какие взаимные обязательства могут быть в такой ситуации между собственниками домов и участков и Застройщиком - собственником дорог между участками? Застройщик пытается заключать с отдельными собственниками некий договор на "обслуживание". У нас со стороны собственников есть претензии по очистке дорог от снега, и по освещению улиц. Однако, местная администрация нам отвечает, что земля не в ведении муниципалитета, поэтому администрация ничего сделать не может на чужой частной собственности. Какие вообще у нас могут быть отношения с Застройщиком в рамках закона и нормальных взаимных обязательств при условии отсутствия земель общего пользования, которые в его частной собственности? Что мы ему должны, что он нам? И можем ли мы апеллировать к федеральным законам, например, по освещённости улиц, или нет? Может ли он (Застройщик), не получая с нас никаких денег, навязать нам в конце концов по суду сервитут за большие деньги с каждого дома, или ещё каким-то образом принудить нас платить ему? В приложении ответ из местной администрации на некоторые наши вопросы и вариант договора, который нам рассылает Застройщик.

на сегодняшний день просрок по сдаче квартиры 121 день, но сдавать собираются осенью, я хочу сегодня в претензии написать сразу 152 дня, что бы мало ли дали квартиру побольше вместо неустойки, можно ли это сделать

Здравствуйте! Застройщик задерживает сроки сдачи жилого дома, дом не сдан, по ДДУ просрочка. Об изменении сроков сдачи дома меня не уведомляли. Пишется ли претензия в адрес застройщика с требованием компенсации, если объект не введен в эксплуатацию, и если пишется, то в каком ключе?

В декабре 2014 года был заключен ДДУ между мной и застройщиком. Срок передачи квартиры по ДДУ - 30.06.2015 В июне 2015 года застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе сроков до 30.10.2015. Я подписал. Одновременно с этим застройщик предлагает подписать "Акт приема-передачи помещения №X (для осуществления ремонтных работ) по адресу:...." (название документа приведено дословно) (дом на тот момент не введен в эксплуатацию) По этому акту: 1. Застройщик передает, а я принимаю квартиру. 2. Не имею претензий к строительному качеству передаваемой квартиры. 3. С момента подписания беру на себя обязательства по осуществлению ремонтных работ и т.д. 4. С момента подписания беру на себя полную ответственность за нарушения обязательств. 5. Обязуюсь в течении 2 месяцев с момента ввода застройщиком жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод, подписать с застройщиком соглашение о взаиморасчетах и основной акт приема-передачи (!!!NB!!!) 6. Принимаю на себя все обязательства по возмещения ущерба третьим лицам при проведения ремонтных работ... 7. Настоящим актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью в соответствии с договоренностью сторон и у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора.(!!!NB!!!) Дом введен в эксплуатацию в феврале 2016 года. (!!!NB!!!) Основной акт приема-передачи (см.пункт 5) еду подписывать в выходные. Ремонт в квартире физически произведен. Вопросы: 1. Имею ли я право на требовании неустойки с 30.10.2015 до ХХ.04.2016 (фактическая дата подписания основного акта приема-передачи), учитывая: а) подписанный пункт 7 в "акте приема-передачи (на осуществление ремонтных работ)" б) физически сделан ремонт в) существует вероятность, что в основном акте приема-передаче также будет пункт, что "у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора" ? 2. Если имею, то на что делать основной акцент в претензии застройщику после подписания основного акта? Почему именно я требую неустойку? Физически то мне квартиру застройщик отдал (только без ввода в эксплуатацию)... 3. Застройщик требует с меня оплату за дополнительно построенный метр. Если я все же не имею право требовать неустойку, могу ли я сослаться на пункт 7 "...что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью в соответствии с договоренностью сторон и у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора." и не платить ему за этот метр?

Здравствуйте. Оформлен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. На момент подписания договора оговорено, что обЪект - однокомнатная квартира с двумя балконами. В договоре это записано как "Квартира общей площадью с учетом летних помещений 51,40 кв.м., при этом жилая площадь 47,75 кв.м.". Графический план к договору прилагается, в нем указано летнее помещение площадью 3,65кв.м. Фактическая планировка не соответствует указанной в договоре. При осмотре выявлено, что в квартире один балкон. При этом общая площадь немного увеличилась: 51,70, но летнее помещение составляет всего 1,40кв.м. Можно ли в данном случае предъявить претензию? На какую нормативную базу ссылаться при написании претензии? Претензия застройщику? Акт приема-передачи объекта не подписывала. Представители продающей организации(цедент) утверждают, что в процессе строительства дома застройщиком были сделаны уточнения планировок, однако нас об этом не уведомляли. Спасибо.

Здравствуйте. Срок сдачи парковочного места 31.12.2015. На подписание акта пп застройщик уведомил только сейчас. Мы осмотрели парковочное место и ознакомились с актом пп, в котором имеется пункт о том, что участник долевого строительства, то есть я, не имеет претензий к застройщику по качеству объекта и по срокам сдачи. Мы не согласны с этим пунктом и поэтому акт не подписали. Застройщик его убирать не хочет. акт изначально не подписан застройщиком и последний определил свои условия подписания акта, а именно сначала мы его подписываем , потом застройщик. Мы в акте вычеркнули нежелательный пункт, но представители застройщика его принимать не хотят. Что в такой ситуации необходимо делать? Нужно ли нам письменно обращаться к застройщику о том, чтобы вычеркнуть данный пункт? Имеется просрочка и мы хотим её взыскать с застройщика. В случае если застройщик не будет отвечать на наше заявление об исключении пункту вышеуказанного, с каким иском необходимо идти в суд? Спасибо

Здравствуйте. Срок сдачи квартиры 31.12.2015. При первом осмотре квартиры были выявлены нами небольшие недостатки в квартире. Данные дефекты мы отразили в акте осмотра квартиры, застройщик сказал ждите 3 месяца на устранении, при этом нам сказал чтоб мы подписали акт приёма-передачи и мы можем не волноваться все исправят. Мы акт до настоящего времени не подписали. Также нами было направлено застройщику заявление о несоответствии квартиры проектной документации и т Д, ответа от застройщика мы не получили. Тогда мы обратились к строительному эксперту, который нам зафиксировал недостатки, только уже другие более серьезные и составил смету по ним. Застройщик спустя 3 месяца нам позвонил и сказал приходите смотрите квартиру снова и принимайте её.У меня вопрос : 1. Теперь мы должны снова направлять заявление о недостатках или можно сразу предъявлять претензию о том чтобы застройщик нам компенсировал стоимость недостатков и неустойку? Мы не хотим больше ждать и хотим заявить в суд о взыскании стоимости выявленных недостатков и неустойку за просрочку сдачи квартиры. Как направим претензию застройщику, какое время необходимо выждать с момента получения претензии застройщиком, в случае если он никак не реагирует, для направления иска в суд?

8.02.2016 написал претензию к застройщику на конденсат внутри стеклопакета. Сказали исправление в течение 45дней. На 45й календарный день после моего звонка сообщили что возможно на следующей неделе починят. Дом сдан и кадастровый на руках почти год. Но дом на гарантии 5 лет.