Похозяйственная книга

1. Цель: Мы хотим приобрести земельный участок общей площадью 14 соток кадастровый номер: 23:49:0401008:490 (земли населенных пунктов, ЛПХ, местонахождение – г. Сочи, с. Каштаны ). 2. История оформления прав на участок: Участок общей площадью 14 соток оформлен одним свидетельством в 2009 году, вид права - собственность. 9 соток были получены продавцом в собственность на основании постановления администрации сельского совета, выданного в 2008 году). Затем было проведено межевание. В акте приемки результатов межевания значится следующее: «Вычисленная площадь земельного участка не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе, но не превышает допустимых расхождений (Рдок=900 кв.м, Рвыч=1400 кв.м, Рдоп.=+/-500 кв.м - соответственно Федеральному закону №ФЗ-93 от 30.06.2006 г.)». Также в пояснительной записке к землеустроительному делу написано следующее: «Абсолютное расхождение не превышает допустимого расхождения +/-500 кв.м (соответственно Федеральному закону № ФЗ-93 от 30.06.2006 г.)» Итог: продавцу выдано свидетельство о собственности на 14 соток (в качестве основания возникновения права в нем приведены постановление администрации на 9 соток) Тем не менее, в похозяйственной книге сельского поселения есть запись касательно только 9 соток, а запись про расширение участка до 14 соток отсутствует. 3. Суть вопроса: Вызывает беспокойство законность возникновения права на 5 присоединенных соток. В связи с вышесказанным, просим дать следующие пояснения: a) законно ли присоединены 5 соток b) на основании какого пункта какого закона запись об изменении площади участка могла не вноситься в похозяйственную книгу и могло ли такое произойти вообще c) на основании какого пункта какого закона получена собственность на спорные 5 соток без какого-либо подтверждения возникновения права на них (например: постановление администрации, правоустанавливающий акт, договор купли-продажи, судебное решение и т.п.). d) в каком пункте какого закона прописаны конкретные минимальные и максимальные нормы площади или величина «абсолютного расхождения» и «допустимого расхождения» площадей, о которых говорится в землеустроительном деле. Примечание: по всем пунктам (а-d) просим привести выдержки из текста соответствующего закона в редакции, действующей на момент возникновения права (2009 год). Продавец по вопросу получения им в собственность этой части участка ссылается на ФЗ-93, а также 221-ФЗ, ст. 33 Земельного кодекса и ст. 4 101-ФЗ. Однако изучение данных материалов вызывает у нас некоторые сложности в связи с массой редакций.

Суд вынес решение об установлении факта принятия открывшегося наследства сыном умершей матери,которой принадлежал земельный участок и дом согласно выписке из похозяйственной книги на праве пожизненного наследуемого владения. Однако нотариус отказался от выдачи документа на наследство, сославшись на то, что запись в похозяйственной книге юридической силы не имеет.

Здравствуйте. В похозяйственной книге допущена ошибка в имени владельца дома - дом оказался записан на мою мать (одну из владелец земельного участка), но в договоре купли продажи указан я. Вопросы: как это исправить, можно ли просто переписать на основании договора, нужно ли это исправлять (можно ли оформить дом на меня без этого)? (договор 1991 года)

Подскажите пожалуйста,как правильно оформить для физ.лица землю в собственность,если нет документов на землю и на земле стоит здание,принадлежащее по договору купли-продажи физ.лицу.Свидетельства о праве собственности нет,присвоен кадастровый номер здания.Земельный участок имеет границы и кадастровый номер.Мои дальнейшие действия.Спасибо.Валентина!

Хочу приобрести земельный участок в Рязанской области под строительство дома, но есть нюанс.... Ранее на данном земельном участке проживала бабуля, которая умерла в 2003 году, в наследство никто из ее родственников - сыновей (у нее их 3) не вступал - уточнял в "местом сельсавете". Разговаривал с одним из ее сыновей - " не хочет заниматься оформлением данного земельного участка, т.к. у одного из братьев жена - пьяница\кровопийца". Подскажите пожалуйста что делать? (механизм). "Не придумали ли какого закона, по которому если не вступаешь в права в течении 10 лет, то земля отходит государственному органу..."

Добрый день!Мои родители умерли, я являюсь наследником, В 2016 году вынесено решение суда о признании права собственности за мной на домовладение. Дом вместе с участком на основании решения сельского совета выдавался примерно в 1997 году. Но земельный участок не получается оформить, поскольку в архиве не находят решение, в похозяйственной книге также нет ничего. Обратилась в сельский совет в устной форме, они игнорируют, отправляют обратно в архив. Хочу обратиться в письменной форме с заявлением о закреплении земельного участка за мной на основании пользования им, т.е. выделение участка под домовладение. Но не знаю, на какие нормы закона ссылаться?? И возможно ли такое обращение вообще, или какие есть еще варианты оформления в данном случае участка?

Добрый день. У меня вот такая проблема: Подала документы на регистрацию земельного участка в собственность но росреестре мне приостановили дело. В связи с тем что в кадастровом паспорте указано назначение"индивидуальное жилищное строительство" а в выписке из похозяйственной книги "ведение личного подсобного хозяйства и построений". Подскажите пожалуйста что мне делать.

здравствуйте. у меня есть такой вопросик,пожалуйста помогите. У моего отца есть участок земли,который выдали ему давно. В 2009 году у нас сгорел сельсовет и все документы вместе с ним. Сейчас мы хотим восстановить документы о собственности, но в сельской администрации нам не дают выписку из похозяйственной книги,хотя отметка о собственности там есть. Выдали только справку о том что не могут предоставить выписку, из-за отсутствия информации о собственности,в связи пожаром. Что нам делать подскажите?

Добрый день! Есть дом, в котором прописан человек. Есть участок, на котором стоит дом. Участок был получен 1920-х годах. За него платился налог, но в собственность он не оформлен. Есть выписка их похозяйственной книги о принадлежности участка бабушке. В данный момент посторонние люди обратились в департамент земельных отношений и участок выставлен на торги. Вопрос, как может быть выставлен участок, если в нем прописан человек и за него начисляется налог? Как эти торги можно приостановить? Что будет с прописанным человеком?

Подскажите, пожалуйста: С какого дня начинает течь трехгодичный срок для получения имущественного вычета по НДФЛ в сумме продажи земельного участка, который принадлежит на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, если вид права согласно данной выписки определить невозможно: со дня внесения записи в похозяйственную книгу или со дня внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество? Согласно ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п.9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Запись в похозяйственную книгу внесена 01.01.1973 г. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. (Данная выписка прилагается) Запись о регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество внесена 16.12. 2015 г. Земельный участок продается вместе с домом (дом более 3-х лет в собственности) за сумму более 1 000 000 рублей. При этом в ДКП стоимость дома и стоимость ЗУ не распределена. Сможет ли налоговый орган взыскать НДФЛ с продажи и каким образом сможет распределить стоимости дома и ЗУ? Заранее благодарен.

Подали документы на регистрацию сделки (купля-продажа). При этом нам пояснили, что регистрация может быть приостановлена, так как нет справки из БТИ "о принадлежности". Из документов, подтверждающим право собственности на дом, который продаем, есть только договор 1994 года, нотариально оформленный и выписка из похозяйственной книги сельского совета. Вопрос: для чего нужна справка из БТИ? В БТИ право собственности также не регистрировалось, поэтому сведений там о собственнике нет....

Здравствуйте! Деревня в подмосковье, дом барачного типа 1960-х годов постройки. В доме три части и там проживают три хозяина- два частных собственника и один муниципальный. Я являюсь одним из частных собственников и владею своей частью с 1988г. В 1988 г мною была куплена 1/3 доли этого дома у сельсовета. На тот момент эта часть дома была полностью разрушена, стояли только стены. В договоре купли-продажи не указан номер дома, а просто написано-куплено 1/3 доли кирпичного дома с бревенчатой пристройкой в такой-то деревне. Стоят подписи всех ответственных лиц , а также номер реестра в котором договор зарегистрирован. Есть акт осмотра дома и установлении его остаточной стоимости от 1988 г, есть приходно-кассовый ордер о оплате этой суммы. Есть приказ директора совхоза – продать мне 1/3 часть дома в такой-то деревне, закрепив за мной площадь земельного участка, занятой под строение (от 1988). Есть технический паспорт всего строения из БТИ, но меня в нем нет. И так-же есть кадастровая выписка на целый дом. Все эти документы подал на регистрацию права собственности, и получил приостановление дела по регистрации. С формулировкой--------Из представленного договора усматривается, что гражданин N купил 1/3 долю домовладения, расположенного в д. N, состоящего из кирпичного строения с бревенчатой пристройкой, при этом государственный реестр содержит сведения о жилом доме площадью 120м, расположенном по адресу Московская область, район N, деревня. N, дом N. Таким образом из представленного договора не представляется возможным однозначно установить объект, заявленный Вами к государственной регистрации.------- Пока регистрацию приостановили, у меня есть время до конца апреля, чтобы предоставить документы, которые устранили бы несоответствие. Какие это могут быть документы? Взял выписку из похозяйственных книг с 1988 по 2006 г. Больше в архиве информации о последующих годах нет. В этих выписках до 1997 идет информация о фамилии, площади земли, и название деревни. С 2000 года появляется еще запись- дом, дерев.(наверное деревянный). Но опять номера дома нет. Взял выписку с лицевого счета из местного энерго. В этой выписке написано что счет открыт в 1999 г и адрес-деревня N, дом 19. Дом 19, это на самом деле не дом, а номер участка 19. (Участок зарегистрирован, но не замежован).Но в выписке написано что дом. Вопросы: Где мне взять информацию из похозяйственных книг с 2006 по 2017г. В управе сказали что у них книг нет и справок они не дают??? Что сейчас вместо похозяйственных книг? Помогут ли эти документы зарегистрировать дом, т.е как доказать , что этот дом принадлежит мне? И в дкп номер дома не прописан и в похозяйственных книгах номер не прописан. В энерго вообще дом 19. Посоветуйте что делать? ( Про суд знаю сам). Как сам понимаю нужна какая-то справка, которая привязала бы номер дома, к существующему участку. .

Здравствуйте. Вопрос по оформлению права собственности на земельный участок под двухквартирным домом: Имеем: 1. Двухквартирный одноэтажный дом (из общего одна стена и чердак (на чердак отдельные входы)), право собственности на квартиры у обоих соседей оформлено (в нашем случае на нашу квартиру долевая собственность) на основании договоров приватизации от 1992 года; 2. Сосед оформил участок под своей квартирой в 2008 г. путем выкупа. 3. Землей пользуемся с 1992 года. Уточнили границы участка в 2015, выкупить не можем, выписку из похозяйственной книги не дают, т.к. площадь теперь не сходится. Как оформить землю под нашей квартирой в собственность без признания дома домом блокированной застройки. Рассматриваем вариант через суд.

Необходимый результат: получить на руки пакет документов, гарантирующих право собственности на земельные участки Ситуация: В 2016 году были поданы документы в Росреестр: 1. Заявление о гос. регистрации права на недвижимое имущество 2. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на зем. участки. Пришло уведомление о приостановке гос. регистрации прав на недвижимое имущество (во вложении). Какие дальнейшие шаги необходимо предпринять? Кроме выписки других правоустанавливающих документов на землю нет. Земельный налог уплачивался своевременно, начиная с 2003 года. В связи с этим: 1. Может ли (обязана ли) налоговая выдать справку об уплате налогов ? 2. Поможет ли это в решении вопроса ?

Здравствуйте!Мы в данный момент оформляем землю и я обратилась в поселковый совет, чтобы взять выписку из похозяйственной книги, сколько закреплено за нашим домом земли. На что мне ответили, что ни в одной из книг сведений о площади земли нет, со слов работника "граждане должны сами приносить сведения". Я спросила, а как же нам налоги присылали на землю, если за нашим домом нет земли? ( квитанции об оплате сохранились). На это мне ответили, что налоги всем присылают сейчас. И сказали, чтобы я шла и делала межевание. В этот же день я пошла в налоговую инспекцию узнать, каким образом с нас брали налог на землю, если нет никаких сведений. В налоговой мне ответили, что до 2015 года все сведения подавались администрацией, а в 2015 г. налог не прислали, так как теперь этим занимается кадастровая служба. Таким образом, получается, что сведения с администрации были ложными, куда же делась земля или же ответственные работники брали сведения из "своей головы". Дом был коммунальный, затем мы его приватизировали, должны же сведения быть. Извините за высказывание, но в глухой деревне в сельсовете и, то сведения находят. Я бы хотела узнать как нам поступить в данном вопросе. Требовать с администрации или же сдаться и идти делать межевание и можно ли привлечь к ответственности работников администрации.