Оформление земельного участка

Question

Хочу приобрести земельный участок в Рязанской области под строительство дома, но есть нюанс.... Ранее на данном земельном участке проживала бабуля, которая умерла в 2003 году, в наследство никто из ее родственников - сыновей (у нее их 3) не вступал - уточнял в "местом сельсавете". Разговаривал с одним из ее сыновей - " не хочет заниматься оформлением данного земельного участка, т.к. у одного из братьев жена - пьяница\кровопийца". Подскажите пожалуйста что делать? (механизм). "Не придумали ли какого закона, по которому если не вступаешь в права в течении 10 лет, то земля отходит государственному органу..."

Юлия Алексеева · Answer

ГК РФ ст. 1151 РФ 1.В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2.В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 3.Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Валерий Орехов · Answer

Здравствуйте. Хочу приобрести земельный участок в Рязанской области под строительство дома, но есть нюанс… Ранее на данном земельном участке проживала бабуля, которая умерла в 2003 году, в наследство никто из ее родственников — сыновей (у нее их 3) не вступал — уточнял в «местом сельсавете». Разговаривал с одним из ее сыновей — " не хочет заниматься оформлением данного земельного участка, т.к. у одного из братьев жена — пьяница\кровопийца". Подскажите пожалуйста что делать? (механизм). «Не придумали ли какого закона, по которому если не вступаешь в права в течении 10 лет, то земля отходит государственному органу...» Земельный участок как иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации и право на него должно быть зарегистрировано в Россреестре. И только после этого вы можете обратитиься в уполномоченный орган с заявлением о представлении данного земельного участка в собственность ( ЗК РФ, Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка) Но данная процедура наследования и оформления в собственность РФ затрудняется установлением отказа всех собственников от наследства и часто решается в судебном порядке. Кроме того действия совершенные в порядке ст 1153 ГК РФ свидетельствуют о принятии наследства . хотя и заявление наследники не подавали так как это их право а не обязанность. Все это усложняет процедуру получения прав на данные земельные участки ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Альфия Сайфуллина · Answer

Здравствуйте, Евгений. Для начала вам надо запросить выписку в Росреестре о земельном участке и здании (если оно на нем есть). Таким образом вы узнаете, кто на данный момент собственник этих объектов, и есть вообще у этих объектов собственник. Сельсовет не может располагать такими сведениями, тем более, что наследство оформляет не сельсовет, а нотариусы. Сельсовет в лучшем случае может заверить доверенность, а также завещание по ст.1127 ГК РФ, но и то по завещанию он обязан известить ближайшего нотариуса по месту нахождения имущества. У сельсовета следующие нотариальные есть полномочия (да и то в том случае, если в районе нет нотариуса): «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Статья 37. Нотариальные действия, совершаемые главами местных администраций и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления В случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать следующие нотариальные действия для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в данных населенных пунктах: 1) удостоверять завещания; 2) удостоверять доверенности; 3) принимать меры по охране наследственного имущества и в случае необходимости управлению им; 4) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них; 5) свидетельствовать подлинность подписи на документах; 6) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых; 7.1) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению, проживающего на территории соответствующего поселения или муниципального района, с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи; (п. 7.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 267-ФЗ) 8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте; (п. 8 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 165-ФЗ) 9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; (п. 9 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 165-ФЗ) 10) удостоверяют время предъявления документов; (п. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 165-ФЗ) 11) удостоверяют равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе; 12) удостоверяют равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу.