Переуступка права требования

Добрый день! Прошу помочь разобраться с рисками для покупателя недвижимости и вариантами обезопасить сделку в следующем случае: Квартира продаётся по переуступке права собственности с привлечением застройщика и последующим заверением нотариально. Продавец находится в другой стране и при оформлении присутствовать не может. Выписана нотариально заверенная ген.доверенность без апостиля на доверенное лицо.

Заключение договора переуступки прав требования к страховой компании. Необходимо ли выплачивать подоходный налог в случае получения "автоюристами" штрафа и неустойки со страховой компании, если они будут вести дело от моего имени?

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации. По договору долевого участия с другом приобрели строящуюся квартиру, доли - 50/50, оплата произведена полностью без ипотеки, долгов и займов. Сейчас выкупаю вторую долю у друга, но поскольку немного затягивается подписание договора переуступки, возник вопрос о грамотном оформлении платежа. Схема передачи прав и платежа будет следующая: 1. Оплачиваю 40% стоимости доли 2. Оплачиваю 40% доли 3. Регистрируем договор о переуступке прав 4. Оплачиваю остальные 20% в рассрочку примерно на год Поскольку пока точно не знаем, когда будет зарегистрирован договор пункты 2 и 3 могут поменяться местами. Другу нужны средства для покупки другого жилья, я готов их ему предоставить и до подписания договора о переуступке. Вопрос: Как правильно оформить данную сделку, чтобы а. подстраховать меня при передачи денег до подписания договора переуступки б. подстраховать друга после подписания. Будет ли это расписка, одна или несколько? Или другая форма договора? Как его правильно составить, нужно ли заверять? Заранее большое спасибо. Григорий

Коллектор купивший мой долг по кредитному договору у банка ( в договоре отсутствовал пункт о праве банка переуступить право требование по договору третьим лицам) подал иск в суд. В материалах суда содержится лишь выписка из договора коллектора заключённого с банком о выкупе моего долга в общем пакете вместе с множеством других долгов на общую сумму превышающую миллиард рублей. Велика ли вероятность удовлетворения ходатайства об истребовании оригинала договора коллектора с банком и насколько вероятен отказ в удовлетворении иска коллектора в связи с отсутствием в договоре с банком права перепродажи долга третьим лицам?

Ситуация следующая. У меня и у друга заоегистрован ДДУ в строящемся доме на 1 к кв-ру (в долях 50/50). Сейчас я хочу переуступить ему ДДУ. В ДДУ есть пункт об обязательном Согласии от застройщика. И тут возникает проблема: - по вопросу переуступки Застройщик напрямую со мной не коммуницирует, только через партнера компанию Продавца; - через 3 недели такого общения Застройщик предлагает след.схему: он непосредственно организует документооборот с Росреестром по ПДДУ, требует за это порядка 75тыс.руб; - на мою просьбу просто выдать мне Согласие ( фин.обязательств перед ним у нас с другом нет, в ДДУ ничего не указано о необходимости оплачивать получение Согласия,документооборот готов провести самостоятельно, да и вообще по ФЗ-214 вообще Согласие не нужно) отвечают отказом. Вопрос: 1) существует ли вариант при котором Росреестр зарегистрирует ПДДУ ( может и не с первого раза) без предоставления Согласия застройщика и что для этого непосредственно нужно сделать? 2) Существуют ли какие-то иные варианты , практики взаимодействия с подобными застройщиками, которые позволяют в кратчайшие сроки добиться нужного мне рещультата. Судя по инф-ции в интернете подобная проблема имеет массовый зарактер

Описание ситуации: Планирую приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ. Цедент (известная риелторская компания) приобрел право требования по ДДУ, оплатив стоимость квартиры не деньгами, а путем взаимозачета с застройщиком. Цедент готов предоставить двусторонний акт об исполнении финансовых обязательств, подписанный им и застройщиком, а также справку от застройщика (в акте и справке написано, что цедент(дольщик) выполнил свои обязательства по оплате квартиры по такому-то договору в полном объеме и т.д.). Акт зачета взаимных требований, где было бы указано за какие именно услуги застройщик зачел оплату, предоставить отказались, сославшись, что не хотят раскрывать какую-либо внутреннюю информацию. В настоящее время у застройщика есть существенные долги и есть решение суда (вынесено 27.08.2016) о взыскании с него 400 млн. рублей в пользу ген. подрядчика. Учитывая, что застройщик и подрядчик - аффилированные компании, все это заставляет предположить, что данное судебное решение было нужно для последующего банкротства застройщика. Сам ЖК достроен - все дома сданы в эксплуатацию, идут незначительные работы по обустройству территории. Какие я вижу основные риски: 1. Если заявление о банкротстве застройщика будет зарегистрировано до подписания акта приема-передачи на квартиру или регистрации права собственности, то вопрос с подписанием акта приема-передачи и оформления собственности придется решать уже в рамках процедуры банкротства застройщика (т.е. по сути в судебном порядке). 2. Если успеем получить собственность все равно есть риск оспаривания ДДУ и оплаты по нему конкурсного управляющего в рамках конкурсного производства. Вопросы: 1. Все ли основные риски я учел или есть что-то еще? 2. Правильно ли я понимаю, что (в теории) застройщик может сам объявить себя банкротом в любой момент. Поэтому если я, например, завтра подпишу договор уступки прав, то не могу быть уверен, что успею дождаться его регистрации в Росреестре и подписать акт приема-передачи ДО регистрации заявления о банкротстве застройщика? 3. Если банкротство застройщика будет инициировать третья компания - тогда успею ли я подписать с застройщиком акт приема-передачи? 4. В случае регистрации заявления о банкротстве застройщика до того как будет подписан акт приема-передачи, регистрации собственности или в случае последующего оспаривания ДДУ мне придется доказывать свои права на квартиру в суде (в рамках процедуры банкротсва), и чтобы доказать их, мне понадобится подтверждение оплаты квартиры цедентом. Устроит ли суд предъявление указанных выше документов (акт об исполнении финансовых обязательств, справка). Очень интересует судебная практика по этому поводу. 5. Если все-таки суд посчитает, что цедент не выполнил или не в полной мере выполнил своих обязательств по оплате квартиры по ДДУ и признает договор ДДУ (по которому мне были переданы права) недействительным, то все, что мне останется делать - это судиться с цедентом? 6. Что можно/нужно предпринять, чтобы обезопасить себя от рисков или хотя бы снизить их? Также прошу поправить, если где-то я был некорректен в своих суждениях. Всем заранее большое спасибо!

Здравствуйте! Подскажите пож., является ли обязательным уведомление должника(физ.л.), о том что кредитор(физ.л.) переуступает право требования денежного долга по расписке третьему лицу(физ.л.)? И если это сделать невозможно, уведомить, сможет, ли цессионарий истребовать долг в судебном порядке? Заранее благодарю. Алексей

Скажите пожалуйста имеет ли дольщик право требовать выплату неустойки по ДДУ, если он переуступит свою долю другому дольщику? Естественно, только за свой период просрочки. Суть в том, что дело находится в суде и решение пока не принято. На квартиру нашелся покупатель. Вероятно, переоформление ДДУ будет зарегистрировано до того, как решение по делу вступит в силу. Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

Доброго времени. Имеются 2 договора на генподрядные работы и на субподрядные. Эти договора абсолютно зеркальны. 1 Заказчик 2 Генподрядчик 3 Субподрядчик В стоимости и порядке расчетов сказано в этих 2-х договорах (Генподрядный и субподрядный) сказано : Что выплаты осуществляются путем перечисления денежных средств на р/с, либо передачей прав на квартиры в строящемся Объекте.» Собственно вопрос: сейчас встал вопрос оплаты с Субподрядчиком, на фактически выполненные работы, у ГЗ денег нет как собственно и ГП. Как расплатиться с Субчиком квартирами но что бы не было долгой регистрационной волокиты. Думала составить тройственный договор по переуступке прав, где Гензаказчик по письменному обращению Генподрядчика передает квартиры по переуступке права требования. Как думаете, может у кого завалялась подобная форма.???

добрый день, проблема с подключением к 15 кВт, при покупке участка у Управляющей компании, было выделено только 5 кВт, по договору предыдущий собственник оплатил 550 руб за присоединение, но в МОЭСК нам сказали,что требуется подпись бывшего собственника(которого мы никогда не видели,тк договор заключали с управляющей компанией и представителя собственника), о том, что он(собственник) передает нам права требования на присоединение к электросетям.Далее, нам сказали что данный вопрос можно решить комплексно через доп услугу: подключение "под ключ" за 79000 руб!!! Мы от безвыходности согласились, оплатили, нам поставили считок дешевый и присоединили имеющийся уже кабель к нему, но теперь выясняется, что вопрос так и остался не решен с переуступкой-прав на эти 550 руб!

Переуступка права требования по договору долевого участия между нерезидентом и резидентом. Можно ли применить вычет в сумме уплаченной по договору долевого участия нерезидентом? Переуступка будет за ту же цену. Материальная выгода будет отсутствовать.

Добрый день. Есть работающая ООО. Микрофинансовая организация. Два учредителя. Хочу закрыть ООО и передать долги физлицу. Не учредителю. Вопросы: 1. как передавать задолженность? Примеры документов. 2. как учитывать/отразить задолженность в ООО? 3. за какую сумму передавать долги? По-другому - можно ли передать за символическую сумму в 100 руб? 4. что будет передаваться физлицу: основной долг+проценты+пени или сумму мы сами определяем? 5. как физлицо будет взыскивать зависшую задолженность? Примеры документов. 6. как физлицо будет получать задолженность, которую платят нормально (в том числе по реструктуризации - у нас некоторые должники могут до полугода гасить долги). Какими документами оформлять? 7. физлицо будет платить только 13% НДФЛ? Прикладываю примеры заключенных договоров займа – 2014, 2015 и 2016 гг.