8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Передача объекта долевого строительства

Последние вопросы по теме «передача объекта долевого строительства»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Влияет ли своевременное уведомление о переносе сроков на обязанность уплаты неустойки?
Здравствуйте! Застройщик отправил мне как участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода дома в эксплатацию и срока передачи квартиры, но я до этого изменила адрес и не сообщила новый застройщику, так что письмо пришло по старому адресу и я его не получила, поэтому никаких доп. соглашений об изменении сроков не подписывали. Дом был сдан через два месяца после истечения срока его сдачи, и квартира передана по акту приема-передачи в тот же срок. Могу ли я в этом случае рассчитывать на неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства? Влияет ли своевременное уведомление о переносе сроков на обязанность уплаты неустойки?
, вопрос №2687756, Лариса Петровна, г. Челябинск
2 ответа
Долевое участие в строительстве
С какого момента считать просрочку по вводу в эксплуатацию и как правильно посчитать просрочку?
В ДДУ указано срок окончания строительства жилого дома---||| квартал 2018.Срок передачи объект долевого строительства Участнику --- в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома.На данный момент дом сдан ,но в вода в эксплуатацию неразрешен из-за нарушения.Присылали дважды допсоглашение,но я не подписывала.Вопрос---- с какого момента началась просрочка и при покупке вложила Маткапитал по 1/3 доли в договоре.Как правильно посчитать пении?
, вопрос №2602683, Маргарита, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Могу ли я сделать пометку самостоятельно под подписью?
Добрый день. Застройщик пригласил на приём объекта недвижимости, я в свою очередь, являюсь дольщиком. После осмотра квартиры, было предложено подписать акт осмотра и акт приёма передачи квартиры, в которых есть пункт: Что я не имею претензий в части срока передачи объекта долевого строительства. Я не согласен с данным пунктом, так как просрочка сдачи объекта составляет 2.5 года и у меня есть намерения после приёма квартиры, обратиться к застройщику, а после этого в суд, с требованием о выплате компенсации. Застройщик данный пункт из акта осмотра и акта приёма передачи убирать - отказывается. В связи с этим вопрос, повлияет ли данный пункт на возможность получения неустойки через суд? Могу ли я сделать пометку самостоятельно под подписью, что я не согласен с данным пунктом, не будет ли у меня проблем в дальнейшем при регистрации прав собственности?
, вопрос №2587884, Евгений, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Могу ли я претендовать на взыскание с застройщика пени за просрочку сдачи квартиры?
Добрый день. Продаю квартиру по переуступке прав требований по ДДУ. В договоре указал следующее: "1.1. По настоящему Договору Цедент уступает Цессионарию право требования исполнения обязательств, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в период с " Период заканчивается в дату подписания договора цессии. Могу ли я претендовать на взыскание с застройщика пени за просрочку сдачи квартиры за период с даты сдачи объекта по ДДУ по дату заключения договора цессии?
, вопрос №2534656, Сергей, г. Волгоград
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Приемка квартиры. Акт о несоответствии не подписан должным образом
Добрый день. Принимаю квартиру в новостройке по ДДУ. Огромное кол-во дефектов и недоделок. После осмотра составляем акт о несоответствии по форме застройщика. Я вписываю туда все дефекты. Представитель застройщика подписывает акт с пометкой «с указанными дефектами не согласен». Кроме того, уже позже, я обнаружила в акте пункт мелким шрифтом: «Участник долевого строительства подтверждает, что указанные недостатки не являются основанием для признания помещения непригодным для использования и не препятствуют подписанию Акта приема-передачи объекта долевого строительства». Как мне кажется, это противоречит п.5 ст.8 ФЗ №214. Со своей стороны, акт я подписала. Понимаю, что сглупила. Надо было хотя бы этот пункт зачеркнуть… Является ли подписанный таким образом акт действительным? Может ли застройщик на основании этого пункта подписать односторонний АПП? Что мне предпринять в этой ситуации?
, вопрос №2519001, Марина, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ
Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ. Если 26 августа я не принимаю объект строительства (например, застройщик записывает меня на просмотр моей квартиры на 01 сентября), то застройщик вправе не принять мои замечания и оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке? Ниже условия из ДДУ. Спасибо. 6. Передача Объекта долевого строительства 6.1. Начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание – не позднее «26» августа 2019 г. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, если передача Объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, с учетом п.п. 6.4, 6.6 настоящего Договора. 6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора. (Добавляю пункты 4.2 и 4.3: 4.2. Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом. 4.3. Окончательная сумма Доли участия Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади Квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади Квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади Квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью Квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: 4.3.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. 4.3.2. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику. ) 6.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу, или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. Дополнительно, Застройщик вправе уведомить Участника долевого строительства об указанных обстоятельствах посредством sms-информирования и/или посредством размещения указанной информации на сайте www.lsrrealestate-m.ru. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно, в любое время в пределах срока передачи. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства. 6.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи, если соответствующее сообщение будет направлено Участнику долевого строительства в пределах срока передачи, а Участник долевого строительства получил его по истечении срока передачи. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ датой уведомления Застройщиком Участника долевого строительства, не получившего или несвоевременно получившего сообщение Застройщика, указанное в п. 6.3 настоящего Договора, считается дата поступления сообщения в отделение почтовой связи по адресу Участника долевого строительства. 6.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный настоящим Договором, Застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства и бремя его содержания признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 6.6. Участник долевого строительства, обнаруживший в процессе передачи недостатки Объекта долевого строительства, вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от Застройщика устранения таких недостатков. На период устранения Застройщиком недостатков процесс передачи Объекта долевого строительства приостанавливается. Застройщик устраняет выявленные недостатки в разумный срок, после чего любым доступным способом извещает Участника долевого строительства о необходимости продолжить передачу Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан в указанный Застройщиком срок завершить процесс передачи Объекта долевого строительства. Приостановка процесса передачи Объекта долевого строительства не образует просрочки передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Участником долевого строительства обязательств по завершению процесса передачи Объекта долевого строительства освобождает Застройщика от ответственности за нарушение срока передачи. 6.7. Выявление недостатков Объекта долевого строительства, которые не делают его не пригодным для проживания (или иного использования по назначению – для нежилых помещений), не является основанием для отказа от принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства. В этом случае устранение недостатков осуществляется в рамках гарантийных обязательств Застройщика.
, вопрос №2469877, Наталья, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Могу ли я претендовать на неустойку от застройщика?
Здравствуйте! По договору долевого участия в пункте Срок и порядок передачи объекта отмечено, что Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса первого этапа (литеры 1 и 2) - 30 июня 2019 год. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 3х месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Объект еще не введен в эксплуатацию. И есть пункт Ответственность сторон, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. У меня вопрос такой. Сейчас 29 июля 2019 год, передачи объекта до сих пор нет. Могу ли я претендовать на неустойку от застройщика?
, вопрос №2452384, Наталья, г. Нижний Тагил
1 ответ
1000 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Чем грозит пункт из моего ДДУ?
Добрый день! Недавно купил квартиру в одном из ЖК в Москве по ДДУ. Однако, через некоторое время на форуме соседей, беспокойные соседи стали писать о том, что в нашем договоре есть один очень сомнительный пункт. Его текст следующий: УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА дает согласие ЗАСТРОЙЩИКУ в соответствии со ст. 13 ФЗ No 214 – ФЗ на передачу в залог, в том числе последующий залог, любому банку и/или иному лицу, в случае обращения банком взыскания на предмет залога/уступки прав (требований) по кредиту, обеспеченному залогом: - предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка, принадлежащего ЗАСТРОЙЩИКУ на праве аренды, указанного в Разделе 2 настоящего Договора,- строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;- объекта незавершенного строительства с момента государственной регистрации права собственности ЗАСТРОЙЩИКА на такой объект;- Объекта долевого строительства с даты получения ЗАСТРОЙЩИКОМ в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и до даты передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 ФЗ No 214-ФЗ, УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, в обеспечение исполнения любых обязательств ЗАСТРОЙЩИКА перед банком. Хочу получить консультацию чем грозит данный пункт?
, вопрос №2443667, Виктор, г. Москва
8 ответов
Долевое участие в строительстве
Оспаривание одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства
Являюсь участником долевого строительства (квартира). Срок сдачи объекта по договору июнь 2014 года. Просрочка составила более 4-х лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 07.09.2018 г. Дальше по датам: 26.02.2019 г. получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, с указанием обязательной предварительной записи на осмотр и подписание передаточных актов; 26.02.2019 г. записался на осмотр и подписание передаточного акта на 16.03.2019 г. (дата предложена застройщиком, в связи с большой очередью дольщиков); 16.03.2019 г. представитель застройщика не явился на осмотр, о чем застройщика я известил письменно заказным письмом. Никакого ответа не получил. Повторно записался на осмотр 20 мая (дату и время назначил застройщик). Представитель застройщика опять не явился. Представителем УК, который находится при доме, во время ожидания представителя застройщика, мне было предложено расписаться в получении ОДНОСТОРОННЕГО акта приема-передачи объекта долевого строительства (от 11.03 2019 г.) , который передал на объект застройщик. ОДНОСТОРОНИЙ акт я подписывать отказался. Квартиру я так и не осмотрел. Что можно предпринять в этой ситуации? Можно ли каким-либо образом оспорить односторонний акт и заставить застройщика показать жилое помещение, прежде чем подписать акт?
, вопрос №2402698, Максим, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Можно ли потребовать компенсацию за изменение срока сдачи дома застройщиком?
В договоре скользко прописаны сроки сдачи квартиры. "2.2. Срок окончания строительства Многоквартирного дома - 10 июля 2020 года. Планируемый срок окончания строительства – не позднее 30 сентября 2018 года. 2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – не позднее «10» октября 2020 года. Планируемый срок передачи Объекта долевого строительства – до 31 декабря 2018 года." Планирую писать претензию за то что планируемые сроки нарушены. Есть ли шансы добиться компенсации от застройщика?
, вопрос №2381419, Денис, г. Тверь
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Срок передачи объекта долевого строительства
Добрый день. Подскажите по нач. дате расчета неустойки, в договоре: "1.6. Срок строительства - 4 квартал 2016года. Застройщик имеет право продлить срок передачи Объекта долевого строительства в одностороннем порядке до 3 месяцев, а также имеет право на досрочное окончание строительства и передачу Объектов долевого строительства. 1.7. Срок передачи Объекта долевого строительства - передача Объекта долевого строительства в течении 3 месяцев со дня наступления Срока стоительства." и Доп согл: "Внести изменения в части пункта 1.6 договора: "Срок строительства - 2квартал 2018"" Я посчитал на 01.10.2018, не учитывая 3мес. из 1.6. основного договора, на что мне сообщил Застройщик. Правильно ли это? Спасибо.
, вопрос №2345091, Дмитрий, г. Пермь
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Есть ли возможность снижения неустойки?
Добрый день! -Суд первой инстанции (районный суд) занизил неустойку в 4,5 раза. -Апелляционная инстанция оставила решение без изменений -Кассация в Президиум Московского городского суда отказал в рассмотрении жалобы, за неимением оснований. Суд, сослался на 333 ст. по просьбе застройщика и занизил неустойку с формулировкой: "Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства" Однако, при этом доказательств несоразмерности и каких либо других документов или подтверждений со стороны ответчика предоставлено не было. При этом объект строительства до сих пор не передан покупателю и на сегодняшний день задержка строительства составляет 888 дней (~2.5 ГОДА!)! Но суд при этом встает на сторону застройщика. Собираемся подавать кассационную жалобу в ВС РФ. В качестве мотивов для отмены апелляционного определения, ПОМИМО ПРОЧЕГО ВЫШЕ) думаем написать применение п. 6 ст. 395 ГК (Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды). Подскажите, пожалуйста, стоит ли упоминать про "порог" снижения неустойки? как максимально снизить риск того, что кассационную жалобу "не пропустят". Оснований для отмены, по сути, не так много. (Это же все на волю судьи....) Куда идти дальше? Все прочие инстанции уже "вытерли об нас ноги"
, вопрос №2332914, Артем, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Исходя из каких дат производится расчет пени по ДДУ?
Здравствуйте! плиз прокоментируйте мою ситуацию.По договору ДДУ: п.1.6 Срок начала передачи Застройщиком квартиры 30 апреля 2018 года, НО НЕ РАНЕЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА. В случае досрочного завершения строительства Застройщик вправе передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по условиям настоящего договора досрочно. п.3.3.3 Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приёма-передачи в течение двух месяцев, исчисляемых с момента окончания срока, установленным настоящим договором для начала передачи объекта долевого строительства(п.1.6 настоящего договора). Ввод в эксплуатацию 13 сентября 2018 года. Акт приёма-передачи подписан 02 октября 2018года. Мой расчёт пени: с 1 июля 2018 года по 02 октября 2018 года. Судья подводит к тому, что расчёт должен быть с момента ввода в эксплуатацию, то есть с 13 сентября 2018 года. Правомерно ли это? Обоснуйте пожалуйста ваше мнение. Спасибо Вам.
, вопрос №2314717, Виталий, г. Калининград
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Расчет неустойки по отделочным работам при ДДУ
Добрый день! ситуация следующая: в ДДУ прописан срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ - в течении 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018г. Соответственно расчет неустойки по 214-ФЗ начинается с 01.07.2018. Договором предусмотрено подписание двух актов приема-передачи: первый по строительной готовности, второй по отделке. Цена Договора включает в себя цену Отделочных работ, но при этом по суду взыскана неустойка за вычетом стоимости отделочных работ. первый Акт по строительной готовности подписан 01.03.2019 и в нем прописан пункт - Выполнение отделочных работ должно быть осуществлено Застройщиком в течении 90 календарных дней с момента подписания настоящего акта. ВОПРОС: Могу ли я подать отдельный иск по неустойке за просрочку выполнения отделочных работ? В соответствии с ДДУ - просрочка с 01.07.2018, а в соответствии с Актом приема-передачи отделку должны закончить к 01.07.2019... от чего отталкиваться - от ДДУ или от Акта при расчете начала периода просрочки по отделочным работам? Заранее спасибо Наталья
, вопрос №2307246, Наталья, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как взыскать с застройщика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства?
Здравствуйте. В Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома есть пункт «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства и одновременного его приема Участниками – IV квартал 2018 года». По факту квартира передана 29.01.2019. Никаких предварительных уведомлений от Застройщика об изменении срока передачи не было. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. В Акте приема-передачи квартиры (от 29.01.2019) есть фраза: «Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют». Вопрос: Каковы шансы взыскать с Застройщика пеню за просрочку?
, вопрос №2258989, Владимир, г. Воронеж
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 20.02.2020