Передача объекта долевого строительства

Заключил договор долевого участия в 2016 году с застройщиком напрямую. По договору дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передан участнику долевого строительства первое полугодие 2018 года. Сам работаю вахтовым методом по утвержденному графику работы вахт. квартира приобреталась в ипотеку. Дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2017 года. В январе месяце пришло письмо о том что с 15 января 2018 года будет проходить передача дома участникам долевого строительства, но 14 января я уехал в другой регион на работу. При этом предупредив застройщика об этом по телефону. Приехав 17 марта обратно в город проживания, обратился к застройщику 19 марта о передаче квартиры. После чего попав в квартиру вместе с представителем застройщика обнаружил изменения в расположении межкомнатных стен(несоответствие эпликации моего договора)которые выполнены из пазогребнеевых плит, т.е не являются несущими, т.к. дом из кирпича, но в итоге планировка не та которая в договоре и которую я выбирал при покупке квартиры. После чего указал эти замечания в предварительном акте приемки-передачи. Через три недели они выполнили мои замечания. Но теперь встал вопрос по каким проектным документам комиссия принимала дом? Оказалось что застройщик в январе месяце, когда меня не было в городе проживания, вызывал остальных дольщиков для подписания доп.соглашения и все его подписали. Т.е. по моему стояку у всех квартир расположение межкомнатных стен выполнены по одному проекту, а у меня по другому. После чего я обратился в юр.отдел застройщика с письменным ходатайством о предоставлении мне технической исполнительной документации для ознакомления по факту сдачи объекта недвижимости и приемки объекта недвижимости. На что они сказали ответят отказом, обосновывая это тем что: такую документацию они предоставляют только подрядным организациям, которые заключали с ними договор на строительство. Предложили подписывать акт приема передачи и регистрировать право собственности. а если нужна документация обращайтесь к управляющей компании. И вот теперь вопрос - как узнать по какому проектному документу все таки принимался объект( интересует расположение стен в квартире)? Что будет если я подпишу акт прямо сейчас и не зададут ли мне вопросы в рег.палате или возьмут с меня деньги за перепланировку? И что будет если я откажусь подписывать акт т.к. они не предоставляют мне документацию? ( Имею я право вообще у них её запрашивать?) Короче как поступить чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Добрый день! Застройщик в начале января разослал письмо (с уведомлением о вручении) с сообщением о заверншнии строительства и приглашением к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту. По ДДУ передача объекта долевого строительства осущетсвляется по передаточному атк по окончании строительства в срок не позднее 31 января 2018 г. При этом на осмотр квартиры до сих пор не пускают, при многократных попытках записаться на осмотр квартиры всегда отказывают, ссылаясь на то, что то лампочки не завезли, то другую секцию дома сейчас сдают., конкретных сроков не говорят, кормят завтраками. Говорят ждите смс с приглашением, только после смс мы Вас запишем на приемку. Видимо, квартира полностью не готова по вине застройщика. Какие меры воздействия на застройщика есть, чтобы всё-таки осмотреть квартиру? Правильно ли я понимаю, что застройщик может в одностороннем порядке подписать передаточный акт без моего участия, т.к. с момента получения "липового" письма с приглашением прошло более 2х месяцев ? Спасибо.

Купила апартамент в Крыму по ДДУ. Застройщик просит подписать доп соглашение изменяя условия ДДУ по передаче Объекта долевого строительства вместо "после введения объекта недвижимости в эксплуатацию", на "после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", Застройщик прислал пояснительную записку, в которой сообщается: "действующее законодательство Республики Крым предусматривает, что принятие в эксплуатацию объектов проводится путем регистрации Службой государственного строительного надзора Республики Крым поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации. Зарегистрированная декларация является основанием для оформления права собственности на него". Действительно ли это так?

Здравствуйте, 1. в договоре ДДУ форулировка: "Срок исполнения обязательства Застройщиком по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 31 декабря 2017 года. Это и значает, что ДО 31 декабря Застройщик обязуется передать мне ключи? 2. Если я подпишу Акт приема-передачи сейчас, то все равно смогу требовать компенсации за период 01.01.18-03.04.18?

Здравствуйте, застройщик задерживает сдачу дома, предлагает в счет набежавшей неустойки сделать в квартире отделку "под ключ". Соответственно предлагает подписать дополнительное соглашение к ДДУ + новационное соглашение. Уважаемые юристы, есть ли в нижеприведенных пунктах что-то, благодаря чему застройщик может обойти закон, и просто-напросто ни ремонт не делать, ни неустойку не платить. Чем я рискую, в случае подписания допника, оформленного таким образом. Выдержка текста из доп.соглашения: Также стороны договорились о нижеследующем: 4. Застройщик имеет обязательство перед Участником долевого строительства компенсировать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с «01» января 2018г по «30» сентября 2018г по Договору № НМ-МК-1-303 участия в долевом строительстве от «14» апреля 2016г. 5. Стороны договорились о замене обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства, предусмотренное п.4. на другое обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства предусмотренное п.6. настоящего Соглашения (далее по тексту - новое обязательство). 6. Новое обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства: Застройщик обязуется выполнить работы и поставить материалы (оборудование) на общую сумму в размере 179 000 (сто семьдесят девять тысяч) рублей, по адресу: г. Новосибирск, ул. ХХХХХХ, д. ХХХХХ стр. кв. ХХХ, а Участник долевого строительства принять выполненные работы и/или материалы (оборудование) у Застройщика, путем подписания акта выполненных работ и/или передаточного акта. Объем работ, количество материалов (оборудования), наименование работ, наименование материалов (оборудования), конкретные сроки по выполнению работ, конкретные сроки по поставке материалов (оборудования) согласовываются Сторонами и подписываются в течение 10 дней со дней подписания акта приема-передачи Объекта. Предварительно Стороны согласовали, что срок выполнения работ, не должен превышать 6 (шести) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Объекта. 7. С момента подписания настоящего Соглашения первоначальное обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства, предусмотренное п.4. настоящего Соглашения, прекращается в полном объеме. 8. По соглашению Сторон, а также в соответствии со ст. 415 ГК РФ, Участник долевого строительства освобождает Застройщика от уплаты всех возможных убытков, вытекающих из Договора по срокам ввода указанного объекта в эксплуатацию для передачи квартиры Участнику долевого строительства, в том числе убытков по аренде жилого помещения, по кредитным договорам, а также освобождает Застройщика от уплаты штрафов, компенсации морального вреда, судебных расходов и иных издержек. 9. Обязательства, возникшие из Договора, связанные с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с «01» января 2018 г. по «30» сентября 2018 года включительно, в соответствии со ст. 407 ГК РФ, Стороны считают прекращенными полностью.

Добрый день! Вопрос про завершение строительства многоквартирного жилого дома "сданного в эксплуатацию" по решению суда. Вводные данные. 1. За разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в администрацию города не обращался. 2. Застройщик обратился в суд и суд признал право собственности квартир в объекте за застройщиком. 3. Застройщик сообщает о своем намерении передать квартиры участникам ДС. 4. Строительная готовность дома - около 85% 5. Деньги у застройщика закончились и ждать от него достройки дома бессмысленно (объект долгострой, все сроки по договорам давно истекли). Теперь вопросы. 1. Может ли застройщик передавать квартиры дольщикам по акту не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 2. Каким образом лучше принять объект от застройщика целиком (создать УК, ТСН, ТСЖ), с учетом вопроса, указанного ниже (№3). 3. Как после передачи квартир дольщикам собрать средства со всех дольщиков-собственников на достройку дома (согласно утвержденного проекта), сделав взнос легитимным и обязательным вплоть до взыскания сумм взноса с нежелающих его платить по исполнительному листу. Будем очень признательны за любую помощь в данном вопросе, заранее благодарные, более 1000 человек.

31 октября выигран гражданский суд по взысканию неустойки за прострочку по передаче объекта долевого строительства. 2 декабря решение вступило в силу, но 11 декабря "долетела" апелляция. 17 января состоялось судебное заседание по восстановлению пропущенного срока - срок ответчику восстановили. После чего, апелляционная жалоба оставлена без движения до 17 февраля. 19 февраля документы предоставлены в суд, но на сегодня не получены истцом, в карточке дела значится две записи: обжаловано 11.12.17 и апелляция 19.02.18. Каковы сроки по передаче дела в Мосгорсуд и примерная дата заседания? Обычно это 2 месяца с даты обжалования, но у меня теперь два числа - 11.12 и 19.02 - от какого считаются два месяца на передачу дела? Не является ли это затягиванием рассмотрения? Ведь в случае оставления апелляции без движения и предоставлении документов в разумный срок, жалоба считается поданной в день первичного направления - т.е. 11.12. Или я не права?

Добрый день. Договором предусмотрен срок ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, а именно - 4 квартал 2017г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - в течение 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. На сегодняшний день - 18.02.2018г. Жилой дом не сдан в эксплуатацию. С какого момента насчитывается неустойка? Неужели это распространяется только на период передачи объекта долевого строительства. А то, что дом может в стадии строительства находится бесконечно, это на исчисление неустойки не влияет? Заранее благодарю за ответ.

Службой государственного строительного надзора зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации. Но почтовый адрес дому до сих пор не присвоен. Застройщик заявил о готовности передать дольщикам объект долевого строительства. Разрешает ли законодательство передачу объекта долевого строительства, если почтовый адрес ему не присвоен?

является ли обязательным следующая формулировка сроков передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства:в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию или Застройщик может указать конкретный срок передачи, не позднее которого покупатель должен принять Объект по Акту????

Многоквартирный дом принят 29.12.17 акт приема-передачи от застройщика планируем подписать 02.2018, но я хочу получить налоговый вычет 13% не в 2019 году а в этом 2018. Вопрос. Могу ли я подписать акт приёма-передачи декабрём 2017 года чтобы не ждать год до получения права на налоговый вычет, законно ли это если я договорюсь с застройщиком? Вопрос оплаты коммунальных услуг с декабря 2017 не проблема.

Застройщик вызвал на выдачу ключей, и подписание акта приема передачи квартиры. Мною акт был подписан, ключи выдали, прошло 20 дней, а с их стороны акт не был подписан. У других дольшиков полтора месяца и более.

Здравствуйте. 1. Есть просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. 2. Судом вынесено решение по взысканию неустойки по день составления застройщиком одностороннего передаточного акта, скажем 24 октября. 3. Застройщик выслал односторонний акт спустя 35 дней после составления, согласно почтового штемпеля, условно 27 ноября. 4. Акт получен 9 декабря. 5. Ключи выдают на основании акта только по записи, записали на 13 декабря. Ключи получены. 6. Законность одностороннего передаточного акта оспаривается, в связи с наличием неких существенных недостатков на день подписания одностороннего передаточного акта Застройщиком. Каких недостатков- не суть, но они уже устранены 3 ноября. 7. Предположим, что суд признал односторонний акт недействительным, соответственно, с 25 октября (следующего за датой недействительного одностороннего акта) и далее - начинается новый период неустойки. Внимание, вопрос: По какой день просить суд взыскать неустойку? С одной стороны, ключи на руках, односторонний акт на руках и хотелось бы спокойно начать делать ремонт. С другой стороны, неустойку по справедливости хочу получить. Кажется, что по справедливости, надо просить передать квартиру, путём подписания двустороннего передаточного акта (и выплатить неустойку) датой получения ключей (13 декабря). С другой стороны, логично и справедливо и кажется юридически обосновано (штемпель на конверте и описи) просить передать квартиру (и выплатить неустойку) датой отправки одностороннего акта в мой адрес - 27 ноября. А может быть и датой получения по почте одностороннего акта? Но может быть есть основания привязать дату передачи квартиры (и период неустойки) ко дню вынесения решения? Но это может произойти через 2-3 месяца и выглядит уже не справедливо и может трактоваться, как злоупотребление правом, мне кажется. Уточненный вопрос: Какой датой просить передать квартиру (по какой день просить взыскать неустойку), чтобы это не выглядело как злоупотребление и было юридически обосновано? Грубо говоря, у меня нет цели обобрать застройщика любой ценой, даже с риском отклонения иска. Мне надо заявить требования надежно, справедливо, а главное обосновано.

Застройщик не выдает акт приёма-передачи 6 месяцев, объясняя это тем, что дома ставятся на кадастр, потом будет оформление квартир в собственность и т. п. Сроки выдачи не известны. Акт приёма-передачи мне необходим для получения налогового вычета при покупки квартиры по ДДУ.

Вопрос в следующем. Купили квартиру в строящемся доме. Ждем завершения строительства. В договоре указано следующее: "3.1. «Застройщик» обязуется завершить строительство Жилого дома в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП до 16 ноября 2017 г. и передать по акту приема-передачи Объект долевого строительства «Участнику долевого строительства» в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию." На 28 ноября дом стоит в недостроенном состоянии, фронт работ еще очень большой (установка окон, дверей, выравнивание стен, установка лифта). Поясните, пожалуйста, к 16 ноября дом должен быть готов и далее начинается его ввод в эксплуатацию? Или же, как нам объясняет строительная компания, строить они имеют вплоть до февраля месяца,