В марте месяце 2025 г. на ограждении моего участка в неофициальной форме была размещена информация о размещении дома на газопроводе высокого давления. Земельный участок и Дом были приобретены от другого собственника путем заключения договора купли-продажи от 18.01.2025 г. без каких-либо обременений. С учётом того факта, что при приобретении мной указанных объектов недвижимости информация о газопроводе высокого давления отсутствовала в документах и реестрах по учёту таких объектов, кроме того отсутствовали указатели газопровода (опознавательные знаки) о месте прохождения газовой трассы устанавливающиеся в соответствии с требованиями «Правил охраны газораспределительных сетей» утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2002 г. №878. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельным кодексом РФ (п. 8 ст. 90) установлено, что у собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов. До сегодняшнего дня каких-либо ограничений не зарегистрировано. Правила охраны газораспределительных сетей утверждены постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей. Пункт 7 Правил для газораспределительных сетей устанавливает следующие охранные зоны: - вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м с каждой стороны газопровода; - вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 м от газопровода со стороны провода и 2 м - с противоположной стороны. В целях предупреждения повреждения газораспределительных сетей или нарушения условий их нормальной эксплуатации Правила (п. 14) и в защиту своих интересов мной был направлен запрос в АО «Мособлгаз» по вопросу предоставления информации и документации о подтверждении факта нахождения газопровода высокого давления в границах земельного участка , предоставлении данных о трассе газопровода согласно проектной документации, правоустанавливающих документов и эксплуатационной документации, содержащих сведения о собственнике, технических параметрах, техническом состоянии и сроках эксплуатации газопровода. В ответ на запрос АО «Мособлгаз» сообщил следующее: 1. По неподтвержденным сведениям от АО «Мособлгаз», в границах земельного участка проходит стальной подземный газопровод высокого давления 2-й категории (Р≤0,6 Мпа), диаметром 100 мм., не принадлежащий АО «Мособлгаз». Газопровод построен и введен в эксплуатацию в 1994 году для газоснабжения котельной пансионата . 2. Заказчиком строительства газопровода являлось АОЗТ, которое было ликвидировано в 2017 г. 3. По вопросу предоставления испрашиваемой информации АО «Мособлгаз» предложил обратиться в Администрацию Ленинского городского округа Московской области. 23.06.2025 г. мной были направлены запросы в Мособлгаз и в Администрацию Ленинского городского округа Московской области. Администрация Ленинского городского округа сообщила, что по данным в Государственной информационной системы Градостроительной деятельности на территории Московской области отсутствуют сведения о газопроводе на данном земельном участке. Мособлгаз не ответил на уточняющий запрос. 21.05.2026 г. мной была инициирована встреча с Главным инженером филиала АО «Мособлгаз» , по результатам которой, по моему запросу, мне было выдано ТКП на реконструкцию газопровода с ориентировочной минимальной стоимостью в 5.3. млн. руб., что оказалось неприемлемым для меня. Тот факт, что Мособлгаз пытается решить вопрос реконструкции газопровода полностью за мой счет считаю вопиющим. При этом, согласно ФЗ № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 20.06.1997 г., газопровод высокого давления Р≤0,6 Мпа относится к опасным производственным объектам III класса опасности, предназначенным для транспортировки природного газа под давлением свыше 0,005 МПа до 1.2 МПа. Исходя из того, что данный газопровод отсутствует в ЕГРН и ГПЗУ земельного участка , можно сделать вывод о том, что опасный производственный объект не зарегистрирован в Государственном реестре опасных производственных объектов Ростехнадзора, так как основным условием регистрации является предоставление правоустанавливающих документов на этот объект. Исходя из вышеизложенного и учитывая тот факт, что ЗУ до сегодняшнего дня не имеет никаких обременений, что подтверждается ГПЗУ и ЕГРН, мной были соблюдены все законные обязательства при покупке ЗУ и Дома, расположенного на нем. На момент покупки и до сих пор отсутствует любая информация о каких-либо обременениях ЗУ, о чем свидетельствует регистрация Дома в ЕГРН и ГПЗУ. Прошу дать юридическую оценку в части возможности оптимального выхода из этой ситуации

Здравствуйте. Взяли ипотеку на участок и строительство дома. В итоге участок оказался в охранной зоне. Отказали в строительстве дома. Продавцы отказываются возвращать деньги. Можем ли мы рассторгнуть договор и вернуть свои деньги за участок? Будем ли мы правы?

Ограничения по земле. Расшифровка ГПЗУ. Цель построить склады в аренду Есть ли ограничения по хранимой продукции есть ли ограничения по производству. Возможно ли как то преодолеть ограничения Могу ли я сделать скважину ? Септик? Есть ли реальные ограничения ограничения в связи с самолетами. Есть ли реальные ограничения ограничения в связи с леп.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, с какими трудностями мы можем столкнуться при постройке дома и бассейна с термальной водой с последующей их сдачей в посуточную аренду на земельном участки со следующими ограничениями: Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ; срок действия: c 08.06.2020; Реквизиты документа-основания: Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160. Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ; срок действия: c 27.04.2022; Реквизиты документа-основания: Приказ "Об утверждении описания местоположения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос" от 25.07.2021 № 247-П выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Камчатского края. Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ; срок действия: c 25.09.2023; Реквизиты документа-основания: О СОЗДАНИИ ТЕРРИТОРИИ ОПЕРЕЖАЮЩЕГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ "КАМЧАТКА" от 28.08.2015 № 899 выдан: Правительство РФ.

Добрый день! Есть угловой земельный участок в черте города, который хотим купить. Вплотную к участку находится газораспределительная подстанция. ГПЗУ получен (без предполагаемого строения только зонирование участка) От подстанции порядка 9-10 метров охранная зона, где строить нельзя. Оставшаяся площадь около 350 м, где с отступами от границ участка по 3 м можно в теории поставить небольшой дом. Также в ГПЗУ дана сводная таблица по нормам строительства на разных зонах, где указано, что минимальная площадь участка под строительство частного дома 500 м. Наш участок 581 м вместе с охранной зоной подстанции. Другой потенциальный покупатель брать участок не стал. Кадастровый инженер выполнил для него чертеж возможного расположения дома 9,5х12м. Но это просто чертеж без печати, подписи и рамки. Вопрос: при согласовании проекта дома, какая площадь будет учитываться, общая участка или та, которая не попадает под обременение? П. С. Строить по амнистии не получится, так как это зона памятника культурного наследия.

Купили участок с домом. Все зарегистрировано, получено разрешение потов ввод в эксплуатацию. На участке не было ни каких объектов кроме дома. На участке отсутсвовали какие либо обременения. Есть ГПЗ на нем также нет обременений и разрешено строительстово как положено. Прошел год и вдруг на публичной кадастровой карте появляется газовая труба высокого давления. Пересекает участок поперек. Берем выписку ЕГРН и там дополнительно на участке размещен объект, газовая труба! Таких участков по соседству 5. Что нам делать? Ведь наличие трубы предполагает защитную зону 14м. У соседей она вообще под домом. Газовики сказали что не имеем права ничего строить и даже забор ставить! Говорят найдите документы согласования с обслуживающими организациями при выделении участка! Это было 20 лет назад и сменилось несколько собственников. Они также были удивлены! Спасибо!

постановление "Об утвержденииПравил охраны газораспределительных сетей" от 20.11.2000 № 878 выдан: Правительство РФ; приказ "Об утверждении границохранных зон сооружений и установлении ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки" от 20.08.2021 №1686 выдан: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан; Содержание ограничения(обременения): Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 "Об утверждении Правил охраныгазораспределительных сетей". 1. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целяхпредупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения),которыми запрещается: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.Необходимо получить разрешение! оформляем ипотеку на строительство купили участок и нам с банка пришло такое смс, через дорогу от участка расположен блок газовый, но рядом с этим блоком есть дом, а у нас участок пустой, куда нам можно обратиться и дадут ли нам разрешение? прикрепилавыписку с егрн

Добрый день! Приобрел участок под строительство частного дома, подал уведомление о строительстве, но получил уведомление о несоответствии, участок расположен на территории охраняемого ландшафта. Но рядом много домов с разных сторон, как я могу построиться? Как узаконить постройку, что делать в данном случае?

Здравствуйте! Владею участком в Москве и хочу произвести реконструкцию жилого дома. В выписке из ЕГРН на части зу есть ограничения по ст. 56 земельного кодекса, а именно: охранная зона канализации и охранная зона кабеля. Вопрос... могу ли я отреконструировать жилой дом и получить уведомление о соответствии, если объект расположен в пределах этих ограничений по выписке. Не потребуется ли от меня согласования реконструкции от правообладателей этих охранных зон?

Добрый день. Приобрёл участок под строительство дома Свердловская обл. г. Березовский (земли населенных пунктов ИЖС) в июле, а в сентябре получил уведомление от местной администрации, о том, что мне не разрешают возведение частного дома, ссылаясь на то, что мой участок попал в охраняемую зону военных ЗОУИТ. А именно: п.2 ч 10 ст.51.1 градостроительного кодекса РФ. Скажите, на сколько законное такое решение и как все таки мне поступить, для получения разрешения на строительство?

Добрый день! В 2014 году я заключил договор на аренду земельного участка (600 м2) с администрацией сроком на 20 лет. Разрешенное использование: ИЖС, категория - земли населенных пунктов. Хотел построить дом, но в 2020 при получении разрешения на строительство жилого дома получил отказ от администрации в связи с тем, что участок имеет ограничения в части строительства жилья (охранная зона). В результате построил баню и поставил ее на кадастровый учет. Какие перспективы продления договора аренды? По условиям договора право аренды прекращается с окончанием срока договора.

Что делать, можно ли перенести линию? Есть участок, заказали ГПЗУ - ограничений и обременений нет. Участок чистый. Далее на участке обнаружил - столбики РОССЕТИ МР - 10кВт, не копать без представителя Россетей. Охранная зона 1 метр. На топографической съемке - кабель проходит по центру участка. На Росреестре в выписках все чисто. Что делать, можно ли перенести линию? Какая стоимость? Прошу отвечать тех, кто сталкивался.