Здравствуйте. Взяли ипотеку на участок и строительство дома. В итоге участок оказался в охранной зоне. Отказали в строительстве дома. Продавцы отказываются возвращать деньги. Можем ли мы рассторгнуть договор и вернуть свои деньги за участок? Будем ли мы правы?
Добрый день, Алина.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, вносятся в кадастр недвижимости.
Если после покупки нахождение участка в охранной зоне стало для Вас неожиданностью, то вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.
Суд будет смотреть на следующие факторы:
— покупатель ни в коем случае не мог знать о том, что участок находится в охранной зоне;
— в выписке из ЕГРН отсутствовала запись о нахождении участка в охранной зоне;
— права покупателя нарушены существенно.
Алина, здравствуйте!
Спасибо, что обратились к нам на сайт правовед. Мне важно, чтобы вы получили нужную информацию по вашему вопросу.
1. Следует разъяснить, что статья 37 ЗК РФ обязывает продавца при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Если такие обязательства не исполнены, то Вы вправе потребовать расторжения договора и возврата оплаченных средств, а также убытков.
1.1. Между тем, без анализа договора и иных документов, связанных с исполнением договора (акт приема-передачи, эл. переписка и т.д.) невозможно определить исполнена ли Продавцом указанная обязанность.
Таким образом, в настоящее время невозможно точно определить правомерность ваших требований.
2. Вместе с тем, если вам потребуется помощь в анализе документов, либо дополнительная консультация, то не стесняйтесь обратиться ко мне. Я всегда готов поддержать вас в этой ситуации. У меня есть значительный практический опыт в таких вопросах, и я постараюсь сделать все, чтобы защитить ваши права.
Понимая, насколько важна поддержка в вашем вопросе, я хотел бы отметить, что каждое предоставление консультации и помощь требует значительных затрат моего времени и усилий. Я искренне ценю возможность помочь вам и другим клиентам, и ваша благодарность в виде доната будет отличным способом поддержать мою работу. Это позволит мне продолжать оказывать качественную помощь и обеспечивать более эффективное взаимодействие.
Если вы хотите выразить свою благодарность, вы можете направить донат по следующей ссылке:(ТУТ).
Если вы направили донат, то напишите об этом в чат, поскольку система не определяет, кто именно отправил его. Благодарю за ваш выбор.
Заранее благодарю Вас за понимание и поддержку!
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
