Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

2400 ₽

Вопрос решен

Какие ограничения по ГПЗУ и участку действуют при строительстве складов и инженерных объектов?

Ограничения по земле. Расшифровка ГПЗУ.

Цель построить склады в аренду

Есть ли ограничения по хранимой продукции

есть ли ограничения по производству.

Возможно ли как то преодолеть ограничения

Могу ли я сделать скважину ?

Септик?

Есть ли реальные ограничения ограничения в связи с самолетами.

Есть ли реальные ограничения ограничения в связи с леп.

ГПЗУ_Шестак Е.А._вх.1046-мку от 17.03.2023 _П (1)
.pdf

Уточнение от клиента

Возможно ли размещение офисов при складах? Возможно ли временное проживание рабочих? Типа хостел

13 декабря 2024, 18:55

13 декабря 2024, 15:22, Владимир, ст-ца. Фонталовская

инженерные сети гпзу охранные зоны ограничения использования земли

Здравствуйте

По лэп- берите заключение инженеров — попадаете вы под ограничение или нет.

раздел 5

9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000
вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
11. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт,
помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании
сетевых организаций запрещается:
а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для
скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки,
объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного
строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 № 736)
б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

Сами склады есть в разрешенных видах использования участка, однако с учетом всех ограничений.

Склады (6.9)
Складские площадки (6.9.1)

13 декабря 2024, 15:26

далее санитарная зона свинокомплекса

2) Зона 54:19-6.1983 — Санитарно-защитная зона для свинокомплексов №№ 1,2,3, племенной фермы и пункта
по сбору сырья АО «Кудряшовское», расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район,
МО Криводановского сельсовета (за чертой с. Криводановка).
Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории,
площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 286
443 м2
. Обозначение на чертеже – Зона 54:19-6.1983.
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской
Федерации. Ограничения использования земель установлены в соответствии с Постановлением Правительства №
222 от 03.03.2018 г. «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных
участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон».Согласно п. 5 Постановления в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой
застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа,
организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б)
размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей
промышленности,оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких
средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

то есть под склад пищевой продукции, сельзох и воды- не подойдет территория.

13 декабря 2024, 15:29

далее- аэропорты

3) Зона 54:00-6.475 — Охранная зона транспорта (Зона охраны искусственных объектов) Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский).
Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования
территории, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории,
составляет 291467 м2
. Обозначение на чертеже – Зона 54:00-6.475.
Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны установлены в соответствии
с приказом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 05.08.2022 № 245 «Об
установлении приаэродромной территории аэродромаНовосибирск (Гвардейский)»: Ограничения на третью
подзону приаэродромной территории Аэродрома Новосибирск (Гвардейский) устанавливаются п.п. 3 п. 3 статьи 47
Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. № 60-ФЗ.Установлено, что в третьей подзоне приаэродромной территории устанавливаются ограничения на размещение объектов, высота которых превышает установленные ограничения. Третья подзона выделяется в соответствии с Методическими рекомендациями по установлению приаэродромной территории аэродромов Вооруженных Сил Российской Федерации (утверждёнными Начальником Генерального штаба ВС РФ 17.11.2020 года). В соответствии с разделом II указанных Методических рекомендаций, высота препятствий ограничивается в пределах полос воздушных подходов, состоящих из трёх
участков; а также на участках, прилегающих к боковым границам лётного поля и полос воздушных подходов.
Ограничения представляют собой условные плоскости, параметры которых приведены ниже. 1. В пределах полос
воздушных подходов устанавливаются 3 участка: 1.1. 1-й участок длиной 200 метров и имеющий наклон 0,5%; 1.2.
2-й участок длиной 700 метров и имеющий наклон 2,8%; 1.3. 3-й участок длиной 6000 метров и имеющий наклон
3%; 2. За пределами полос воздушных подходов также устанавливаются поверхности ограничения препятствий:
2.1. Поверхность вдоль лётного поля, имеющая наклон 10%; 2.2. Горизонтальная поверхность на высоте 50 метров;
2.3. Поверхность от горизонтальной поверхности (50 м) до горизонтальной поверхности (200 м), имеющая наклон
4%; 2.4. Горизонтальная поверхность на высоте 200 метров, имеющая размеры 30 км в длину (вдоль оси ВПП) и 20
км в ширину (вдоль перпендикуляра к оси ВПП). На основании вышеизложенного, на территории третьей подзоны
выделяются 9 секторов. Во всех секторах, ограничивается абсолютная высота объектов. Устанавливается
бессрочно.
4) Зона 54:00-6.476 — Охранная зона транспорта (Зона охраны искусственных объектов) Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский).
Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования
территории, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории,
составляет 291467 м2
. Обозначение на чертеже – Зона 54:00-6.476.
Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны установлены в соответствии
с приказом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 05.08.2022 № 245 «Об
установлении приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский)»: В соответствии с п.п. 6 п. 3
статьи 47 Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-ФЗ установлено, что в границах шестой подзоны запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. Помимо этого, в
соответствии с СП 19.13330.2019 «Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного
участка» (СНиП II-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий») (утверждённые приказом
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. № 620/пр), вводится
запрет на размещение на расстоянии ближе 15 км от контрольной точки аэродрома звероводческих ферм,
скотобойни и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц. В указанной подзоне
запрещается размещать: полигоны твердых бытовых отходов, скотобойни, звероводческие фермы, скотомогильники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы открытого типа, объекты сортировки мусора открытого типа, рыбные хозяйства, подсобные хозяйства (свинарники, коровники, птицефермы, зверофермы, рыбные пруды и др.). Также рекомендуется ликвидация в радиусе 15 км от аэродрома свалок пищевых отходов или перенос их в сторону с таким расчетом, чтобы летящие к свалкам с мест скопления птицы не пересекали ВПП и подходы к ней; В указанной подзоне возможно проведение строительства и реконструкции
ранее созданных, а также вновь образованных объектов животноводческого, свиноводческого, птицеводческого и
рыбного направления, с учётом их согласования с уполномоченным органом и установлением оборудования,
препятствующего массовому скоплению птиц. Ограничения вводятся в отношении вновь создаваемых и
реконструируемых объектов. Устанавливается бессрочно.
5) Зона 54:00-6.478 — Охранная зона транспорта (Зона охраны искусственных объектов) Приаэродромная территория аэродрома Новосибирск (Гвардейский). Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 291467 м2
. Обозначение на чертеже – Зона 54:00-6.478.
Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны установлены в соответствии
с приказом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 05.08.2022 № 245 «Об
установлении приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский)»: В соответствии с п. 3 статьи
47 Воздушного кодекса РФ, на приаэродромной территории выделяются следующие подзоны, в которых
устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и
обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки
воздушных судов;
2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания
пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива
и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре
аэропорта;
3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения,
установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;
4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных
объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для
организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;
5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование
которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;
6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому
скоплению птиц;
7) седьмая подзона, в которой в целях предотвращения негативного физического воздействия
устанавливается перечень ограничений использования земельных участков, определенный в соответствии с
земельным законодательством с учетом положений настоящей статьи. При этом под указанным негативным
физическим воздействием понимается несоответствие эквивалентного уровня звука, возникающего в связи с
полетами воздушных судов, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Устанавливается бессрочно.
6) Границы полос воздушных подходов санитарно-защитных зон — Аэродром Новосибирск (Толмачево)
расположен в 20 км западнее центра г. Новосибирска и в 9 км северо-западнее г. Обь.
Приаэродромная территория включает в себя полосы воздушных подходов, территорию от КТА радиусом 30
км.

там где 6 подзона- ничего страшного для вас нет- вы пищевой продукцией не занимаетесь — тут проблем не будет

вот 3 подзона — это может быть проблема- тем более она намного ближе к аэропорту сама по себе.

Обратить внимание ЛЮБОЕ строительство в приаэродромной территории- необходимо согласовывать с аэропортом, а так как у вас там еще и минобороны отмечено — то с органами минобороны. То есть согласований тут будет 2, как минимум — аэропорт и минобороны.

13 декабря 2024, 15:33

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте, Владимир.

Согласно ГПЗУ полученных в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ деятельность склада (6.9) возможна так как он в основных видах разрешенного использования.

Практически весь участок по ГПЗУ определен в качестве пятна застройки.

По ограничениям дополню.

13 декабря 2024, 15:29

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Третья подзона приаэродромной территории не препятствует строительству и деятельностью склада.

Вот ограничение по Воздушному кодексу РФ

Статья 47. Приаэродромная территория

3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;

13 декабря 2024, 15:35

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

П охранной зоне электросетей проблем нет, так как это сеть не более 1000 Вольт, всего 0.4 Кв.

Соответственно строительство и эксплуатация склада допустимы.

По санитарно — защитной зоне свинокомплекса все ясно указано.

Вас касается пункт б).

Согласно п. 5 Постановления в границах
санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

13 декабря 2024, 15:47

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Ограничения по использованию земли согласно ГПЗУ для строительства складов в аренду
Ограничения по хранимой продукции

В санитарно-защитной зоне свинокомплексов (зона 54:19-6.1983) использование земельных участков запрещено для размещения складов, предназначенных для хранения лекарственных средств, продовольственного сырья и пищевой продукции.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 № 222, использование участков в санитарно-защитных зонах недопустимо для размещения объектов, связанных с хранением и переработкой продукции, нарушающей санитарные требования.

Ограничения по производству

В рамках зоны 54:19-6.1983 запрещено производство и хранение сельскохозяйственной продукции, предназначенной для пищевой цепи, если это может нарушить безопасность продукции.
Разрешенные виды производства должны соответствовать санитарным нормам, установленным в Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 № 222.

Преодоление ограничений

Ограничения могут быть преодолены в некоторых случаях с получением разрешений и согласования планируемого использования с санитарно-эпидемиологическими органами.
С учетом проведения независимой экспертизы и внесение изменений в ГПЗУ.

Возможность бурения скважины и размещения септика

Бурение скважины и установка септика возможны при соблюдении нормативов и санитарных требований. В санитарно-защитных зонах это возможно только при соответствии санитарным нормам (СанПиН) и согласовании с органами санитарного контроля.
Также следует учитывать ограничения, установленные в зоне приаэродромной территории.

Реальные ограничения из-за аэропорта и ЛЭП

Приаэродромная территория (зоны 54:00-6.475, 54:00-6.476, 54:00-6.478):

В третьей подзоне запрещено строительство объектов, высота которых превышает установленные нормативы (ст. 47 Воздушного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 № 1460).
Любое строительство требует обязательного согласования с Аэропортом.

ЛЭП:

В охранной зоне ЛЭП запрещено складировать или размещать хранилища любых материалов, включая горюче-смазочные вещества (п. 9 и п. 11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства).

13 декабря 2024, 16:38

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Я дополню свой ответ:

В вашем случае нет.

Возможно ли размещение офисов при складах? Возможно ли временное проживание рабочих? Типа хостел

Так как, проживание разрешено именно в жилых помещениях, а пригодность помещения для проживания установлено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/901966282

Работодателю для организации проживания своих сотрудников возможно иметь общежития, гостиницы, создавать вахтовые поселки.

С учётом требований нормы, временное проживание рабочих в складских помещениях не допускается по санитарным правилам и нормам.

Для проживания сотрудников нужно использовать жилые помещения или помещения, пригодные для временного проживания (общежития, гостиницы, вахтовые посёлки).

Непосредственно в офисных или производственных помещениях проживание недопустимо.

14 декабря 2024, 16:20

Похожие вопросы

Исполнительное производство

Сколько раз можно повторно подавать один и тот же исполнительный лист, есть ли какие-то временные ограничения?

Подскажите, пожалуйста, дано: 1. Бывший супруг платит алименты на 3-х детей, один из которых инвалид - 50% от зарплаты. 2. Он же по решению суда должен мне ~ 500 000 рублей, за то, что мне пришлось оплачивать его половину ипотеки и расходы на жилищно-коммунальные услуги. В прошлом году подала исполнительный лист судебным приставам, но они закрыли исп-ое производство, ссылаясь на то, что, условно говоря, с него нечего взять и я могу повторно подать заявление на возбуждение исполнительного произв-ва через полгода, что я и сделала. Вопрос: Раз у него уже списывают 50% с заработной платы, получается в счёт долга уже не смогут списывать деньги? Как мне вернуть свои деньги? Сколько раз можно повторно подавать один и тот же исполнительный лист, есть ли какие-то временные ограничения?

08 февраля, 03:55, вопрос №4850230, Майя, г. Казань

1 ответ

Банкротство

Будут ли сняты ограничения по счетам, после утверждения плана реструктуризации

Прохожу процедуру реструктуризации кредитов через суд. Будут ли сняты ограничения по счетам, после утверждения плана реструктуризации.

06 февраля, 20:04, вопрос №4849068, Ольга, г. Ростов-на-Дону

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Есть ли какие то нюансы на этот счет?

1.Произошло ДТП на трассе. Автомобиль, принадлежащий организации угодил колесом в яму "не по госту". В итоге повредилась покрышка и лопнул диск. Автомобиль БМВ. Покрышка была установлена nokian. В настоящее время такие покрышки не выпускают и не завозят в РФ. Есть информационные письма продавцов покрышек. Т.е, заменить одну покрышку не получится, придется покупать новый комплект. В связи с этим вопрос: при подаче иска к организации, ответственной за содержание дороги, может ли организация собственник а/м БМВ заявить к возмещению стоимость полного комплекта покрышек? 2. Второй автомобиль организации (exeed) также попал в дТП, виновником признан водитель а/м нива, привлечен к ответственности по КОАП. в результате ДТП пострадала фара и бампер. Есть акт, что на фаре и бампере была нанесена защитная пленка. по КАСКО пленку не страховали. Может ли организация заявить ущерб по пленке по оСАГО? либо к виновнику сразу? есть ли какие то нюансы на этот счет?

05 февраля, 09:47, вопрос №4847337, Ангелина, г. Тамбов

14 ответов

Уголовное право

Какие доказательства в данном случае будут иметь наибольшую юридическую силу?

здравствуйте, уважаемый юрист! мне срочно нужна ваша помощь. меня зовут Полина, мне 16 лет, я обращаюсь к вам в критической ситуации: на протяжении многих лет я и остальные дети в семье подвергаемся систематическому психологическому и физическому насилию со стороны обоих родителей. к сожалению, нету возможности описать полностью ситуацию, так как в сообщение не вмещается. в семье четверо детей (по старшинству): старший брат (23 года); я (Полина) ; младшая сестра (13 лет); младший брат (10 лет); я хочу обратиться в органы, но ситуацию осложняет несколько вещей. у родителей есть: собственный бизнесс "ООО", которым они управляют уже много лет; два частных дома; три автомобиля; две квартиры, одна - на этапе строительства; четверо наёмных работников; пожалуйста, подскажите: могут ли родители быть привлечены к уголовной ответственности за содеянное ? какие именно статьи в данном случае нарушены и можете ли вы назвать наказания за статьи ? могут ли родители быть лишены родительских прав ? что мне в данной ситуации в общем делать ? в какой орган в данной ситуации лучше всего обратиться ? возможно ли при подаче заявления и действии суда не разглашать информацию о том, кто именно подал заявление (я) ? возможно ли сделать так, чтобы о моём заявлении никто не узнал, в частности, родители ? как избежать мести со стороны родителей ? возможно ли выявление решения суда без моего участия ? можете дать пошаговую инструкцию как подавать заявление ? какие документы для этого нужны ? как подавать заявление , если мать не выпускает меня из дома, у меня нет доверенного лица и при себе из моих личных документов у меня есть только паспорт РФ, СНИЛС И ИНН, а остальные документы мать хранит у себя и не разрешает их трогать ? что делать с бизнессом ? что делать с машинами ? что делать с квартирами (особенно со строящейся) ? что делать с работниками ? как мы будем себя обеспечивать, если в семье так много несовершеннолетних ? можете дать контакты лиц, которые в данной ситуации могут помочь ? могут ли дети остаться жить в родительском доме ? есть ли возможность назначения новых опекунов со 100% гарантией что психологическое и физическое насилие не повториться ? какие доказательства в данном случае будут иметь наибольшую юридическую силу ? на данный момент из доказательств у меня есть скриншоты переписки, где мать оскорбляет мои интересы и желания; фото сломанного матерью ночника; наличие свидетелей (братья и сестра, двоюродная бабушка); какие доказательства мне нужно ещё попытаться собрать ? буду рада дальнейшему взаимодействию и оставляю на всякий случай мои контакты: мой email: polinakozmenko75@gmail.com; мой номер телефона: 89631624445;

04 февраля, 18:52, вопрос №4846813, полина, г. Сочи

1 ответ

Административное право

Имеет ли значение, что проекция осуществляется световым способом, без размещения рекламной конструкции?

Здравствуйте! Прошу разъяснить правовой статус использования гобо-проектора в следующей ситуации. Планируется установка гобо-проектора на здании, находящемся в федеральной собственности. Проектор предполагается разместить на фасаде здания, проекция направлена на прилегающую территорию (землю/асфальт рядом со входом). В проекции - обозначение вида деятельности (цветы / флористика), возможно логотип и навигационная стрелка, без указания цен и акций. В связи с этим прошу разъяснить: - Будет ли такая гобо-проекция квалифицироваться как наружная реклама в понимании ФЗ «О рекламе»? - Возможно ли в данном случае отнести проекцию к информационной вывеске / навигации, а не рекламе? - Требуется ли согласование размещения такой проекции, и если да — с какими органами, учитывая, что здание находится в федеральной собственности? - Имеет ли значение, что проекция осуществляется световым способом, без размещения рекламной конструкции? - Какие риски (штрафы, предписания) возможны при использовании гобо-проекции без согласования? - Город Москва. Заранее спасибо!

04 февраля, 18:24, вопрос №4846793, Pl, г. Москва

3 ответа