Какие трудности при строительстве дома и термального бассейна на участке с ограничениями ст.56 ЗК РФ

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста, с какими трудностями мы можем столкнуться при постройке дома и бассейна с термальной водой с последующей их сдачей в посуточную аренду на земельном участки со следующими ограничениями: Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ; срок действия: c 08.06.2020; Реквизиты документа-основания: Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160. Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ; срок действия: c 27.04.2022; Реквизиты документа-основания: Приказ "Об утверждении описания местоположения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос" от 25.07.2021 № 247-П выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Камчатского края. Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ; срок действия: c 25.09.2023; Реквизиты документа-основания: О СОЗДАНИИ ТЕРРИТОРИИ ОПЕРЕЖАЮЩЕГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ "КАМЧАТКА" от 28.08.2015 № 899 выдан: Правительство РФ.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Константин. Во первых, для указанного вида деятельности необходим соответствующий разрешенный вид использования земельного участка. Вам подойдет ВРИ 5.0 Отдых (рекреация) общий ВРИ или предметный Туристическое обслуживание (5.2.1) по Классификатору видов разрешенного использования (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). Использование участка в нарушение разрешенного вида использования может повлечь привлечение к административной ответственности по статье 8.8. КоАП и запрет соответствующего вида деятельности на земельном участке. Далее продолжу.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Кроме указанного коллегой выше, по обстоятельствам вашего вопроса у вас установлены еще ограничения согласно Порядка, утвержденного Постановлением «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160. Подробнее тут: https://docs.cntd.ru/document/902145038 Вопрос связан в данной части еще с охраной электрических сетей, размещенных на земельном участке. Согласно ст. 40 и 42 ЗК РФ, установлено, что собственники и иные пользователи земельных участков обязаны осуществлять свою деятельность на земельных участках с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии с п.3 ст. 87 ЗК РФ, установлено, что в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики и др., в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарные, защитный и иные зоны с особыми условиями использования земель. Для строительства дома и бассейна в охранной зоне ЛЭП необходимо получить согласование с электросетевой службой. Размеры охранных зон зависят от напряжения ЛЭП: до 35 кВ — 15 м; Это расстояние рассчитывают не от опоры, а от крайних проводов. Без письменного согласия энергетиков в охранной зоне нельзя строить с учетом требований Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»), п. 10. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_85368/e8486d3a2af306f57be6dcefc0171e4ee5d33d26/ Согласно п. 2 статьи 89 ЗК РФ, установлено, что в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель. В указанных охранных зонах без письменного согласия организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, что согласуется Правилами, утвержденными 24.02.2009 года Постановлением Правительства РФ № 160 «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Согласно норме, п.п. «а» п. 10 Правил утвержденных 24.02.2009 года Постановлением Правительства РФ № 160 «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров: а) размещаемое сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики);

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! В общем и целом ограничения прав на землю установлены ст.56 ЗК РФ и их необходимо соблюдать https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/ Кромет того, нужно соблюдать требования ст.65 Водного кодекса РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/ А также требования Постановления «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160. Нужно понимать, что Вы обязаны будете соблюдать целевое использование земельного участка. Рекомендуется посмотреть ГПЗу участка. Кроме того, нужно соблюдать Постановление Правителсьвта РФ от 28 августа 2015 года N 899 «О создании территории опережающего развития „Камчатка“. docs.cntd.ru/document/420297560 Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документво можете обратиться ко мне в чат.