По негласным правилам, установленным гражданами, получившими горький опыт от столкновения с мошенниками, оформление купли-продажи квартиры должно начинаться с проверки «чистоты жилья и продавца». Только убедившись в том, что собственник действительно является таковым, а недвижимость не обременена никакими обязательствами, можно приступать к формальностям.
Оформление сделки базируется на нормах ГК РФ, который устанавливает правила передачи недвижимости. Так, определено, что квартира отчуждается договором купли-продажи, заключённым в письменной форме. Он должен содержать все существенные условия договоренности и является основанием для перехода права собственности, которое, в свою очередь, подлежит государственной регистрации.
ГК РФ не предусматривает обязанностей для сторон удостоверять договор у нотариуса, но и не запрещает этого делать. В некоторых случаях юристы рекомендуют так поступать, чтобы избежать потенциальных сложностей.
Подробней о такой процедуре, как оформление купли-продажи квартиры можно узнать на Правовед.RU, ознакомившись с имеющимися консультациями или задав вопрос юристу в режиме онлайн или по телефону.
Последние вопросы по теме «оформление купли продажи квартиры»
Здравствуйте! У меня и моих детей квартира в собственности с января 1998 г. По нотариально заверенному договору с печатью БТИ.
Решили продать. Нотариус отказывается оформлять договор купли-продажи и просит оформить свидетельство о собственности на продаваемую квартиру.
Права ли она? Не нужно ли будет выплачивать налог от продажи, так как после оформления свидетельства ( или записи в реестре) не пройдёт 3 (или 5) лет?
Добрый вечер.У меня вопрос :кто оплачивает стоимость услуги нотариуса в случае оформления договора купли-продажи квартиры . если продавцов двое: муж и жена и покупатели(мы) тоже муж и жена? Какая стоимость этой услуги? Нужно ли потом регистрировать сделку в РосРееестре? Когда расплачиваться с продавцом.т.е при сдачи документов нотариусу или после получения документов?И последнее.. какие нужно предоставить документы. если квартира с обременением ипотеки.которое продавцы обещали устранить до нотариуса(мы работаем без риэлтора)?
Здравствуйте,купили квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, год назад, у нотариуса написили обязательство о том, что по истечении обременения мы в течении 6 месяцев обязуемся поделить квартиру в равных долях между детьми. нам дали копию обязательства. в мае выплатили ипотеку и сейчас хотим распределить по долям между детьми., но у другого нотариуса. Проблема в том что свою копию обязательства мы потеряли, и первый нотариус нам отказывает сделать ксерокопию нашего обязательства. оно нам нужно для др. нотариуса, чтобы оформить сделку распределения долей квартиры. Имеет ли нотариус право не дать нам копию с нашего же документа?
Я хочу продать 1-комнатную квартиру в г. Санкт-Петербурге, обязательно нужно оформлять сделку купли-продажи у нотариуса и если да, то сколько берет нотариус за оформление
, вопрос №1388697, Лариса Александровна, г. Воронеж
Добрый день!
Квартира в общей совместной (не долевой) собственности супругов.
Скажите, пожалуйста, нужно ли нотариальное оформление договора
купли-продажи для отчуждения данной квартиры физ. лицу?
И пожалуйста ответьте, почему?
С уважением
Александр
Добрый день!
Меня зовут Алексей. Обращаюсь по следующему вопросу: - какая стоимость услуг нотариуса за оформление и заверение договора купли продажи квартиры, зависит ли стоимость услуги от стоимости квартиры указанной в договоре или стоимость рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры?
Добрый день!
Не могли бы проконсультировать по вопросу оформления договора купли- продажи квартиры. Что для этого нужно? Какая плата взимается за оформление собственности на нового собственника ,в течение какого времени происходит переоформление прав собственности ,проверка квартиры - на наличие других собственников. Желательно максимально полно рассказать обо всем этом. Спасибо
Добрый день! Мы с сестрой являемся собственниками квартиры в 1/2 долях каждая. Сестра выкупает у меня долю при помощи ипотеки, становится единственной собственницей и остается жить в этой квартире. Нужно ли нам оформление договора купли-продажи у нотариуса? Ведь мы близкие родственники, и продаем не третьим лицам. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы хотим продать квартиру, в ней 3 собственника. Каждый собственник будет продавать свою долю одному человеку. По новому законы мы должны куплю-продажу произвести через нотариуса, по каким то причинам он нам отказал. Это возможно? И почему?
Продаю 1/2 долю квартиры родному брату . У него тоже 1/2 доли в этой квартире, доставшейся нам по наследству от родителей. Нужно ли заверять договор купли продажи у нотариуса?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, с какой стоимости (кадастровой, рыночной, инвентаризационной) рассчитывается госпошлина нотариусу при оформлении договора купли-продажи доли в квартире. и в каком законе это прописано. Спасибо!
скажите мне обязательно идти к нотариусу при продаже квартиры?? продаю квартиру ее собственниками являются я и мой несовершеннолетний сын ,разрешение из органов опеки я взяла.,нужно ли мне идти к нотариусу что оформить договор купли продажи??
Здравствуйте! Продаем 1 комн и покупаем 2 комн квартиру с долевой собственностью, также собственником является несовершеннолетний ребенок. С органов опеки получили разрешение с формулировкой "при условии единовременной покупки квартиры по такому то адресу". В связи с последними изменениями в законодательстве при продаже квартиры сделку необходимо удостоверить у нотариуса. В нотариальной конторе нам сказали, что в данном случае должна быть двойная сделка продажа-покупка и помимо гос пошлины за отчуждение долей при продаже квартиры мы должны еще заплатить гос пошлину за покупку с долевым участием также 0.5 % от суммы договора. Это законно? Разве закон распространяется не только на продажу и дарение, но и на покупку с долевой собственностью? Заранее спасибо!
День добрый, подскажите пожалуйста. Ситуация следующая, у меня покупают квартиру, в сделке участвуют несовершеннолетние дети, т е, сделка происходит через органы опеки, Риелтор собрал необходимый пакет документов, и отдал оригиналы документов нотариусу для составления договора, срок 4 дня. Вопрос следующий, практикуется и делается ли так на самом деле, без моего присутствия Риелтор передал нотариусу документы, та их в свою очередь приняла.