Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Нужно ли нотариальное заверение сделки купли продажи квартиры с долевым участием?
Здравствуйте! Продаем 1 комн и покупаем 2 комн квартиру с долевой собственностью, также собственником является несовершеннолетний ребенок. С органов опеки получили разрешение с формулировкой "при условии единовременной покупки квартиры по такому то адресу". В связи с последними изменениями в законодательстве при продаже квартиры сделку необходимо удостоверить у нотариуса. В нотариальной конторе нам сказали, что в данном случае должна быть двойная сделка продажа-покупка и помимо гос пошлины за отчуждение долей при продаже квартиры мы должны еще заплатить гос пошлину за покупку с долевым участием также 0.5 % от суммы договора. Это законно? Разве закон распространяется не только на продажу и дарение, но и на покупку с долевой собственностью? Заранее спасибо!
У вас и вторая сделка будет с участием несовершеннолетнего ребенка и приобретаете в долевую собственность, поэтому и в этом случае придется платить госпошлину 0,5 %.
0
0
0
0
Наталья
Клиент, г. Саранск
А разве это касается не отчуждения долей(вырезки из 122 ФЗ):
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В принципе Вы правы, но Росреестр перестраховывается и все сделки с участием несовершеннолетних отправляют для нотариального удостоверения. Во всяком случае у нас в регионе так. Скорее всего будет какое-либо Методическое письмо по этому поводу и по другим вопросам возникающим при нотариальном удостоверении сделок.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если квартира, которую Вы покупаете, находится в долевой собственности (то есть будет несколько продавцов), то нотариальная форма обязательна, соответственно и нотариальный тариф 0,5% от стоимости (кадастровой на 01.01.2014 или цены, указанной в договоре), но не более 20.000 руб., + тех.работа нотариуса. Если продавец один, то здесь нотариальная форма не обязательна, соответственно и тариф, уплачиваемый нотариусу, будет другой.
Добрый день, маме и детям выдавали землю как многодетной семье, мама была в браке с папой, маме дали документы о постановлении о бесплатном предоставлении земельного участка, и указали доли на всех детей и на маму, папы в этом постановлении не указан. В выписке ЕГРН папы тоже нет как собственника. Папа умер в 2018 году, на данный момент мы решили продать землю. Нотариус настаивает, что перед продажей все наследники (мама и 6 детей) должны вступить в наследство на этот участок. Он утверждает, что это — «скрытое наследство», так как мама получила землю в браке, а значит, 1/2 от маминой доли (1/12 от всего участка) «автоматически» принадлежала отцу. Эту долю, по его словам, мы сейчас и должны наследовать. Стоимость оформления у нотариуса он оценивает примерно в 50 000 рублей.
3. Мои сомнения и доводы:
Я изучила вопрос и выяснила следующее:
· Участок предоставлен безвозмездно по господдержке многодетных (Областной закон Ростовской области № 19-ЗС).
· Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью одаряемого, а не совместно нажитым.
· Отца не включили в постановление осознанно — областной закон не требует обязательного включения обоих супругов. Администрация реализовала право семьи на оформление участка только на мать и детей.
· Следовательно, у отца при жизни не возникло права собственности на этот участок, и наследовать здесь нечего.
Вопросы к юристу:
1. Прав ли нотариус? Действительно ли мы обязаны включать этот участок в наследство после отца и платить 50 000 рублей?
2. Что делать, если нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без свидетельства о праве на наследство? Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса?
3.Если наша позиция верна, какой документ (письменный отказ, заявление) нам потребовать от нотариуса?
Буду очень благодарна за письменную консультацию
, вопрос №4855983, Мария, г. Железногорск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира в собственности с 2018 года, но зарегистрировал я её в росреестре в 2026 году, при продаже нужно ли платить налог и какой он будет с суммы 5000000 р
, вопрос №4855975, Михаил, г. Электросталь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Продал квартиру за 4 100 000 рублей за наличные и хочу переехать в другой город. Придется вести сумму наличными через аэропорт. Подойдет ли договор купли-продажи для объяснения происхождение средств? Этого будет достаточно?
, вопрос №4855627, борис, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Купили новую машину в салоне . оплата наличными, часть суммы кредит . Кредит погашен. Через год на машину наложили арест - причина салон оформил залог на мой автомобиль , спустя 6 месяцев после сделки купли-продажи . Машину изъяли . Как вернуть авто , договор купли продажи на руках, чеки об оплате тоже . Машина новая без пробега , на учет в ГИБДД ставила сама
, вопрос №4854968, Мария, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Квартира приобреталась в семейную ипотеку. При совершении сделки были выделены доли всем членам семьи. По 1/4 части супругам и двоим несовершеннолетним детям. Дети стали совершеннолетними, супруги развелись.
Один из детей хочет выкупить долю одного из супругов. Нужно ли для такой сделки нотариальное удостоверение о разделе имущества? Имущество при разводе не было разделено.
, вопрос №4854838, Полина, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А разве это касается не отчуждения долей(вырезки из 122 ФЗ):
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Про покупку что-то ничего не нашла
В принципе Вы правы, но Росреестр перестраховывается и все сделки с участием несовершеннолетних отправляют для нотариального удостоверения. Во всяком случае у нас в регионе так. Скорее всего будет какое-либо Методическое письмо по этому поводу и по другим вопросам возникающим при нотариальном удостоверении сделок.