Общедомовое имущество

Задача: привести аргументы, согласно которым при продаже недвижимого имущества к которому неразрывно привязаны зарегистрированные права собственности на общее имущество многоквартирного дома, отсутствует необходимость в уведомлении других собственников общедомового имущества о преимущественном праве покупки. Объект - нежилое помещение в нежилом здании. Нежилое помещение принадлежит одному собственнику - физическому лицу. В здании на МОП зарегистрированы права собственности, которые как общедолевая собственность принадлежат данному физическому лицу (35/10000 доли). При покупке недвижимости в ДКП были указаны: основное помещение и общедолевые части собственности на МОП. Исходя из ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Статья 250 ГК РФ определяет обязательное уведомление о преимущественном праве покупки других собственников общедолевого имущества. Необходимо аргументированно убедить покупателя, что уведомлять других собственников общего имущества в здании не нужно.

Добрый вечер! У нас в многоквартирном доме ТСЖ, решило сделать парковку одно место на одну квартиру, также они поставили ворота, ключ от которых нужно было покупать. Я знаю эти вопросы должны решаться по голосованию, но наше ТСЖ никогда не вывешивало итоги голосования, просто писало что больше 60-70% квартир проголосовало за и делали то что хотели. Законно ли они поступают? Т.е разделяя общедомовое имущество дома поровну, но платим мы за пользования этого имущество с квадратного метра. Могут ли ТСЖ запретить мне ставить вторую или третью машину в своем дворе если решат что одно парковочное место на одну квартиру?

Летом этого года, в нашем ЖСК проводились работы по утеплению Фасада. Работы проходили со стороны на которой находятся лоджии. Балконные блоки не утеплялись. Собственники обратились к Председателю ЖСК почему не утепляются балконные блоки (это всё-таки стена и является частью общей конструцией внешних стен дома - фасада) Более того эта стена балконного блока отделяет жилую комнату от внешней среды. Жильцы утверждали, что дверной блок и оконный блок вставленные в балконный блок являются собственностью жильца, а вот сам блок это Общедомовое имущество. Председатель с этим категорически не соглашалась и утверждала, что балконный блок является собственностью жильца и если собственники хотят утеплить эту стену, то должны это сделать за наличный расчёт. Работники закончили работы по утеплению стороны дома, где расположены лоджии летом 2020 года буду продолжать утеплять фасад с противоположной стороны. Спор не утихал и Председатель вынесла вопрос на Правление ЖСК (там свои люди) и было принято решение - рекомендовать обратиться в Суд о признании или не признании балконного блока Общедомовым имуществом. Более того Председатель ЖСК заявила, даже если Суд признает балконные блоки общедомовым имуществом, то она (Председатель) не будет выполнять это решение Суда , пока его – решение не утвердит Общее собрание жильцов кооператива. Короче, собрание буде в конце 2020 года, к этому времени работы по утеплению фасада закончатся и все "РЕВОЛЮЦИОНЕРЫ" останутся с неутеплёнными стенами. Председатель победит, так как никто не будет вызывать опять рабочих, устанавливать конструкции и укладывать утеплитель на стены. Вот думаем, стоит ли подавать Исковое или смириться с "горькой " судьбиной??!!! На всякий случай текст подготовили, но надо наверное подкорректировать, уточнить, дополнить… Такая вот ситуация. Если подавать то в этом году

Добрый день! Прошу ответить на вопрос. Представитель страховой компании подал исковое заявление в Арбитражный суд в отношении ответчика - ЖСК - на возмещение в порядке суброгации ущерба за выплату страхового возмещения физическому лицу. Ущерб возник по причине залива водой небольшой части комнаты из за протечки крыши (общедомовое имущество). К документам обосновывающим сумму иска прилагался заключение об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба. Ответчик не согласен с суммой ущерба, так как: 1) Акт повторного осмотра был составлен с нарушениями, а именно без вызова представителя ЖСК (ответчика); 2) Акт повторного осмотра содержит грубые противоречия (указаны иные материалы отделки) с актом первичного осмотра проведенного в присутствии как представителя ответчика (ЖСК), так и собственника пострадавшей комнаты. 3) Как следствие, расчеты ущерба, взявшие за основы Акт составленных в отсутствие ответчика, завышены в 2 раза по мнению ответчика. Ответчик - ЖСК - направил в суд свои возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства и отзыв на иск указав на несогласие с суммой иска и указав подробно (попунктно) о несогласии как с актом, так и заключением об определении рыночной стоимости работ и материалов, который был подготовлен компанией-оценщиком страховщика. Знаю, что можно ходатайствовать перед судом о проведении осмотра помещения независимым экспертом и определении рыночной стоимости работ и материалов на основании данного осмотра. Однако, в этом случае, ответчику придется, если суд подержит ходатайство, оплатить стоимость работ независимого оценщика, а потом по решению суда ответчику может быть компенсирована часть затрат в зависимости от того, в каком объеме суд поддержит иск (порядок Ответчику понятен). Вопрос в следующем, есть ли у Ответчика вариант действий, при котором суд, в случае, если он согласится с доводами ответчика о недостоверности заключение об определении рыночной стоимости работ и материалов, назначить повторную экспертизу за счет Истца? Какие действия для этого предпринять Ответчику? Заранее благодарю за ответ! С уважением, Дмитрий

В доме, электропровод на квартиру проходит по полу соседей сверху. Там раскидывается вся проводка в песке и через плиту перекрытия проходит вниз через распаечные коробки к выключателям и люстрам. Соседи демонтировали пол повредили провод нет света в одной из комнат,собрались делать стяжку еще и зальют.обратился в УК сказали что мои провода в квартире сверху это не общедомовое имущество и разбирайтесь сами с соседом или проводите от своей коробки провода в квартире по новому !Господа юристы подскажите что делать в таком случае и куда обращаться!

Добрый день! ТСЖ многоквартирного дома требует от нас, собственников квартир демонтировать металлическую дверь, отгораживающую часть общего коридора на 2 квартиры. Причина: предписание районного пожарного инспектора (наложившего годом ранее на председателя ТСЖ штраф в 150.000 руб за это же нарушение). Но все системы пожарной безопасности (вентили, рукава, шахта дымоудаления) находятся в неперегороженной части общего коридора и доступ к ним никак не ограничен. Жильцы всех квартир на площадке (а всего на площадке 4 квартиры, у нас отгорожен только маленький "аппендикс" на 2 квартиры) не возражают против наличия этой двери, т.к. она никому не мешает. Общедомового имущества за установленной дверью нет. Есть только потолочные датчики системы дымоудаления, но сама система в нерабочем состоянии с момента сдачи дома в 2005 г. и, насколько мне известно, ни разу с тех пор не испытывалась. Дверь служит только средством дополнительной безопасности двух отгороженных ею квартир. И демонтировать ее ой как не хочется: за ней хранятся детские коляски, велосипеды и санки. Подскажите: как можно "отбиться" от требований ТСЖ? А то ведь угрожают судом...

В многоквартирном доме муниципалитет в 2010г. без согласия собственников квартир (часть квартир уже была приватизирована) продал подвальное помещение. Реально ли оспорить ту продажу и признать сделку незаконной? Цель вернуть подвал в общедомовую собственность тк там и коммуникации и прочее и доступ к ним невозможен без собственника подвала. Была ли такая практика? Спасибо.

Добрый день. У нас новый многоквартирный дом. На площадке в подъезде перед квартирами в нише в стене установлены индивидуальные счётчики тепла на каждую квартиру на стояках отопления. Все это закрывается на металлические рольставни. Вопрос - эти счётчики тепла, это общедомовое имущество или имущество собственников?

Здравствуйте ! Была 3 месяца на даче.За потребление воды в квитанциях на квартиру ничего не начислено.Но начислена плата за отведение сточных вод (общедомовое имущество ). Правильно но ли это ???

Здравствуйте. Мы являемся должниками перед жилищником. Долг 300 с лишним тысяч. Действительно не было возможности оплачивать своевременно но от долга мы не отказываемся и все прекрасно понимаем. 2 октября у нас сняли коробку (переключатель) из щетка. Никаких официальных предупреждений не было т.е. по факту. Иногда клеят такие бумажки на дверь (в прикрепленном файле). Ни в одной бумажке никогда не было сказано про электроэнергию. Само электричество мы оплачиваем и перед «мосэнерго» должниками не являемся. В «мосэнерго» мне объяснили, что жилищник имеет право делать что хочет со щитком так как это общедомовое имущество и «мосэнерго» отношение к этому не имеет. Теперь они хотят вообще обрезать провода под корень. Юристы в жилищнике на вопросы не отвечают вообще. Толдычат только то, что оплатите половину в размере 150 тысяч и тогда мы еще подумаем по поводу реструктуризации. Таких денег сию секунду попросту нет. Издеваются и хамят при любом обращении. Мы не можем постирать, помыться, приготовить еду. Продукты что были в холодильнике все протухли пока мы целый день умоляли включить свет. Темнотища в квартире ужасная. Скоро собираются ставить заглушку на канализацию. Недавно мама ушла с работы и искала более высокую зарплату и тут как раз выключили свет. Меня сократили. Т.е. мы даже не можем найти работу сейчас. Умоляли дать срок на поиск работы, но не в какую. Живем вдвоем с мамой пенсионеркой 59 лет и мне 33. У меня сахарный диабет 2-типа. И у меня и у мамы скачет давление. Недавно не мог даже себе вызвать скорую. Стало плохо по сахару. Имеют ли они на это право, а тем более такими методами? И что делать в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ

Здравствуйте. Ситуация следующая: соседа снизу затапливает. При осмотре своего санузла (где якобы протечка) ничего обнаружено не было. Сосед подал в УК (Управляющая компания) заявку на проведение работ по замене ХВС, прислали предписание, в котором указано, что я обязан предоставить доступ к стоякам, иначе мне грозит штраф в 6 000 руб. Всё бы ничего, но по рассказам людей, бывавших в подобных ситуациях, им разворотили санузел. Вот и у меня он после ремонта. Вопрос: если управляющая компания установит, что протечка не от меня - могу ли я взыскать с соседа за моральный и материальный ущерб?

Одноэтажный многоквартирный дом с подвалом. На 1-м этаже расположены две квартиры: приватизированная и муниципальная. В подвале расположены две муниципальные квартиры, которые уже несколько лет не используются в связи с аварийным состоянием (как указано в паспорте дома). Других помещений в подвале нет. Имеет-ли право собственник квартир в подвале (т. е. Администрация города) утверждать, что это уже не квартиры, а помещения, которые относятся к общедомовому имуществу!

Хочу подать жалобу на жителя подъезда. Живу на первом этаже, так же живет бабуля, которая постоянно подкладывает камни под входную дверь в подъезд. Дверь открывается по причине запаха из подвала. Канализационные трубы периодически засоряются. На данный момент проблема с канализацией устранена, но подъезд все равно оставляется и днем и ночью открытый. В итоге ломается дверь, так же в подъезде постоянно антисанитария-мухи и моча дворовых животных. За домофон ежемесячно оплачиваются счета, а по сути услугой не пользуемся. Нарушаются так же меры безопасности, район не благополучный. Подскажите куда обратиться с жалобой и на какой закон указать.

Приобрел квартиру в Санкт-Петербурге на пятом этаже пятиэтажного дома. Главный инженер по дому говорит, что мощность в среднем на квартиру составляет 3 кВт. кол-во приборов у меня дома превышает 3кВт. Я хочу увеличить мощность до 15кВт в своей квартире и провести три фазы до щетка непосредственно в своей квартире. Я обратился к инженеру, он сообщил мне, что потребуется модернизация щитков на всех этажах, а также линия будет проведена до щитка на моем 5-ом этаже, от которого я уже и смогу запитаться на необходимую мне мощность. Инженер прямо сказал, что за мой счет будет модернизирована линия общедомового имущества, получить деньги от ЖЭК или получить вычеты я не смогу. Хочется понять могу ли я провести и подключить новую линию в свою квартиру? Могу ли я не модернизировать общедомовое имущество? Могу ли я рассчитывать на льготное условие подключения? Какой порядок действий требуется, для подключения 15кВт в мою квартиру?

Здравствуйте! У меня есть долг Управляющей компании (7000 руб) . Я не стала пл атить УК осле того, как после вызова аварийной при протечке стояка ( общедомовое имущество) приехавшие сантехники стали просить деньги за работу в размере 9000 руб. (ежемесячные начисления составляют 1000 руб. Директор УК начал распространять сведения о размере моего долга среди жильцов, которые устроили мне невыносимую жизнь. Прав ли директор УК в том, том что распространяет информацию о моем долге?