Законно ли оставлять часть разделённого нежилого помещения без электричества?

Question

Добрый день. Собственник поделил нежилое помещение, расположенное в жилом доме, на два. Выписки ЕГРН получены. Помещения проданы. У новых собственников возникла проблема, не получается разделить электричество (15 кВт, выделенные ранее физическому лицу на всё помещение, закон делить между образовавшимися помещениями запрещает). Энергетическая компания обязывает взять одному из собственников нежилых помещений существующее технологическое присоединение (15 кВт) на себя, а второй собственник должен запрашивать новые тех. условия. Для пакета документов на получение технологического присоединения закон требует согласие УК (в нашем случае у УК нет полномочий принимать решение) или требуется протокол собрания жильцов, т.к. вопрос затрагивает общедомовое имущество. Собственники МКД не дают согласие, т.к. не понимают техническую суть вопроса, думают, что у них не будут закипать чайники, начнутся пожары и вообще собственники нежилых помещений виноваты во всех их бедах, жильцы требуют предварительные схемы, акты и даже предоставив предварительную схему, не известно, что еще могут потребовать жильцы. Как итог, одно из нежилых помещений остается без электричества. Законно ли это? И как так получается, что разделение помещение прошло согласование, получены выписки ЕГРН , а по назначению не может использоваться теперь, т.к. нет минимального - электричества? Заранее благодарю за ответ.

Роман Чичигин · Answer

Доброе утро. Ситуация у вас не простая, получить согласие всех собственников необходимо, так как у них право общей долевой собственности на общее имущество, но это исходя из информации содержащейся в вашем вопросе крайне проблематично. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (п. 1 ст. 246, ст. 247 и п. 1 ст. 290) и ст.36 Жилищного кодекса РФ- распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. И далее статья 247 Гражданского кодекса развивает положение о соглашении собственников и предлагает выход из тупиковых ситуаций, а именно -обращегие в суд. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, ваша проблема скорее всего будет решена в судебном порядке. С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Любовь! У новых собственников возникла проблема, не получается разделить электричество (15 кВт, выделенные ранее физическому лицу на всё помещение, закон делить между образовавшимися помещениями запрещает). Это не так. Нет закона запрещающего опосредствованное подключения с разделом ранее выделенной мощности . Опосредствованное в Вашем случае это когда помещение нового собственника уже подключено к электросетям остальных нежилых помещений. Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства , осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ и носит однократный характер.(ст.26 Закона №35-ФЗ) Однократный это значит при наличии технологического присоединения к электросетям, повторно оно не выполняется. Исключение, когда потребуется новое технологическое присоединение это увеличения максимальной мощности, изменения категории надежности электроснабжения, изменения схемы внешнего электроснабжения Поэтому требования ресурсоснабжающей компании о новом технологическом присоединении не основаны на законе, если до раздела все нежилые помещения уже были подключены к электросетям, а новому собственнику нет необходимость увеличивать ранее выделенную мощность в размере 15 квт.