Здравствуйте!
Чтобы все ходатайства о приобщении документов были оформлены правильно и ссылались на соответствующие статьи АПК РФ, например, ст. 117 АПК РФ о приобщении доказательств. Уточнение исковых требований должно соответствовать ст. 49 АПК РФ, позволяющей изменять требования в ходе процесса.
В ответ на обращение ООО «СЕВЕРИН К» в Арбитражный суд г. Москвы
по делу № А40-239419/2024, можно указать, что с учетом представленных документов и норм законодательства, позиция ООО «СЕВЕРИН К» основывается на том, что имеет место нарушение требований ЖК РФ (что применимо) и необоснованный отказ БТИ
Согласно ст. 25–27 ЖК РФ, перепланировка нежилого помещения требует согласования с уполномоченными органами, однако отказ в таком согласовании допустим только при наличии оснований, предусмотренных ст. 27 ЖК РФ (угроза безопасности, нарушение прав третьих лиц и т.д.).
Включение спуска в подвал (приямка) в техническую документацию помещения истца противоречит ст. 36 ЖК РФ, так как данный объект относится к общедомовому имуществу. Это подтверждается архивными документами ЦГА Москвы, где спуск обозначен как часть проекта МКД и Договором аренды №01-83/00 от 20.01.2000 г., где спуск не включен в состав арендуемого помещения.
Тут требования истца о корректировке линий перегородок (красные/черные) обоснованы СП 54.13330.2016 (строительные нормы) и СП 2.1.3678-20 (санитарные правила). Например, ширина санузла менее 85 см нарушает санитарные нормы, что подтверждается экспертными заключениями и абрисами.
В силу чего, Мосжилинспекция правомерно отказала в приеме документов из-за отсутствия технического заключения, однако ГБУ МосгорБТИ незаконно уклоняется от его оформления, ссылаясь на изменения архитектурного облика, которые не подтверждены доказательствами.
Исключение общедомового имущества из технической документации устраняет формальные препятствия для согласования перепланировки, что соответствует ст. 26 ЖК РФ.
Стоит попробовать подать ходатайство о приобщении документов (ст. 117 АПК РФ):
На основании ст. 198, 200 АПК РФ, ООО «СЕВЕРИН К» может уточнить требования и просить признать незаконными отказы ГБУ МосгорБТИ (№ИС-23906/24, №ИС-7427/25).
Обязать ГБУ МосгорБТИ внести в техническую документацию помещения 2П (кадастровый № 77:01:0003042:4038), как исключить общедомовое имущество (спуск в подвал) и исправить обозначение перегородок, как перегородка между санузлом №7 и кабинетом №6 — в черной линии и перегородки между холлом №3 и кабинетом №6, кабинетом №5 и №4 — в красных линиях.
