Обременение земельного участка

Летом решила купить земельный участок по выгодной цене. Заключили с продавцом предварительный договор купли-продажи, где указано, что продавец является собственником участка площадью 186037 кВ.м. согласно ЕГРП, и то что продавец до 31.12.16 обязуется произвести раздел это участка для выделения земельного участка покупателю (мне) площадью 750 кВ.м. Позднее получила выписку из ЕГРП, согласно которой, за этим большим ЗУ зарегистрированно 3 обременения: ипотека (с 2013 г.), залог в силу закона (с 2014 г.) и ипотека (с 2014 г.). Может ли продавец разделять большой участок на меньшие, если есть обременения? Рискованно ли покупать такой участок?

здравствуйте. я долевой собственник в частном доме, земля принадлежит другому собственнику.у нас два отдельных входа но один двор. приехав с работы я не смог открыть свою дверь, второй собственник сказал что это его двор и ему плевать как я буду проходить к себе в дом. как мне быть?

Рядом купили участок,он перекрывает доступ к моему участку,т.е. мне чтобы попасть к себе на участок придется идти через(ехать) через его участок.А если он поставит забор и запретит мне это,как мне попадать к себе на участок,не должен ли он обеспечить меня доступом к своему участку?

На купленном мною земельном участке лежит подземный газопровод(низкого давления), который принадлежит муниципалитету и находится в бессрочном пользовании у газпромовской структуры. Структура требует, чтобы я за свой счёт вынес трубу за границу участка, на просьбу выдать тех задание отказывают, в тендере на проведение проектирования и работ по выносу отказывают, ссылаясь на то, что будут делать все сами, по своим расценкам. Угрожают сносом кап зданий, так как они находятся в защитной зоне, а одно временное даже на самой трубе. Я им предлагаю сделать вынос трубы за свой счёт, а пока платить мне за транзит газа. Кто прав? Владимир Андреевич PS у предыдущего владельца в свид о собственности небыло обременения, а в кадастр они вписали трубу задним числом, не поставив в известность владельца земли

Здравствуите! Собрались покупать квартиру в новостроике и заказали выписку на земельный участок ЕГРП. В пункте 3 стоит собственность, правообладатель ООО застройщика, НО в пункте 4 ограничение(обременение) права: Вид ипотека в силу закона. И так несколько пунктов, хотелось бы понять это земельный участок в обременении, т.е. застроищик покупал его в кредит или же это все отметки того что люди покупают квартиры в кредит? И чем это чревато нам, если мы купим в этом ЖК квартиру?

Добрый день! Имеем земельный участок (оформлен в аренду на 3 года). Недавно узнали, что перед нашим участком был выделен другой земельный участок. Участок выделен таким образом, что очень плотно прилегает к нашему участку и таким образом мы не имеем проезда к своему участку (проезд есть к нашем участку с другой улицы Звездная, но у нас адрес на улице Ленина) Можем ли мы оспорить расположение земельного участка?

Дом и участок приобретен за счет кредитных средств. При регистрации договора Росреестр повесил ипотеки в пользу Продавцов и Банка. После регистрации договора Банк перечислил цену сделки Продавца. Один из продавцов умер. Нужно снять ипотеку в пользу Продавцов т.к. расчет с ними произведен Вопрос: Какие исковые требования ставить перед судом? Кто является ответчиком?

Добрый день. Имею большое желание приобрести квартиру через торги, организуемые ГУП "Моссоцгарантия" через электронную торговую площадку Сбербанк-АСТ. В сведениях на интересующий меня лот обнаружил, что квартира имеет обременения: 1) "ипотека в силу закона", 2) "рента". Наличие обременения "рента", в ситуации, когда немощные бабушки или дедушки передают квартиры по одноимённому договору на соответствующих условиях, я могу понять и принять, но "ипотека в силу закона" вызывает недоумение. Имеет ли право "Моссоцгарантия" (в лице юридической службы) выходить на торги с юридически неподготовленным объектом, имеющим обременения? Это законно? Ситуация складывается интересная: выходя на аукцион, участников вроде бы и предупреждают о том, что обременения есть, но в проекте договора купли-продажи, составленным юристами "Моссоцгарантии", однозначно указано "п.7 квартира до настоящего времени правами третьих лиц не обременена, в споре, под арестом и запрещением не состоит". Победитель аукциона должен будет перечислить "Моссоцгарантии" серьёзную сумму (в моём случае - последние деньги), и лишь после этого начнётся процедура переоформления документов. Если в этот момент, когда ты уже без денег, но ещё не с квартирой, возникнут какие-либо неожиданности связанные именно с обременениями? Какой из вариантов развития событий самый неблагоприятный? Что сделать сейчас? Как подстраховаться? Помогите пожалуйста. В ходе телефонных переговоров, специалист юридического отдела уверил меня, что для "Моссоцгарантии" снять* обременения не составляет труда ибо единственным собственником квартиры, после исполнения договора ренты, является Москва, а заранее они этого не делают только из-за того, чтобы два раза в регистрационную палату не ездить. Якобы, ими будут сняты все обременения "за один раз" - имеется ввиду совместная поездка в регистрационную палату победителя аукциона и представителя юридического отдела (для оформления квартиры на нового владельца). Мне говорят, мол такая у них практика. Это законно? * а лет десять назад, когда оформлялся договор ренты, с ныне уже покойным, прежним владельцем, регистраторы смогли установить указанные выше обременения - "автоматом галочки поставили". На каком основании могли так действовать регистраторы? Это законно? Спасибо за внимание. Всего доброго. Сергей

Добрый день. Наш коттеджный поселок, юридически ТСН (товарищество собственников недвижимости) находится на участке отдаленном от воды. Магистральной сети водоснабжения близко нет, подземных вод вообще нет, такие грунты. Согласно плана застройки территории , утвержденного местной администрацией, водоснабжение территории возможно только с реки. А между нашими участками и рекой идет участок федеральной земли ботанического заповедника . И пользователями этой земли является краевая спортивная школа горнолыжного спорта. Которая согласна нас пустить с водоводом, и мы какаем руками траншеи, не нарушая структуру земли. А так же оказываем спонсорскую помощь школе в развитии территории услугами фактическими. Которые в денежном эквиваленте набираются на большую сумму денег (примерно 500 тыс.руб) А в соглашении о прохождении водоводом по их территории договор заключают на 5 лет. На бессрочное использование участка под водоводом директор не подписывает, ссылаясь что его полномочия только 5 лет. Сервитут тоже не хотят устанавливать, говорят на такой категории земли это запрещено. Как нам защититься, чтобы нас через пять лет не заставили разобрать водовод. Или вновь могут потребовать спонсорских вложений.

Здравствуйте. Купил земельный участок в рассрочку, который сейчас находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости. Могу ли я производить работы на участке (бурить скважину, возводить постройки и пр.)? Может ли продавец отказаться от сделки? Если он откажется, как я верну вложения в работы на участке (бурение скважины, возведение построек и пр.)? Если я оплачу полную стоимость досрочно, ускорит ли это снятие обременения права собственности?

Добрый день. Получил уведомление о проведении госрегистрации ограничения(обременения)права:запрещение за №.....на долю в квартире... на основании: Постановление судеб. пристава о запрете регистрац.действий... Поясните , пож-ста, что это значит?

Здравствуйте,у меня хотят взять 500т.р. в долг,как *гарант*оставляют документы на собственность земельного участка и гараж бокс ,как правильно оформить расписку.Надо ли делать договор залога и договор займа с наложением обременения?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая: обратился в суд об установлении сервитута в том месте, где было обременение части земельного участка согласно межевого дела (на плане -№3), а сосед не хочет предоставлять сервитут в данном месте, мотивируя это тем, что у него нет обременения в свидетельстве на собственность и в кадастровой выписке на земельный участок.(Участок он покупал в 2001 году, а межевое дело было в 1999г.) Имеет ли значение обременение части земельного участка в межевом деле на решение суда в выборе места установления сервитута? Как убедить суд в том ,чтобы сервитут был установлен на месте обременения ( на плане- №3)согласно межевого дела? Какие действия предпринять в ходе судебного заседания? С уважением, Виктор Николаевич.

Добрый день. Собираюсь купить земельный участок с домом на нем. На землю и дом отдельные документы на собственность. Земля и дом находятся в обременении под ипотекой. Для того, чтобы оформить куплю-продажу нужно выплатить остаток задолженности по ипотеке – примерно 4,5 миллиона руб. Продавец предлагает оформить договор задатка на эту сумму с регистрацией у нотариуса. Затем он закрывает ипотеку и мы оформляем куплю-продажу с последующей доплатой с моей стороны. Рабочая ли это схема? Может есть менее рисковые варианты оформления? C уважением, Игорь