Обмеры БТИ

По ДДУ я оплатил общую проектную площадь квартиры без учета балкона. Отдельной строкой в ДДУ указана проектная площадь балкона/лоджии без понижающего коэффициента. Не придется ли мне оплачивать площадь балкона при сдаче дома и обмеров БТИ ?

Здравствуйте! Вопрос о новостройке. Подписывал договор долевого участия в котором балкон имел площадь 5 кв. м. и расчет стоимости шел с понижающим коэф. 0,3, итого платил за 1,5 кв. м. (5*0,3=1,5). Дом сдан, по обмерам БТИ площадь балкона увеличилась на 0,4 кв. м. Итого 5,4 кв. м. Если все считать с коэф. 0,3, то увеличение площади квартиры будет меньше, чем на 1% и в этом случае доплата не нужно. Но в обмерах балкон превратился в лоджию (хотя никаких конструктивных изменений нет) и теперь площадь рассчитывается с коэф. 0,5 и из-за этого общ. пл. квартиры изменилась больше, чем на 1%. Вопрос: Не важно что они назвали балкон лоджией, но имеет ли право застройщик изменять коэффициент расчета площади вспомогательных помещений? В ДДУ - 0,3, а теперь в обмерах БТИ - 0,5 при отсутствие каких-либо изменений в конструкции. Как доказать, что это вспомогательное помещение должно, как и в ДДУ, считаться с коэф. 0,3?

при покупке квартиры подписали договор с коэффициентом 1, застройщик обещал застеклить лоджии, теперь по результатам обмера БТИ площадь увеличилась и он требует доплаты, но лоджии остеклять не собирается. Возможно ли как-то доказать что для лоджий должен применяться к=0,5?

Добрый день! У меня по договору площадь квартиры 40м2, после возведения стен оказалось 38,8м2 без учета штукатурки. После штукатурки получилось 38м2. Какие допустимые отклонения имеются от договорной оплаченной площади квартиры и после обмера БТИ?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, определиться имею ли я юридическое основание и стоит ли вступать в спор с Застройщиком? В ДДУ указано, что проектная площадь квартиры не окончательная и после обмера БТИ, будет коррекция. Так же указано, что Застройщик обязан передать объект согласно проекта и договора. И вот мною получено Уведомление, в котором мне предлагается доплатить за 2 лишних кв.метра. Но! В квартире фактически, без согласования со мной, появилась небольшая дополнительная площадь, не указанная на схеме в ДДУ (около 0,7 м.кв) за счет МОПов. Также на схеме ДДУ имеются межкомнатные перегородки, с указанием, что они возводиться не будут. Однако, специалисты БТИ при обмерах не учли эти перегородки. В результате еще плюс около 1,3 м.кв. И еще один вопрос. У меня в квартире после окончания строительства по потолку "появились" трубы отопления и водоснабжения. В некоторых местах высота потолка занизилась на 20 см (4 общедомовые трубы) . В ДДУ о высоте потолков, к сожалению, ни слова. Есть ли перспектива спора насчет этого понижения качества квартиры с Застройщиком или хотя бы использовать этот момент в торге при доплате?

В договоре есть пункт: Датой фактического окончания строительства является дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2016 года. При этом Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Объект долевого строительства передается Участникам долевого строительства в общую совместную собственность по Акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии отсутствия у Участников долевого строительства задолженности по настоящему Договору. Дом еще не сдан, есть обмер БТИ, в ближайшее время хотят сдавать. Как считать неустойку? На что влияют упомянутые в договоре два месяца?

Добрый день! Подписала ДДУ, в котором фигурирует вот такой пункт - Размер суммы возврата или доплаты денежных средств определяется через стоимость одного квадратного метра «Объекта», указанной в п. 2.2, и «Фактической площади Объекта», при этом обязанность возврата денежных средств «Участнику» возникает у «Застройщика» только при условии, если фактическая площадь «Объекта» меньше проектной площади «Объекта» более чем на 3 (Три) квадратных метра. Подскажите, пожалуйста, правомерен ли этот пункт договора, можно ли обжаловать его в суде и вернуть излишне уплаченные средства, если фактическая площадь после обмеров БТИ меньше , чем три квадратных метра?

добрый вечер.смутил этот пункт про 5%подскажите как быть. 2.3. Цена Договора подлежит изменению: - в случае отклонения общей площади Квартиры (за исключением площадей балконов и (или) лоджий) по результатам обмеров БТИ от соответствующей площади, указанной в п. 1.2.3. Договора, более чем на 1,5 (одна целая пять десятых) кв.м. В указанном случае Стороны, на основании письменных обращений, осуществляют возврат (доплату), исходя из стоимости одного метра квадратного, которая исключительно для выполнения условий настоящего пункта, определяется как сумма, полученная при делении цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора на общую площадь Квартиры, указанную в п. 1.2.3. Договора; - на суммы погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства Объекта по причине изменения ставок налогов, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора, СЭС и т.п.) и эксплуатирующих организаций (водо-, тепло-, энерго- организаций города Всеволожска Ленинградской области и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении Договора, при этом цена Договора не может быть увеличена более чем на 5 % от цены Договора, установленной в п. 2.1. Договора. - в случае, если по соглашению Сторон Застройщик будет осуществлять в Квартире дополнительные работы по заказу Участника долевого строительства.

Здравствуйте. В договоре уступки обьекта долевого строительства указано, что покупатель обязуется по результатам обмеров БТИ доплатить доп метры. Застройщик предоставил Сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче обьекта, где указано что по данным БТИ увеличилось 3 метра. Но самих данных бти не предоставлено. Что будет, если покупатель не оплатит лишние метры? Надежда

Добрый вечер! После сдачи дома По результатам обмера общей площади квартиры БТИ не учло понижающих коэффициентов для балкона. Законно ли это? В договоре ДДУ стоимость рассчитана, исходя из единой цены кВ м за всю площадь. Могу ли я выставить претензию застройщику о возврате части суммы за балкон, площадь которого была рассчитана без понижающих коэффициентов и следовательно цена кВ м балкона получилась по факту завышенной. Или теперь применение понижающих коэффициентов не используется в расчетах?

Здравствуйте!Я совсем запуталась,помогите. В первом квартале 2016г должно было завершено строительство дома. Ключи стали выдавать 24 апреля. Но в доме ещё идут внутренние работы,еще нет почтовых ящиков. Народ подписывал акт приема- передачи и получал ключи. Я ключи не взяла и ничего не подписывала,т. к. выявилась проблема с газовым котлом или электропроводкой. При включении котла в розетку выбивает автоматы. Ук настаивает на том,чтобы я забрала ключи и вызвала сервисную службу. А так ничего не делается.Застройщику написала притензию. Но вот у меня такой вопрос- каким образом застройщик может передавать квартиру,если нет обмеров БТИ. В договоре прописано,что передача квартиры не позднее 7 месяцев со дня завершения строительства. А в бумаге о завершении строительства написано,что я должна принять квартиру не позже 4месяцев. В праве ли застройщик подписать акт в одностороннем порядке если нет замеров БТИ и в квартире имеются существенные неполадки?

Добрый день. Принимаем квартиру от застройщика по 214ФЗ. Застройщик до окончательной доделки квартиры произвел обмер БТИ. На этом основании до завершения отделки-до предчистовой, выставлен счёт-доплата за 0,7кв. м(больше чем по ДДУ). После окончательных доделок перед приёмкой был произведён обмер судебным экспертом который установил что общая площадь на 0,6 кв.м. меньше чем указан БТИ и Застройщиком. Хотим вернуть разницу перед подписанием акта-приёмки. Обязан ли Застройщик вернуть в добровольном порядке или обращаться в суд после подписпния акта приёмки(или до). Дом введён в эксплуатацию, свидетельства о собственности ещё не выдают - оформляется кадастровый учет.

Здравствуйте! Застройщик предлагает подписать доп. соглашение к ДДУ о доплате за дополнительные 1.46 м. в сумме 75 920 руб. Увеличение площади произошло за счёт увеличения балкона -лоджии в результате изменений проекта. При этом в ДП есть "интересные" пункты, привожу дословно; 1.4-Стороны пришли к соглашению пункт 3.3 ДДУ исключить. 1.5. Стороны пришли к соглашению пункт 3.4 ДДУ исключить. 1.6. Стороны пришли к соглашению пункт ДДУ 3.6.2 изложить в другой редакции. П.3.3 ДДУ гласит;Если иное не согласовано Сторонами, в случае отклонения фактической площади квартиры в построенном объекте от проектной площади квартиры Стороны производят взаиморасчёты исходя из фактической площади квартиры, равной 52 000 руб. Пункт 3.4 дду гласит;Цена договора может быть изменена в случае внесения изменений в проектную документацию, вызванную изменениями обязательных требований действующего законодательства, повлекшего существенного удорожание строительства, а также в случае наличия обоюдного добровольного согласия Сторон на изменения цены договора. Меня настораживает исключение этих пунктов из ДДУ и я отказался подписывать это ДП. при этом не согласился и с доплатой указанной суммы, сославшись на решением Арбитража, запретившим застройщикаи требовать доплату за лишние метры после обмеров БТИ. Какие у меня перспективы не производить доплату, если соответствующий пункт о доплате предусмотрен в ДДУ?

Добрый день! В ДДУ в качестве Объекта указана Квартира с "общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 40 кв.м" , далее есть приписка "Общая площадь квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, и ее номер, будут уточнены на основании данных, полученных в результате обмеров Дома уполномоченным органом технической инвентаризации", по пункту 4.2."Проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства, составляет 40 (сорок) кв. м." Далее есть пункт "....В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами не производятся." Площадь по обмерам БТИ оказалась меньше проектной. Могу ли я не подписывать Акт передачи квартиры, ссылаясь на часть 1 статьи 7 ФЗ N 214 или подписывать, требуя составления протокола разногласий? Застройщик просит подписать Акт сначала меня, а затем, через некоторое неопределенное время, подписывает сам, мотивируя большой загрузкой в текущий момент - правомерно ли это? Можно ли требовать двухстороннего подписания Акта в один и тот же день?