Возврат переплаченной суммы от Застройщика

Нет, не законно, застройщик должен был учесть понижающий коэффициент.
Самарин Александр

С чего Вы так решили? А если иные условия прописаны в условиях договора?

Полная версия по ссылке: rospravosudie.com/court-promyshlennyj-rajonnyj-sud-g-smolenska-smolenskaya-oblast-s/act-412161421/

Представляю выдержку их решения суда:

В соответствии с условиями договора, согласованного сторонами, базовая стоимость объекта долевого участия определяется из стоимости проектной площади квартиры и отдельно стоимости балкона. При этом, в договоре стоимость и квартиры и балкона определена из расчета 1 кв. м площади. Таким образом, для расчета между сторонами имеет значение условия договора, а не те нормативные документы, на которые ссылается истец, поскольку они не регулируют вопросы установления цены работ по строительству объекта недвижимости. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Р Е Ш И Л:
Исковые требования КУРЕНКОВА В.В. к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ООО «ЭВЕРЕСТ» о внесении изменений в технический паспорт квартиры и возврате денежных средств оставить без удовлетворения.

Поэтому претензию Вы конечно можете выставить, но полагаю, что шансов в дальнейшем удовлетворении судом таких требований мало, поскольку при рассмотрении таких дел суд исходит из условий договора между дольщиком и застройщиком.
Турманов Аскар

Подтверждением сказанному являются многочисленные примеры из судебной практики, в т.ч. приведенные ниже:

Апелляционное определение Курганского областного суда от 21.07.2015 по делу N 33-2079/2015

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Из буквального смысла договора следует, что при его заключении стороны условились, что общая площадь объекта долевого строительства включает в себя фактическую площадь всех помещений объекта. Условий о применении при расчете площади понижающих коэффициентов договор не содержит, обратного из материалов дела не следует и истцом не доказано.
Ссылка суда первой инстанции на положения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 и СНиП 2.08.01.-89. «Жилые здания», в соответствии с которыми для подсчета площади лоджий должен применяться понижающий коэффициент 0,5, не может быть признана правомерной. Данная Инструкция и СНиП, определяют основные требования к строительству, организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и поселениях Российской Федерации. Они обязательны для строительных организаций и организаций технической инвентаризации, но для правоотношений между дольщиками и застройщиками, основанием которых является гражданско-правовой договор, заключенный на условиях автономии воли сторон, их положения не имеют обязательного характера.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда в части взыскания с ответчика убытков в виде платы за квартиру в большем размере, чем при применении понижающего коэффициента. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат, а решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Апелляционное определение Смоленского областного суда от 15.05.2013 по делу N 33-1818

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.
Договором долевого строительства жилья, заключенным между ООО ЭВЕРЕСТ" и К.В., предусмотрено включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате дольщиком, площади жилых помещений и площади балкона без применения понижающего коэффициента, что не противоречит указанным выше правовым нормам и Закону РФ «О защите прав потребителей».
Довод жалобы о том, что именно неприменение в данных технической инвентаризации понижающего коэффициента для определения площади балкона повлекло нарушение его прав как потребителя, не может быть принят во внимание и основан на ошибочном толковании норм права.
Как верно отметил суд первой инстанции, п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилой площади жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя РФ N 37 от 04.08.1998 г., в соответствии с которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0, применяется в части, не противоречащей ЖК РФ. При этом согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005 г., общая площадь квартиры стала рассчитываться из суммы всех площадей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас.
То обстоятельство, что орган технической инвентаризации по-иному определяет площадь квартиры, не дает основания для изменения того порядка определения цены договора, который стороны определили при его заключении.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.

Законно ли это? В договоре ДДУ стоимость рассчитана, исходя из единой цены кВ м за всю площадь.
Андрей!

Андрей!

Прикрепите пожалуйста скан-копию ДДУ к своему вопросу, поскольку для более точного ответа хотелось бы видеть договор.

С чего Вы так решили? А если иные условия прописаны в условиях договора?
Магола Виолетта Олеговна

А с чего вы решили что эти условия были? я их не вижу в вопросе, может покажете где написано такое?

Я не вижу, поэтому и указала:
Магола Виолетта Олеговна

А к чему тогда бессмысленный вопрос?

С чего Вы так решили? А если иные условия прописаны в условиях договора?
Магола Виолетта Олеговна