536 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

536 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Может ли меняться понижающий коэффициент расчета площади в ДДУ и обмерах БТИ?

Здравствуйте!

Вопрос о новостройке.

Подписывал договор долевого участия в котором балкон имел площадь 5 кв. м. и расчет стоимости шел с понижающим коэф. 0,3, итого платил за 1,5 кв. м. (5*0,3=1,5).

Дом сдан, по обмерам БТИ площадь балкона увеличилась на 0,4 кв. м. Итого 5,4 кв. м. Если все считать с коэф. 0,3, то увеличение площади квартиры будет меньше, чем на 1% и в этом случае доплата не нужно.

Но в обмерах балкон превратился в лоджию (хотя никаких конструктивных изменений нет) и теперь площадь рассчитывается с коэф. 0,5 и из-за этого общ. пл. квартиры изменилась больше, чем на 1%.

Вопрос: Не важно что они назвали балкон лоджией, но имеет ли право застройщик изменять коэффициент расчета площади вспомогательных помещений? В ДДУ - 0,3, а теперь в обмерах БТИ - 0,5 при отсутствие каких-либо изменений в конструкции.

Как доказать, что это вспомогательное помещение должно, как и в ДДУ, считаться с коэф. 0,3?

001_Балкон001_Балкон по ДДУ.jpg по ДДУ.jpg
002_Балкон (обм002_Балкон (обмеры БТИ).jpgеры БТИ).jpg
003_Экспликация (обм003_Экспликация (обмеры БТИ).jpgеры БТИ).jpg
13 Сентября 2016, 20:09, вопрос №1374874

Уточнение клиента

В ДДУ есть следующий пункт:

"3.3. Участник долевого строительства ознакомился с проектной планировкой Квартиры в соответствии с Планом создаваемого объекта, предоставляемого Застройщиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проектная планировка Квартиры является предварительной, поскольку Застройщик имеет исключительное право, без согласования с Участником долевого строительства, на внесение несущественных изменений в проектную документацию на строительство Жилого дома."

Замена коэффициента - это существенное изменение?

12 Сентября 2016, 23:17

Уточнение клиента

Вот план по ДДУ и по обмерам БТИ

001_Балкон001_Балкон по ДДУ.jpg по ДДУ.jpg
002_Балкон (обм002_Балкон (обмеры БТИ).jpgеры БТИ).jpg
003_Экспликация (обм003_Экспликация (обмеры БТИ).jpgеры БТИ).jpg
13 Сентября 2016, 17:50
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Алексей
453
ответа
152
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Вельск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. В соответствии с правовой позицией изложенной в Письме Минрегиона РФ от 09.10.2009 N 33350-ИП/08 <Об общей площади квартир>:

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0

Следовательно, в зависимости от того, чем является Ваш балкон или лоджия, применяется тот или иной понижающий коэффициент, в частности 0,5 или 0,3.

Рекомендую обратиться к застройщику с письменным заявлением о разъяснении того, чем на самом деле является Ваш балкон. После получения обращаться в БТИ о внесении изменений в технический и кадастровый паспорта, а потом о внесении изменений в ГКН.

С уважением Алексей.

15 Сентября 2016, 15:04
q Отблагодарить
0 0
Александр
клиент, г. Москва

Здравствуйте!

Спасибо за ответ!

Скажите, а что в целом с изменением коэффициента относительно ДДУ, имеют ли они право это делать? И это, учитывая, что конструктивных изменений балкона по плану и по факту не было.

15 Сентября 2016, 15:39
453
ответа
152
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Вельск
Общаться в чате

Работа БТИ никак не зависит от Вашего ДДУ, здесь возможна ошибка либо Застройщика либо БТИ при индификации балкона/лоджии. От этого и зависит применяемый коэффициент.

15 Сентября 2016, 16:17
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.