Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли меняться понижающий коэффициент расчета площади в ДДУ и обмерах БТИ?
Здравствуйте!
Вопрос о новостройке.
Подписывал договор долевого участия в котором балкон имел площадь 5 кв. м. и расчет стоимости шел с понижающим коэф. 0,3, итого платил за 1,5 кв. м. (5*0,3=1,5).
Дом сдан, по обмерам БТИ площадь балкона увеличилась на 0,4 кв. м. Итого 5,4 кв. м. Если все считать с коэф. 0,3, то увеличение площади квартиры будет меньше, чем на 1% и в этом случае доплата не нужно.
Но в обмерах балкон превратился в лоджию (хотя никаких конструктивных изменений нет) и теперь площадь рассчитывается с коэф. 0,5 и из-за этого общ. пл. квартиры изменилась больше, чем на 1%.
Вопрос: Не важно что они назвали балкон лоджией, но имеет ли право застройщик изменять коэффициент расчета площади вспомогательных помещений? В ДДУ - 0,3, а теперь в обмерах БТИ - 0,5 при отсутствие каких-либо изменений в конструкции.
Как доказать, что это вспомогательное помещение должно, как и в ДДУ, считаться с коэф. 0,3?
- 001_Балкон по ДДУ.jpg
- 002_Балкон (обмеры БТИ).jpg
- 003_Экспликация (обмеры БТИ).jpg
В ДДУ есть следующий пункт:
"3.3. Участник долевого строительства ознакомился с проектной планировкой Квартиры в соответствии с Планом создаваемого объекта, предоставляемого Застройщиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проектная планировка Квартиры является предварительной, поскольку Застройщик имеет исключительное право, без согласования с Участником долевого строительства, на внесение несущественных изменений в проектную документацию на строительство Жилого дома."
Замена коэффициента - это существенное изменение?
Вот план по ДДУ и по обмерам БТИ
Здравствуйте. В соответствии с правовой позицией изложенной в Письме Минрегиона РФ от 09.10.2009 N 33350-ИП/08 <Об общей площади квартир>:
Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0
Следовательно, в зависимости от того, чем является Ваш балкон или лоджия, применяется тот или иной понижающий коэффициент, в частности 0,5 или 0,3.
Рекомендую обратиться к застройщику с письменным заявлением о разъяснении того, чем на самом деле является Ваш балкон. После получения обращаться в БТИ о внесении изменений в технический и кадастровый паспорта, а потом о внесении изменений в ГКН.
С уважением Алексей.
Здравствуйте!
Спасибо за ответ!
Скажите, а что в целом с изменением коэффициента относительно ДДУ, имеют ли они право это делать? И это, учитывая, что конструктивных изменений балкона по плану и по факту не было.
Работа БТИ никак не зависит от Вашего ДДУ, здесь возможна ошибка либо Застройщика либо БТИ при индификации балкона/лоджии. От этого и зависит применяемый коэффициент.