8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Спор с Застройщиком по поводу оплаты лишних метров и несоблюдения ДДУ

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, определиться имею ли я юридическое основание и стоит ли вступать в спор с Застройщиком?

В ДДУ указано, что проектная площадь квартиры не окончательная и после обмера БТИ, будет коррекция. Так же указано, что Застройщик обязан передать объект согласно проекта и договора.

И вот мною получено Уведомление, в котором мне предлагается доплатить за 2 лишних кв.метра. Но! В квартире фактически, без согласования со мной, появилась небольшая дополнительная площадь, не указанная на схеме в ДДУ (около 0,7 м.кв) за счет МОПов. Также на схеме ДДУ имеются межкомнатные перегородки, с указанием, что они возводиться не будут. Однако, специалисты БТИ при обмерах не учли эти перегородки. В результате еще плюс около 1,3 м.кв.

И еще один вопрос. У меня в квартире после окончания строительства по потолку "появились" трубы отопления и водоснабжения. В некоторых местах высота потолка занизилась на 20 см (4 общедомовые трубы) . В ДДУ о высоте потолков, к сожалению, ни слова. Есть ли перспектива спора насчет этого понижения качества квартиры с Застройщиком или хотя бы использовать этот момент в торге при доплате?

Показать полностью
  • P_20151206_155507
    .jpg
  • СХЕМА ДДУ
    .jpg
  • Сдаваемая квартира
    .jpg
Уточнение от клиента

Прикладываю схему из ДДУ и фактическую схему после строительства.

, Игорь, г. Москва
Малетин Михаил
Малетин Михаил
Юрист, г. Санкт-Петербург
В ДДУ указано, что проектная площадь квартиры не окончательная и после обмера БТИ, будет коррекция. Так же указано, что Застройщик обязан передать объект согласно проекта и договора.
Игорь

Здравствуйте, Игорь.

Если в ДДУ указано, что если фактическая площадь объекта долевого строительства будет больше проектной, то Дольщик должен будет оплатить данную разницу квадратных метров — Вы будет обязаны уплатить стоимость данных квадратных метров. И такая же ситуация, но только наоборот (тогда уплачивает Застройщик).

У меня в квартире после окончания строительства по потолку «появились» трубы отопления и водоснабжения. В некоторых местах высота потолка занизилась на 20 см (4 общедомовые трубы). В ДДУ о высоте потолков, к сожалению, ни слова. Есть ли перспектива спора насчет этого понижения качества квартиры с Застройщиком или хотя бы использовать этот момент в торге при доплате?
Игорь

Здесь применима следующая норма ФЗ № 214

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных вчасти 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

0
0
0
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Москва

Уважаемый Михаил, Вы к сожалению, не вникли в суть вопросов. Поэтому Ваши шаблонные ответы мне не помогли. Законы я и сам умею читать.

Сергей Поляков
Сергей Поляков
Юрист, г. Москва

Добрый день, Игорь!

Есть ли перспектива спора насчет этого понижения качества квартиры с Застройщиком или хотя бы использовать этот момент в торге при доплате?
Игорь

Для начала, я бы посоветовал обратиться к экспертной организации и сделать перезамеры.

Во-вторых, трубы в квартире на потолке не очень приятно, больше похоже на подвал. Но опять же, несоответствие помещения заявленным требованиям должна установить экспертная организация.

И уже только на основании выводов эксперта мы сможем дать вам дельный совет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Подскажите пожалуйста, как мне вернуть деньги?
Здравствуйте,мною были даны 100тыс исполнителю на материалы на ремонт,расписка есть,материалов было куплено на 35 тысяч (есть чеки)Но возникли разногласия по поводу оплаты за работу,исполнитель деньги не отдает и говорит что я ещё должна,но договора письменно никакого не заключалось.Подскажите пожалуйста,как мне вернуть деньги?
, вопрос №4095564, Ирина, г. Владивосток
1100 ₽
Вопрос решен
Таможенное право
Просят инвойс и чек, подскажите пожалуйста что делать?
Здравствуйте. Делала заказы с аккаунта гражданского мужа на таобао, оплачивала с его карты зарубежного банка. В посылке 18 sexy комплектов нижнего белья(размер S)все разные модели. Отправляли через СДЭК с Китая. На таможне задержали. Просят инвойс и чеки, магазин не предоставляет инвойс, скинула скрины заказа и чек об оплате написала объяснительную и этого не достаточного. Просят инвойс и чек, подскажите пожалуйста что делать? Cпасибо.
, вопрос №4095428, Ирина, г. Вологда
586 ₽
Гражданское право
И кто в данной ситуации вообще прав?
Вознила спорная ситуация с клиентом. Сделал заказ сеток через авито, я сперва прежварительно уведомил о сроках готовновсти. По факту оплаты озвучил заказчикуточную дату. Но видимо ни он меня ни я его не понял и возникла спорная ситуация. Переписку ситуации приложил и прошу ознакомится. Больше всего удивило, что человек зная сроки, начал отказываться от заказа почти по факуту его готовности. Еще и отзыв написал негативный... Уже ни на какую слелку идти с человеком не хочется Каким образом разрешить данную ситуацию и какой порядок действий стоит соблюсти при разрешении спора? Для меня эта ситуация сравнима с потребительским терроризмом. И кто в данной ситуации вообще прав?
, вопрос №4093049, Олег Смирнов, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Вопрос одобрит ли СФР и перечислит ли деньги застройщику?
Можно ли совместно с бывшим мужем на средства маткапитала приобрести квартиру у застройщика. Нам с 2 детьми он выделит 40%, себе 60. Квартира 100 квадратов. Кадастровая стоимость 3,7 млн. Договор купли-продажи с долевым выделением каждому сделаем сразу и проведем через росреестр. Вопрос одобрит ли СФР и перечислит ли деньги застройщику?
, вопрос №4092947, Амина, г. Краснодар
Побои
При выполнении перевозки когда начался этот конфликт я остановился и предложил пассажирам покинуть мой
Я работаю в компании яндекс такси, устроен как самозанятый! 24 февраля взял заказ и осуществлял перевозку 2 пассажиров один из них был изрядно пьян. После небольшого времени при разговоре он узнал что родом я из города Луганска, начал кидатся кричать угрожать и говорить что мало нас таких хохлов мочат там на войне и зачем мы едим в Россию. Он просто не знал что в России я живу с 1991 года и являюсь членом семьи военнослужащего, а именно мой отец полковник ВС РФ, и сам я обучался и служил в ВС, при этом сам он не годен к службе в армии. При выполнении перевозки когда начался этот конфликт я остановился и предложил пассажирам покинуть мой автомобиль так как возникла угроза моей жизни, остановив авто я вышел из него открыл дверь там сидел один пассажир его фамилия Ершов, он вылез из авто будучи в состоянии алкогольного опьянения набросился на меня нанеся удары по лицу, второй пассажир выйдя из машины пытался его успокоить, но не получалось в итоге Ершов требовал довести их до пункта назначения но я зная что это деревня и там еще двое мужчин боялся за свою жизнь. Предлогал вернуть деньги за заказ, кстати оплата за заказ пришла через два дня, Ершов сел сам за руль моего автомобиля и начал движение без моего разрешения со словами сам доеду. Он проехал метров 200 и вернулся назад, и продолжил применяя физические нападки в мой адрес требовать что бы я их вез. Друг Ершова пытаясь его успокоить попросил дать ему возможность довести его до места назначения, так как я уже не мог вести автомобиль у меня было разбито лицо, данные о травмах мы зафиксировали и они находся в деле! Доехав до пункта назначения Ершов выдрал видео регистратор и кудато его дел что бы небыло подтверждения его действиям, его друг дал показания как было на самом деле, в полиции завели дело, но пропажу видео регистратора не включили со словами мы же его не нашли! Уголовное дело разделили на 2 части отдельно угон, а отдельно нанесение побоеа! По причинению вреда здоровью все молчит, в полиции говорят разбираться должен участковый! В Муромском городском Суде Владимирской области состоялось слушание по данному случаю и гражданину Ершову назначили всего 15 тысяч штрафа за все что он сделал! Осудили по 166 стать часть1, хотя его действия подпадают под часть 4! Как быть?
, вопрос №4092592, виталий, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 13.06.2016