Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Новый застройщик

Последние вопросы по теме «новый застройщик»

Фильтры
900 ₽
Вопрос решен
Наследство
Скажите, пожалуйста, прав ли нотариус и что с этим делать?
Здравствуйте! В 2022 году у нотариуса офрмлено свидетельство о праве на наследство по закону в связи с кончиной моей мамы на денежные средства, я - единственная дочь. На руках был договор долевого участия за 2005 г., не зарегистрированный (мы обманутые дольщики) и там выделена доля мамы, право на эту долю нотарийс в тот момент вписывать отказалась, т.к. он не зарегистрирован. В этом году в октябре новый застройщик предложил квартиры в альтернативном варианте, чтобы не ждать строительства нашего дома и потребовал принести свидетельство о праве наследования требования на квартиру доли мамы. Наши дольщики получили этот документ в день обращения к нотариусу на основе свидетельства на наследство и оригинала договора долевого участия с квитанциями, но я столкнулась с прблемой. Мой нотариус заявила, что нужно делать запросы в минстрой, застройщику, в арбитражный суд, что действительно ли мы дольщики и состоим ли в реестре дольщиков, что указывает на большие сроки, а я могу лишиться возможности в этом году получить квартиру, т.к. желающих много получить квартиру , не дожидаясь строительства своего дома, а квартир мало, к тому же у меня муж инвалид 1 гр. Скажите, пожалуйста, прав ли нотариус и что с этим делать? Спасибо.
, вопрос №3906469, Лариса Анатольевна, г. Москва
700 ₽
Вопрос отозван
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, возможно ли такое решение?
Долгие годы ждем квартиру в доме, строительство которого остановлено в связи с банкротством застройщика. Наконец, появился тот кто решил взять и достроить его. Нам бы радоваться, мы и радовались, но … Новый застройщик приобрел недостроенный многоквартирный дом Застройщиком-Банкротом с обременением его правами участников строительства этого дома. Согласно пункта договора купли-продажи, Новый Застройщик обязуется исполнить за Застройщика – Банкрота-должника обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Новому Застройщику перешло обременение объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом в виде обязанности по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию и передачи Участнику долевого строительства (дальше по тексту – Ответчика) квартиру, которая поименована как объект долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязательства по обременению указаны для Нового Застройщика в договоре купли продажи стороной которого Ответчик не является. Новый Застройщик не осуществлял строительство ранее многоквартирного дома, не может нести перед Ответчиком какую-либо ответственность за просрочку передачи ему квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за качество квартиры, гарантийные сроки, так же как не может нести перед Ответчиком ответственность за невозможность достижения результата данного договора по простым причинам: - Новый застройщик не заключал с Ответчиком Договор Долевого участия в строительстве или Дополнительного соглашения о замене застройщика по Договору Долевого участия в строительстве многоквартирного дома с указанием срока передачи квартиры по причине отказа Ответчика от его заключения. Учитывая, что Новый Застройщик не осуществлял строительство данного многоквартирного дома ранее, то имеется необходимость проверки проекта, выполненных работ на соответствие требованиями законодательства. Проверка показала, что квартира, поименованная как объект Долевого строительства по Договору ДДУ, не может быть построена по проекту, использованному бывшим Застройщиком-Банкротом, т.е. не может быть передана Ответчику (невозможность исполнения). По указанным причинам, Новый Застройщик не может исполнить перешедшее вместе с приобретенным незавершенным строительством объектом его обременение в виде передачи Ответчику квартиры, поименованной как объект долевого строительства в ДДУ. Новый-Застройщик подал иск в суд на Участника долевого строительства в связи с тем, что Новый Застройщик не состоит с Ответчиком в договорных отношениях, заключенный Ответчиком с Застройщиком-Банкротом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не регулирует отношения между Ответчиком и Новым Застройщиком и просит суд: -признать заключенный меду Старым застройщиком и Ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, прекращенным, а требования Ответчика преобразованными в денежное требование. Подскажите, пожалуйста, возможно ли такое решение? Как отстоять своё жильё?
, вопрос №3494600, Игорь, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
386 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
В 2015 году появился новый застройщик, нас никак (нескольких дольщиков) не уведомили, снесли наши перегородки и
В 2004 году заключили договор и оплатили 60% квартиры (две двушки в одну), в 2005 застройщик обанкротился. Суды шли до 2012 года, где нам присудили компенсацию 3.602.000р, но не выплатили. В 2015 году появился новый застройщик, нас никак (нескольких дольщиков) не уведомили, снесли наши перегородки и несколько месяцев Непонятно что делали. Случайно увидели что дом строят нам дали предварительный договор и договор с новым застройщиком, но 1)неверные квартиры, неверная планировка, неверный метраж (+10м непонятно где) 2)написано что мы заплатили на 500.000р больше чем на самом деле. Подписывать не стали, просили переделать, стройка стала затягиваться, думали опять спустя 12 лет кинули. В итоге дом достроившая, нам не сообщили, там 2 квартиры и там живут какие-то люди. Как оспаривать?
, вопрос №3475822, Дарья, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, что с этим делать, как бороться и куда жаловаться?
В 2016 году между в дальнейшем Обанкротившемся Застройщиком и мной был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Согласно постановления Администрации городского округа Московской области «О признании Проблемным объектом многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, …» многоквартирный дом был признан проблемным объектом строительства. Решением Главного Управление Государственного Строительного Надзора Московской области в 2018 году я был включен в реестр пострадавших граждан. Новый Застройщик выиграл торги открытых торгов (конкурса) по продаже имущества застройщика банкрота в 2021 году: - Объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, - Право аренды земельного участка. Новый Застройщик приобрел вышеуказанное имущество по договору купли-продажи. Пункт 1.3 договора купли-продажи предусматривает: «Застройщик обязуется исполнить за Застройщика – банкрота обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме, согласно ранее заключенным договорам долевого участия. Наблюдая за возобновленным строительством многоквартирного дома обнаружил, что проект изменен, а именно: - Планировка квартир сохранена только на первых 4-х этажах, начиная с 5-го этажа планировка не соответствует Проекту по которому я заключал ДДУ. В результате изменения Проекта моей квартиры на 8-ом этаже просто нет. В предоставленном мне сотрудниками Нового застройщика проекте Дополнительного соглашения между мной и Новым застройщиком – ООО были допущены существенные недочеты о чем я поставил в известность руководство ООО, которое обещало исправить допущенные ошибки. Больше никаких соглашений для подписания я не получал. Спустя 2 месяца я получил Требование Нового застройщика ООО с откровенной ложью: «Требование Настоящим повторно уведомляем Вас о том, что новым застройщиком многоквартирного дома по адресу: Московская область, …, является ООО. ООО приобрело объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый № по договору № 52 купли-продажи 2021 года. Право собственности ООО на недостроенный объект зарегистрировано в 2021 году. В силу ч. З ст. 4 Федерального закона от 30 Декабря 2004 года М 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Статья 432 ГК РФ предусматривает: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Согласно п. 2 ч. 4 ст. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор, кроме прочего, должен содержать: 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Обращаем Ваше внимание, что ООО с Вами договор участия в долевом строительстве не заключало, стороной заключенного Вами с Застройщиком-банкротом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не является. В силу ч. З ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, ООО не состоит с Вами в договорных отношениях, заключенный Вами с Застройщиком-банкротом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не регулирует отношения между Вами и ООО. ООО перешло обременение объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый №, в виде обязанности по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Вам квартиру, которая поименована как объект долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора). Обязательства по обременению указаны для ООО в договоре № купли-продажи 2021 года, стороной которого Вы не являетесь, и отношения с Вами не регулирует. С целью возможности ООО реализовать данное обременение и определения его условий, включая, существенных (срок передачи квартиры, гарантия и т.д.), ООО неоднократно предлагало Вам вступить в договорные отношения с ООО, но Вы упорно отказывались и отказались. ООО не осуществляло строительство ранее многоквартирного дома, не может нести перед Вами какую-либо ответственность за просрочку передачи Вам квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), за качество квартиры, гарантийные сроки, так же как не может нести перед Вами ответственность за невозможность достижения результата данного договора по простым причинам: ООО не заключало с Вами договоров долевого участия в строительстве или дополнительного соглашения о замене застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№ договора) с указанием срока передачи Вам квартиры по причине Вашего отказа от его заключения. Учитывая, что ООО не осуществляло строительство данного многоквартирного дома ранее, то имеется необходимость проверки проекта, выполненных работ на соответствие требованиями законодательства. Проверка показала, что квартира, поименованная как объект долевого строительства по договору (№ договора), не может быть построена по проекту, использованному бывшим Застройщиком банкротом, т.е. не может быть Вам передана (невозможность исполнения), Кроме того, в настоящее время, в связи с проводимой проверкой и предварительно выявленными недостатками работ, выполненных Застройщиком банкротом и проектной документации, использованной им, Новый Застройщик вынужден приостановить строительство многоквартирного дома. По указанным причинам, ООО не может исполнить перешедшее вместе с приобретенным незавершенным строительством объектом его обременение в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора). Обращаем Ваше внимание, что определением Арбитражного суда Московской области по делу завершено конкурсное производство Застройщика-банкрота, и внесена запись в реестр юридических лиц о прекращении юридического лица Застройщика - банкрота (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Данная информация является общедоступной, размещена на https://egrul.nalog.ru/. С ликвидацией Застройщика-банкрота, т.е. стороны Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), обязательства по нему прекратились (статья 419 ГК РФ). Заключить к прекращенному Договору Дополнительное соглашение невозможно. Статья 416 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. На основании изложенного, ООО: - уведомляет Вас, что приостанавливает строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, …; - заявляет о невозможности исполнения обременения в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора); - требует от Вас обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением. Дополнительно сообщаем Вам, что ООО, как добросовестное лицо, действующее в интересах Дольщиков, готово рассмотреть вопрос и выплатить Вам после погашения записи в Росреестре о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением, компенсацию в размере уплаченных Вами денежных средств в сумме … в настоящее время ликвидированному Застройщику-банкроту по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), а также выплатить дополнительную компенсацию, определенную по аналогии с правилами ст. 395 ГК РФ. Ответ на обращение прошу предоставить в 5-м дневной срок.» Подскажите, пожалуйста, что с этим делать, как бороться и куда жаловаться?
, вопрос №3431176, Игорь Евгеньевич, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Строительство возобновилось, но Новый застройщик изменил проект дома, изменил планировку верхней половины
Была куплена квартира по ДДУ. Застройщик обанкротился. Новый застройщик приобрел недострой с обременением. Строительство возобновилось, но Новый застройщик изменил проект дома, изменил планировку верхней половины этажей и количество квартир, в связи с чем моя квартира, зарегистрированная в ЕГРН, согласно нового проекта была разделена на две студии. Мне предлагают квартиру ни нижних этажах, где "старая" планировка сохранена. Правомерно ли это?
, вопрос №3395901, Игорь Евгеньевич, г. Москва
Долевое участие в строительстве
В дду чёрным по белому написано, что должна быть черновая отделка
Добрый день! Приобрела квартиру. В дду чёрным по белому написано, что должна быть черновая отделка. Но из-за смены застройщика, новый застройщик изменил проект дома и отказался делать черновую отделку. Скоро выдача ключей.
, вопрос №3362810, Динара, г. Москва
Недвижимость
Меня ("Покупателя") вызвал следователь для дачи показаний по уголовному делу + порекомендовал написать
«АО Дочка застройщика» , при оплате стоимости квартиры, передала права по ДДУ с «Застройщиком» «Покупателю». «Застройщик» не достроил, своровал деньги и в связи с уголовным делом был признан банкротом и арбитражным судом были определены «Покупателю» права требования данного жилого помещения. Далее городом назначен «Новый застройщик». Меня («Покупателя») вызвал следователь для дачи показаний по уголовному делу + порекомендовал написать гражданский иск по этому уголовному делу с указанием причиненного мне ущерба (в особо крупном, млн руб), в размере стоимости квартиры, чтобы была вероятность какой то компенсации по суду. Вопрос: есть ли риски того, что каким-то образом мне вернут первоначальную стоимость квартиры, лишив прав на получение достраиваемой «Новым застройщиком» квартиры , аргументируя что мой иск был удовлетворен компенсацией? Ваша рекомендация : отозвать иск, т.к. есть реальный риск или же ничего страшного в нем нет и мне в идеале «Новый застройщик» даст квартиру, а «Застройщик»-уголовник еще и компенсацию?
, вопрос №3200089, Илья, г. Москва
Банкротство
Кто-то это успел сделать, когда была процедура банкротства
Застройщик обанкротился 3 года назад. Никаких уведомлений не получали, поэтому ничего не предпринимали. Город назначил другого застройщика, который достраивает дом. От нас, участников долевого строительства, новый застройщик требует определение из суда о включении в реестр требований на передачу жилого помещения. Кто-то это успел сделать, когда была процедура банкротства. Мы это не сделали, т.к. нас не уведомили. Застройщик с нами не подписывает акт приема-передачи. Все документы у нас есть: договор, зарегистрированный в ЕГРН, акт о полной оплате по договору, договор страхования. Нам возможно сейчас обратиться в арбитражный суд для получения подтверждения нашей собственности на незавершённое строительство, если прошло уже 3 года. Как нам действовать? Нужно оплачивать госпошлину?
, вопрос №2910071, Ирина, г. Москва
Недвижимость
5 Насколько правомерны действия суда?
Добрый день уважаемые юристы! Кратко о ситуации, я участник долевого строительства недостроенного дома, обратился в юридическую компанию за помощью, "юрист" посоветовал расторгнуть договор и забрать деньги, так и попытались сделать, суд выиграли, а денег, квартиры нет, а ипотека есть. Я решил вернуть участие в долевом строительстве через этого же юриста. Подписали мировое соглашение с застройщиком(который теперь в розыске) и юрист отправил его в суд. После "карантина" от суда пришло письмо, заключение: в ходотайстве отказать, и то что на суд никто не явился, хотя никто и не звал, юристы заявили что судьи сделали это всё задним числом. Нотариально заверить мировое соглашение не получается т.к. застройщик в розыске( хотя я задавал юристу вопрос, что если застройщик исчезнет, не помешает ли это нашему делу, он ответил что застройщик больше не нужен, так как он подписал мировое). Вопросы следующие: 1) Квартира может быть моей с наличием мирового соглашения, ни кем незаверенного? 2) Может ли новый застройщик или старый продать её или присвоить? 3) Насколько правомерные или непрофессиональны действия юриста? 4) Если произойдёт что я останусь без квартиры, могу ли я не платить ипотеку? 5) Насколько правомерны действия суда? 6) Что мне делать?
, вопрос №2836965, Владимир, г. Краснодар
389 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Можно ли оспорить необходимость согласия застройщика на уступку права требования согласно пункту в ДДУ, которому перешли имущества и обязанности застройщика-банкрота определением АС?
Хотим уступить право требования (продать новостройку), дом строится. Первый застройщик банкрот, с ним был заключен ДДУ, включающий пункт о необходимости получения согласия застройщика на уступку права требования. После банкротства назначен конкурсный управляющий, далее на основании определения арбитражного суда, права, имущества и обязанности застройщика-банкрота перешли к новому застройщику.  До недавнего времени новый застройщик согласия на уступку права требования выдавал, бесплатно, но в немыслимые сроки — в течении 3-4 месяцев. А тк согласие запрашивается на конкретное лицо, это фактически делает невозможным заключить сделку — банки не одобряют ипотечные заявки на такой срок, и неопределенность отпугивает покупателей. Более того, в настоящий момент происходит процедура слияния застройщика с другой организацией и с оговоркой на это согласия вовсе не выдаются.   Квартира должна была быть получена нами в 2018 году, у нас уже поменялись жизненные обстоятельства. Задолженностей перед застройщиком не имеем.  Лично в случае со мной застройщик сроков выдачи согласия не нарушал, я только планирую уступку права требования, но у меня нет возможности ждать 3-4 месяца, тк в свою очередь, я не смогу осуществить новую сделку.   Есть ли судебные перспективы в оспорении (признании ничтожным, недействительным) самого пункта договора в данной ситуации?
, вопрос №2834382, ирина, г. Дедовск
289 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Как лучше действовать в такой ситуации?
Добрый день. Я дольщик. Застройщик банкрот, дом достроил и сдал в эксплуатацию новый застройщик, привлечённый по 3-му договору с участием администрации города, заключённому до банкротства. Объект находится в Краснодарском крае. Я включена в реестр требований жилых помещений. У меня по ДДУ предусмотрена отделка, но новый застройщик отказывается передавать квартиру с отделкой, мотивируя это тем, что при передаче проектной документации, про мою отделку им не сообщили. Как лучше действовать в такой ситуации?
, вопрос №2814889, Евгения Олеговна, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Банкротство
Помогите оценить перспективы Заявления о намерениях стать приобретателем имущества и достроить объект
Приватный вопрос.
, вопрос №2782425, Максим, г. Ростов-на-Дону
900 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Долевое участие в строительстве
Зареестровый залоговый кредитор (права)
Приватный вопрос.
, вопрос №2779094, Алла, г. Липецк
1500 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Долевое участие в строительстве
Предварительный договор как способ защиты в банкротстве застройщика
Приватный вопрос.
, вопрос №2778780, Максим, г. Ростов-на-Дону
1100 ₽
Вопрос отозван
Приватный вопрос
Долевое участие в строительстве
Право собственности на нежилое помещение более 7 кв.м. ДДУ
Приватный вопрос.
, вопрос №2568362, Алла, г. Липецк
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 04.11.2023