Можно ли оспорить необходимость согласия застройщика на уступку права требования согласно пункту в ДДУ, которому перешли имущества и обязанности застройщика-банкрота определением АС?

здравствуйте, спасибо. в 2018 году должен был сдать дом застройщик, который признан банкротом (первая компания); нынешний застройщик (вторая компания) идет в новом графике.  Но согласий то он не выдает в срок (в 30 дней), и процесс слияния компаний (фонда защиты прав дольщиков и нового застройщика, «дочки» данного фонда) тут не может иметь значения, тк новая (уже суть третья) компания будет являться правоприемником, а действия нынешнего застройщика не приостановлены. Фактически, новый застройщик отказывает дольщикам в выдаче согласия (тянет время).

У меня есть гражданское право совершить переуступку права требования, неужели я могу зависеть в своем праве от халатного отношения застройщика к документообороту? Застройщик обещает ответ в течении 30 дней, но его нет месяцами. разве в моем случае не нарушается ст 16 ЗОЗПП и не ограничиваются существенно мои права?

А, учитывая, что долг застройщику оплачен полностью — он я так понимаю в принципе не имеет права мне отказать в согласии, разве нет?

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете

Вы можете переуступить право, при условии, что такая уступка не делает исполнение обязательства более обременительно.

Вы уплатили по договору цену квартиры.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условие оплаты соблюдено. Застройщик не может Вам отказать. Однако, ГК предусматривает и то, что если в договоре предусмотрен запрет на переуступку без согласия застройщика, он может оспорить в суде такое соглашение. 

Вот пример судебной практики. 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, между ответчиками без согласия истца заключены спорные Договоры, заключая спорные Договора ответчики знали о необходимости получения такого согласия, что следует из текста условий каждого спорного Договора, имеющего ссылку на Договор участия в долевом строительстве, а также Дополнительно соглашение.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
С учётом изложенного и установленных судом обстоятельств по спору, спорные Договоры следует признать недействительными.

https://drive.google.com/file/d/0B3Zx7n0LL_yUT3lrXzM1QTJnN1E/view

Как запрет (ограничение) сформулирован в Вашем договоре — согласие или уведомление при соблюдении условий оплаты?

Вот выдержка из другого судебного решения:

Согласно пункту 10.1 договора участия в долевом строительстве… от 20 апреля 2012 года, заключенному между застройщиком ООО «БРИЗ» и М., уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты им застройщику цены договора и письменного уведомления об этом застройщика и его письменного согласия.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что, исходя из содержания части 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное в ней условие действует только в случае запрета на переуступку прав требования по договору. В договоре участия в долевом строительстве… от 20 апреля 2012 года запрет на передачу прав не предусмотрен, в п. 10.1 договора сторонами оговорено условие, при котором возможна передача прав и обязанностей по договору, а именно только после уплаты дольщиком застройщику цены договора и письменного уведомления об этом застройщика и его письменного согласия. Цена договора М. уплачена в полном размере.Кроме того, нормами гражданского законодательства не предусмотрено, что при неуведомлении должника об уступке праве требования договор цессии считается недействительным, поскольку новый кредитор несет риск в пределах, установленных статей 383 и 385 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, полагаю, что при регистрации договора о переуступке права возможен отказ, поскольку нет согласия застройщика. Да и новый покупатель права захочет такой согласие (думаю, что он на этом станет настаивать).

Если застройщик затягивает с согласием, Вам лучше письменно просить его о предоставлении согласия в разумный срок (ст. 314 ГК РФ) или предоставить мотивированный отказ, который возможно оспорить в судебном порядке.