Нежилое помещение

Покупается вторая квартира в собственность (апартаменты, нежилое помещение), есть первая квартира в собственности 3 года, планируется ее продажа через год, нужно ли будет платить 13% налога или уже истчет минимальный срок владения квартирой ? (квартиры приобретаются в ипотеку)

Добрый день! Нежилое помещение в многоквартирном доме, принадлежащее нашей фирме, включено в Перечень по налогу от кадастровой стоимости в Москве на основании акта ВФИ. Действительно, помещение используется под коммерцию. Однако по другому критерию включения в Перечень возникает вопрос. Общая площадь нежилых помещений в здании 3086 кв. м. Однако если исключить места общего пользования (лестницы, подъезды), то нежилые помещения вместе с гаражами составляют всего 2500 кв.м. Согласно Закону Москвы №64 общая площадь нежилых помещений в МКД должна быть более 3000 кв. м., чтобы соответствовать критерию Перечня. Постановление Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г. « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определяет понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» следующим образом: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам, I. Общие положения, пункт 2, абзац 11. Поскольку в Законе Москвы №64 стоит ровно такая же формулировка, что и в Постановлении № 354 - «нежилые помещения в многоквартирном доме», а также указано, что таковых помещений должно быть больше 3000 кв. м., то на основании определения, указанного в Постановлении Правительства РФ (что конкретно считать нежилым помещением в МКД), пункт Закона Москвы о критерии более 3000 кв. м. нужно понимать именно как совокупность всех нежилых помещений в МКД, куда не должны входить помещения, включенные в состав общего имущества. Иначе налицо противоречие Закона Москвы и Постановления Правительства РФ. Такого логика нашего рассуждения. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы шанс добиться исключения из Перечня? Существует ли судебная практика, которая подтверждает наше предположение? С уважением, Кирилл

Супруг-физ лицо, получил в дар от матери нежилое помещение в конце 2022 года. Помещение на момент дарения не сдавалось в аренду. Спустя полгода нашелся арендатор. Супруг не хочет регистрировать ИП и сдавать от себя, тк могут быть налоговые последствия от дарения. У его супруги есть ИП. Может ли она сдать в аренду это помещение и что для этого нужно сделать?

Здравствуйте! Нам не выставляют квитанции по кап. ремонту за нежилое помещение , у меня нет с ними ни договора ни лицевого счета! Позвонила , говорят они нас потеряли из виду)) но долг мы должны заплатить за все года , что у нас есть помещение ....

Добрый день, Налоговая требует НДФЛ с продажи нежилого помещения. В феврале 2018 года я приобрел нежилое помещение у администрации г. Екатеринбурга по "договору купли-продажи объекта муниципальной собственности посредством публичного предложения". В январе 2022 года продал. С разницы между покупкой и продажей мне вменяют 13%. (Там было еще разделение помещения, но к этому процессу у налоговой вопросов нет) Помещение формально не использовалось в предпринимательской деятельности. Законодательные выдержки, на основании которых мне кажется, что я не должен ничего платить: 1. п3. статьи 217.1 НК РФ: В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: -право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 2. ст 1 ФЗ 178 "О приватизации Государственного и Муниципального имущества" Понятие приватизации государственного и муниципального имущества Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. 3. ст 13 ФЗ 178 "О приватизации Гос и Муниципального имущества" Способы приватизации государственного и муниципального имущества Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества: - продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; 4. п 17.1 Статьи 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; Вопрос: Налоговая оспаривает сам факт приватизации. Говорят, это обычная купля-продажа. И на основании этого я должен сдать декларацию и заплатить НДФЛ. Права ли налоговая? Если все же это не приватизация, то применимо ли ко мне действие п 17.1 Статьи 217 НК РФ? PS. ранее этот вопрос поднимал https://pravoved.ru/question/3075059/ Но ссылку на закон о приватизации считаю неверной.

Здравствуйте, арендовали нежилое помещение под детский центр. В феврале за месяц затопило 4 раза полное помещение в 90 квадратов. Помещение было застраховано арендодателем. После заливов были составлены акты и осмотры страховой. Хозяин помещения не хотел выделять деньги на ремонт, и аренду не снижал весь период. После выделил сумму 250000, на которую был сделан ремонт, но есть чеки на материалы, но те кто красил стены была оплата налом , без договора. Сейчас после объявления о разрыве договора аренды. Арендодатель угрожает, требует вернуть деньги за ремонт( не устраивает его качество) и не хочет возращать обеспечительный платеж! Как поступить в такой ситуации?

Есть ли необходимость в использовании кассового аппарата при расчета между ИП и физическим лицом, в случае когда я являясь ИП планирую сдавать нежилое помещение физическому лицу и расчет будет производится по безналичному расчету, то есть обязан ли я выдавать чеки за платежи физическому лицу по платежам за аренду вышеупомянутого недвижимого имущества