Недействительность сделки

Вчера я описывала свою ситуацию, повторю её ещё раз.В 2010 году я купила квартиру у тёти и её мужа.Цель продажи у них была перемена места жительства, по их словам их уговаривала сестра продавца переехать к ним в город. Это со слов продавцов.После оформления сделки купли- продажи/я вчера не указала информацию о том ,что купля-продажа была с использованием средств материнского капитала/ и регистрации право собственности у продавца заболевает жена и в последствии умирает, диагноз метостазы в лёгких, денежные средства были пере числены.Сестра продавца пообещав его забрать, так и не забрала.Продавец , ему на тот момент было 60 лет, ждал когда его заберёт сестра, а действий с её стороны были только звонки/видимо справлялась жив он или нет/,она гражданка другого государства, я не могла использовать имущество по назначению, так как его выкинуть на улицу не позволила совесть, ему надо было получать пенсию, он прожил в ожидании 8 лет, комунальные расходы оплачивала я.В июне 2018 года он попадает в больницу, сестре я сообщила о его нахождении в больнице, действий с её стороны никаких/она не приехала/, через десять дней он умирает, сообщила ей о смерти /слёз в трубку конечно было "море"/, в течении 3 дней, когда он находился в морге я по телефону слышала:"Я не могу приехать."/"типа нет денег на дорогу/ На пятый день после смерти я его похоронила за свой счёт. Затем она, позвонив мне, убедилась в том, что он похоронен через сутки приезжает и заявляет мне о том, что она не знала о решении брата и его жены о продаже квартиры и желает вступить в наследство! Обратилась к нотариусу, мне пришло определение из суда об исключении записи из ЕГРН, её требования признать сделку купли- продажи недействительной, обоснуя это тем, что я не была там прописана и не использовала имущество по назначению! Это заявление я понимаю так, что она хочет отобрать у меня эту квартиру, обвинив меня в нецелевом использовании средств материнского капитала? Я не знаю, что делать, что будет? Вот так приняв решение не выгонять человека на улицу, столкнулась сама с проблемами от которых, хоть вешайся.

Один сосед купил в поселке у другого (бизнесмена) дом за 500 000 (у того квартира и особняк строился),составили предварительный договор и расписку в получении денежных средств, дом в 2013 году.Покупатель отремонтировал дом (оценка показала стоимость 1300000 руб.), обжился, и стал просить бывшего соседа оформить договор купли-продажи как полагается. Договор купли-продажи состоялся только в августе 2016 года, а не выписал добрый и юридически не подкованный мужчина своего продавца до сих пор(не по-людски ведь, соседи бывшие, общались хорошо). А летом 2017 года Сбербанк подал на предпринимателя в суд заявление о признании его банкротом и на признание недействительной сделки купли-продажи дома соседу, указав как раз-таки, что дом был продан за 500000 рублей, а по оценке стоит 1300000 рублей, то есть, имеет место неравнозначное встречное предоставление. Мотивировка: сохраняли регистрацию по месту жительства (прописку), срок предварительного договора истек давно, а в основном договоре от 2016 года не прописали, что он заключен из предварительного договора 2013 года. И что взять с банкрота, когда это не единственный долг.. Да и как быстро деньги вернутся хозяину, а, главное, что теперь в 2018 году купить на 500000 рублей? А у мужчины это единственное жилье, за 5 лет обжитое, любимое, да и денег на что-то новое нет. Конечно, верится, что все это случайность, и никто такой ситуации не хотел

В случае признания продавца доли помещения, который мне продал данную долю нотариально! - недобросовестным, в рамках некого уголовного дела, где было доказано, что продавец продал мне долю в приобретенном им помещении на деньги обманутых кредиторов. Могут ли как у последнего покупателя (у меня) забрать это помещение уже в рамках видимо гражданского иска кредиторов, для возмещения их денег? И почему, если да или нет? Спасибо!

Пенсионер Абдурахманов Мансур Исаевич 1927 года рождения (покупатель), прибегнув к помощи агентства недвижимости «Ваш дом», и бывшая работница поселковой администрации гражданка Тарамова Лиза Абуевна (продавец) 1 марта 2018 года заключили договор купли-продажи земельного участка с летним дачным домиком на сумму 2 500 000 млн рублей, расположенном на окраине этого поселка (Чукотский). В связи с тем, что у покупателя на момент заключения договора не было денег, стороны включили в договор условие о том, что полная оплата цены договора должна быть произведена в течение 5 месяцев после продажи Абдурахмановым имеющейся у него дачи в другом поселке. Помимо этого, стороны установили в договоре, что в случае просрочки оплаты цены недвижимости, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку за каждый день просрочки платежа. В договоре содержится также гарантия о том, что недвижимость правами третьих лиц не обременена, какие-либо иные ограничения по владению и пользованию недвижимостью на момент заключения договора отсутствуют. Право собственности покупателя на недвижимость было зарегистрировано в установленном порядке 10 марта 2017 года. Залог по договоренности между сторонами был зарегистрирован только на дачный домик. В начале мая, когда установилась теплая погода, Абдурахманов стал проживать в приобретённом им доме. По истечении 7 месяцев после заключения договора Тарамова обратилась к Абдурахманову с письменной претензией с требованием о выплате долга и о взыскании неустойки в размере. Абдурахманов отказался оплатить стоимость недвижимости. В ответе на претензию он потребовал возмещения убытков, а также заявил, что заключенный с Тарамовой договор является недействительной сделкой, т. к. он заключен под влиянием обмана. Кроме того, Абдурахманов указал, что он не обязан оплачивать недвижимость, так как еще не продал свой дачный домик в другом поселке. Тогда Тарамова предъявила к Абдурахманову иск о взыскании долга по договору купли-продажи (в размере стоимости недвижимости), о взыскании неустойки за просрочку оплаты, а также об обращении взыскания на предмет залога и о возмещении убытков, причиненных повреждением предмета залога. Однако Абдурахманов не согласился с иском и предъявил встречный иск о признании договора недействительным и о взыскании убытков в размере 45% от цены договора от 1 марта 2018 года. Абдурахманов утверждал, что на момент заключения договора дом находился в тихом живописном месте, на берегу прекрасного озера недалеко от сосновой рощи. Между тем через три с половиной месяца после заключения договора земельные участки, которые примыкали к участку Абдурахманова, а также лесные угодья были предоставлены в аренду ПАО «Безумный Макс» (одним из учредителей которого является дочь главы поселковой администрации) для строительства и комплексного освоения (комплексной застройки). В этот же момент началась активная деятельность ПАО «Безумный Макс», в результате которой лес был вырублен, озеро превратилось в сточную канаву, вокруг участка Абдурахманова выросли железобетонные заборы и строительные конструкции. Строительные работы рядом с участком Абдурахманова велись круглосуточно, а также началась разработка песчаного карьера. В результате вибрации от строительных работ крыша дома покосились, по стенам пошли трещины. Между тем, Абдурахманов указал, что данный участок был выбран им исключительно из-за удобства расположения и живописности местности. При этом по причине заболевания ног Абдурахманов может передвигаться лишь на инвалидной коляске. Он планировал, что из города его будет привозить внук на машине по удобной проселочной дороге, которая проходила рядом с его участком. Однако в связи со строительством эта дорога была уничтожена.

ИП Разгуляев А.В. приобрел недвижимое имущество (мельницу) у ООО «Агроком» и затем продал ее третьему лицу. Впоследствии сделка между продавцом и покупателем была признана недействительной по иску продавца. При этом требования о применении последствий недействительности сделки заявлены не были. Покупатель, ИП Разгуляев А.В., обратился в суд с иском применении последствий недействительности сделки, полагая, что мельница стоит меньше, чем заплачено по договору (то есть с продавца должна была быть взыскана разница). Однако суд посчитал, что раз вещь (мельница) отсутствует в натуре у покупателя, а рыночная стоимость мельницы соответствует цене в сделке, признанной недействительной, то покупатель должен вернуть продавцу ту же сумму, что и продавец покупателю. Затем продавец, ООО «Агроком» подал виндикационный иск к конечному приобретателю мельницы и добился возврата вещи от третьего лица.

Здравствуйте. Десять лет назад тётя моей жены переоформила на неё свою квартиру по договору купли-продажи. Всё было оформлено надлежащим образом, но денежные средства, указанные в договоре, фактически не передавались. Мы в этот момент находились в браке. Возникла ситуация с разводом и разделом имущества. Может ли суд признать эту сделку недействительной по заявлению жены?

В рамках дела о банкротстве ООО "Первое" конкурсный управляющий обращался в АС с заявлением о признании недействительной сделки по отчуждению объекта недвижимости частному лицу. Был наложен запрет на распоряжение этим объектом недвижимости. Впоследствии производство по делу о банкротстве и производство по заявлению о признании сделки недействительной прекращено судом в связи с удовлетворением требований кредиторов. Отдельного определения об отмене обеспечительных мер не выносилось. Затем, в рамках исполнительного производства по другому (гражданскому) делу, взыскатель - ООО "Второе" приняло через ФССП в счет долга объект недвижимости от указанного частного лица (должника) и собирается зарегистрировать право собственности на него. Согласно п. 3 ст. 46 ФЗ "О банкротстве" меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника действуют до даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, об отказе в принятии заявления, о возвращении заявления без рассмотрения или о прекращении производства по делу о банкротстве. Но по сведениям Росреестра обеспечительные меры АС не сняты. Регистратор настаивает на предоставлении заверенной копии определения АС об отмене обеспечительных мер, которое даже не выносилось судом. ООО "Второе" стороной в деле о банкротстве не являлось и вроде как не может запросить копии судебных актов в АС. Прав ли регистратор? Как максимально быстро погасить запись об обеспечительных мерах в ЕГРП?

Добрый день! Вопрос следующий, в начале 2017 года купил готовый бизнес, продавец уверял что бизнес очень рентабельный, ну по факту оказалось что нет. Помещение в аренде, этот бизнес не окупает даже аренду в 150 тысяч рублей в месяц. Чтобы покрывать аренду мне приходиться платить из собственного кармана чтоб арендодатель нас не попросил. Вопрос: - хочу подать в суд исковое заявление на недействительность сделки, которая была совершена под влиянием обмана (преднамеренное введение меня в заблуждение, путем ложного обещания доходности бизнеса. Это реально? Как это сделать? Буду очень благодарен за грамотный ответ.

В июле 2017 года я приобрела квартиру. Сделка была оформлена. Я в ней проживаю в настоящее время. Месяц назад на продавца продавшего мне квартиру подал заявление продавший квартиру ему. Требует признать незаконным договоры купли-продажи якобы он проживал по поддельным документам. у него был ненастоящий паспорт. но они оформили сделку как положено. Мой продавец не знал что то не под своим именем живет. Что мне делать?

Добрый день! Вопрос коротко изложить не могу, но постараюсь описать проблему покороче. Муж решил приобрести квартиру, обратился в риелтоское агентство. Где ему подобрали хороший вариант квартиры. Через три дня агентство организует встречу с собственником квартиры. Собственник бъясняет, что данная квартира продается в связи с срочностью погашения задолженности перед банком. Агентство и супруг ознакомитесь с решением суда, в котором указывалось, что данное жилье подлежит продаже банка если собственник не внесет всю сумму по долгу в течение периода, оставшуюся сумму с продажи банк положит на счёт ребёнку. В Р.А. между супругом и собственником, был составлен предварительный договор купли-продажи продажи. В этот же день задолженность супруг погасил (более миллиона рублей). Собственник на следующий день не пришёл (октябрь 2016) стал скрываться, в данной квартире жил один ребёнок (которому на октябрь мес яц было 15, 5 лет. Р.А. нашли собственника только в декабре, где собственник сказал что ничего он возвращать не будет. Муж подал иск в районный суд. Состоялось три заседания суда, на два из них собственник не являлась. Суд был выигран в апреле. В мае собственник подаёт апелляцию в арбитражный суд. 1 августа, суд был проигран так как ребёнок согласия на продажу не давал. Что же делать нам, куда обращаться? Ведь из-за покупки квартиры муж продал участок и на сегодняшний день мы с ребенком на руках остались на улице.

В 2010 году приобрел на торгах помещение. Тем самым неведомым образом нанес ущерб интересам ТСЖ. Те отключили электрику, стали промышлять вымогательством. В 2012 году перевел его в жилой фонд. Получил договор на электрику. ТСЖ осталось в неведении. Далее я понимал что должен самоустраниться. Формально. Я по ДКП переуступил права собственности доверенному лицу. Деньги по ДКП не платились. Контроль остался за мной. Мнимая сделка? В 2014 году номинальный собственник попросил найти ему замену. На тот момент я был готов выставить квартиру на продажу. Пригласил из др. города сотрудницу, отвечающую за продажи квартир на моих стройках в регионе. В мае 2014 года зарегистрировал переход права на иногороднюю. запустили продажи. ТСЖ дало отпор. Продажа не состоялась. В 2015 году сотрудница дурканула - и уехала своей дорогой, умышленно оставив за собой право собственности на квартиру. Стала шантажировать и т.д. ВОПРОС: Я - единственный законный приобретатель. Приобрел на торгах, оплатил безналом. Две сделки последующие - были совершены для вида, деньги не платились. С каким требованием мне следует обратиться в суд с целью возврата законных прав на квартиру и возможно истребованием неустойки по неосновательному обогащению?

Купила квартиру ч­ерез ипотеку. В этой проданной ­квартире были два соб­ственника бывший муж и его несовершеннолетней сын и зарегистрирована бывшая жена (мать сына ).Эта квартира была ­выделена им по пересе­лению государством из аварийного жилья.На момент привати­зации этой продаваемо­й квартиры (на тот­ момент эти муж и жена уже бы­ли разведены), это быв­шая жена отказалась о­т приватизации, тем с­амым приобрела право ­бессрочного пользован­ия пользования. Я эту квартиру купила через ипотеку, сделк­а наша была через нот­ариуса и органы опеки. В договоре ку­пли продажи согласно ­ст 558 ГК должно было­ быть указано лицо со­храняющее право польз­ования (то есть эта б­ывшая жена.), нотариу­с же просто указал в ­договоре что зарегист­рированы такие то обяз­уются снятся с рег. у­чета в теч.10 дней. В­ итоге они все снялис­ь. И выехали. Теперь ­меня все пугают и эти­ продавцы что если до­йдет дело до суда, то­ суд признает не дейс­твительной так как не­ достигнуты все сущес­твееные условия догов­ора (т.к. право бывше­й жены на момент сдел­ки не прописано) .Сде­лка прошла, свидетельство о собственности я получила.С момента сделки прошел год. Нотариус перед сделкой взял с лица отказавш.от приватизации ( этой бывшей жены) два дополнительных заявления..это: 1 заявление - то что это лицо не учавствовала в приватизации и споров по квартире не имеет и 2 второе что обязуется снчться с регистр.учета в течение 10 дней после сделки.. Это лицо (бывшая жена) подписывала договор еще как представитель своего несоверш.сына. Меня беспокоит одно- получается нотариус ошибку допустил в договоре ? Не указал согласно ст 558 право отказника- этой бывшей жены,ведь на момент сделки она право бессрочное свое еще имело? Что теперь делать? В любой момент через суд можно доказать недействительность сделки из за того что эта статья не прописана или нотариус и не должен был указывать ее право???

Я подарила дом дочери в июне 2008 года. Дочь передарила дом своей дочери (моей внучке) в октябре 2013 года. В ноябре 2016 года внучка совершила покушение на мою жизнь. Я подала исковое заявлени об отмене договоров дарения. На суде дочь сказала что дом был подарен ей, чтобы она впоследствии переоформила дом на свою дочь (мою внучку). Дочь в доме не жила, коммунальные услуги на себя не переоформляла и ни за что не платила. Договор дарения нарушил право моего сына на наследование части дома. Мой сын узнал о договорах дарения только пару месяцев назад. Может ли мой сын подать иск с требованием о признании договора дарения недействительной ничтожной сделкой и применении последствий недействительной сделки?

На одном юридическом сайте прочитал,что расписка недействительна: "Имейте в виду, что в том случае, когда сумма процентов непомерно большая (в несколько раз больше ставки рефинансирования), суд может признать такую сделку кабальной, то есть недействительной." В моем случае меня заставили указать 1 процент в день (365 % в год!!!!!). Именно ЗАСТАВИЛИ.Также я денег не получал,расписка эта была написана из-за какой-то недостачи на складе.Теперь на меня все вешают,хотя я никаких документов по поводу приемки склада не принимал.Договор материальной ответственности подписан не был