Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Недействительность сделки

Недействительность сделки подробно описана в § 2 главы 9 ГК РФ. Закон определяет два вида подобных договоренностей: оспоримые и ничтожные.

Ничтожными считаются те, которые нарушают закон: совершенные недееспособными гражданами (несовершеннолетними и признанными недееспособными), мнимые и притворные. Признавать их недействительными с помощью суда необязательно. Но любой гражданин может подать иск с требованием применить последствия незаконности.

В суде придется доказывать незаконность договоренности, которую закон называет оспоримой. Истцу нужно обосновать, почему он считает совершенную сделку незаконной, а также, чем именно эта договоренность нарушает его права или интересы.

Что касается исковой давности:

  • для ничтожных (применение последствий) она составляет 3 года
  • для оспоримых — 1 год.

Юристы Правовед.RU имеют большой опыт в решении проблем по теме недействительности сделок, смогут дать квалифицированный совет, как лучше поступить именно в вашей ситуации, и сформулировать исковые требования. Задайте свой вопрос, и мы обязательно найдем ответ на него!

Последние вопросы по теме «недействительность сделки»

Фильтры
Международное право
Чем регулируется отношения между юр лицом России и юр лицом Северной Кореи?
Уважаемые юристы подскажите, вопрос следующего характера. В Северной Кореей был заключен договор между российской и корейской компанией на поставку в Россию техники. Стороны в устной форме оговорили условия поставки. Корея свои условия нарушила,Россия подала в суд с иском о возмещение убытков. Однако корейская компания отказалась от своих обязательств,ссылаясь на недействительность сделки вследствие несоблюдения ее формы.
, вопрос №1563463, Ирина, г. Самара
Недвижимость
Могут ли сделку купли-продажи земельного участка посчитать притворной?
Здравствуйте, помогите мне разобраться в моем деле. Год назад я решили купить земельный участок с домом. Познакомилась с одним человеком, Иваном, он предложил мне свой участок земли и так, как он является строителем он предложил мне построить на нем дом. Я посмотрела на предложенную землю, на ней уже был залит фундамент под дом и были начаты бревенчатые стены, как такого дома еще не было. Мы обговорили что за пятьсот тысяч он мне достроит дом за пару месяцев. Я согласилась и отдала ему часть денег на строительство. Спустя пару дней я выяснила, что оказывается земля ему не принадлежит, а принадлежит его другу, Сергею. Я связалась с Сергеем, он сказал что он является хозяином земли и готов этот участок мне продать за сто тысяч рублей. Мы заключили договор купли- продажи земельного участка за сто тысяч. Ивану это конечно не понравилось, так как он когда-то договаривался с Сергеем, что Иван построит на земле Сергея дом с целью дальнейшей продажи, Сергей тогда был не против. Но так как у Ивана не было денег на полноценное строительство, достраивать он ничего не стал, а договорился со мной. Но все таки мы с Иваном продолжили трудовые отношения, он строил мне дом, я отдавала ему деньги, как такого никакой сметы и подряда работ между нами не было. К сожалению то, как строил мне дом Иван меня не устроило, в сроки он не уложился и я решила прекратить с ним дальнейшие отношения. Потом я заказала кадастровые работы и оформила дом в росреестре. Но так как дом не соответствовал моим желаниям я его решила продать. Продала, получила за него деньги и тут мне приходит иск в суд от хозяина участка земли Сергея. В иске он просит расторгнуть наш с ним договор купли- продажи земли по ст 170 п 2, якобы наша с ним сделка была притворной, а на самом деле мы договаривались о большей сумме, т.к продавалась не просто земля, но и то незавершенное строительство. Он утверждает что я видела что на земле стоит недостроенный дом и договаривались что покупка будет земли и этого недостроя. В договоре купли продажи недострой никак не мог быть отражен,т.к он не был нигде зарегистрирован. Сейчас он хочет применить последствия недействительной сделки и вернуть ему землю вместе с домом, т.к дом и земля едины. А то что я на свои деньги достроила дом, в который он не вложился ни копейкой им не учитывается. По факту получается что тот его друг строитель за свои деньги залил фундамент, а хозяин участка продал мне землю не учитывая этого, а сейчас они оба говорят, что продавалась и земля и якобы недостроенный дом. О каком недострое может идти речь, когда у них ни документов, ни смет, ничего нет. Я пыталась договориться с Сергеем и дать ему отступные за тот залитый фундамент, а он не согласен, врет в лицо мне и говорит что там был недостроенный дом. Как же мне быть в этой ситуации? Можно ли считать такую сделку притворной, если у меня на руках договор купли- продажи, где сказано что расчет между сторонами был произведен в день подписания договора, что продавец передал а покупатель принял земельный участок, земельный участок осмотрен покупателем, замечаний по качеству переданного имущества у покупателя нет, в связи с чем акт приема- передачи не составлялся. Как мне доказать что с моей стороны ни о каком притворстве речи нет, хотя я и видела залитый фундамент и бревна. Извините что так много понаписала.
, вопрос №1530875, Елена, г. Челябинск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Можно ли оспорить договор из-за заниженной суммы?
обманным путём человека вынудили продать квартиру, реальная стоимость которой около 3-3,5 млн за 1 миллион. можно ли оспорить данный договор, признать его недействительным и применить все последствия недействительности сделки на основании очень заниженной суммы договора?
, вопрос №1522759, ирина, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Посягательство на публичные интересы по ст 168 ГК РФ относится к требованиям закона?
ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. . Вопрос. . Здесь посягание на публичные интересы относится только к правовым актам или к требованиям закона тоже ?
, вопрос №1469079, Владимир, г. Санкт-Петербург
Все
Расторжение договора или недействительность сделки?
Здравствуйте! Гражданин Иванов заключил договор купли-продажи квартиры с Гражданкой Петровой, которая в свою очередь оформила целевой кредитный договор в банке для покупки жилья. По условиям ДКП деньги продавец должен был получить после подачи документов на регистрацию сделки. Банк деньги Петровой перечислил, однако она не оплатила стоимость квартиры продавцу. По условиям ДКП банк является залогодержателем квартиры до полного исполнения обязательств Петровой, а в пользу Иванова нет обременения. Иванов, не обращаясь в правоохранительные органы, сразу подал иск в суд, сначала о расторжении ДКП, а затем изменил требования, и просил признать сделку недействительной. На заседании Иванова согласилась с требованиями истца, согласна признать сделку недействительной, и вернуть квартиру Иванову, пояснив, что ее цель была получение денег в банке, а Иванова она не собиралась обижать, т.к. знала, что вернет ему квартиру в любом случае. Всё идет к тому, что ипотеку аннулируют. Пострадает только банк. Скажите, как в такой ситуации банку убедить суд в том, что это всё же расторжение ДКП, а не недействительность сделки, чтобы сохранить ипотеку, или тут без вариантов? Спасибо!
, вопрос №917051, Елена, г. Волгоград
Трудовое право
Почему нам установлена минимальная надбавка к заработной плате?
Заявление 1. В июле месяце педагоги получили дополнительные соглашения, в которых указанно, что в связи с реорганизацией ГУСО КСРЦ «Доброта» Забайкальского края и ГУСО «Краснокаменский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Забота» Забайкальского края путем присоединения ГУСО «Забота» к ГУСО КСРЦ «Доброта» педагогам ГУСО «Забота» уменьшены должностные оклады с 7200 руб. на 5470 руб. С целью исполнения майских указов президента министерством образования Забайкальского края были приведены в соответствия должностные оклады педагогов. На основании какого распоряжения правительства РФ министерством социальной защиты Забайкальского края при реорганизации детских домов должностные оклады были понижены. Согласно Трудовому кодексу изменить размер оклада можно лишь в случае, когда по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда (изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация производства, другие причины), определенные сторонами условия трудового договора не могут быть сохранены (ст. 74 ТК РФ). При этом допускается их изменение по инициативе работодателя. В данном случае, ни каких изменений организационных или технологических условий труда не произошло, кроме этого в документе не была указанна объективная причина, которая могла бы послужить надлежащим обоснованием для уменьшения заработной платы сотрудников. При подписании документа ознакамливающего нас с предстоящим понижением должностного оклада нас заверили, что уменьшится только оклад, заработные платы же останутся на прежнем уровне. Это будет возможно за счет того что каждый работник будет получать определенный оклад плюс дополнительные проценты, плюс выплаты стимулирующего и компенсационного характера. На деле оказалось, что заработная плата сотрудников существенно уменьшилась. То есть мы не были достаточно проинформированы о последствиях подписания документа с такими условиями. Мы считаем, что информации о том, что заработная плата будет снижена, было недостаточно для четкого представления. То есть, по сути, такое введение в заблуждение расценивается нами, как обман. Кроме всего прочего, нам непонятно каким образом начислялись персональные проценты, почему они теряются при переходе с должности на должность, ведь процедуры увольнения при этом не происходит, и почему они не оплачиваются на все отработанные часы. При реорганизации предприятия совершенной путем присоединения все трудовые отношения сохраняются в прежней форме, хотя закон устанавливает, что к действовавшим на реорганизованном предприятии трудовым договорам должны быть заключены дополнительные соглашения. Дополнительное соглашение к трудовому договору подписанные от 01.10.2015г. считаем не действительным, так как к разработке дополнительного соглашения и его утверждении первичная профсоюзная организация и сотрудники нашего учреждения не привлекались. В п. 2 и п. 23 указано учреждение ГОУ «Краснокаменский детский дом», которое не существует с 1 апреля 2015г., не указанны номера трудовых договоров, к которым составлены дополнительные соглашения. С должностными обязанностями, указанными в соглашении нас ни кто не знакомил, ранее существовали другие. В дополнительном соглашении они увеличены, хотя согласно ст. 22 Трудового кодекса РФ установлено, что обязанностью работодателя является ознакомление работников под роспись с принимаемыми локальными нормативными актами, непосредственно связанными с их трудовой деятельностью. С какими либо дополнительными документами об изменении должностных обязанностей коллектив педагогов за ранее предупрежден не был. Должностных обязанностей по дополнительному соглашению стало 30 пунктов, хотя ранее наши должностные обязанности содержали 12 пунктов. Кроме всего прочего суть должностных обязанностей по некоторым пунктом нам непонятна, например, в пункте 22 указанно, что в случае самовольного ухода воспитанников воспитатель принимает меры указанные в пункте 7. Пункт 7 же гласит, что воспитатель осуществляет изучение личности воспитанников, их склонностей, интересов и так далее. Согласно статье 135 ТК РФ условия оплаты труда не могут быть ухудшены по сравнению с установленными локально нормативными актами. На основании чего произошло понижение должностных окладов, если должностные обязанности значительно увеличились. Кроме этого администрацией ГУСО КСРЦ «Доброта» в момент подписания дополнительных соглашений были созданы условия при которых сотрудники не имели возможности полноценно ознакомится с условиями документа (все сотрудники присоединяемого учреждения в количестве 60 человек одновременно были приглашены для подписания дополнительных соглашений, в результате чего была создана очередь, люди нервничали, а половина документов даже не была готова и приходилось ждать когда они будут напечатаны). Учитывая все вышеизложенное считаем, что наши условия труда были значительно ухудшены, полагаем, что в данном случае должна быть применена Статья 179 ГК РФ - недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Так же коллектив не был ознакомлен с Уставом организации, Коллективным договором (разработанным с учетом специфики нашей работы и мнением выборного органа), Положением об оплате труда. Статья 8 ТК РФ гласит, что Локальные нормативные акты, ухудшающие положение работников по сравнению с трудовым законодательством, коллективным договором, соглашениями либо принятые без соблюдения предусмотренного настоящим Кодексом порядка учета мнения представительного органа работников, являются недействительными. Из Стимулирующих выплат (специфика работы) по ЗЗК № 964 от 09.04.2014 г. предусмотрено - 11, из которых для педагогов нашего стационарного отделения по дополнительному соглашению определена - 1 (за работу детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей). А наличие категории ошибочно отнесено к выплатам за высокие результаты работы, хотя по ст. 5 п. е, ж ЗЗК № 964.наличие категории является выплатой за специфику работы. При реорганизации предприятия путем присоединения за работником сохраняется отпуск, стаж работы. Ст. 9 ЗЗК № 964 от 21.03.2014г. указывает, что сотрудники ГУСО КСРЦ «Доброта» имеют право получать надбавку за стаж непрерывной работы, которая предусмотрена в учреждениях социального обслуживания. Почему у нас нет надбавки за выслугу лет (которая была предусмотрена Положением об оплате труда ГОУ «Краснокаменский детский дом»). Коллектив не был уведомлен на основании, каких нормативно – правовых актов не будет производиться выплата сотрудникам отделения за выслугу лет или за непрерывный стаж работы (процедуры увольнения и принятия на работу не было). Мы, считаем, что наши права в этом нарушены. В Постановлении Правительства Забайкальского края № 382 от 30.06.2014г. «О базовых окладах (базовых должностных окладах), базовых ставках заработной платы по профессионально-квалификационным группам работников государственных учреждений Забайкальского края» оклад 5470 руб. отнесен к Профессиональной квалификационной группе должностей педагогических работников (работа с детьми домашними), а педагоги стационарного отделения работают с детьми – сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, мы считаем, что указанный оклад должен быть увеличен на 20%. Согласно Постановлению Правительства Забайкальского края № 347 от 23.06.2014г. установлена надбавка за работу в социально – реабилитационном центре – 15%. Согласно Постановлению Правительства Забайкальского края от 16.09.2014г. «Об установлении выплат за специфику работы в некоторых государственных учреждениях Забайкальского края», за работу в группах для детей с ограниченными возможностями здоровья (к примеру, на группе № 10 - 11 детей из 18 обучаются по программе специальной коррекционной школы, имеют рекомендации ПМПК) педагогическим работникам, младшим воспитателям выплачивается надбавка в размере 20 % к окладу (должностному окладу), ставке заработной платы. За работу в организациях для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей педагогическим и другим работникам в размере – в размере 20 % к окладу (должностному окладу), ставке заработной платы. В этом же положении сказано, что при наличии у работника права на повышение по нескольким основаниям настоящего порядка, размеры выплат суммируются (получается не 20%, а 40%). В ЗЗК «Об оплате труда работников государственных учреждений Забайкальского края» № 964 от 21.03.2014г. сказано, что работникам краевых учреждений социального обслуживания, занятым на работах с вредными и (или) опасным условиям труда, устанавливается надбавка к окладу (должностному окладу), ставке заработной платы в размере от 15-25%, почему нам установлена минимальная надбавка, каким другим законодательным актом это регулируется? Просим: Разъяснить ситуацию по существу заданных вопросов.
, вопрос №1163390, ЕВГЕНИЯ,
Гражданское право
Нужно доказывать в гор. суде недействительность второй сделки купли-продажи?
Отец, признанный посмертной экспертизой страдающим тяжёлым психическим расстройством продал квартиру, на следующий день его нашли мёртвым. Сын стал наследником. Квортира была перепродана 2 раза. Суд признал первую сделку недействительной по результатам посмертной экспертизы. Надо ли доказывать в гор. Суде недействительность второй сделки купли-продажи или сделка является ничтожной как таковая, так как она была продана, когда сын уже вступил в права наследства и находилась в судебном споре. Была продана до решения апелляционного суда, который отменил решение горсуда о снятии ареста с квартиры.
, вопрос №1256695, Лариса Малкова, с. Новичиха
Жилищное право
Как признать недействительность заключенной сделки?
Здравствуйте. Приобрели квартиру, получили свидетельство на право собственности с обременением (ипотека в силу закона, т.к. не оплатили полную сумму). При въезде в новую квартиру обнаружили плесень на стене, текут межблочные швы. При предпродажном осмотре, эти места были заставлены крупногабаритной мебелью. Возможно ли аннулировать сделку? И как это сделать? Будет ли иметь силу составленная претензия?
, вопрос №1196662, Юлия, г. Пермь
Арбитраж
Недействительность сделки после оплаты груза
Добрый день, в такой ситуации я ещё не был напишите какие действия я могу применить. Я(индивидуальный предприниматель) заказал груз у ООО на сумму 20 руб. Счёт мне прислало ООО, я его оплатил. Груз я не получил, договор я не просил у ООО. В общем сейчас они молчат как партизаны и по хоже груз я вообще не получу. По ИНН я поздно проверил, пишут ООО прекратило деятельность (ликвидация ООО 29.01.2016г. )
, вопрос №1195324, Тышкевич Максим, г. Владимир
800 ₽
Вопрос решен
Все
Как вернуть право собственности и наследования на недвижимость?
добрый день! очень нужна консультация по недвижимости, что делать и есть ли шанс. Ситуация следующая, моя бабушка по праву наследования от своего мужа была собственником комнаты в квартире. Сын выкупил вторую комнату в квартире и оформил свидетельство на недвижимость на себя, отвезя бабушку куда и подписав с ней какие документы. По домовой книге он собственник, бабушка лишь прописана в квартире. Возможно ли сейчас признать собственником (комнаты) жилья бабушку? коммунальные платежи за всю квартиру она оплачивала всегда сама, более 10 лет. У бабушки есть еще дочь - она вообще будет лишена права наследования в случае смерти бабушки?
, вопрос №1193403, Елена, г. Москва
Недвижимость
Есть ли возможность признания недействительной сделки с недвижимостью?
Здравствуйте. Родственница продала квартиру через агенство недвижимости(договор купли-продажи). Женщина состоит на учете в ПНД, является инвалидом 2 гр, дееспособности не лишена. На момент заключения сделки, по требованию риэлтора, прошла судебно-психиатрическую экспертизу в ИСП им. Сербского, где подтвердили ее вменяемость. Соответственно, допустили к сделке. Но человек болен. Будьте добры, дайте совет, как защитить свои права и вернуть квартиру.
, вопрос №1170821, Марина, г. Москва
Наследство
Как истребовать документы на имущество и вклады отца у его жены, для вступления в наследство?
Умер мой папа,наследство по закону.он был женат второй раз,в браке была взята машина в кредит,кредит был оформлен на жену и собственником машины числится она.Еще у нее открыто ИП и есть счет на котором могут быть деньги нажитые в браке.Я являюсь единственным наследником т.к все остальные написали отказ и жена тоже.Хочу подать иск о признании прав собственности на долю имущества!!!Вторая супруга на выдел супружеской доли не подавала. Хочу через суд истребовать документы:ПТС,выписки по счетам и т.д.На день смерти папы кредит был выплачен наполовину примерно 200000 выплачено в браке.Супруга продала автомобиль без согласия и уведомления.Более того оставила себе все его личные вещи:смартфон,компьютер,и пр.Правильно ли я планирую поступить,нужно писать иск непосредственно на истребование документов?Или написать иск на недействительность сделки,а потом через ходотайство истребовать документы.Примут ли иск к производству без доказательной базы???
, вопрос №1133298, Юлия, г. Нижний Новгород
Недвижимость
Покупка квартиры в наследстве, недействительная сделка
Здравствуйте! помогите, сил нет, голову вчю сломала.г ни денег, ни квартиры.ситуация такова:покупаем за наличку квартиру в 1600.заключаем договор в регпалате.передаем деньги.ждем 2 недели для получения права собчтвенности.и тут продавец сообщает.что регпалата сообщила о недействительностт сделки.т.к 1/2 доля квартиры в наследстве и нужнр подождать 17.01 чтобы можно было распоряжаться квартирой.мы ждать согласны. но. у нас целевой кредит, который планировали гасить маткапом после получения документов о праве собчтвенности. продавец уверяет что проблем с вступлением его в наследство не будет.с родней все решно полюбовно.согласился платитб наш кредит до получения документов. деньги он уже пустил сыну на ипотеку.возвращать щас получается нечего ему.как нам обезопасить себя до момента получения документов и вообще.чтоб он не передумал продавать. чтоб гасил наш кредит.неустойку там или что еще положено. квартира нас устратвает.не устраивает что тае вышло
, вопрос №1049607, Олеся, г. Салават
Недвижимость
Можно ли признать недействительной сделку купли-продажи?
Можно ли признать сделку недействительной купли-продажи комант, если от продовца не получили расписку о передачи денег ему! Сделка была совершенна больше года назад! в договоре указан такой пункт: 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ 2.1. Денежные средства в размере 3 400 000 (Три миллиона четыреста тысяч рублей 00 копеек) рублей, уплачиваются наличными Покупателямм Продавцу в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на комнаты по настоящему Договору и права собственности Покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 2.2. Полный и окончательный расчет по настоящему договору оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение им денежных средств за Недвижимое имущество.
, вопрос №991147, Ирина, г. Москва
Недвижимость
Как действовать, если бывший супруг подал в суд на признание сделки купли-продажи недействительной?
Добрый вечер!В 2000 г. работая на заводе, в период брака,заключила договор купли-продажи квартиры, согласие на приобретение давал супруг, квартира оформлена на меня. Работая на предприятия с заработной платы удерживали денежные средства. В 2005 г. с супругом развелись, официального раздела имущества не было, при разводе муж забрал машину, а мы с дочерью квартиру. За все это время муж не разу не интересовался и не претендовал на квартиру. В 2014 г. я подарила квартиру дочери, а дочь спустя пол года продала квартиру. Сейчас бывший супруг подал в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. Что мне теперь делать?Как правильно поступить? За ранее спасибо
, вопрос №968123, Оксана, г. Екатеринбург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 07.03.2017