Накопительно-ипотечная система военнослужащих

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих предусматривает государственную поддержку в установленной сумме, которая ежегодно индексируется и увеличивается с учетом предшествующих лет участия в программе. Таким образом, семьи имеют возможность приобрести жилье с государственной субсидией независимо от мест прохождения службы и временной или постоянной регистрации.

Подробнее о программе расскажем в этом материале.

117-ФЗ

Последние изменения в Закон № 117-ФЗ были внесены 07.03.2017 года. Кроме данного законопроекта в рамках действующей программы обеспечения жильем военных действуют следующие нормативно-правовые акты:

• Постановление Правительства от 15.05.2008 № 370 рассматривает порядок ипотечного кредитования;
• Постановление Правительства от 07.11.2005 № 665 регламентирует финансирование НИС;
• Постановление Правительства от 17.11 2005 № 686 устанавливает порядок и правила выплаты дополнительных средств на покупку жилья;
• Постановление Правительства от 21.02.2005 № 89 регламентирует ведение реестра участников НИС.

Общий порядок ипотечного кредитования вооруженных сил РФ регламентируется приказом Министерства обороны от 24.04. 2017 г. № 245.

Основные понятия Закона № 117-ФЗ:

• право приобрести жилье по военной ипотеке есть у каждого военнослужащего РФ;
• для участия в НИС достаточно написать рапорт на имя командующего частью;
• участник программы имеет право воспользоваться средствами из федерального бюджета через 3 года после включения в реестр;
• получить ипотеку можно в любом регионе РФ независимо от места службы;
• кроме накопительных взносов общий бюджет формируется за счет иных поступлений, не запрещенных законом (инвестиций, накоплений и других);
• следить за поступлениями накопленных средств можно на сайте Росвоенипотеки;
• до момента полной уплаты взносов (кредита) за жилье оно находится в залоге у банка и государства;
• в случае досрочной отставки по уважительным причинам остаток по задолженности выплачивается из собственных средств собственника.

Участники НИС

Законным основанием для включения участника в реестр является служба по контракту. Принять участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих по закону могут:

• выпускники высших военных заведений, окончившие вуз после принятия программы, но заключившие контракт до начала обучения;
• офицеры, заключившие контракт после вступления закона в силу;
• офицеры среднего состава (мичманы, прапорщики и т.д.), прослужившие не менее 3-х лет после начала действия программы;
• младший состав ВВС (солдаты, матросы, сержанты), заключившие 2-й контракт с момента вступления программы в законную силу.

Датой начала отсчета по программе военной ипотеки считается 1 января 2005 года.

Порядок реализации накоплений

Приказ Минобороны РФ от 24.04.2017 № 245 вступил в законную силу с 10.06.2017 года. Приказ №166 утратил свою силу и не является достоверным основанием для принятия любых решений относительно НИС.

Кроме общих положений, прописанных в Приказе № 245, право воспользоваться накопительной частью средств существует у следующих категорий граждан:

• имеющих общий срок службы в армии 20 и более лет;
• уволенных военных, стаж которых составляет не менее 10 лет, по причине:
• сокращения кадров;
• инвалидности, болезни;
• семейных обстоятельств;
• семей участников НИС, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Сумма

Общая сумма государственной субсидии определяется по итогам индексирования и зависит от даты вступления участника в накопительно-ипотечную систему. В таблице представленные точные данные по субсидии, а также суммарная величина по итогам каждого года.

Узнать сумму именных накоплений по НИС военнослужащим можно посредством дистанционной консультации у наших юристов или на сайте Росвоенипотеки.

Сумма ежегодных платежей может меняться в зависимости от установленного бюджета государства и возможной индексации.

Плюсы и минусы накопительной системы

У программы ипотечного кредитования военных есть свои плюсы и минусы.

Преимущества НИС:

• можно получить жилье за счет государственных средств без собственных сбережений, независимо от наличия собственной недвижимости;
• переезд или покупка жилья не отменяют права на участие в НИС;
• если в семье оба супруга - военные, то общая величина накоплений может суммироваться.

Минусы программы:

• при увольнении из армии без уважительных причин или при сроке службы менее 10 лет требуется:
• возврат средств в государственную казну;
• самостоятельные выплаты по кредиту;
• отчуждение жилья банковскими/государственными структурами;
• снять обременение с жилья можно только по результатам полного погашения задолженности.

Прежде чем вступить в НИС, следует изучить требования к участникам, возрасту, стажу военнослужащего и оценить возможный риск потерь в случае незапланированного увольнения.

Выход из программы

В законодательстве предусмотрен принудительный и добровольный выход из накопительно-ипотечной системы. Правомерные основания для исключения из реестра участников:

• увольнение до начала пенсионного возраста без уважительных на то причин;
• смерть в результате болезни, аварии и по другим причинам, не связанным со служебными обязанностями;
• исчезновение и признание умершим в результате поисков;
• обеспечение жильем за время прохождения службы из средств федерального бюджета;
• повторное поступление на службу из запаса, если ранее военный был исключен из реестра по указанным выше причинам.

Если военнослужащий был переведен на службу в другой федеральный округ в прежнем статусе, то участие в НИС проходит по месту службы.

Добровольный отказ от участия в НИС может быть реализован в мирном или судебном порядке. В последнем случае суды встают на сторону заявителя по причине правомерности действий. В Законе № 117-ФЗ и других правовых актах не установлено положений, ограничивающих возможность граждан не использовать право на получение поддержки от государства (ст. 9 ГК РФ).

Решение проблем

Споры по НИС чаще всего возникают по вопросам участия в программе, суммам накоплений и разногласиям относительно новых поправок в законодательстве. Последний случай может привести к нарушению прав военнослужащих и судебным разбирательствам.

Чтобы предупредить конфликты по вопросу накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военных, следует получить консультацию компетентных юристов на сайте нашей компании или по телефону.