Коммерческая недвижимость

Здравствуйте, являюсь собственником ½ доли нежилого помещения подвал. В 2007 году купили помещение на двоих 50/50 со знакомым инвестором, в 2009 году мой знакомый поменял свою ½ доли помещения на однокомнатную квартиру(в договоре мены указали инвентаризационную стоимость) с мезонином с другим человеком этот человек, пообещал купить мою долю, поэтому я дала согласие на обмен, я предлагала купить ее по оценке он отказался, человек он состоятельный, за это время приобрел много объектов недвижимости. В 2020 году сделал брачный договор, (он у меня есть) все имущество указанное в договоре переписал на жену затем, переписал свою ½ доли нежилого помещения, отдельно в соглашение о внесении изменений в брачный договор. Затем через несколько месяцев они долю выставили на продажу. Продать Супруга ее не смогла и предложила продавать вместе я согласилась, но хочу за свою долю стоимость по оценке она готова продавать дешевле на несколько миллионов лишь бы продать (с ее слов), продавать я хочу по долям я первый собственник хочу себя обезопасить. Как мне лучше выйти из данной ситуации? меня втянули в мутную схему я знаю, что квартиру, которую он поменял , он делал за нее платежи находясь в браке с другой супругой(60 % от стоимости квартиры) я ее тоже знаю я риэлтор работала с ней (она тоже знает об этой квартире), при заключении договора аренды нашего помещения я заметила у него потерю паспорта и спросила у него поделил ли он квартиру он сказал нет, возможно поэтому он и поменялся и обещал у меня купить мою долю(чтобы запутать следы). На сегодняшний день квартира, которую они поменяли стоит дороже всего нашего помещения (это видовой пентхаус) также новый собственник увеличил площадь квартиры за счет мезонина и произвел ремонт она 57 метров плюс мезонин стала около 110 метров(что еще может существенно увеличить ее стоимость). Когда они менялись коммерческая недвижимость стоила дороже жилой. Cупруга постоянно упоминает что они невыгодно поменялись и помещение им не нужно и что оно низкодоходно. Возможно, хотят оспорить мену? Я не знаю.(Отправляю также договор мены). Я много раз предлагала им выкупить мою долю по оценке они отказываются. Также предлагала заключить договор на продажу с агентством недвижимости они не стали. Первый и вторые мои сособственники очень состоятельные люди. Я ничего от их сделке не приобрела, а только застряла в сособственности. Помещение мы сдаем в аренду по не дорогой цене. Все вопросы приходится решать мне, за помещением они не следят, мне это не выгодно и неудобно я хочу продать свою долю по рыночной цене отдельно или вместе неважно хотят ли они продавать или нет не знаю возможно провоцируют конфликты. Вопросы: 1)Существуют, ли у меня какие-нибудь риски при продаже моей доли вместе с новым собственником женой целиком? 2)Как лучше продать целиком или по долям чтобы было без рисков для меня? 3)Cмогут ли они в принципе продать свою долю или это будет для них проблематично, (нотариальная сделка) 4) какие риски есть у покупателя при покупке их доли? 5)Могут ли они оспорить договор мены ? либо я ? 6)Что можете мне порекомендовать сделать в этой ситуации?

Хотим сдать в аренду помещение, которое сами арендуем у БЦ. Это помещение является нашим юридическим адресом. Возможна ли сдача в аренду такого помещения, если да, то какая документация может понадобиться?

Хотим сделать кухню спальней, а жилую комнату - кухней. Мокрая точка есть. Новостройка. Квартира на 3 этаже, под нами квартира не куплена, на 1 этаже - коммерческая недвижимость. Застройщик сказал, что перенос возможен, насколько это законно, подскажите, пожалуйста

Обязан ли собственник здания (коммерческого), выделять парковочные места для инвалидов? Парковочная зона расположена за шлагбаумом. Часть парковки в собственности, а часть расположена на арендуемом у города земельном участке.

Добрый день! Приставы по имущественному спору по разделу имущества между супругами арестовали имущество на сумму , превышающую в несколько раз сумму задолженности . Это постановление не было обжаловано в установленный законом срок . Из арестованного имущества коммерческая недвижимость выставлена на торги . При этом должник не имеет официального дохода , продать что-то из имущества тоже не может, тк все в аресте. Таким образом отсутствует возможность долг погасить . Подскажите, есть какие либо законные возможности снять арест с части имущества ( например с квартиры, есть покупатель) , чтобы закрыть долг и не лишиться имущества, которое на торгах будет реализовано ниже рыночной стоимости. Долг перед приставами 2, 5 млн. Руб, а имущество арестовано на 15 млн.

Добрый день. Вопрос такой. В браке мной приобретена квартира в ипотеку, мною и погашена, есть брачный договор. После приобретена моими родителями коммерческая недвижимость для меня, брачного договора нет. Оба имущества на данный момент являются в залоге у частных инвесторов(арест). Ситуация такая: решила подать на развод в августе, в суд, так как есть совместные маленькие дети. Помогите пожалуйста разобраться. Супруг не претендует ни на какое имущество, дети будут жить со мной, видеться с ним, алименты мне не нужны, все будет на его усмотрение. Вопрос в следующем: 1. При добровольном отказе от имущества, увидит ли суд, что стоит арест? И что в данном случае будет правильней мне сделать? Попросить у мужа уже сейчас составить брачный договор на вторую недвижимость, или уже при разводе через нотариуса оформить ему отказ? На развод подавать буду в августе, так как до августа я буду не в городе.

Имеется коммерческая недвижимость (помещение), которое сдается в аренду. Собственник помещения временно проживает за границей. Имеется ли возможность передать права на аренду и получения дохода от аренды помещения другому лицу (резиденту РФ) не передавая право собственности?