Коммерческая недвижимость

Здравствуйте! Один из супругов является директором ООО, является его единственным Учредителем, имеет в собственности коммерческую недвижимость. Вопрос: второй супруг при разводе и разделе имущества может претендовать на эту коммерческую недвижимость ?

Добрый день! Интересует вопрос по налогообложению коммерческой недвижимости. Являюсь ИП на УСН15 ( доходы-расходы), в 2023 приобретена коммерческая недвижимость и сдана в аренду с регистрацией в ФРС. Планируемая продажа помещения- 2025 год. Могу ли я указать сумму расходов на приобретение в 2025 году по факту продажи помещения, уменьшив доход?( выручку от продажи) или расходы на продажу указываются в 2023г? Читала что потом налоговая может аннулироваться данное действие тк не прошло 10 лет с момента покупки и досчитать налог за 2023 +пени? Как правильно сделать

Добрый день. Мы уже больше года арендуем помещение с витринами. Это магазин меховых изделий. Неделю назад мы поставили как украшение очень красивый венок с красным бантом, большой и статный, заказывали у известного и уважаемого мастера. Сегодня с управляющей компании звонок, от директора управляющей компании с просьбой-требованием добавить еще украшения на венок. Их официальная версия, что какой-то собственник одной из квартир , который еще и является членом управления дома, увидел и выразил недовольство по поводу нашего венка, якобы он вызывает у нее плохие эмоции. Сейчас нам в требовательном тоне говорят украшайте еще венок чем-то, но мы этого делать категорически не хотим, так как думаем что это кому-то просто делать нечего. Хотели бы услышать ваше профессиональное мнение про правовые нормы в таких ситуациях. Скажу, что это дом, в котором есть как коммерческие так и жилые помещения. Если есть статья ГК, на которую нам можно ссылаться, подскажите пожалуйста.

Я собственник коммерческого помещения, юридически 3х помещений (офис, туалет, офис через который осуществляется вход в 2 других офиса других собственников). Коммуникации от туалета идут через офис другого собственника. 1) может ли он их отрезать 2) прорвало канализационную трубу от моего туалета, которая идёт по офису другого собственника (кто несёт ответственность). 3) могу ли я не разрешить другим собственникам пользоваться своим туалетом 4) могу ли я оформить сервитут так как они проходят к своим офисом по моему офису. Как рассчитывается стоимость сервитута? Так как сейчас другие собственники пользуются фактически светом в проходном офисе и туалетом.

Я недавно купил коммерческое помещение для того, чтобы отремонтировать его, сдать в аренду и в дальнейшем продать по более высокой цене. Я зарегистрирован как ИП и после расчета налоговых платежей на случай продажи этого объекта, я понял что выгоднее всего мне будет продать его как ИП и заплатить 6% от суммы сделки. Теперь вопрос: Как мне отнести эту продажу к своему ИП и не выступить в сделке физическим лицом?

Здравствуйте, подскажите, как арендовать землю под открытие шиномонтажа на территории парковки гипермаркета, может ли администрация гипермаркета на законных основаниях отказать мне аренде и предоставления участка

Здравствуйте. Я продаю нежилое помещение, которое официально сдавала в аренду. Получается, коммерческая недвижимость( не жилая!) Поэтому буду платить налог. Приобреталось давно, документов о покупке не сохранилось, да и смысла в них уже нет. Как можно снизить налог? Слышала, что пункт кадастр * 0,7 на нежилые не применяется.

Здравствуйте! Есть ООО, есть коммерческая недвижимость в общей собственности на которой работает ООО.Договор аренды был оформлен на жену. После развода,уведомлял ООО о необходимости заключить договор аренды с собственником(со мной) Игнорируют письма,претензии Как прнудить заключить договор аренды

Добрый день. Продается бизнес ООО с одним учредителем, с выходом одного учредителя, входит другой, в активах ООО есть коммерческая недвижимость здание с землей (Аптека) владение более 20 лет, покупатель не хочет покупать бизнес вместе с этой недвижимостью. Вопрос: каким способ лучше вывести эту недвижимость на ИП и как сэкономить на уплате налогов ?

Добрый день. я ИП , вид деятельности сдача в аренду и продажа недвижимости (ОКВЭДЫ есть).У меня есть коммерческая недвижимость и я ее хочу продать. Продаю здание(помещение) и землю. Деятельность в данном помещении не велась (т.е. не сдавалась). Я так понимаю что налог (УСН) с продажи здания обязана уплатить, НО могу ли я не платить налог с продажи земли?

Физлицо (далее - ФЛ) без статуса ИП (в силу требований на работе не желателен статус ИП) владеет на праве собственности коммерческой недвижимостью. Есть доверенное лицо указанного ФЛ, которое обладает статусом ИП. Вопрос: возможна ли какая-либо договорная схема с минимальными налоговыми рисками и затратами, позволяющая передать недвижимость от ФЛ доверенному лицу, чтоб последнее сдавало недвижимость в аренду третьим лицам и получало доход? Конечная цель все же, что ФЛ получало доход от указанного помещения.

Дарение коммерческой недвижимости от матери (являться ИП и получает аренду от этого имущества ) сыну (нет ИП физическое лицо) будут ли налоговые последствия (если ИП сын откроет только после регистрации договора дарения ИП на УСН в виде дохода 6%). Про ндфл вроде как понятно что оно отсутствует ,а вот не может ли налоговая доначислить потом УСН 6% как доход ИП за налоговый период.

Здравствуйте, являюсь собственником ½ доли нежилого помещения подвал. В 2007 году купили помещение на двоих 50/50 со знакомым инвестором, в 2009 году мой знакомый поменял свою ½ доли помещения на однокомнатную квартиру(в договоре мены указали инвентаризационную стоимость) с мезонином с другим человеком этот человек, пообещал купить мою долю, поэтому я дала согласие на обмен, я предлагала купить ее по оценке он отказался, человек он состоятельный, за это время приобрел много объектов недвижимости. В 2020 году сделал брачный договор, (он у меня есть) все имущество указанное в договоре переписал на жену затем, переписал свою ½ доли нежилого помещения, отдельно в соглашение о внесении изменений в брачный договор. Затем через несколько месяцев они долю выставили на продажу. Продать Супруга ее не смогла и предложила продавать вместе я согласилась, но хочу за свою долю стоимость по оценке она готова продавать дешевле на несколько миллионов лишь бы продать (с ее слов), продавать я хочу по долям я первый собственник хочу себя обезопасить. Как мне лучше выйти из данной ситуации? меня втянули в мутную схему я знаю, что квартиру, которую он поменял , он делал за нее платежи находясь в браке с другой супругой(60 % от стоимости квартиры) я ее тоже знаю я риэлтор работала с ней (она тоже знает об этой квартире), при заключении договора аренды нашего помещения я заметила у него потерю паспорта и спросила у него поделил ли он квартиру он сказал нет, возможно поэтому он и поменялся и обещал у меня купить мою долю(чтобы запутать следы). На сегодняшний день квартира, которую они поменяли стоит дороже всего нашего помещения (это видовой пентхаус) также новый собственник увеличил площадь квартиры за счет мезонина и произвел ремонт она 57 метров плюс мезонин стала около 110 метров(что еще может существенно увеличить ее стоимость). Когда они менялись коммерческая недвижимость стоила дороже жилой. Cупруга постоянно упоминает что они невыгодно поменялись и помещение им не нужно и что оно низкодоходно. Возможно, хотят оспорить мену? Я не знаю.(Отправляю также договор мены). Я много раз предлагала им выкупить мою долю по оценке они отказываются. Также предлагала заключить договор на продажу с агентством недвижимости они не стали. Первый и вторые мои сособственники очень состоятельные люди. Я ничего от их сделке не приобрела, а только застряла в сособственности. Помещение мы сдаем в аренду по не дорогой цене. Все вопросы приходится решать мне, за помещением они не следят, мне это не выгодно и неудобно я хочу продать свою долю по рыночной цене отдельно или вместе неважно хотят ли они продавать или нет не знаю возможно провоцируют конфликты. Вопросы: 1)Существуют, ли у меня какие-нибудь риски при продаже моей доли вместе с новым собственником женой целиком? 2)Как лучше продать целиком или по долям чтобы было без рисков для меня? 3)Cмогут ли они в принципе продать свою долю или это будет для них проблематично, (нотариальная сделка) 4) какие риски есть у покупателя при покупке их доли? 5)Могут ли они оспорить договор мены ? либо я ? 6)Что можете мне порекомендовать сделать в этой ситуации?