Помощь адвоката по ипотечным кредитам

Здравствуйте, В 2008 г. я приобрела квартиру в новостройке в Московской области по схеме векселей и ВОУ, примерно за 10 млн руб., что было классической схемой покупки новостроек в Москве и области в тот момент. Дом был построен, но еще не принят в эксплуатацию. 1. 13 августа 2008 - Договор на оказание услуг по оформлению квартиры в собственность с компанией А - детально описана покупаемая квартира с конкретным адресом, сумма 4 млн руб. (инвестиционная стоимость квартиры); 2. 18 сентября 2008 - Договор возмездного оказания услуг по поиску инвестора, желающего уступить свои инвестиционные права на квартиру, с целью последующего приобретения квартиры в собственность Заказчика, с компанией Б - указаны все характеристики покупаемой квартиры, включая название поселка, но без конкретного адреса, сумма примерно 5 млн руб, оплата в тот же день. Параллельно компания А подписывает гарантийное письмо, где обязуется выплатить мне ровно эту же сумму (примерно 5 млн руб.) в случае, если покупаемая квартира не будет оформлена в мою собственность (с указанием конкретного адреса). 3. 23 сентября 2008 - Предварительный договор купли-продажи с компанией А на покупку вышеуказанной квартиры. До оформления собственности здания на компанию А, компания А выпускает простой вексель на инвестиционную стоимость квартиры и выступает моим поручителем перед банком В для получения займа на покупку векселя компании А. В момент оформления собственности здания на компанию А, займ должен был быть переоформлен в ипотечный кредит. 4. 1 ноября 2008 - Акт приемки-передачи квартиры с компанией А, получение ключей. 5. После кризиса 2008 г., банк В не выдает ипотеку. Единственная возможность получить собственность - перестраховаться в банке Г. октябрь 2009 - Повторный Предварительный договор купли-продажи с компанией А на покупку вышеуказанной квартиры. декабрь 2009 - Кредитный договор с банком Г и Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств на сумму около 4 млн руб. (инвест.стоимость квартиры) январь 2010 - Оформление на меня права собственности и подписание с компанией А акта об исполнении обязательств по Договору на оказание услуг по оформлению квартиры в собственность от 13.08.2008. Я продала квартиру в этом году, по российскому законодательству обязанности уплаты подоходного дохода не возникает. В данный момент я живу во Франции, по налоговому соглашению РФ с Францией я обязана заплатить подоходный налог и прочие взносы в случае возникновения прибыли от продажи квартиры в РФ. В случае, если я учитываю полную стоимость квартиры, включая сумму по договору ВОУ (5 млн руб.), налога не возникает. Однако, если учитываю только инвестиционную стоимость (4 млн руб.), то сумма налога оказывается очень значительной. Вопрос - на что я могу опереться при необходимости, чтобы доказать налоговой страны проживания полную стоимость квартиры (около 10 млн руб.) и то, что это была классическая схема продажи застройщиками квартир в новостройках? Российская юридическая практика, какие-либо статьи в профессиональных изданиях? Гарантийное письмо компании А на ту же сумму, что и договор ВОУ с компанией Б? Слышала также, что закон о банкротстве узаконил права дольщиков не только по договорам долевого строительствам, но и прочим. Может ли это как-то использовать в моем случае? Заранее благодарю за аргументированные ответы.

Здравствуйте! Банк подает в суд на полное погашение задолженности.Живу в ипотечной квартире.Могут ли её забрать? И вообще,какие мои действия.Встала на биржу труда,приходят алименты,которыми погашаю ипотечный кредит.Могут ли арестовать счета Сбербанка?

Здравствуйте, в браке приобретена квартира за счёт ипотечного кредита, внесена предоплата за квартиру 20% из средств общего семейного бюджета. Спустя 1 год и 4 месяца, производилась оплата кредита из общего семейного бюджета, далее сразу же ипотечный кредит был погашен за счёт денежных средств родителей мужа, которые продали свою собственность и в тот же день погасили наш кредит. Ни каких дарственных, расписок и т.д. не составлялось, деньги нам были переданы наличными. Как такое имущество будет разделено и возможно ли доказать что ипотека была погашена за счёт родительских денег?

Здравствуйте, в браке приобретена квартира за счёт ипотечного кредита, внесена предоплата за квартиру 20% из средств общего семейного бюджета. Спустя 1 год и 4 месяца, производилась оплата кредита из общего семейного бюджета, далее сразу же ипотечный кредит был погашен за счёт денежных средств родителей мужа, которые продали свою собственность и в тот же день погасили наш кредит. Ни каких дарственных, расписок и т.д. не составлялось, деньги нам были переданы наличными. Как такое имущество будет разделено и возможно ли доказать что ипотека была погашена за счёт родительских денег?

Здравствуйте! Мой муж оформил ипотеку с использованием жилищного сертификата своей матери. Так как я к сертификату отношения не имела( дали на него и его маму и нашего общего ребенка) то мне придется пришлось написать отказ от собственности. Тоесть собственниками стали свекровь, мой муж и наша дочь. Сейчас муж хочет рефинансировать ипотечный кредит, взять в другом банке и от меня требуется либо стать поручителем по его кредиту или написать отказ , брачный договор. Отношения с ним напряжение. Я не знаю что он хочет. Развестись. Я хочу сохранить семью. И не знаю как лучше поступить! Вопрос: как в этом случае лучше поступить! И какое отношение я к этой квартире отношусь ?

Здравствуйте! Есть в собственности однокомнатная квартира в городе Дзержинский (рядом с Люберцами) купленная с использованием средств мат капитала (соответственно выделены доли детям). Планировали погасить ипотечный кредит продав данную однокомнатную квартиру с выделением долей во вновь приобретенной квартире (трехкомнатной) с использованием ипотечного кредита. Разрешение на продажу квартиры "Управление опеки и попечительства" не даёт, ссылаясь на Ст. 37 ГК и Ст. 60 Семейного кодекса. Правомерны ли заключения опеки?

Здравствуйте взяли с мужем в браке ипотечный кредит собственник он я созаемщих частично погасили ипотеку мат капиталом! Доли муж не мне не детям не выделил! В данный момент решили разводиться! Как быть с квартирой и можно ли вернуть мат капитал обратно?

Добрый день. Хочу передать гражданской (т.е. неофициальной) супруге долю в квартире, которая пока под ипотекой, оформленной на меня одного ( у меня- 100% собственности на квартиру). В своё время так сделали, сейчас уже не помню почему (наверное у меня были лучше доходы для одобрения сделки банком). По факту на взносы пошли деньги нас обоих, со стороны супруги они тоже были значительными, и хочется это же отразить в праве собственности (передать ей 25%). При этом для погашения оставшейся части ипотеки средства супруги не нужны, и, в идеале, я бы не хотел делать ее ответственной за оплату ипотеки (хотя так тоже можно, если других вариантов нет). Хочется сделать это как можно проще- с минимальным количеством документов. Согласие по деньгам/долям между нами- есть. Что бы хотелось получить в итоге: - Когда мы полностью выплачиваем ипотеку, супруга бы была владельцем 25% квартиры. Это- отдельно от завещания (по которому ей могу отдельно ещё что-то оставить из оставшейся моей 75% доли, но это другой вопрос, насколько я понимаю), - Если мы (или банк) продаём квартиру до окончания ипотеки, чтобы у неё было законное право получить 25% от той суммы, которую получил бы я, будучи 100% собственником. - Чтобы эти события не зависели от того, продолжаем ли мы жить вместе, вступаем в официальный брак, разводимся после официального брака, просто расходимся без официального брака- ну то есть чтобы она имела право на свои «25%» чисто как финансовый партнёр, участвовавший деньгами в приобретении квартиры. Понятно, что пока квартира в ипотеке, для регистрации прав жены в Росреестре нужно ещё согласие банка. Вопрос- как надо сформулировать запрос в банк так, чтобы банку было просто и понятно согласиться. Это может быть текущий банк, давший ипотечный кредит, или банк, который будет рефинансировать ипотеку (у этих есть, как я понял, свои ограничения).. Или сделать частный договор между нами двоими (но не брачный, так как супруга гражданская), который бы защищал ее права в случаях выше (выплата ипотеки, или досрочна продажа квартиры под ипотекой по любой причине, включая мою невозможность ее выплачивать, мою смерть и пр.) Как я понимаю, варианты: 1- я делаю договор дарения на гражданскую жену, прошу банк с этим согласиться, права регистрируются в Росреестре. 2- я прошу банк включить ее в созаемщики (или сделать ее поручителем?), с выделением ей доли, 3- мы заключаем с женой частный договор про раздел доли в имуществе «после» погашения ипотеки, или в случае продажи квартиры до погашения ипотеки 4- заключаем с ней договор займа денег от неё ко мне, но так, чтобы я имел право вернуть займ не только в деньгах, но и долей в недвижимости при возможности регистрации такого права (те после погашения ипотеки), или % процентом от продажи конкретного объекта недвижимости, какую бы сумму это не составило (при продаже квартиры до погашения ипотеки)? Может, ещё какие-то варианты есть? Заранее благодарен за мнения.

Семья без брачного контракта, общий режим собственности супругов. Есть ипотечный кредит в одном банке - гасят по графику, часть погашена за счет средств материнского капитала. Ипотечный кредит взят на двоих (муж и жена созаемщики). У супругов двое детей . Есть потребительский кредит во втором банке, брал муж на свое имя. Просрочка по кредиту большая (вообще не платили месяцев 5-6), сумма долга приличная. В случае, если муж подаст на банкротсво вследствие невозможности погасить потребительский кредит, то включат ли в банкротную массу квартиру (оформлена на имя супруги, но приобретена во время брака, в залоге у другого банка, и еще есть обязательство оформить доли на детей, так как частично оплачена за счет средств материнского капитала). Есть ли риск лишения всей квартиры или все таки обязательные доли должны будут выделиться на детей, а часть доли на супругу? Признают ли мужа банкротом, если у него есть небольшая официальная зарплата, на которую может быть наложено взыскание.