Долевое строительство

Добрый день. Продаю квартиру по переуступке прав требований по ДДУ. В договоре указал следующее: "1.1. По настоящему Договору Цедент уступает Цессионарию право требования исполнения обязательств, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в период с " Период заканчивается в дату подписания договора цессии. Могу ли я претендовать на взыскание с застройщика пени за просрочку сдачи квартиры за период с даты сдачи объекта по ДДУ по дату заключения договора цессии?

Планирую покупку квартиры в ещё не сданом многоквартирном доме в ипотеку. Квартира от застройщика. На сайте застройщика указан срок сдачи дома конец 2019 года. Но в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома есть статья 6. Порядок и срок передачи Квартиры. П. 6.1. В срок до 17 мая 2023 года ( включительно) Застройщик передает квартиру Участнику. Застройщик гарантирует соблюдение указанного срока после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при наличии технического плана Дома и при условии надлежащего исполнения Участником всех его обязательств по настоящему договору. Допускается досрочная передача квартиры Участнику. При досрочной передаче квартиры Участник обязан квартиру принять. Я задала вопрос менеджеру строительной компании, почему дата в договоре указана 2023 год, а вы говорите что сдача в конце 2019. Со слов менеджера получается так, что в конце 2019 дом должен быть сдан городу для получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, после чего в 1 квартал 2020 будут выдавать ключи. А срок в договоре указан на основании закона, но какого я не поняла. В доме построены все этажи, идёт внешняя и внутренняя отделка, все квартиры уже полностью застеклены, идут работы по пуско- наладке лифта. Квартира нравится, но пугает срок передачи квартиры. Хотелось бы получить ее в 1 квартале 2020. Какова вероятность получения квартиры в 2020 ,году. Или все таки нужно верить в то, что написано в статье 6 договора?

Здравствуйте. Брал ипотеку в Сбербанке на долевое строительство квартиры. Ипотеку погосил досрочно. Какие нужны документы, для оформления собственности на квартиру подтверждающие, что ипотека погашена.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, купила квартиру (долевое строительство) оплата произведена полностью, акт приема еще не подписан, т.к дом еще строится.В период когда квартира будет сдана я буду находится в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, дохода не будет, как получить имущественный вычет, если дохода не будет в этот период, а в год покупки 2018 дохода не хватает. Часть денег за квартиру дали родители.

Добрый день. Принимаю квартиру в новостройке по ДДУ. Огромное кол-во дефектов и недоделок. После осмотра составляем акт о несоответствии по форме застройщика. Я вписываю туда все дефекты. Представитель застройщика подписывает акт с пометкой «с указанными дефектами не согласен». Кроме того, уже позже, я обнаружила в акте пункт мелким шрифтом: «Участник долевого строительства подтверждает, что указанные недостатки не являются основанием для признания помещения непригодным для использования и не препятствуют подписанию Акта приема-передачи объекта долевого строительства». Как мне кажется, это противоречит п.5 ст.8 ФЗ №214. Со своей стороны, акт я подписала. Понимаю, что сглупила. Надо было хотя бы этот пункт зачеркнуть… Является ли подписанный таким образом акт действительным? Может ли застройщик на основании этого пункта подписать односторонний АПП? Что мне предпринять в этой ситуации?

Добрый вечер,мы приобрели квартиру в 2017 году ,в долевое строительство.два месяца назад,нам позвонили и сказали приехать,взять ключи,приехав нам отдали один экземпляр ключей и сказали можете приступать к ремонту.мы частично осмотрели квартиру,но в электрику нами в голову не пришло лезть.начали отделку стен и полов,потом начали вешать люстры,и тут обнаружили ,что часть света не работает,сегодня ,так как вышел из отпуска начальник,я приехала и начала говорить об устранении этой проблемы,на ,что со мной грубо обошлись,выгоняли из кабинета.акт о приемки подписан не был,так как они документы когда давали ключи,не подготовили,а просто попросили подписать о продлении договора(типо это формальность)а сегодня вообще заявили,что квартира их ,и они сейчас ее закроют,и если ,я не подпишу документы о приемке ,они лишат меня доступа к ней.

Здравствуйте. Был заключен договор долевого участия, с привлечением кредитных средств (ипотека) (договор в приложении). В настоящее время застройщик хочет заключить дополнительное соглашение к договору (доп. соглашение в приложении). Суть дополнительного соглашения сводится к распределению средств цены договора на стоимость объекта строительства и на покрытие услуг застройщика. Исходя из текста доп. соглашения прошу подсказать какие у меня как у участника долевого строительства могут возникнуть риски, в особенности в случае расторжения ДДУ?

Добрый день. Застройщик собирается перенести срок завершения строительства дома. Искал по этому информацию - понял, что подписывать доп. соглашение не надо, потому что после этого нельзя будет взыскать деньги из-за сорванных сроков. Но в моем договоре есть пункт - "Участник долевого строительства, получив информацию, обязан в пятнадцатидневный срок с момента его получения принять, либо отказать в принятии предложения об изменении настоящего договора, о чем письменно уведомить Застройщика. При недостижении сторонами согласия по сроку завершения строительства Дома, Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке". Подскажите, пожалуйста, значит ли это, что при неподписании доп соглашения застройщик может просто расторгнуть договор, и, таким образом, кроме как подписать доп соглашение у меня вариантов нет?

Рассматриваю дду перед сделкой. Настораживает пункт 5.6: 5.6. В случае если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с предложением об изменении настоящего Договора. Изменение срока передачи Жилого помещения Участнику долевого строительства оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Договору. Застройщик, направивший в письменном виде такое Уведомление считается надлежаще исполнившим обязательства. Неподписание Дополнительного соглашения вследствие уклонения Участника долевого строительства от его подписания и регистрации не является основанием к уплате штрафных санкций Застройщиком. Есть ли у меня шансы получить неустойку в случае несдачи квартиры в срок при подписании такого договора?

Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства в многоквартирном доме. Застройщик закончил строительство и приступил к передаче квартир. При приемке квартиры был обнаружен существенный недостаток - не работает естественная вентиляция в помещении кухни и сан. узла. Был составлен акт осмотра с указанием дефекта. Далее застройщик произвел чистку вент. каналов от строительного мусора, после чего вентиляция в кухне стала работать хорошо, но в сан. узле все равно очень плохо, практически не тянет. Я предложил вновь составить акт осмотра с указанием дефекта, но застройщик отказывается, указывая на то что вентиляция в сан. узле хоть и очень плохо, но по их мнению работает. Застройщик ссылается на свод правил СП 60.13330 "СНИП 41-01-2003", где сказано, что естественная вытяжная вентиляция рассчитывается при температуре 5гр. Цельсия. Но сейчас летнее время года и температура гораздо выше, соответственно по мнению застройщика вентиляция может работать хуже, а может не работать совсем. Подскажите пожалуйста, как поступить в ситуации? Отказаться от подписания акта приемки, составить претензию и ждать когда будет 5 гр. Цельсия? Либо требовать от застройщика устранения проблемы здесь и сейчас, т.к. данный дефект является существенным? Либо же подписывать акт приемки объекта ДУ и потом разбираться по гарантии? Заранее спасибо!

Здравствуйте, в 2014 году приобрела квартиру(долевое строительство), сдача по договору 1 квартал 2016. Дом не сдали в сроки в 2017 постановлением суда поставили в реестр обманутых дольщиков и о неустойке. 2019 году постановлением суда о передачи жилых помещений застройщика обязали передать квартиры. Пришла подписывать акт-а там пункт в котором написано, что я не имею притензии по срокам сдачи и качеству квартиры. Я вычеркнула первый пункт, но застройщик этот акт не подписал. Написала претензии ему и жалобу в прокуратуру, с заверенными доками и решением суда пошла оформлять в собственность. Доки приняли, сегодня звонил специалист с росерестра говорит, что без акта не может передать в собстственость. Что делать дальше?

Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ. Если 26 августа я не принимаю объект строительства (например, застройщик записывает меня на просмотр моей квартиры на 01 сентября), то застройщик вправе не принять мои замечания и оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке? Ниже условия из ДДУ. Спасибо. 6. Передача Объекта долевого строительства 6.1. Начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание – не позднее «26» августа 2019 г. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, если передача Объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, с учетом п.п. 6.4, 6.6 настоящего Договора. 6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора. (Добавляю пункты 4.2 и 4.3: 4.2. Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом. 4.3. Окончательная сумма Доли участия Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади Квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади Квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади Квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью Квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: 4.3.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. 4.3.2. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику. ) 6.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу, или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. Дополнительно, Застройщик вправе уведомить Участника долевого строительства об указанных обстоятельствах посредством sms-информирования и/или посредством размещения указанной информации на сайте www.lsrrealestate-m.ru. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно, в любое время в пределах срока передачи. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства. 6.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи, если соответствующее сообщение будет направлено Участнику долевого строительства в пределах срока передачи, а Участник долевого строительства получил его по истечении срока передачи. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ датой уведомления Застройщиком Участника долевого строительства, не получившего или несвоевременно получившего сообщение Застройщика, указанное в п. 6.3 настоящего Договора, считается дата поступления сообщения в отделение почтовой связи по адресу Участника долевого строительства. 6.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный настоящим Договором, Застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства и бремя его содержания признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 6.6. Участник долевого строительства, обнаруживший в процессе передачи недостатки Объекта долевого строительства, вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от Застройщика устранения таких недостатков. На период устранения Застройщиком недостатков процесс передачи Объекта долевого строительства приостанавливается. Застройщик устраняет выявленные недостатки в разумный срок, после чего любым доступным способом извещает Участника долевого строительства о необходимости продолжить передачу Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан в указанный Застройщиком срок завершить процесс передачи Объекта долевого строительства. Приостановка процесса передачи Объекта долевого строительства не образует просрочки передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Участником долевого строительства обязательств по завершению процесса передачи Объекта долевого строительства освобождает Застройщика от ответственности за нарушение срока передачи. 6.7. Выявление недостатков Объекта долевого строительства, которые не делают его не пригодным для проживания (или иного использования по назначению – для нежилых помещений), не является основанием для отказа от принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства. В этом случае устранение недостатков осуществляется в рамках гарантийных обязательств Застройщика.

Добрый вечер, планируем купить по ДДУ квартиру в строящемся доме (ипотека), застройщик просит доверенность следующего содержания: быть моим (нашим) представителем во всех организациях и государственных органах, в том числе в Органах регистрации прав, БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация» и иных органах, осуществляющих государственную регистрацию, ведение государственного кадастра, учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, по всем вопросам, связанным с кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией) объектов недвижимого имущества, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, необходимых для оформления моего (нашего) право Общая совместная собственность на квартиру: условный № 0000, расположенную по строительному адресу ..., осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений к нему, договоров (соглашений) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, любых договоров залога прав требования участника долевого строительства (вытекающих из договора участия в долевом строительстве), ипотеки и других документов, включая закладную (с правом прекращения залога и ипотеки), государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, для чего уполномочиваю (ем) оплачивать предусмотренные сборы и пошлины, подавать, получать и подписывать от моего (нашего) имени необходимые заявления и документы, с правом приостановления, прекращения, возобновления государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, прекращения обременений, исправления технических ошибок, получения документов после проведения государственной регистрации, технической инвентаризации и (или) кадастрового учета (архивных данных), включая правоустанавливающие документы, в том числе выписки из ЕГРН на квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, а также совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.  Настоящая доверенность выдана с правом передоверия. Доверенность выдана сроком на 5 лет Есть ли какие-либо риски в предоставлении таких полномочий? Что порекомендуете скорректировать?

Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал дом на 1,5 года позже срока, прописанного в договоре долевого участия. По результатам обмера Главархитектуры площадь квартиры стала меньше на 1,5 кв.м., в договоре указана погрешность в 1 кв.м. Акт приема-передачи я не подписываю, т.к. в нем есть пункт «Финансовых претензий не имею», с чем я не согласна. Застройщику с курьером была отправлена претензия, которую он не принял. Подскажите, пожалуйста, если сейчас я подам исковое заявление в суд, а потом подпишу акт приема-передачи с пунктом «Финансовых претензий не имею», рассмотрит ли суд мой иск? Или лучше дождаться решения суда и ничего не подписывать? Также по истечении 3 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Значит ли это, что я смогу получить ключи, не подписывая акт приема-передачи со своей стороны? Спасибо!

Добрый день! Меня зовут Майя, и я веду канал в портале Яндекс.Дзен для компании ВСК-страхование. Мы пишем текст про обманутых дольщиков, и хотели бы взять экспертный комментарий у одного из ваших специалистов (онлайн и по телефону). Список вопросов: 1) Как уберечься от долгостроя? 2) Насколько велики риски участия в долевом строительстве (обычного физлица, покупающего себе долю)? 3) Каков процент обманутых дольщиков от общего количества дольщиков? Буду очень рада Вашему ответу. С уважением, Майя