Ответы юристов на вопросы по составлению договора с управляющей компанией
Договор с управляющей компанией для управления многоквартирным домом заключается в порядке, предусмотренном нормами ЖК РФ. Организация, планирующая руководить «жизнеобеспечивающими» процессами в многоэтажке должна иметь лицензию. Соглашение составляется в письменной или электронной форме и подписывается сторонами.
Выбирает организацию общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, при этом с каждым из них подписывается отдельный договор управления, содержащий в себе условия принятые коллективно.
Даже в случае соблюдения процедуры заключения соглашения на практике всегда возникают недоразумения и сложности. Профилактические методы решения проблем в этой отрасли на сервисе Правовед.RU доступны 24 часа в сутки.
Последние вопросы по теме «договор с управляющей компанией»
Здравствуйте!Мы интернет провайдер,разместили оборудование на чердаках жилых домов,для того что бы нам установить собственный прибор учёта электроэнергии и получить разрешение,нужно общее собрание жителей!Возможно как-то заключить договор с управляющей компанией дома,т.к. сроки очень сжаты?
У собственника квартиры В МКД образовалась задолженность, договор с управляющей компанией он не подписывает, документы о праве собственности не предоставляет, можно ли без данных документов подать иск о взыскании задолженности за коммунальные услуги? Ведь получается нечем подтвердить право собственности должника на квартиру.
Здравствуйте.Есть участок земли в ДНТ. Есть договор с управляющей компанией. Пока решили не строить дом, участок пустой, а платежи от УК уже поднялись почти в 2 раза. По мимо обычных платежей, ещё и плюсуют замену фильтров воды ()участок пустой, ни чем не пользуюсь). Юристы из УК нам сказали что мы не имеем права от них отказаться или расторгнуть договор, потму что земля в собственности и трубы проведены по участку, дороги чистятся и т.п.Как быть? Можно ли отказаться от платежей?
Здравствуйте!
Я владелец квартиры. Оплачиваю счета-фактуры от управляющей компанией.
Но лично я договор с управляющей компанией не заключал.
Если я оплачиваю счета-фактуры, является ли это подтверждением, что договор по факту уже действует?
Как мне доказать с помощью оплаченных счетов-фактур наступление действия договора?
Здравствуйте, я нахожусь в декретном отпуске, у нас накопил долг в 40 тысяч, с января 2017, у нас ипотека и финансово нам очень тяжело. Управляющая компания подала в суд на взыскание долга. На устуки не идут, рассрочку не дают. Сказали оплатить половину долга, но у нас нет таких денег сейчас. Как нам быть и к кому обращаться.
Здравствуйте,буду признательна за консультацию по вопросу правомерности начисления Управляющей компанией коттеджного посёлка задолженности по членским взносам и коммунальным платежам за пустующий земельный участок, на котором не ведётся строительство, огородничество, садоводство и т.д, а соответственно не было пользования инфраструктурой. Собственник участка не вступал в члены коттеджного посёлка и не подписывал договор с Управляющей компанией, а соответственно не приобрёл статус члена коттеджно гопосёлка. Может ли быть по закону на него возложена обязанность по уплате членских взносов и ком.платежей? Заранее благодарна. С уважением, Наталья.
Договор с управляющей компанией заканчивался 10августа 2016г., но с июня 2016г. новая фальшивая упр.компания, не имеющая лицензии на деятельность, стала присылать квитанции с повышенными тарифами на содержание и ремонт. Лицензия была получена в середине сентября 2016. на организацию уже под другим названием. За июнь-август образовалась переплата, которая была перечислена на счет первой компании, договор с которой закончился 10августа. Комитет по надзору за ЖКХ подтвердил неправомерные действия фальшивой компании и выдал предписание уже новой упр.компании о перерасчете за июнь-август 2016г. и учет переплаты в последующих платежах. Главбух и директор игнорируют предписание. Главбухом и директором во всех трех компаниях являются одни и те же лица.
Мы заключили в мае прошлого года договор с управляющей компанией по погашению задолженности за ЖКУ на 5 лет. Наша квартира находится в долевой собственности. Задолженность была на тот момент около 250 тыс. руб. После заключения договора мы оплачиваем каждый месяц в необходимый срок текущий счет за ЖКУ и оговоренную договором доплату в счет погашения задолженности. Наша обязанность по выплате пени по задолженности согласно договору до выплаты основного долга приостановлена. Но в счетах за ЖКУ нам сейчас каждый месяц доначисляют пени за погашаемую задолженность порядка 800 руб. Это значит, что по завершению срока договора и выполнения нами обязательств по полной выплате нашей задолженности нам предъявят требование по уплате огромной суммы пени. В нашей семье из трех человек двое инвалидов, финансовое положение - тяжелое.
Заключен договор с управляющей компанией на замену шаровых кранов на полотенцесушителе. Гарантийные сроки, прописанные в договоре - 3 месяца. Получается, что если по истечении этого срока опять начнётся протечка, то всю ответственность перед соседями будем нести мы. Нет никаких норм, какой именно гарантийный срок должна предоставлять управляющая компания при таких работах? В последний раз краны потекли спустя 2 года, после ремонта. Как нам сказал слесарь УК, это все происходит из-за того, что поступает очень ржавая вода и краны поэтому засоряются. Как уличить УК в некачественных услугах в этом случае и как увеличить срок на данные услуги УК?
В договоре есть пункт "Уполномоченными представителями Собственника являются председатель и члены совета Многоквартирного дома". Что это означает? Какую ответственность несет совет дома и председатель, если есть такой пункт?
Добрый день!
Имеется протокол общего собрания, в котором принято решение:
1) Установка и обслуживание системы «Видеонаблюдения», (название нашей компании)
2) Количество камер: 13
3) Оплата по платежной квитанции: 60 руб. в месяц с квартиры
Можно ли взимать деньги со всех людей, проживающих в этом доме через Единый информационный лист (ЕРЦ, с ними у нас заключён договор), только на основании Протокола, не заключая договор с Управляющей компанией, которая обслуживает дом?
Не было договора с управляющей компанией на обслуживание дома, но обслуживание производилось. Можно ли требовать долг за техническое обслуживание с жильца, ссылаясь на то, что однократная оплата год или два назад является согласием жильца на обслуживание дома. Дом новый и договор составлялся только с застройщиком 3 года назад. Я являюсь собственником квартиры, но большинство квартир находится в собственности администрации и сдано по договору найма сиротам, конкурс на обслуживание дома не проводился
, вопрос №1773843, Полина Евстигнеева, г. Краснодар
Добрый день!
Я ИП, предложил Управляющей компании установить и обслуживать систему видеонаблюдения в домах, с которыми они работают. Договорились, что оплату за услуги будут производить жильцы в виде ежемесячной абонентской платы с каждой квартиры по Единому информационному листу.
В одном из домов было проведено собрание, после которого провели заочное голосование. Имеется Протокол общего собрания, где указано, что большинство собственников помещений в доме проголосовали «за».
Сейчас я планирую заключить договор с Управляющей компанией, в котором будет указано:
3.1. Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №#, корп.# на ул. #, города # от 26 сентября 2017 г. оплата за временное пользование Оборудования и ТО выплачивается Исполнителю из расчета 60 рублей 00 копеек с одной квартиры – ежемесячно.
3.2. Количество квартир на объекте г. #, #, дом #, корп. # составляет 80 (восемьдесят) квартир.
3.3. На основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №#, корп.# на ул. #, города # от 26 сентября 2017 г. оплата по Договору производятся собственниками помещений путем перечисления денежных средств по платежной квитанции в полном (100%) размере согласно п. 3.1. настоящего Договора.
Также я подал документы в ЕРЦ, для подписания договора. ЕРЦ внесёт услугу Видеонаблюдение в Единый информационный лист для жителей дома, о котором я говорил выше.
Вопросы: Будет ли достаточно решения указанного в Протоколе, подписанных договоров с УК и ЕРЦ, для взимания абонентской платы со всех квартир в доме через Единый информационный лист? Нужно ли дополнительно подписать договор с каждой квартирой?
Если есть решение «за» большинства собственников по вопросу «Установка и обслуживание системы видеонаблюдения» зафиксированное в Протоколе общего собрания, могут ли некоторые квартиры отказаться от абонентской платы за услугу? На каком основании они могут не платить?
Добрый день. Как соотносятся права собственника квартиры, указанного в свидетельстве о регистрации права собственности, и супруга данного собственника на эту квартиру?
Т.е. квартира была приобретена в браке - соответственно является общей совместной собственностью супругов.
Может ли не указанный в свидетельстве в качестве собственника супруг выступать в жилищных правоотношениях в качестве собственника? К примеру, подписывать договор с управляющей компанией. Спасибо.
У меня дом в селе, я там не живу, есть договор с управляющей компанией, по которому она хочет получать с меня деньги за услуги, которыми я не пользуюсь ( вывоз мусора и др.). Могу ли я не платить за то, чем не пользуюсь? Могу ли я расторгнуть этот договор и чем это для меня чревато?