Договор с застройщиком

Предварительный договор с застройщиком : по условию договора основной договор должен быть заключен в срок по 31.08.2022 года. Покупатель обязан явиться в указанный срок для подписания основного договора согласно уведомлению. Но уведомления до сих пор нет . Как быть ?

Добрый день! Прошу ответить на вопросы. Заранее благодарю за ответы! В 2014 году заключил договор с застройщиком ООО «Трансфорт» на покупку квартиры в строящемся доме в ближнем Подмосковье, которая должна быть построена и сдана в 2016 году, покупал через ипотеку. Застройщик в установленное время не построил и не сдал объект. В 2017 году подал в суд заявление о взыскании с застройщика неустойки за нарушение на 1 год срока передачи объекта по ДДУ и морального вреда, суд удовлетворил иск. ПЕредал исполнительный лист в ФССП, в рамках исполнительного производства ничего взыскано не было. 09.01.2019 года года арбитражным судом Московской области в отношении ООО «Трансфорт» введена процедура банкротства – наблюдение. Правительство Московской области в рамках помощи обманутым дольщикам привлекла к достройке объекта компанию ООО «Гранель», которой правительство за это выделило землю под строительство жилья. Документы, по которым это произведено мне не известны, мне не доступны. 14.12.2021 дом был сдан в эксплуатацию. ООО «Трансфорт» фактически в лице сотрудников ООО «Гранель» стал подписывать с жильцами акты приема передачи квартир, при этом установили странную и незаконную процедуру. Через группу обманутых дольщиков в Телеграмм канале они приглашают подъехать к ним в офис подписать акт-приема-передачи . В акте указано, что квартира сдана, все соответствует договору, претензий покупатель квартиры не имеет. Акт со стороны арбитражного управляющего не подписан. После подписания 3-х экземпляров акта покупателем, все 3 акта забирает представитель себе и предлагает подъехать за ключами в другую часть города. Таким образом, ключ не выдают, пока акт не будет подписан с моей стороны, без возможности осмотра квартиры. Официальные уведомления с приглашением подписать акт приема-передачи я не получал. Представитесь ООО «Трансфорт», как утверждают мои соседи, цинично говорит на замечания, что ему все равно - так как ООО «Транфорт» как он полагает будет признан банкротом, все замечания и недоделке в квартире по договору никто исправлять и оплачивать не будет. Но, тогда возникает вопрос, если они уверены в банкротстве и невозможности покупателю за счет застройщика (или иного ответственного лица) устранить недостатки или оплатить стоимость устранения, зачем они устроили бюрократическую нарушающую закон процедуру подписания акта. Уже сейчас я знаю, что квартира сдается с нарушением условий договора: - Площадь квартиры по договору 44,77м2, а фактическая площадь 40,20 м2. - Не выполнена разводка электросети по квартире; - Не сделана чистовая стяжка пола. - Есть непроверенная информация, что застройщик не успел перед морозами слить воду из систем отопления и часть батарей лопнула или пришла в негодность. Проверить летом их работоспособность и наличие протечек не представляется возможным. Мне с одной стороны хочется быстрее получить ключи, но и не хочется, если вдруг есть возможность в будущем получить компенсацию за устранение недоделок и, возможно выявленного брака (или проведения этих работ ими) лишится такой возможности. 1. Кто несет ответственность за соответствие квартиры условиям договора, ООО «Трансфорт», достраивавший ООО «Гранель» или иное лицо? 2. Есть ли перспективы взыскать с кого то оплату за ненадлежащую площадь квартиры условиям договора, невыполненные работы и устранение выявленного брака? 3. Могу ли я в акте указать (если вы рекомендуете его подписать) и имеет ли это юридический смысл и перспективу, что застройщик: - Отказался выдать ключи и произвести осмотр квартиры до подписания акта и, что подписание произведено без фактического осмотра? - Указать известные мне недостатки квартиры (указанные выше) - 4. Если следует подписать акт, как это лучше сделать - 1. приписав внизу под подписью сторон замечания (в акте не предусмотрена форма для замечания) или 2. подписать акт с указанием «С протоколом разногласий», где (в протоколе разногласий) указать замечания по акту (формулировки статей акта акта с которыми не согласен) и указать замечания? 5. Если я акт не подписываю при описываемом сценарии, чем это мне грозить и что вы рекомендуете в этом случае сделать? 6. Если я акт подпишу со своей стороны с разногласиями, а мне из за этого (после звонка застройщика) фактически не выдадут ключи (при этом все акты останется у них), какие риски и перспективы и ваши рекомендации? 7. Как мне следует (ВАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ) поступить в сложившейся ситуации (поэтапно? 8. Какие проблемы мне потенциально придется решать и какие перспективы их решения? С уважением, Дмитрий

Подписан (электронной подписью) ДДУ на покупку квартиры в Москве между мной и Застройщиком, но он не регистрируется Застройщиков вот уже 58 кал дней, на руках оформленного договора у меня нет, так как он оформлен в электронном виде+ он не зарегистрирован Застройщиком в Росреесте, так как у застройщика проблемы перед РВЭ с документами на ЖК (видимо не идут площади квартир-мои догадки) и регистрация ДДУ, подобных моему, отложена на неопределенный срок. Могу ли я расторгнуть договор с Застройщиком только лишь на том основании, что ДДУ не регистрируется им вот уже 58 кал дней и это нарушает мои права. Клиентская служба ничего конкретного о сроках регистрации сообщить не может-мычит невнятное. В самом ДДУ с Застройщиком о подобной причине расторжения НЕТ ни слова, только если выдачу ключей задержат, тогда могу расторгнуть договор. Вопрос: Застройщик имеет право отказать мне в Требовании расторгнуть со мной ДДУ по причине проволочек с регистрацией ДДУ в Росреестре? Я написала заявления Застройщику о расторжении и затребовала офиц.Справку, в которой бы Застройщик указал, что ДДУ на данный момент НЕ зарегистрирован. Эти докумементы я сдала в секретариат Застройщика вчера.

Купили с родителями и сестрой квартиру в ипотеку (оформлена на меня, плачу только я) с чистовой отделкой в конце 2019 года. По срокам обещали сдать 30.06.2021 года, но не сдали. Застройщик прислал письмо от 25.03.2021 о переносе сроков передачи объекта долевого строительства не позднее 3 квартала 2021 без конкретной даты. Знаю, что можно не принимать объект до тех пор, пока не получу компенсацию, но у меня ещё есть дополнительный договор с застройщиком на уступку прав требования, в котором мне обязуются уступить права на подарочную карту ИКЕА с балансом 270000, но её я могу получить только после подписания двухстороннего передаточного актов отношении квартиры в течении 5 месяцев. Все документы прикрепляю (ДДУ и договор уступки прав требования (последние 3 файла)) 1. Хочу узнать на какую компенсацию я могу рассчитывать? 2. Как или в каком виде можно её получить? Слышала, что некоторые договаривались с застройщиками об «обмене» компенсации из-за задержки на дополнительные насчитанные метры в квартире (по договору нужно оплатить эти метры в течении нескольких дней) 3. Может ли застройщик ставить палки в колёса на получение этой карты или вовсе отказать, если я не приму квартиру сразу в день сдачи объекта? 4. Как защитить себя и сделать так, чтобы договор на карту ИКЕА не канул в лета?

Есть решение суда на право собственности на квартиру в 2019 по банкротству застройщика. Договор с застройщиком от 2013 года. Насколько знаю после 5 лет владения можно продавать квартиру без ндфл с дохода? В этом случае считаться будет от даты решения по суду, даты договора с застройщиком или даты регистрации права собственности. Из-за пандемии не успели зарегистрировать еще собственность. Если какой-то максимальный срок регистрации собственности после решения суда и чем может грозить то, что не зарегистрировали пока?

Планируется развод. В ипотеку купили квартиру, ипотеку я погасил. Есть ребенок. С женой составили брачный договор, что квартира переходит ей. Она сразу начала переоформлять на себя. Возможно уже переоформила. Я взял ипотеку снова в долевое участие после заключения брачного договора. Есть возможность рассторгнуть новый договор с застройщиком. И после я планируюю рассторгнуть брачный договор. Возможно ли рассторгнуть брачный договор заключенный брачный договор у нотариуса через суд? После свою долю переписать на ребенка или в пользу алиментов с той квартиры, что в браке приобретена?

Добрый день. Мы агентство недвижимости. Заключаем субагентсткий договор с агентством недвижимости (имеющим договор с застройщиком) как "субагент" и в то же время с последующим субагентом как "агент" по поиску и привлечению клиентов для заключения договоров купли-продажи. Вопрос, должны ли мы (среднее звено) сообщать о сделках (превышающих 3млн) в Росфинмониторинг или это обязанность Агента у которого заключен договор с Принципалом (застройщиком), или это обязанность "конечного" субагента?

Прав потребителя ( застройщик и покупатель) Здравствуйте! Планировали купить квартиру, заключили договор с застройщиком. Заплатили 10тыс руб за осуществление бронирование. Но наступила пандемия и сейчас не до покупки квартиры. Застройщик бронь не возвращает. Что скажут юристы? Можем вернуть бронь или нет?

Добрый день. Я являюсь дольщиком ДДУ, хотел бы расторгнуть договор с застройщиком. Дом сдан ранее срока, квадратура квартиры по итогам увеличена с 57 кв м. на 59.2 кв. м (застройщик требует в 5-ти дневный срок оплату за данные кв. м.). Акт приема передачи мною не подписан, также меня уведомили о необходимости подписания акта в течении месяца , а так же в случае моей не явки застройщик в одностороннем порядке подпишет его за меня.

Здравствуйте! Оформили с мамой договор переуступки прав требования по ДДУ фиктивно, по семейным обстоятельствам. Теперь хотим, через суд вернуть первоначальный договор обоюдно, т.к в Росреестре признают не действительным только по постановлению суда. Вопрос: возможно ли любыми методами расторгнуть договор, главное чтоб снова вступил в силу договор с застройщиком?