8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Насколько безопасно оформлять такую сделку?

Добрый день!

Планирую покупать студию в Санкт-Петербурге у застройщика в доме, который построен, но не сдан в эксплуатацию.

Покупать в ИТ-ипотеку.

Сотрудник агентства говорит, что т. к. это гос программа, то необходимо сначала заключить предварительный договор с застройщиком,

после чего он оформит квартиру на себя (т. к. по ИТ-ипотеке можно покупать только у юр. лица), для того, чтобы я потом могла оформить ИТ-ипотеку. При заключении предварительного договора нужна предоплата

в сумме первоначального взноса по ипотеке - 20% от стоимости.

Насколько безопасно оформлять такую сделку?

Показать полностью
, Ольга, г. Санкт-Петербург
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте, Ольга!

Если застройщик оформит данное помещение на себя, и Вы заключите с ним предвари тельный договор купли-продажи, то сама по себе такая схема сделки опасности в себе не несёт.

Далее продолжу.

0
0
0
0

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

...

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

То есть заключив предварительный договор купли-продажи, застройщик (продавец) возьмёт на себя обязательства заключить с Вами в последующем (срок должен быть указан в предварительном договоре) основной договор купли-продажи.

Если будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, то у Вас будет право в судебном порядке обязать его заключить основной договор (понудить к заключению договора).

0
0
0
0

В таких сделках значение имеет, прежде всего, проверка юридической чистоты сделки. На предмет возможных рисков, касающихся как объекта купли-продажи (помещения), так и самого продавца, истории строительства объекта и т.д.

Кроме того, надо анализировать содержание предварительного договора, который будет предложен застройщиком (продавцом), на предмет возможных рисков для покупателя.

0
0
0
0
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 8.3

Здравствуйте, Ольга!

Ответ подготовлен  по просьбе сайта.

Насколько я понимаю сотрудник агентства предлагает заключить предварительный договор на   квартиру, право   собственности на   которую  не зарегистрированы за застройщиком, если ошибся уточните вопрос.

Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю (ст.5 Закона об ипотеке).

То-есть  права  застройщика   на квартиру   должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Сама ипотека регистрируется лишь после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости,    как обременение такого права (ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В отсутствии  регистрации право собственности за застройщиком  договор ипотеки не может быть зарегистрирован  и следовательно, право залога на  квартиру  не может возникнуть.

Насколько безопасно оформлять такую сделку? 

По моему мнению  не безопасно.

Заключение   предварительного договора на квартиру     несет определенные риски, поскольку договор ипотеки в последующем может быть и не заключен,  в отсутствии зарегистрированного  за застройщиком право собственности на квартиру.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Чтобы в случае неслучившийся сделки, я осталась с деньгами?
Здравствуйте. В браке с бывшим мужем покупали участок в ипотеку. Развелись. По брач.договору, после развода и закрытия ипотеки, дача пополам. Вчера закрыли ипотеку. Теперь ждём когда снимут обременение с дачи. Дальше мы вступаем в собственность. И потом выходим на сделку, что я выкупаю у него долю. Бывшему мужу срочно нужны деньги, и он просит подписать предварительный договор, чтобы я заранее ему перевела часть суммы. И еще нюанс: он в СПб, я в Мск. (Участок в Ленинградской области). Как провести данную операцию безопасно для меня. Чтобы в случае неслучившийся сделки, я осталась с деньгами? Может как-то через нотариуса?
, вопрос №4253045, Анастасия, г. Москва
Нотариат
Брать кредиты и тоже влезать в долговые обязательства?
Добрый день ! В общем есть земельный участок долевая собственность по 1/2 у 2 собственников . И садовый домик , так же по 1/2 . ( документы все в порядке , есть выписка из егрн на каждый объект ) Решили продать - один собственник решил продать полностью 1/2 долю земельного участка и 1/2 домика. Второй собственник продает только свою долю домика , земельный участок 1/2 он оставляет у себя . Скажите пожалуйста это сделка возможна ? И еще такой вопрос - нотариус нам провела такую сделку , мы оформили у нее договор купли продажи . Всё нотариально заверенное , а потом она звонит и говорит надо аннулировать сделку , так как продажа доли домика без продажи доли земли невозможно . Вопрос таков - это вообще законно что нотариус не знает законов и получается юридически безграмотная , раз она оформила сделку которая в принципе по закону сделать невозможно . Можно ли подать жалобу и в суд на этого нотариуса ? Потому что 3 пострадавшие стороны - 1 )покупатель которая выплатила нам все деньги , взяла кредит на покупку . Проценты идут , а денег нет и имущества нет. 2) мы продавцы уже потратили на свои нужды деньги , где нам теперь брать эти деньги и отдавать покупателю ? Брать кредиты и тоже влезать в долговые обязательства ?!
, вопрос №4252458, Галина, г. Орел
486 ₽
Вопрос решен
Доверенности нотариуса
Как нам минимизировать риски в такой сделке и как проверить доверенность?
Добрый вечер. Хочу приобрести дом в Крыму, однако собственник находится заграницей, и сделал доверенность с апостилем в консульстве на своего родственника и деньги за продажу будет получать он же. Как нам минимизировать риски в такой сделке и как проверить доверенность? Стоит ли вообще связываться? Могут ли потом по какой-то причине оспорить сделку в будущем.
, вопрос №4251981, Анна, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
И что в такой ситуации лучше сделать?
Вопрос банкротства и наследства. В кратце: повелся на развод мошенников, итог: автокредит - 2 млн. руб. ; кредит 900 000 руб ; 2 кредитные карты на общую сумму ~ 360 000 руб ; еще не совсем понятно откуда 70 000 руб. налога на прибыль с кредита ( в банке в котором я лично никакие операции не совершал) налог сначала отображался в приложении,,Мойналог,, позже появился и на Госуслугах. Учитывая все обстоятельства и нюансы - поможет только банкротство, это понятно. Вопрос вот в чем: за несколько месяцев до ,,знакомства,, с мошенниками, умерла бабушка, а немного позже и дед, оба единственные проживающие в частном доме, в селе населением порядка 10 тыс. чел. Никакого завещания не было, и я так понимаю по закону дом в качестве наследства переходит детям, а дальше внукам. На данный момент разделение на 1\3 часть мне, часть моему крестному( сыну ), часть моей сестре( она не совершеннолетняя, так что ее матери ) . Сказать даже примерно о стоимости дома сложно - участок не маленький, но сам дом не в лучшем состоянии, есть сараи, баня, гараж, все кроме дома обвешало ( так как дед лет 5 лежал после инсульта ) со слов родственников стоимость может доходить и до млн. может и до двух. Я знаю, что все сделки за 3 года до банкротства будут пересмотрены, и мою часть утаить не получится да и не следует даже пытаться, но я даже на эту часть претендовать не хочу, мне ничего не нужно, пусть все достанется родственникам ( даже если бабушка хотела иначе ) я просто хочу, что бы в случае решения моей проблемы путем банкротства, фин. упр. и банки не забрали у моих родных то, что их по праву, а моим стало по закону. Сам вопрос: в моей ситуации с долей наследства 1/3 от дома с учетом стоимости дома в может 1-2 млн. руб. с суммарным долгом под 3.5 млн руб ( уже пошли проценты, просрочки, пени, и на момент обращения к юристам будет еще больше ) Есть ли хоть какой-то вариант избежать передачу моей доли в конкурсную массу, или любой другой факт потери этой доли из-за задолженности? И что в такой ситуации лучше сделать?
, вопрос №4251730, Максим Name, г. Нижний Новгород
Трудовое право
Насколько законно такое давление со стороны работодателя, и обязывает ли электронный документооборот обязательный переход на электронную трудовую?
Добрый день. Компания в которой я работаю переходит на электронный документооборот. Работодатель начал заставлять переходить на электронный формат трудовой книжки(у меня бумажный и дублируется в электронной) с угрозой увольнения, если не напишу заявление на переход. Я хочу чтобы продолжили вести оба формата. Насколько законно такое давление со стороны работодателя, и обязывает ли электронный документооборот обязательный переход на электронную трудовую?
, вопрос №4251637, Валерия, г. Москва
Дата обновления страницы 20.09.2023