Здравствуйте, Ольга!
Если застройщик оформит данное помещение на себя, и Вы заключите с ним предварительный договор купли-продажи, то сама по себе такая схема сделки опасности в себе не несёт.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
...
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
То есть заключив предварительный договор купли-продажи, застройщик (продавец) возьмёт на себя обязательства заключить с Вами в последующем (срок должен быть указан в предварительном договоре) основной договор купли-продажи.
Если будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, то у Вас будет право в судебном порядке обязать его заключить основной договор (понудить к заключению договора).
В таких сделках значение имеет, прежде всего, проверка юридической чистоты сделки. На предмет возможных рисков, касающихся как объекта купли-продажи (помещения), так и самого продавца, истории строительства объекта и т.д.
Кроме того, надо анализировать содержание предварительного договора, который будет предложен застройщиком (продавцом), на предмет возможных рисков для покупателя.
