Договор найма жилья

Уважаемые эксперты, подскажите, как я могу поступить в следующей ситуации: - договор найма жилого помещения у другого физ. лица, заключен с 15 июня 2017 г. по 14 июля 2018 г. со стоимостью аренды 50 тыс. руб. в месяц, договор официально зарегистрирован - в договоре указано, что арендатель имеет право расторгнуть договор, предупредив за один месяц - 5 октября 2017 г. я предупреждаю владельца, что с 5 ноября планирую расторгнуть договор - 14 октября я оплачиваю владельцу квартиры сумму за 15 октября - 5 ноября - 33 871 руб. В результате собственник мне говорит, что нужно оплатить на 33 871 руб., а все 50 000 руб. - т.к. договор найма не посуточный. Несмотря на то, что я предупредил за месяц. В договоре ничто про возможность / отсутствие возможности оплачивать последний месяц по факту прожитого не сказано. На что я могу сослаться (статьи кодексов, судебную практику), чтобы подтвердить правомочность оплаты 33 871 руб.? И бонусный мини вопрос - может ли моя жена (в квартире НЕ проживала, в договоре найма не указана) по доверенности (какой тип доверенности нужен?) расторгнуть договор и сдать квартиру хозяйке? На основании каких статей? Заранее большое спасибо!

Здравствуйте! Ситуация такая, что сняли квартиру. Договор заполнял риэлтор, договор стандартный найма жилищного помещения. На первый взгляд Квартира показалась нормальной. Через день заехали в квартиру и начали делать генеральную уборку. Спустя два часа поняли, что это бесполезно. Мебель сломана. Холодильник пахнет, точно также как и кресло с диваном. Вода пахнет, кран течёт. Оказалась, что до нас жили в квартире какие-то инвалиды. Договорились , что собственница вернёт деньги, но из 18000т.р. Только 13000т.р, так как 5000 взял риэлтор за свою работу. Сейчас у хозяйки денег нет. Договорились, что вернёт, как заедут новые жильцы. Взяли расписку с ее паспортными данными и паспортными данными моими. В расписке не указали в течение какого времени будут возвращены деньги. Скажите пожалуйста, необходимо же ещё расторгнуть договор найма жилищного помещения? И есть ли основания требовать деньги сейчас, не дожидаясь въезда новых жильцов? Как быть, если деньги возвращены не будут? Что вообще делать в такой ситуации?

Добрый день, в 2015 был включён в программу по улучшению жилищных условий программы "Жилище" с 1982 г. проживал в радиационной зоне более 5 лет. Переехали в чистую зону с родителями когда был не совершенно летним, родителям предоставили жилье государство, они его приватизировали. В 2015 г. Я переехал и зарегистрироваться по договору найма жилья в другом доме вступил в программу, комиссия одобрила и включила, но сегодня позвонила сотрудник жкх и сообщила что меня намерены исключить из программы на основании что я умышленно ухудшил условия жилья для вступление в программу и получить жилье. Правомерно ли это, сначало комиссии утверждают а после спустя 2 года снимают с программы. Уважаемые юристы, Правомерно ли этот шаг местной власти. Я ведь не являюсь собственником жилья где раннее проживал.

1. Заключили договор найма жилья, в договоре прописаны все условия (выделил цветом) о том, что размер оплаты 50000 руб./месяц, обе стороны вправе расторгнуть в любой момент договор с предупреждением за 1 месяц. 2. Санитарным нормам помещение не соответствует, т.к. в квартире есть тараканы и маленькие муравьи, на что собственник говорит: "Предоставьте справку от инспекции, задокументируйте этот факт" Вообще, мы заехали 7 сентября, заплатили 100 тыс.,в объявлении на авито было указано, что из них 50 тыс. это залог. В моем понимании залог - это если мы вдруг съедем и не заплатим. С дочерью собственника договорились примерно 3 недели назад, что мы либо съедем до октября и она вернет нам 50 тыс. при условии, что она найдет новых жильцов. В противном случае мы бесплатно доживаем следующий месяц. А сам собственник утверждает, что это депозит и возвращается нам только через год и то, что вам сейчас за октябрь нужно заплатить. Также, грозится вызвать полицию, чтобы нас выселили. Про какую-то третью сторону и риэлтора говорит. И вообще, что договор этот простая бумажка, без печатей. Говорит хотите в суд на меня подать, налоговую привлечь - пожалуйста. И всёже, по договору он не имеет права нас сейчас выселить, я прав? Далее, в ГК РФ: ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение (здесь про залоги, депозиты ничего не сказано) ГК РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения (может выселить только через суд) Собственно сейчас вопрос стоит, либо доживаем октябрь, либо собственник возвращает нам эти 50 тыс., чего он не хочет, более того, призывает к тому, чтобы мы за октябрь оплату внесли ещё 50 тыс., а те 50 тыс. идут как залог, хотя в договоре об этом не сказано (только в объявлении на авито).

Мой сын, военнослужащий, в 2015 году получил по договору найма жилое служебное помещение-2-х комнатную квартиру. Договор найма был составлен на 1 год. В 2016 году, Наймодатель (Минобороны) новый договор ему и другим Нанимателям в этом микрорайоне не выставил. В 2016 году сын поступил в военную академию в другом населенном пункте. Оплата услуг ЖКХ производится им регулярно по настоящее время. В настоящее время, новая управляющая контора предложила многочисленны жильцам микрорайона проживания военнослужащих и членов их семей предоставить перечень документов для перезаключения новых договоров найма служебных жилых помещений. В договоре найма, подписанного в 2015 году прописано, что за Нанимателем и членами его семьи в случае Временного отсутствия сохраняется право на данную жилую площадь. Вместе с тем, в этом же договореНаймодатель навязал условие, по которому Наниматель обязан в течение 2-х недель освободить служебное жилое помещение в случае перевода к новому месту службы ( учеба в военной академии в другом населенном пункте). Н настоящее время, мой сын и члены его семьи проживают в квартире, принадлежащей мне на праве собственности и на служебное жилое помещение по месту учебы в военной академии не претендуют. Вопрос: является ли учеба в военной академии "временным отсутствием"? Вопрос: насколько законным является положение договора, соответствии с которым военнослужащий при убытии к новому месту службы обязан в течение 2-х недель освободить служебное жилое помещение? В жилищном кодексе нет такого требования. Сын продолжает военную службу в Минобороне России по контракту. В телефонном режиме представитель регионжилья подтвердил позицию ведомства, по которой при убытии на учебы в военную академию военнослужащий должен освободить служебное жилое помещение. С учётом вышеизложенного, подскажите варианты сохранения служебной жилой площади по предыдущему месту службы. Спасибо.

Здравствуйте! Между мной и работодателем оформлен договор найма жилого помещения в общежитии квартирного типа (фактически это жилой дом). Оказалось, что работодатель не имел права использовать эти помещения, т.к. они не переведены в статус специализированного жилищного фонда и числятся в нежилом фонде. Означает ли это, что по требованию работодателя нужно обязательно выселиться из жилья?

С 2007 года инвалид, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, указанного в Перечне соответствующих заболеваний установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, не имеющий иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности, был поставлен на очередь в жилищном отделе городской администрации. При этом не требовалось доказательств того что гражданин является малоимущим (пенсия инвалида 2 группы по указанному заболеванию априори не может быть ниже прожиточного минимума). С августа 2017 года инвалид был снят с очереди по причине дохода (пенсии по инвалидности), превышающего прожиточный минимум (Характер заболевания при этом не изменился), в связи с изменением в законодательстве (на каком уровне не могу выяснить). Правомерно ли такое решение городской власти. Основания: Глава 7 жилищного кодекса РФ, Приказ Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 г. № 987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире".

Здравствуйте, собираюсь снимать квартиру и хотела бы зарегистрироваться по новому адресу. Достаточно ли предоставить договор найма жилого помещения, где я буду указана как лицо, проживающее в этом помещении (наниматель - мой молодой человек)? Также я хотела бы сняться с постоянной регистрации по месту жительства моих родителей (чтобы уменьшить их коммунальные услуги). Возможно ли сделать такую временную регистрацию на основании договора найма, а также возможно ли отказаться от постоянной в пользу временной? Заранее благодарю за помощь. С уважением, Елена

Служу по контракту, выдали служебную однокомнатную квартиру. Правильно ли то, что она мне передается по "ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА"??? почему маневренного? Срок заключения договора : на 3 года. Ранее служебным жилым помещением не обеспечивался, срок службы 10 лет.

Добрый день! есть два договора найма одного и того же жилого помещения: 1. с 30.12.2015 по 31.12.2016 2. с 01.01.2017 на 12 месяцев. договора зарегистрированы не были. сейчас возникла необходимость в их регистрации, как это сделать?

Здравствуйте, арендую квартиру по договору найма жилого помещения. При попытки исполнить гражданскую обязанность, а именно зарегистрироваться по месту пребывания, получаю отказ от органов ответственных за регистрацию. Аргументируют это тем, что требуется письменное согласие от собственника жилья. Но данное согласие - есть договор, предметом которого является аренда жилого помещения для проживания. И есть Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, в частности Приложение. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации глава II ст.9 Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: (в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809) (см. текст в предыдущей редакции) документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172, от 14.08.2002 N 599, от 26.10.2011 N 869) (см. текст в предыдущей редакции) Насколько правомерен такой отказ, и что с этим делать?

Добрый день! Моя бабушка ветеран ВОВ. Ранее у нее была квартира в собственности , долее она оформила дарственную на своего внука , дарственная без права проживания бабушки в данной квартире. Прошло 5 лет, бабушка решила получить каартиру по закону о ветеранах ВОВ. Собрала все необходимые документы включая справку о том что жилья в собственности нет. Поселковая администрация потребовала договор найма жилья. Если данный договор не был заключен ранее, сказали что придеться закоючать сейчас и ждать 5 лет. Все это время бабушка проживала в квартире внука. Нужен ли данный договор? Обязательно ли бабушка должна была быть нанимателем жилья?

Здравствуйте. Мой брат получил РВП. Муж поехал зарегистрировать брата в паспортный стол на опытной.Там отказались его регистрировать на 3 года и зарегистрировали только на 3 месяца.Мол нужен договор найма жилья. Объясните пожалуйста правомерны ли действия работников ФМС