Договор мены

Доброго времени суток. 4 человека год назад вступили в наследство по закону: 90-летняя мать умершей, муж-пенсионер и две совершеннолетние дочери. В наследство вошло 4 объекта недвижимости - три квартиры и гараж, все доли зарегистрированы в ЕГРН.(В одной квартире до смерти наследодателя у троих наследников, кроме матери, уже было по 1/4 доли и там же прописана внучка умершей) Для последующей упрощённой продажи некоторой наследуемой недвижимости нам нужно сделать единоправных собственников. Вопросы в следующем: 1. Как нам лучше(выгоднее) обменяться долями - через дарение, договор мены или по соглашению о разделе наследственного имущества? 2. Если через соглашение о разделе - потребуется ли удостоверять у нотариуса? 3. Требуется ли в любых случаях доказывать дееспособность бабушки, если да, то как? Она живёт одна, ходит и готовит сама, видит, но из-за малограмотности пишет очень плохо. 4. Попадаем ли мы на налог?(не при продаже "левым" покупателям, а обмена/дарении/соглашении между собой) 5. Возникнут ли проблемы, что в одной из квартир прописан несовершеннолетний ребёнок одного наследника?(продавать данную квартиру не собираемся) Между собой уже всё обговорили и пришли к соглашению, осталось только оформить. Желательно менее затратно, конечно, и как можно меньше напрягать бабушку. Заранее спасибо за ответы!

Стоит ли подписывать договор мены квартиры на дом с такими пунктами? (обмен не равнозначный) 5.3. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ у Иванова Ивана Ивановича возникает право залога на Квартиру. 6. Сторонам понятно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. 8. Сторонам понятно, что согласно ст. 431.2. «Заверения об обстоятельствах» Гражданского кодекса Российской Федерации:  сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку;  сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон;  сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора требовать признания договора недействительным.

1994г мой отец жил обменял квартиру на дом в то время он проживал с женщиной и её сыном и я сними .при отмене дом оформили на 4доли .Яушел в армию потом пришёл из армии прожил с ними 6м я уехал и жинился в скоре отец через несколько лет развелся.и уехал в другой населенный пункт.Потом мы пробовали с отцом продать сваи доли она категорически против .за доли всуде она отказалась оплачивать .Квартирантов не пускает .Я недавно переоформид документы договора мены оформил свою и отцовскую доли на себя .что подскажете делать дальше.

Здравствуйте! Я хочу приобрести участок 15 соток с домом (все в собственности), просят 1,5 млн, у меня есть 1,2 млн и участок 20 соток в собственности стоимостью по кадастру 330 тыс. Хочу предложить обмен с моей доплатой. С чего начать? Как безопасно провести сделку? У меня участок без обременений, у них в доме прописан несовершеннолетний ребенок. Сколько примерно будет стоить договор мены, если она возможна?

Всем доброго времени суток! Возникла ситуация, по которой требуется помощь. Краткий рассказ - 1. 17.11.2016 года мне по наследству досталась квартира. 2. Спустя 2 с лишним года владения в дверь постучалась московская программа "Жилище", где было сказано что дом (5-ти этажку) расселяют, выдают новые квартиры. 3. 01.02.2019 года подписываем договор МЕНЫ с городом и получаю ключи от новой квартиры. 4. 10.12.2019 года продаю квартиру за 13млн рублей. Как я понял, программа "Жилище" не имеет к реновации никакого отношения, а значит выдержка из статьи 217.1 на меня не распространяется, где сказано что в случае реновации срок владения старой квартирой учитывается в сроке владения новой, следовательно мой 3-ёх летний период ожидания после получения наследства никого не волнует. Немножечко на мой вгляд важных деталей - 1. В договоре мены стоимость квартир НЕ указана. 2. В договоре мены в одном из пунктов присутствует формулировка - "Жилое помещение-1 (это новая квартира) является возмещением (компенсацией) в натуральной форме, РАВНОЗНАЧНЫМ Жилому помещению-2 (это старая квартира), и не порождает для Гражданина необходимости осуществления доплаты в счёт разницы стоимости обмениваемых жилых помещений" 3. Кадастровая стоимость старой квартиры на момент обмена была около 7млн 4. Кадастровая стоимость новой квартиры в районе 9.5млн Собственно, сам вопрос состоит в том, какой налог мне необходимо заплатить и как правильно его рассчитать? По какой формуле? Звонил в налоговую, девушка невнятно что-то говорила про независимую оценку квартиры. Позвонил ещё раз на следующий день, другая девушка опять невнятно что-то говорила уже про кадастровые стоимости *0.7. Я окончательно запутался и прошу вашей помощи.

Мы хотим заключить договор мены квартирами. Я собственник, и с кем я хочу поменяться тоже собственник. Но у него долги по ЖКХ 140 тыс руб. И не оплачен налог на жилье. Он не имеет возможности оплатить. Сейчас у меня денег нет платить за него. Можем ли мы заключить при этом договор мены? А я оплачу все его долги после регистрации права собственности? Или из за того что есть долги нам не поменяться квартирами. У меня никаких долгов нет.

Здравствуйте. Следующая ситуация. Одна 3 комн/кв находиться в СПб и одна 1комн/кв находиться в ЛО. в 3к/кв было 3 доли: бабушка/мать/сын. (прописка так же) в 1к/кв была 1 доля: брат матери (дядя) (прописка в ЛО) 1 доля 3к/кв по договору мены была обмена на 1к/кв в ЛО. Стоимость была выравнена. Договор мены был в декабре 2017. В феврале 2018 умерла бабушка, и мать ее 1 долю тоже отдала в пользу брата. Завещания и дарственных от бабушки не было. Получается, что он (дядя) владеет 2/3 в СПб, Мать 1/3 в СПб, Сын 1 к/кв в ЛО. Прописки - Мама, сын в СПб, Дядя в ЛО. Есть ли какая-то возможность полностью отменить все решения. Брата матери оставить в ЛО, а в СПб сделать 1/3 или 2/3 мать-сын. Сам брат - не очень вменяем и до сих пор вижет в ЛО и не дает продать КВ, а так же не дает сыну с семьей заселится в квартиру в СПб. Понимаю, что можно выписать его и сменить замки, но в таком случае на 2/3 в СПб можно будет забыть на всегда, т.к. там больной и злопамятный человек на всю голову. Так же родилась дочь, собираюсь прописать ее в СПб. Сын прописан, но у жены в СПб.

В браке как молодая семья приобретали 3-х комнатную квартиру в Подольске 60м2. Собственниками на данный момент являемся я, бывший муж, дочь 15 лет и сын 13 лет. На данный момент я с детьми хотим отказаться от данных долей, взамен на квартиру, принадлежащую их папе, в Люберцах (тоже 60м2) в долях по1/3 на каждого. Но по закону получается что между родителями и детьми нельзя совершать договора мены. Как по-другому можно это офрмить?

Здравствуйте! Я владею комнатой в коммунальной квартире на праве долевой собственности на основании св-ва о праве на наследство от 2000 г. При оформлении документов обнаружено несоответствие фактического проживания собственников двух комнат имеющимся у них документам. Для приведения этого в соответствие планируем оформить договор мены. Разница в площади комнат 1,3 кв м. Вопрос о компенсации не стоит. Если мы заключим такой договор и я сразу же продам свою комнату, возникнет ли у меня обязанность по уплате НДФЛ, так как срок владения будет менее 3/5 лет?

Здравствуйте! Можно ли получить налоговый вычет если квартира приобретена по договору мены с администрацией (переселение из аварийного жилья). Передаваемая администрации квартира (аварийное жилье) была приватизирована в 2013 году, договор мены и право собственности на новую квартиру оформлены в 2019 году. В договоре мены нет стоимости квартиры, только указано, что квартиры признаются равными по стоимости. Можно ли сделатьналоговый вычет и с какой суммы?

У нас есть 2-х комнатная квартира в долевой собственности (по 1/3) и хотим заключить договор мены с 1-комнатной с одним собственником с его доплатой. Как правильно сделать договор? И нужно ли будет платить налоги с дохода? Квартира в собственности более 13 лет

Добрый день. Нам надо заключить договор мены квартирами. Надо ли выписываться самому и выписывать детей заранее? Дети не являются собственниками. у нужно ли разрешение опеки? Просто есть третья жилплощадь куда можем перепрописаться.

Здравствуйте. Жилое помещение досталось по договору дарения в 2007 г. В 2010 г. дом был признан аварийным. В 2011 г. было предложено жилое помещение взамен аварийному в очень неудобном районе, однако мы согласились и собрали документы. В течении 3 - х лет договор мены так и не был заключён, на многочисленные мои звонки в департамент управления имуществом были ответы, что документы не подписаны. Спустя четыре года после подачи документов пришло заказное письмо, в котором говорилось, что если мы не явимся в департамент, предлагаемого жилья нас лишают. Мы поехали посмотреть что за это время произошло с домом, в который нас хотели пересилить, и ужаснулись от его состояния. По приглашению департамента мы не пошли. Программа закончилась 2018 г., нам больше ничего не предлагали. 2019 началась новая программа. В июне я пошла в департамент, узнать, что с нами. И мне говорят, что нам приходил вызов ( мы ничего не получали), и так как мы не явились в назначенный срок на нас подали в суд и суд на следующей недели (повестку мы тоже не получали). И выселяют нас в тот же самый район, я думала в ту же квартиру. Только на суде я узнаю, что квартира другая. Мы отказались, так как даже не видели эту квартиру. Суд отказал в иске департаменту по имуществу. Через четыре месяца, ничего не дождавшись, я опять пошла в департамент и оказывается, что кроме того самого района, куда нас выселяли, нам ничего не светит (уже третий раз), потому, что мы сами виноваты, потому что 2015 купили заведомо аварийное жилье (вначале я писала, как и когда нам достался этот объект) и не о каком решении суда они не слышали (хотя в компьютер смотрели). Разве могут предлогать квартиру в одном и том же районе несколько раз, мы уже отказывались? Как заставить департамент внести изменения в наше личное дело (если оно там есть), так как у них недостоверная информация о количестве собственников и дате приобретения объекта, а документы у меня они не принимают, ссылаясь на то, что мы уже предоставляли?