Любые сделки по отчуждению недвижимого имущества с участием несовершеннолетних подлежат предварительному согласованию с органами опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
Т.е. перед заключением сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему по праву собственности, необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства.
При рассмотрении вопроса о согласовании предстоящей сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, орган опеки проверяет, не будут ли нарушены в результате такой сделки права ребенка, т.е. в результате сделки жилищные условия ребенка не должны быть ухудшены и взамен должно быть приобретено иное жилое помещение, по своим характеристикам не худе отчуждаемого.
Список документов, предоставляемых в органы опеки для получения разрешения на сделку:
- Заявление обоих родителей с просьбой о разрешении совершения сделки.
— Заявление о согласии ребенка старше 14-летнего возраста на отчуждение жилого помещения.
-Копии паспортов обоих родителей. В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным. Может быть также предоставлено нотариальное согласие второго родителя на сделку.
— Копия паспорта ребенка старше 14-летнего возраста или свидетельство о рождении (для ребенка младше 14 лет).
— Выписка из ЕГРН на принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость, планируемую к отчуждению.
- Копия развернутой справки с места жительства на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения (с отметкой о временно отсутствующих детях, а также сведения о снятии с регистрационного учета детей в течение 6 месяцев).
— Копия справки с места жительства несовершеннолетнего в случае, если несовершеннолетний зарегистрирован по месту жительства не в отчуждаемом жилом помещении.
— Копия выписки из ЕГРН по приобретаемому жилому помещению.
- Проекты договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.
— Справка с места жительства от собственников по приобретаемому жилому помещению.
Органы опеки при получении пакета документов рассматривают их в течение 15 рабочих дней, и результатом их рассмотрения будет являться выдача письменного согласия на осуществление сделки по отчуждению конкретного недвижимого имущества с одновременным приобретением указанного в согласии иного жилого помещения на имя несовершеннолетнего (либо доли в праве с указанием размера доли), либо отказы в выдаче согласия.
Если будет дано согласие на сделку, уже после приобретения иного жилого помещения на имя несовершеннолетнего необходимо будет в течение 30 дней после регистрации права на имя ребенка предоставить в органы опеки выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию жилья на имя ребенка.
