Договор купли продажи доли квартиры

Добрый день!Хочу продать 1/2 доли в 4-х ком.квартире(2 собственника) через нотариуса предложила 2 собственнику купить мою часть где она собственно ручно написала заявление,что желает купить.Составили договор купли-продажи,приглашение на сделку она подписывать отказалась,на контакты не идет,а заявление у нотариуса написала потому что не хочет чтобы я продавала другим лицам,а денег у нее нет.На сделку не явилась прошел месяц.Пожалуйста,подскажите что мне делать дальше?Опасаюсь что если продам 3 лицу она подаст в суд.

Добрый день! Прошу ответить на такой вопрос - есть ли шанс не платить налог с продажи. В феврале 2015г. продали с матерью квартиру находящуюся в общей долевой собственности по 1/2 менее 3х лет за 1500 000 руб. Привожу реальный текст из договора купли - продажи: 2. Указанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 (Одной второй) доле в праве, на основании: Договора от 16.03.2010 г. №5103. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 февраля 2013 года сделана запись регистрации № 60-60-01/014/2013-558 и 21 февраля 2013 года выданы Свидетельства о государственной регистрации права: Иванову Александру Сергеевичу – 60-АЖ № 989350, Ивановой Анне Геннадьевне – 60-АЖ № 989351. 3. Указанная квартира продается за 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Продавцы продали, а Покупатели купили указанную квартиру за 1 530 000 (один миллион пятьсот трицать тысяч) рублей 00 копеек. При этом ½ доля в квартире, принадлежащая Ивановой Анне Геннадьевне, продается за 765 000 (семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей, ½ доля в квартире, принадлежащая Иванову Александру Сергеевичу, продается за 765 000 (семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течении 2 (двух) часов после подписания настоящего Договора. В соответствии со ст.488 ГК РФ, стороны договорились, что залог указанной квартиры не возникает. Исходя из того что я понимаю, имущественный вычет 1000 000 у нас делится пропорционально долям и мы обязаны платить налог с 265 000. Сразу скажу речь идет об уплате налога матерью, т.к. она ничего не купила.

Добрый день! Проводим сделку по покупке квартиры. Квартира да 2009 года принадлежала супругам, в 2009 году после решения суда была разделена на 2 доли - 1/2 супруге, 1/2 супругу. В 2014 году супруг по договору дарения подарил безвозмездно свою 1/2 долю квартиры общей дочери этой семьи, и теперь, в 2015 году, дочь и супруга продают эту квартиру. Вопрос: какие подводные камни могут всплыть после проведения сделки? Может ли супруг как то вернуть свою долю в этой квартире? Могут ли на это повлиять наличие его несовершеннолетних детей или что то еще? Укажите, на что обратить внимание в этой ситуации и как получить подтверждение или опровержение этих нюансов?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по жилищному вопросу. У нас 3-х комнатная квартира. Собственниками являлись - я (дочь), отец и мать (в разводе несколько лет). У каждого из нас 1/3. В квартире фактически из собственников проживаем отец и я. Отец захотел купить отдельное жилье, вынудил купить его долю по завышенной цене (пришлось купить, ибо стоял вопрос о продаже доли рейдерам). Отец купил себе двушку (вторичное), как и планировал. У меня своя семья - муж, двое детей (3 года) и я на данный момент владею 2/3. Завтра по договору истекает срок его выписки и выселения из нашей квартиры. Давали 2 месяца на все про все. Но ни выезжать, ни вывозить свои вещи и мебель он не желает. Ссылается на то, что у него не закончен ремонт в его квартире. Возможно, мы могли бы закрыть глаза по родственному на это, и отсрочить, но дети ждать не могут - стоит остро вопрос о замене маленьких кроваток более большими (дети с трудом помещаются в старые), а поставить новые кровати просто некуда - комната заставлена старой мебелью родителей. Отец считает, что может продолжать жить в нашей квартире сколько угодно, т.к. на его доле проживает моя мама в однокомнатной квартире. (там долю он не смог продать в том числе и рейдерам) и поэтому он имеет право жить на ее доле в нашей трешке. Т.е. спрашивается, за что мы отдали деньги??? человек не выселяется и ничего не меняется в располагаемых нами метрах(( Как действовать в нашей ситуации? 1. Может ли составить участковый акт о не выселении? Потом в суд? 2. Если мы самовольно выставим из комнаты мебель - последует ли за этим в свою очередь претензия к нам, как о порче имущества или др.? 3. Мать с ним заодно, могут ли они вместе узаконить его проживание на ее доли в нашей квартире (договор найма и пр.). Квартплату за нее платим мы, она не платит уже много лет, считает, что это наша обязанность за то, что не живет с нами. Да и у нас с ней общая долевая собственность. Она ведь не вправе "сдавать" комнату при таких условиях? Спасибо!

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. После смерти родственника осталось наследство в виде однокомнатной квартиры в Москве. Она была разделена по закону следующим образом: 3/4 достались моей двоюродной бабушке, а 1/4 отошла дочке от первого брака умершего. Бабушка в настоящее время зарегистрирована в своей доле и проживает в квартире. Дочка там не зарегистрирована и проживает в другом месте. Теперь эта дочка решила свою 1/4 долю продать, но цену нам объявила на 300 тыс. выше рыночной (мы делали оценку), при этом говорит, что у нее есть уже покупатель и требует дать ей ключи от квартиры. Мы готовы купить, но по реальной рыночной цене. А теперь вопрос: насколько реально ей продать свою долю на сторону, да еще на 300 тыс. дороже. Станут ли агентства по недвижимости покупать эту ее долю по цене выше рыночной? В чем подвох? Не могу разобраться. Переживаю, что она продаст рейдерам. Про преимущественное право покупки я в курсе.

В декабре заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, оформили задаток в размере 50 тыс.руб., который впоследствии входит в стоимость квартиры. Спустя неделю выясняется, что продавцы гасили ипотеку мат.капиталом и доли не выделены (банк запросил выписку их погашения и квидел эту сумму там). Весь декабрь продавцы отказывались выделять доли и настаивали приобрести их квартиру в таком виде. Мы не соглашаемся, понимая последствия такой сделки. Задаток они отказываются возвращать, настаивая на своем. В январе после нашего заявления, что мы обратимся в суд, они пропали до конца января, а плтом выяснилось, что они в спешке оформляют доли. Как нам рассторгнуть предварительный договор и вернуть 50 тыс.руб. Радует одно, что мы не погасили их долг по ипотеке-это сумма больше половины стомости квартиры. Нужно ли отправить им вначале претензию и как ее правильно составить.

добрый день! имеем с бывшим МЧ в долевой собственности комнату в коммунальной кв (равные доли) сейчас хотим переоформить его долю на меня. необходимо ли при оформлении через договор купли-продажи отказ третьего собственника доли в квартире? была ипотека, которую я выплачивала одна и по факту доля моего бывшего МЧ уже мной оплачена (все подтвердено в письменой форме) может ли при этом третий собственник претендовать на его долю и не написать нам отказ (если он необходим) либо в судебном порядке оспорить договор дарения?

Здравствуйте. Два продавца продали по одному договору свои ¼ доли в квартире, имея их в собственности менее 3 лет. Местная налоговая разделила налоговый вычет (1 млн) между продавцами, а что сверх вычета – обложила НДФЛ. Апелляция в возражениях на акт проверки к письмам Минфина РФ от 29.10.07 № 04-2-03/003109, от 15.10.10 № 03-04-05/7-623, от 18.11.11 № 03-04-05/7-908, письмам ФНС России от 02.11.12 № ЕД-4-3/18611@ и от 25.07.13 № ЕД-4-3/13578@ и обязанности ими руководствоваться не принята. Все равно требуют уплатить НДФЛ, аргументируя требование положениями Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, в частности тем, что доли не выделены в натуре, в свидетельствах на доли (на каждую долю имеется свидетельство) значится один кадастровый номер квартиры, соответственно свои ¼ доли продавцы продали как единый объект права собственности. Имеется возможность подать апелляционную жалобу, но есть ли смысл и на что обратить внимание вышестоящего органа в жалобе, подскажите, пожалуйста.

Здравствуйте! Хочу продать своему бывшему супругу долю в квартире - 1/2, находящуюся в моей собственности. Вторую долю (1/2) хочу выделить нашему несовершеннолетнему ребенку. Можно ли эту сделать через договор купли-продажи, в котором отразится, что мой бывший супруг покупает у меня квартиру в долях, на себя и ребенка?

Здравствуйте! Муж хочет оформить договор купли продажи доли квартиры на меня. Скажите какие для этого нужны документы? Нужно ли разрешение других (у кого тоже есть доли этой квартиры)? Сколько по времени занимает этот процесс? И с чего нужно начинать? Заранее спасибо!