Договор ипотеки

Выступаю солидарным заемщиком по договору целевого займа (ипотеки). Приобретенная квартира находится в залоге у ЗАЙМОДАВЦА. ЗАЕМЩИКИ-Покупатели просрочили сроки ежемесячных платежей.Согласно договора, при неисполнении ЗАЕМЩИКАМИ обязательств, взыскание обращается на Предмет ипотеки (квартиру). Однако суд вынес решение о досрочном погашении оставшейся суммы кредита солидарно с должников и поручителя путем наложения арестов на счета. Должники погашать кредит не спешат. Таким образом с моих счетов снимают 100%, а с пенсии 50%. Договор поручительства со мной не составлялся. Какие мои действия о прекращении поручительства

Здравствуйте. Получил информацию о том что код валюты которой мы сей час пользуемся 643RUB. Все счета на оплату , а так же счета кредитного договора на который плачу деньги соответствуют другой валюте согласно ОК(МК(ИСО 4217)003-97)014-2000 Код валюты 810RUR, указанный в счёте, отменён с 2004 года. Договор ипотеки у меня с 2014 года, т.е. уже 10 лет валюта с кодом 810RUR не могла быть использована в банковских операциях. К тому же разница, согласно УКАЗу ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №1387 от 03.12.2001г., 1:1000 т.е. 1рубль 643 = 1000рублей 810. Не значит ли это, что я в течении нескольких лет, переплачиваю банку огромные суммы, учитывая коэффициент?

Здравствуйте. Разводимся с супругой, имеем договор ипотеки с АКБ Абсолют. Рассматриваем вариант, в котором супруга отказывается от прав на квартиру, а я выплачиваю ей 1,5 млн. в течение нескольких лет. С момента заключения договора квартира подешевела и попала в программу реновации, поэтому простая продажа и раздел денег даст нам неприемлемо малую сумму (её семья вложила полтора, я заплатил процентов плюс-минус на ту же сумму). Факты: 1) Форма собственности - общая совместная. 2) Супруга имеет статус созаемщика, но счет АКБ ей не открывал. 3) Супруга никогда не работала. 4) Просрочки с внесением платежей допускались. 5) О смене работы банк уведомлял, страховку оплачивал, прочие хотелки банка по информированию из положений договора не исполнял. 6) Недавно сменил работу, зарплата стала ещё выше, но ни 3, ни 6 месяцев ещё не прошло. Что хочется узнать: 1) Все ли положения договора законны? 2) Действительно ли переоформление договора, обычно, имеет комиссию в 0,5-1%? 3) Может ли банк лишь на основании факта нашего грядущего развода потребовать возврата всей суммы кредита? Если да, то какова вероятность ему помешать? 4) Может ли банк препятствовать нашему желанию продать квартиру самостоятельно и вернуть ему деньги? Так как она обременена, то, вероятно, да, можно ли ему в этом помешать? 5) Можем ли мы в худшем случае просто забить на банк и тихо платить ипотеку в ожидании реновации? Какие риски у этого варианта?

Добрый день! Был заключен договор ипотеки в обеспечение договора займа между двумя физ.лицами. Заемщик спустя пять месяцев платить больше не смог по займу. Как начать процедуру взыскания на заложенное имущество?

По делу о задолженности по кредитному договору (ипотека) суд вынес в 2015 году решение об обращении взыскания на заложенное имущество основного должника , после смерти заемщика по делу произведена замена ответчика на наследника. Квартира в ближайшее время будет выведена на торги. Я ,как поручитель, являюсь солидарным ответчиком по этому делу. В настоящий момент требования банка превышают стоимость квартиры. Правильно ли я понимаю, что , поскольку договор страхования ответственности заемщика заключен не был, банк согласно п.5 ст. 61 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей до 25.07.2014) , реализовав предмет ипотеки или оставив его за собой, должен счесть задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству погашенной , даже если стоимости квартиры недостаточно для полного удовлетворения требований банка ? Если вышесказанное верно, могу ли я, как поручитель, претендовать на возврат выплаченных за должника денежных средств непосредственно от банка? Или банк вернет деньги сверх стоимости продажи квартиры основному заемщику, а для поручителя остается только возможность регрессных требований к заемщику ? И еще : если я погашу задолженность перед банком в рамках дела 2015 , могу ли я через суд встать на место кредитора?

Добрый день. Ситуация такая мы в браке 5 лет, детей нет, разменяли квартиру родителей с дополнительной ипотекой. совместно брали ипотеку, жена выступала как созаемщик. Ипотека оформлена на мужа и еще не выплачена. Паре принадлежит 1/3 квартиры вопрос такой: при разводе жена не хочет платить за ипотеку, и ей нужна половина суммы которую она вносила в течении 5 лет пока они были вместе. каковы шансы добиться этого? Договор ипотеки был на молодую семью со стандартным договором сбербанка.

Добрый день. В договоре м/у нами (покупателями) и застройщиком, был заключен договор. В договоре не верно на первом листе был прописан №этажа. (вместо 17 прописан 4). В плане этажа указан 17 этаж. В договор ипотеки указан 4 этаж. В документах на собственность на первом листе указан 17 этаж (собственность), а в строке обременение 4 этаж. Номер квартиры соответствует 17 этажу. Чем это чревато? Нужно ли перезаключить договор с застройщиком на верную этажность? Переделать договор ипотеки и документы на собственность?

Добрый день! Мною были не однократно написаны заявления о снижении процентной ставки по кредитному договору (ипотека) в банк (Газпромбанк АО). Согласно пункту договора на рефинансирование я имею право. Я плачу точно в срок (просрочек не было ни разу). Могу ли подать в суд на банк, если он не хочет мне отвечать?

Здравствуйте. Мы подали онлайн заявку на ипотеку в банк. Банк одобрил нам ипотеку о чем в личном кабинете появилась информация. Также там была указана сумма которую нам одобрили и процентная ставка и срок ипотеки. Нам было выслано сообщение чтоб мы искали недвижимость.За нами был закреплен ипотечный менеджер. Мы нашли квартиру оплатили залог, оплатили оценку квартиры, оплатили услуги агента по недвижимости. Были поданы все документы в банк для одобрения квартиры. И сейчас, когда уже подошло время подписать договор банк сообщает что они ошиблись и не могут подписать договор ипотеки на предложенных нам ранее условиях. Что же нам теперь делать? Спасибо

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите пожалуйста советом. Образовалась задолженность по выплате ипотеки в размере 250 000 рублей в виде процентов и пеней при остатке суммы основного долга 1 700 000 рублей. Банк уже подал иск в суд о расторжении договора ипотеки и взыскании всей суммы. Пожалуйста, подскажите, как поступить правильно, возможно ли остаться с квартирой? Спасибо! Р.S. Может быть есть какая-нибудь судебная практика?

Добрый день! У меня договор ипотеки на покупку квартиры. В течении четырех лет исправные оплаты. Квартира долгострой, Уже нет больше ни желания ни времени ждать сдачу дома. Могу ли я рассторгнуть договор Ипотеки с банком? На каких условиях? Не попаду ли в черный список? Хочу купить другую квартиру. Спасибо!

Уважаемые юристы! Подскажите! Был займ между физ.лицами. Займ был обеспечен договором ипотеки жилого дома и ЗУ. Должник оплату не произвел. Сроки вышли. Можно ли заключить соглашение об отступном, согласно которому указанное имущество будет передано в собственность Займодавцу в счет погашения обязательств по договору займа. Должник согласен. Знаю, что банки такое практикуют.

Уважаемые юристы! Хотим зарегистрировать договор ипотеки земельного участка (к займу). Участок в собственности у будущего заемщика. На участке есть дом. Но этот дом недавно возведен и право собственности на него не зарегистрировано. Вместе с тем, данная постройка указана в выписке на земельный участок, который будет предметом ипотеки. Нужно ли в договоре указывать наличие этой постройки? Просто не ясно как это сделать, если сведения о правообладателях на этот дом в реестре отсутствуют. В дальнейшем планируем в счет гашения займа заключить соглашение об отступном, согласно которому участок и дом передается Заимодавцу.