Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор долевого участия в строительстве
Вопросы, касаемые участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ). Все моменты, которые не затрагиваются данным актом, рассматриваются с позиции Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Договор долевого участия в строительстве - гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком. Как правильно составить этот важный, юридически значимый документ, как защитить права дольщика, если застройщик нарушает его условия - расскажем далее.
Заключение договора долевого участия в строительстве
До подписания договора о долевом строительстве жилья предварительно необходимо:
- тщательно изучить репутацию застройщика, проверить его на наличие долгов как перед кредиторами, так и перед бюджетом, ознакомиться с возможными судебными тяжбами (как бывшими, так и имеющимися);
- проверить документы на земельный участок, на котором будет происходить строительство дома. Если застройщик пользуется им на основании договора аренды - сопоставить все сроки (планируемой сдачи объекта и окончания договора аренды), изучить условия относительно продления договора;
- проанализировать разрешение на строительство, изучить инженерные бумаги, межевой план, сопоставив их с прилагаемым пакетом документов к договору долевого участия в строительстве;
- получить правовое заключение по условиям сделки - насколько решение потенциального дольщика выверено, учитывая его жизненную ситуацию и реальные возможности.
Заключая с компанией - застройщиком либо его представителем договор, необходимо помнить, что договор должен:
- составлен в письменной форме. Все, что вам обещают на словах, не имеет никакой юридической силы. Устные соглашения трудно оспорить, а исполняться они не будут, раз застройщик не включил это в договор;
- пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).
Предварительный договор ни защитит от непорядочных действий застройщика и не дает гарантированного права на приобретение статуса «дольщика».
Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, которые являются обязательными:
- Указан конкретный объект долевого строительства, который дольщик получит в результате исполнения сторонами условий договора.
Необходимо проверить соответствие объекта долевого строительства с проектной документацией. К договору обязательно прилагается его план - это схема и чертеж, на которых в графической форме отображается расположение по отношению друг к другу частей объекта, являющегося предметом договора. По правильно составленной схеме легко различаются комнаты, кладовые, балконы и лоджие, прочие части помещения. Чертёж содержит и графическую информацию о местоположении квартиры на этаже строящегося дома. Указываются не только сведения об общей площади многоквартирного дома, но и о виде, назначении объекта долевого строительства. Также вносится информация о материале наружных стен объекта, его поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости. Указывается этаж, на котором будет расположено передаваемое дольщику помещение, общая площадь, а также количество комнат в квартире.
- Четко устанавливается, когда застройщик передаст в собственность дольщику построенный объект (квартиру).
- Прописывается стоимость недвижимости, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки дольщик должен совершить платеж.
- Определяется гарантийный срок на объект долевого строительства, а также указываются способы исполнения принятых обязательств по договору застройщиком.
Если выяснится, что указанные условия договора не соответствуют информации, которую содержала проектная декларация на момент его заключения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.
Неустойка по договору долевого участия в строительстве
Не всегда застройщики исполняют обязательства, которые принимают на себя по договору с дольщиком. Либо исполняют их не в полном объеме или некачественно. Застройщик должен нести ответственность за нарушение условий договора, ущемление прав и интересов дольщика. Его ответственность установлена Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Ни уплата неустойки (пени), ни возмещение убытков не освобождают застройщика от исполнения им в натуре возложенных на него обязательств.
Дольщики, как потребители, могут реализовать ряд особых прав:
- взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. До обращения в суд следует обязательно выслать застройщику претензию;
- взыскать моральный вреда, размер которого зависит от степени недобросовестности застройщика, периода просрочки передачи квартиры, самочувствия дольщика. Определяется только по решению суда.
При нарушении своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием уплаты застройщиком неустойки (ст. 330 ГК РФ).
Статья 6 Закона № 214-ФЗ указывает, что неустойка по договору долевого участия в строительстве взыскивается, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Ее размер равен 1/300 этой ставки, действующей на день, когда застройщиком были нарушены обязательства. Расчет производится исходя из цены договора долевого участия, причем засчитывается каждый день просрочки. В случаях, когда дольщиком является гражданин, ответчик вынужден будет выплатить неустойку в двойном размере.
Для расчета пени применяется ключевая ставка центробанка РФ. С 19.07.2017 года она составляет 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.).
Сделать расчет неустойки возможно самостоятельно. В интернете есть немало онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести расчет, заполнив специальные формы. Необходимо помнить, что не каждый из них дает точные результаты по расчету пени.
Надежнее заказать его нашим квалифицированным специалистам. Они не только грамотно подготовят претензию застройщику или исковое заявление в суд, но и помогут отстоять ваши права на собственность по договору долевого участия в строительстве.
Последние вопросы по теме «договор долевого участия в строительстве»
Заключили договор долевого участия в строительстве ЛЭП с СНТ СНТ свои обязательства не выполняет на протяжении 5 лет?
Заключили договор долевого участия в строительстве ЛЭП с СНТ
СНТ свои обязательства не выполняет на протяжении 5 лет
Обратились в суд о расторжении договора и возврате денежных средств, суд отказал в связи с тем, что это целевой взнос
Как поступить? И деньги не возвращают и обязательства не выполняют
Как сохранить купленную в браке квартиру на деньги матери при разводе?
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Денежная сумма подарена мне матерью для покупки квартиры (просто подарена, без документов). Но вышло так, что сначала был день регистрации брака, а только после (через 5 дней) был заключён договор долевого участия в строительстве дома (св-во о собственности получено ещё позднее, уже в браке). На ремонт брал кредит (нецелевой), выплатил полностью сам. Как мне сохранить квартиру в данной ситуации в случае развода? Что потребуется в суде? Насколько это вообще реально?
Возможно ли взыскание неустойки по 214-ФЗ?
Между Дольщиком и Застройщиком заключен Договор долевого участия в строительстве.
Согласно п. 5.1. Договора и в соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику определяется периодом времени и составляет 9 (девять) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию и исполнения Дольщиком обязательств, установленных п.2.4.1, 2.5. Договора.
Также предусмотрена досрочная передача.
п.2.4.1 предусматривает внесение частичной оплаты с использованием безотзывного аккредитива.
п.2.5 В случае необходимости проведения дополнительного финансирования, согласно п.2.2 договора, дольщик обязан осуществить его в течение 15 дней с момента уведомления.
п.2.2 предусматривает доплаты или выплаты при изменении площади квартиры по результатам технической инвентаризации.
Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 25 декабря 2018 года.
По результатам первичной инвентаризации (Застройщик уведомил 15 февраля 2019г.) площадь квартиры увеличилась на 0,18 кв.м. и 5 марта 2019 г. была произведена доплата.
19 июня 2019 года Застройщик уведомил о начале передачи квартир.
Каждый месяц Дольщик являлся на приемку и не принимал квартиру, составляя акты с замечаниями (в том числе по существенным отклонениям стен от вертикали).
В результате устранения замечаний стало очевидно, что размеры помещений и,как следствие, площадь квартиры уменьшились. Дольщик запросил у Застройщика повторную инвентаризацию, по результатам которой площадь квартиры уменьшилась на 0,12 кв.м от площади по договору и на 0,3 кв.м от площади по первичной инвентаризации.
2 декабря 2019 года был подписан акт приема-передачи и Застройщиком выплачена разница в стоимости в связи с уменьшением площади.
В связи с тем, что по мнению Дольщика срок передачи нарушен, Дольщик направил Застройщику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки за период с 26 сентября 2019г. по 2 декабря 2019г.
В удовлетворении требований Дольщику было отказано в связи с тем что Дольщик выполнил требования п2.5 Договора только 5 марта 2019г. и соответственно срок передачи объекта истекает 6 декабря 2019г.
Прав ли Застройщик в данной ситуации с учетом того что доплата за увеличение площади была необоснованной?
Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?
Добрый вечер!
Приобрела квартиру по договору уступки прав требования у фл. Те в свою очередь приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. По договору стоял срок сдачи квартиры 2 квартал 2016 г. Затем по доп.соглашению срок продлили до 31.08.2018 г.
На текущий момент квартиры не сданы.
29.11.2019 г. застройщик подал документы о признании себя банкротом.
Квартиры оборудованы котлами (горячая вода и отопление). Газ привозной, не магистральный. Застройщик ранее заправлял газ самостоятельно. Теперь настойчиво просит оплачивать газ, грозя при этом отключением. Мы в квартире не живем, отапливаем помещение, чтобы не промерзало.
Вопросы:
1. Закономерно требование об оплате привозного газа и возможно ли отключение по инициативе застройщика? В договоре указано, что оплата жкх производится после подписания акта приема-передачи.
2. Когда стоит подавать претензию и иск о компенсации просрочки? Ждать сдачи дома или делать это сейчас? Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?
Какие гарантии даёт счёт эскроу?
Добрый вечер, хочу приобрести квартиру в застройке. Заключаю договор долевого участия в строительстве с оплатой на счёт эскроу, если застройщик обанкротиться или он нарушит сроки строительства, я смогу возвратить свои деньги? Какие гарантии даёт счёт эскроу?
Хотел бы уточнить нету ли никаких подводных в этой доверенности для договора долевого участия?
В 2016 году уже покупали квартиру у этого застройщика и там в доверенности было намного меньше полномочий и все было более прозрачно. На вопрос застройщику почему изменилась доверенность, сказали, что видимо это новые требования Росреестра.Текст доверенности ниже:
Уполномачиваю (далее идет список из 4 человек и их паспортные данные)
всех вместе и каждого по отдельности,
быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам
государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права
собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи
недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия
в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему,
соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора,
с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и
снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр
недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом
строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все
документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли-
продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о
замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий
государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о
приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной
регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый
государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с
исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать
регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий
правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за
государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого
государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный
реестр недвижимости,
в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах,
осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и
ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах
предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях,
обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего
предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять
иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять
копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с
осуществлением указанных выше полномочий.
Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
Договор долевого участия в строительстве
Хочу купить апарт-отель в Санкт-Петербурге вы можите помочь с договором долевого участия в строительстве?
Застройщик: ООО "Р-Фикс" не имеет репутации, они говорят что недавно выкупили обьект и будут строить его по старому закону 214ф
Нужно проверить чтобы все было легально и правильно с документами
https://avenuenadybenko.ru/
Может ли на застройщика надавить пф?
Здравствуйте. 18.05.2019 расторгли договор долевого участия в строительстве по взаимному соглашению с застройщиком. Внесли в стройку маткапитал и наличные. По доп соглашению к договору застройщик обязуется вернуть средства не позднее 3х месяцев с момента регистрации соглашения (18.05) , средства капитала в пф, наличку мне на счёт. Через несколько дней подходит срок. Звоню застройщику - денег нет, отдавать нечего, на счетах ноль, все пущено в стройку и тп. Скажите, как мне сейчас действовать? Прокуратура, суд? Может ли на застройщика надавить пф?
Правомерно ли действует ПФ и нотариус в данном случае?
Заключили и зарегистрировали договор долевого участия в строительстве. Участниками являемся все члены семьи: супруг, супруга, двое несовершеннолетних детей, одному из которых нет 3 лет. Сдача дома в эксплуатацию 4 квартал 2019г. Оплата производится за счет МК - как первоначальный взнос и кредитные средства. В пенсионном фонде требуют нотариально заверенное обязательство о выделении доли детям после снятия обременения. Нотариус пояснила, что если мы заключаем такое обязательство, то мы будем обязаны выделить доли детям с наших долей с мужем, т.е нам по 1/8 и детям по 3/8. Поясните, правомерно ли действует ПФ и Нотариус?
Неустойка и договор долевого участия в строительстве
Подскажите пожалуйста. Прибрела квартиру по уступке права требования. До 24 июля должны быть переданы квартиры всем участникам. В условиях договора прописано что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен путем внесения изменений в проектную декларацию И опубликования на оф. Сайте. Складывается ощещения что разрешения нет пока но передавать они участникам собираются. Что в данной ситуации делать подскажите?? Как с них взыскать неустойку?
Вернуть договор Долевого участия в строительстве в законную силу
Здравствуйте. У нас был заключён договор Долевого участия в строительстве ЖК. После не исполнения своих обязанностей по договору застройщику было направленно соответствующее уведомление об одностороннем отказе исполнении договора.
Затем было подано исковое заявление в суд об расторжении договора и получения неустойки. Суд благополучно удовлетворил исковые требования, после чего было получено решение суда об расторжении договора и получении уплаченных средств за квартиру плюс неустойку, исполнительный лист был направлен судебным приставам.
Спустя год судебные приставы не смогли взыскать средства со счёта застройщика. Застройщик готовиться к банкротству.
После чего было подано ещё одно заявление в суд с просьбой отменить предыдущие решение суда, что бы вернуть договор в законную силу. Суд так же успешно удовлетворил заявление. Но юрист мне убеждает что суд не может вернуть договор в законную силу, так как договор считается расторгнутым после направления застройщику уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке.
Вопрос.
Действительно ли суд не может вернуть договор в законную силу, если первое решение суда было принято расторжение договора Долевого строительства, а второе решение суда отменяет первое решение?
Что мне делать в этой ситуации если как говорит юрист, на данный момент я не имею договора долевого строительства плюс исполнительный лист по которой я должен был получить средства за купленную квартиру тоже потерял силу? То есть я остался и без денег и без квартиры.
Пункты о цене договора долевого участия в строительстве
Добрый день,
Планирую подписать ДДУ одного застройщика, но меня смущают криво составленные пункты договора касательно общей цены - в других ДДУ четко прописана общая цена договора и отдельно сумма возмещения на объект строительства + отдельно сумма услуг застройщика, что в сумме дает общую цену договора.
Т.е. в моем ДДУ не расписано, какая сумма составляет возмещение объекта строительста, а какая сумма составляет услуги застройщика, и фраза "15% услуги застройщика ..." как бы выделена в отдельную статью расходов дополнительно к цене договора. С одной стороны. в п. 2.1. сказано, что цена договора - это сумма затрат на объект строительства + услуги, т.е. услуги как-бы включены в п.2.2, с другой стороны все это в совокупности выглядит очень криво и неоднозначно.
Есть ли риск того, что застройщик может потребовать у меня эти 15% на услуги сверх суммы, указанной в п.2.2 и суд встанет на его сторону в случае судебных разбирательств? Имеет ли смысл добавить в конец п.2.3 фразу "Услуги застройщика включены в цену договора, указанную в п.2.2"?
Или мои опасения беспочвенны?
Можно ли при разделе имущества выйти из поручительства по ипотеке, отказавшись от квартиры?
В апреле 2017 года Козлов и Монина вступили в брак. После вступления в брак Монина сменила фамилию на «Козлова». В мае 2017 года Козлова продала принадлежавшую ей до брака однокомнатную квартиру за 1,3 млн рублей. Из указанных денег Козлова 200 тысяч рублей отдала родителям, 300 тысяч дала Козлову на приобретение автомобиля, оставшиеся 800 тысяч Козлова передала наличными Козлову для приобретения квартиры в ипотеку по договору долевого участия в строительстве.
Козлов в мае 2017 года заключил договор долевого участия в строительстве на приобретение трехкомнатной квартиры по цене 4,5 млн рублей. По договору Козлов внес первоначальный взнос 800 тысяч рублей, полученных от Козловой, а оставшиеся денежные средства взял в кредит в банке ВТБ, заключив кредитный договор сроком на 25 лет и договор ипотеки. В качестве дополнительного обеспечения по кредитному договору был заключен договор поручительства, по которому поручителем выступила Козлова. В течение 2017 года Козлов и Козлова работали и совместно осуществляли платежи по кредитному договору.
В апреле 2018 года у Козловых родился сын Павел. Козлова и сын Павел были зарегистрированы по месту жительства в Москве в квартире у родителей Козлова вместе с самим Козловым. В августе 2018 года между Козловой и Козловым произошел конфликт. В результате конфликта Козлова забрала сына Павла и переехала жить к родителям в Московскую область.
По состоянию на сентябрь 2018 года право собственности на квартиру еще не было зарегистрировано за Козловым. Дом вводится в эксплуатацию в 2019 году. В 2018 году Козлов самостоятельно нес расходы по кредитному договору, поскольку Козлова находилась в декретном отпуске и отпуске по уходу за ребенком.
Козлов в сентябре 2018 года продал автомобиль за 200 тысяч рублей. В октябре 2018 года Козловы так и не помирились, и Козлова решила развестись и разделить имущество. Козлова готова отказаться от прав на квартиру и автомобиль, приобретенные в браке, но хотела бы вернуть 1,1 млн рублей, которые были вложены ею в покупку квартиры и автомобиля. Козлова хотела бы прекратить свои обязательства по договору поручительства, поскольку она не будет иметь прав требования в отношении квартиры. Также Козлова хотела бы взыскать алименты на содержание Павла и на содержание себя, поскольку Козлов с августа 2018 года не оказывает ей и ребенку какой-либо материальной помощи.
Приемка квартиры от застройщика, если не все условия договора выполнены
Добрый день! У меня договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора застройщик обязался не только построить дом, но и выполнить чистовую отделку в квартире, которую мы оплатили сразу и в полном объеме, застройщик дом построил, ввел его в эксплуатацию, но чистовую отделку не выполняет, мы уже очень долго ждем свое жилье (более 3-х лет) и готовы подписать акт приема-передачи и получить ключи, отделку планируем делать сами. Застройщик предлагает нам подписать акт без претензий и в акте указать, что все условия договора выполнены, мы требовали указать честно как есть, что чистовой отделки нет, но застройщик утверждает, что форма акта приема-передачи должна быть по закону только такой, без замечаний и якобы при оформлении свидетельства на право собственности Росреестр такой акт не примет и ключи нам они передать не могут по акту с замечаниями. У меня вопрос, прав ли застройщик в данном вопросе и как же в случае чистого акта потом идти в суд и что-то попытаться отсудить за не выполненный ремонт.
Правомерна ли доверенность юристам застройщика?
Здравствуйте ,подскажите , берем в ипотеку квартиру в доме,который будет сдан в сентябре этого года, застройщик находится в другом городе ! Нам предлагают составить доверенность почему- то сроком на три года, хотя дом должен быть сдан в сентябре и далее мы уже будем делать документы на право собственности! И в доверенности следующие пункты: "представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях Ростовской области и Краснодарского края, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) и его территориальных подразделениях, в налоговых инспекциях, в нотариальной конторе, в органах технической инвентаризации, в административных органах, в Управлении архитектуры и градостроительства, в Управлении "Роснедвижимости", ФГБУ Кадастровая палата "Росреестра", в Многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг, заказать и получить кадастровый и технический паспорта, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, зарегистрировать договор (в том числе договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи, договор/соглашение уступки прав требования по договору долевого участия), зарегистрировать дополнительные соглашения к договорам (в том числе к договорам долевого участия в строительстве, договорам купли-продажи, договорам/соглашениям уступки прав требования по договору долевого участия), зарегистрировать соглашения о расторжении, зарегистрировать право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявления о государственной регистрации, о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки ЕГРН и всех иных зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, для этого расписываться за меня и совершать все иные необходимые действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам без права последующего передоверия. В случае передоверия за Шапочанской Еленой Александровной, Адаменко Анастасией Сергеевной сохраняются полномочия по основной доверенности.
Смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание
статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне разъяснены и соответствуют
моим намерениям.
Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Краснодарского нотариального округа Петрова П.П. по адресу: город Краснодар, улица Одесская, 35, другой выдается Иванову Ивану Ивановичу.
Содержание настоящей доверенности прочитано мной лично и зачитано мне вслух." В связи с этим возник вопрос не много ли полномочий доверенному лицу и есть ди какие-то риски при составлении подобной доверенности ?!
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы