Договор аренды помещения

Подписываем договор с франшизой, в котором указано: По требованию Исполнителя безвозмездно переуступить ему или указанному им третьему лицу право аренды по действующему договору аренды Помещения (торговой точки) не позднее, чем в течение 3 (Трех) дней до дня прекращения настоящего договора. Законно ли данное требование? как мы можем переуступить свой договор с третьим лицом кому-то. И какие санкции могут нас ждать6 если мы откажемся это делать и захотим оставить помещение себе?

В конце сентября подписали договор аренды помещения, тогда же подписали акт приемки помещения. По договору аренда начисляется с 4 октября. В начале января договор был расторгнут по соглашению сторон, был подписан акт сдачи помещения. Мы затребовали возвращение обеспечительного платежа. Нам предлагают сумму, уменьшенную на сумму аренды с даты приема помещение по 4 октября, ссылаясь на то, что в договоре указано "в случае досрочного расторжения договора со стороны арендатора (в течение 9 месяцев с даты заключения договора) арендатор обязан уплатить арендатору арендную плату за период с даты, указанной в АПП по дату АВП". При этом сам договор подписан на 6 месяцев. Правомерно ли это?

В квартире 1 собственник, более 5 лет не проживает в ней, показания по воде без изменений,пришла новая УК и требует оплатить по среднему нормативу воду за год . Можно ли как то оспорить их действия( договор аренды помещения где фактически проживает собственник, опрос соседей и т.п.) ?

Здравствуйте, уважаемые юристы! ЗАДАЧА: Проанализировать договор аренды нежилого помещения и порекомендовать правки с целью защитить интересы арендатора. ПРОСЬБА УЧИТЫВАТЬ СЛЕДУЮЩЕЕ: Мы заинтересованы закрепить это помещение за собой, т.к оно хорошо подходит для наших нужд. В очереди за нами стоят другие желающие. Рекомендации по правкам договора должны быть применимы в рамках общепринятой практики и приемлемыми для арендодателя. Завтра мы должны предложить им правки и утвердить договор 1. Мы арендуем помещение с целью организовать коворкинг (по типу time cafe где люди платят за время проведенное в помещении, также там будет продаваться кофе, предоставляться в аренду минисейфы, занятия по йоге) В договоре назначение помещения указан «под офис». Корректно ли указывать такое назначение? Если надо изменить, то на какое? 2. По договору мы должны платить арендную плату с 15.01.20 Арендодателем помещение еще не подготовленно. Он должен еще доделать потолок, пол (уложить плитку), поставить дверь. Мы имеем только устные обещание, что к этому сроку они уложатся. Как тут обезопасить себя? Прокомментируйте следующие варианты: а) Заключить предварительный договор и внести обеспечительный платеж завтра б) Внести в основной договор условие: «договор вступит в действие послед подписания арендатором акта прием передачи» А акт приема передачи мы подпишем когда помещение будет готово на 100%. C этим условием подписать завтра основной договор и внести обеспечительный платеж. В) Ваш вариант 3. Ваши комментарии по остальным пунктам договора Я выделил в договоре не понятные мне пункты и пункты, которые на мой взгляд нужно отредактировать или внести ясность. Не уверен, что у вас мои выделения будут отображены, поэтому выписываю пункту: 2.21 не ясно, что за негативное воздействие. О чем речь? 2.4.1 Начисление постоянной арендной платы - Необходимо отредактировать 2.5.4 Надо редактировать, "с даты вступления в силу настоящего договора» 4.1 Сроки меньше года! Почему? Должен быть год 5.1.4 Вообще не нравится весь этот пункт, его хочу убрать. Есть такая общепринятая практика? 5.4.14 Инженерные коммуникации разве должны быть в ответственности Арендатора? 5.4.9 Надо прописать конкретный способ обращений (электронная почта) 7.7 Исправить на 2 месяца Спасибо за ваш труд!

ИП заключил договор аренды помещения. Помещение не соответствовало требованиям, предъявляемым к помещениям. В связи с чем были написаны несколько претензий. Реакции на претензии не было. ИП направил уведомление о расторжении договора аренды, уведомление об освобождении помещения. Если арендодатель не вернет все деньги, оплаченные по договору аренды в досудебном разбирательстве, то в судебном процессе ИП должен быть именно ИП или можно судиться как физическое лицо?

Заключил договор с ИП на аренду помещения. Вчера ИП прислал по вайберу уведомление что предоставить помещение не сможет, и предложил либо перенести на неподходящие мне даты либо либо вернуть деньги. я сперва не согласился, но на утро написал ему в вайбер что согласен на возврат денежных средств. Но он мне стал писать что все в силе. Но меня уже это не устраивает. я хотел бы получить деньги. Я посмотрел на договор и не увидел там никаких данных ип. Договор прикрепляю. Вопросы 1. является ли договор заключенным и действительным, даже если ИП работает без печати? 2. какую управу без суда можно найти на такого ИП? Является ли это мошенничеством или незаконной предпринимательской деятельностью ( по выписке оквэд, сдачи в аренду помещений у него нетнет) 3. можно ли в судебном порядке взыскать сумму уплаченную по договору и как это сделать? 4. буду признателен за советы из опыта адвокатов/юристов

Добрый день. Ситуация достаточно сложная. Существует два договора аренды помещений. По договору аренды обязанность по содержанию помещений возложена на арендатора. В конце 2018 года котельная которая отапливала здание в котором расположился арендатор была закрыта. Нами как собственниками здания были установлены электрические котлы. Соответственно с 01.01.2019 г. помещения в котором находился арендатор были отапливаемые. Возник вопрос по поводу возмещения нам затрат на электричество которое мы затрачиваем на отопление помещений Арендатора. Котел электрический. Арендатор отказался заключать договор на оказание услуг по содержанию помещений со ссылкой на то что якобы у нас нет лицензии на предоставление услуг по отоплению. Иными словами договора у нас нет а фактически затраты наши уже перевалили за 1 млн. рублей. Как быть? Что делать?

Добрый день, подскажите пожалуйста. Заключаем договор аренды помещения, собственника 2 - физик и Ип , можно ли прописать , что аренда платится на счет ИПшника или между собственниками должно еще быть какое-то соглашение, что оплата на счет ИПшника и отразить это в договоре?

Суд отказал в ходатайстве на арест имущества ИП (товар-обувь) мотивируя тем, что не представлен перечень имущества подлежащего аресту (опись товара/обуви). Но в том то и дело, что опись во время брака не составлялась и соответственно без неё суд не принимает данное ходатайство. Вопрос - Как можно разрешить данную ситуацию? Может у кого есть опыт? (Из представленных документов в суд имеются только договор аренды помещения где ведётся торговля обувью.)

Здравствуйте! Планирую розничную продажу украшений из Серебра через интернет и в дальнейшем открытие торгово точки/шоурума. Я ип, добавила нужные коды оквэд, связанные с ювелиркой. Теперь должна встать на учёт в пробирной палате, но не учла момент, что на это у меня есть только 30 дней и к тому же нужен договор аренды помещения (открытие торговой точки планировалось не ранее, чем через 2-3 месяца) по первому времени деятельность будет вестись через интернет. Какой штраф предусмотрен за несвоевременную постановку на учёт в пробирной палате, если торговля не велась? Как правильнее поступить? Опять внести изменения, удалив коды? На свой страх и риск до появления помещения торговать через интернет без постановки на учёт? Срочно арендовать хоть какое-то помещение, которое будет простаивать, чтобы встать на учёт?

Добрый день. Я являюсь арендатором нежилой торговой площади 27.3 кв.м. в одном из ТРЦ г.Тула. Договор у меня с 01.08.2019 и заканчивается 30.06.2020 г. Я написала заявление о расторжении договора аренды 20.08.20 г.(его зарегистрировали, сделали входящий номер и занесли в журнал). Официально мне ответили через 2 дня 22.08.2019г. В письме они указали, что по условиям договора его расторжение арендатором в одностороннем внесудебном порядке невозможно, по договору установлена возможность мной только по законодательству. И досрочное расторжение по соглашению сторон им будет не выгодно. Записавшись в ген директору ТРЦ в конце сентября, числа 22 узнаю, что на мое место нашёлся другой арендатор, и якобы 27.09.19 уже все будет решено, я съеду. Соседний магазин. Из-за заезда сетевика, которому нужна большая площадь. Этот магазин в общем то и собирался на наше место. Записавшись ещё раз к руководителю, узнаю что те кто собирался на наше место отказались. Но это уже было 10.10.19, все эти дни они скрывали это и ничего не хотели говорить, на мои вопросы. 15.10.19 я ещё раз написала уведомление на досрочное расторжение, указав что в связи с отсутствием прибыли не смогу им платить. Неужели я не могу расторгнуть договор, если я даже аренду закрыть не могу?! Это же не рабство, что я ОБЯЗАНА работать до окончания срока договора!? Прошу, пожалуйста, помочь в ситуации. P.S.: Предприятие для меня убыточное, платить я не могу, закрываться хочу именно по этому поводу. А ещё ничего в собственности не имею, взять нечего. Буду ждать обратную связь!

здравствуйте! у меня пока что не оформлено ИП,но хочу арендовать помещение сейчас Может ли арендодатель заключить со мной договор просто как с физическим лицом? Если да,то когда я уже зарегистрируюсь как Индивидуал.предприниматель нам нужно будет заново договор составлять?

1 ИП заключила договор аренды помещения, срок кончился и он расторг,при этом закрыл расчетный счет и ИП. При расторжении договора аренды арендодатель ворачивает обеспечительный платеж арендатору, но счет закрыт!Арендодатель предлагает с лицевого счета арендатора,где лежит обеспечительный платеж, перевести на другой счет, открыт другим ИП на этот же объект аренды. Эти ИП между собой муж и жена. Каким документом, договором, можно переложить обеспечительный платеж между лицевыми счетами ИП? как правильно оформить внутренние документы между ИП.

Сдаю в аренду помещение.Договор аренды зарегистрирован на 5 лет в УФСГР кадастра и картографии. Планирую продать долю помещения.Нужно вносить изменения в договор аренды помещения и извещать арендатора?