8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Можем ли мы досрочно его расторгнуть без санкций штрафные санкции?

Хотим расторгнуть договор аренды помещения (офис). предупредили за один месяц. Но в договоре нужно предупредить арендодателя за 3 месяца. можем ли мы досрочно его расторгнуть без санкций штрафные санкции? в договоре никаких штрафов не указано.

Уточнение от клиента

Договор аренды

, Михаил, г. Ростов-на-Дону
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.5

Добрый день.

Можете выложить сам договор для оценки?

В нем должны быть прописаны условия и основания его досрочного расторжения.

Вы обеспечительный платеж при заключении договора вносили?

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Договор приложил к вопросу сейчас. Платеж обеспечительный платили но он уже пошел в счет аренды

Но в договоре нужно предупредить арендодателя за 3 месяца. можем ли мы досрочно его расторгнуть без санкций штрафные санкции?

Михаил

В данном случае нужно исходить из договорных условий его расторжения, основываясь на принципе свободы договора, сформулированного в ст. 421 ГК РФ.

Вы самостоятельно при заключении договора оговорили условия и основания его досрочного расторжения — соответственно добросовестное поведение предполагает соблюдение этих условий, в связи с чем досрочное расторжение без достаточных оснований предполагает уведомление арендодателя об этом за три месяца.

По общему правилу закон допускает возможность расторгнуть договор досрочно предупредив об этом контрагента за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

В силу ст. 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Однако в данном случае нужно обосновать мотивы и обстоятельства, которые Вы полагаются являются существенными для расторжения договора.

Также допустимо расторгнуть его и по соглашению сторон, на что указано в ст. 450 ГК РФ.

Но в обоих указанных случаях — досрочное соглашение предполагает согласие арендодателя. В отсутствии такового придется обращаться с требованием о досрочном расторжении в суд.

Однако в этом случае Вы потеряете по времени намного больше чем установленных договором три месяца.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
У еня муж доброволец, получил ранения месяц на госпотолезации, может ли он расторгну контракт
У еня муж доброволец, получил ранения месяц на госпотолезации, может ли он расторгну контракт
, вопрос №4050015, Валентина, г. Уфа
1000 ₽
Таможенное право
Могу ли въехать в Беларусь через международный аэропорт Минск рейсом из Тбилиси по российскому внутреннему паспорту и затем улететь по финскому паспорту?
Здравствуйте, Я являюсь гражданином Финляндии и гражданином РФ. У меня есть финский действующий паспорт, просроченный загранпаспорт РФ (просрочен в сентябре 23-ого года) и действующий российский внутренний паспорт. Могу ли въехать в Беларусь через международный аэропорт Минск рейсом из Тбилиси по финскому паспорту? Могу ли въехать в Беларусь через международный аэропорт Минск рейсом из Тбилиси по российскому внутреннему паспорту и затем улететь по финскому паспорту? Не будет ли наличие просроченного российского загранпаспорта препятствием для влета или вылета?
, вопрос №4049981, Артем, г. Москва
486 ₽
Земельное право
Сколько я могу им протянуть по времени включая суды и могут ли они в этот момент строить?
У меня в собственности земельный участок рядом с границей (с Казахстаном) 2000 м3, земли промышленности, я его сдаю оператором мобильной связи под вышки (у одних зарегистрирован договор аренды еще 8 лет действует, для вторых договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией -владею участком лет 20 наверное) Росгранстрой собирается строить новый пункт пропуска через границу и получилось мой участок по их плану попадает под подъезд к их новому погран переходу (короткий путь) хотя есть возможность и обойти но план уже составлен но еще у них не прошла госэкспертиза я подозреваю что из за моего участка: вопрос- 1)могу ли я как то защитить собственность? 2.Сколько я могу им протянуть по времени включая суды и могут ли они в этот момент строить?3) в случае изьятие мои обязательства перед арендаторами и ответственность( расторжения договра аренды от меня не предусмотрены если расторгать то я буду возмещать затраты по демонтажу)?
, вопрос №4049687, Андрей, г. Курган
Военное право
Могу ли я расторгнуть контракт на сво?
Добрый день! Могу ли я расторгнуть контракт на сво?
, вопрос №4049586, Алексей, г. Москва
1100 ₽
Побои
Могут ли на основании этого видео ее детей поставить на учет?
Во дворе жилого дома случился конфликт между детьми. Пришла мать двух детей (мальчика и девочки). Мой сын в самом конфликте не участвовал, но пытался ей сказать, что виноваты ее дети. В ответ она схватила моего сына за воротник куртки. Он пытался вырваться, в процессе она дала ему сильную пощечину. Пока она удерживала сына, двое ее детей также били его. В травмпункте зафиксировали царапины на шее и ушибы мягких тканей лица. Заявление в полицию написали, но инспектор по делам несовершеннолетних сказала, что максимум, это штраф 15т.р. грозит этой женщине. Так ли это на самом деле? Что я могу сделать, чтобы усилить наказание? Могу ли дополнительно подать на нее в суд? И какую компенсацию я могу требовать? Могут ли на основании этого видео ее детей поставить на учет? И что для этого нужно? Грозит ли мне какая-нибудь ответственность, если я выложу видео с камеры видеонаблюдения в общедомовой чат с указанием номера квартиры, в которой она проживает?
, вопрос №4049400, Максим, г. Пермь
Дата обновления страницы 06.08.2020