Договор аванса

Здравствуйте! Я продаю квартиру. Нашелся покупатель - мать и отец хотят купить квартиру для дочки. Предложили внести аванс, а через некоторое время оформить сделку. Стали составлять договор аванса, где в качестве будущего Покупателя выступает мать. При этом сообщили, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре купли-продажи в качестве Покупателя будет либо отец либо дочь, вроде как они до конца не определились на кого оформлять квартиру. Вопрос - может ли быть договор аванса оформлен на одного члена семьи, а договор купли-продажи на другого?

Здравствуйте! 26 апреля 2024 года был внесен аванс на покупку квартиры в старом фонде 30 тыс рублей. Агент его оформил как договор бронирования квартиры, в последствии я поняла что договор составлен с нарушениями. Нужен был договор аванса или задатка или договор обеспечительного платежа. Чек как самозанятый агент не предоставил, доверенность на управление денежными средствами от имени продавца не предоставил. Договор составлен с ошибками - дата подписания 26.04.2024, забронирована квартира на 45 календарных дней, Агент указал 15.06.2024 срок истекания договора, по факту это 09.06.2024. Квартира продавалась с детской долью и непогашенной ипотекой, разрешение органов опеки было получено. Я неоднократно в середине мая просила агента предоставить ПДКП и справки из ЗАГСа о брачном положении продавца и из УК о долгах на ЖКХ, это сделано не было, в первых числах июня агент обьявила что договор готовит нотариус и на руки заранее его не выдает, и справки из ЗАГСа все готовит нотариус. 07.06.2024 агент пишет у них нашлось жилье для покупки и выделения детской доли, и я срочно должна выехать т.к нахожусь в другом городе, приехать на сделку и отдать на сделке наличные средства продавцу их квартиры, естественно я отказалась на наличные, т.к изначально в переписке мы говорили о сбр платеже, ни о каких наличных не было речи. Теперь агент ставит ультиматум что деньги не вернет. В договоре указано что средства будут возвращены в полном объеме если сделка не состоится по не зависящим причинам двух сторон. Понимаю что закон на моей стороне. Отправить сразу в суд иск, или написать претензию агенту? Спасибо.

Здравствуйте. Планировали покупать недвижимое имущество. Заключили договор аванса (так и написано – договор аванса, сумма аванса идет в часть стоимость недвижимого объекта при покупке). При этом в говоре был прописан пункт 4. Если сделка по отчуждению указанного недвижимого имущества не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течении 3 (трех) календарных дней с момента требования. Если сделка не осуществляется по вине Покупателя, то аванс остается у Продавца. Мы отказались от покупки дома устно в течение недели с момента подписания договора, по вине проблем с ипотечным кредитованием (третьи лица не прописаны в договоре). Продавец сказал, что вернет деньги, когда продаст дом. Дом он продал через полгода, но деньги возвращать отказался по причине, что продал дешевле чем планировал и мы якобы виноваты в том, что дом не купил покупатель, который был до нас (вероятно покупателя не было, иначе продали бы дом ему; даже в момент действия договора аванса и нашего ипотечного кредитования, Продавец продолжал проводить просмотры дома для других желающих, аргументируя «вы можете сорваться и не купить, и я страхуюсь и провожу показы») Какие шансы на выигрыш в суде и получении аванса обратно? Много где написано, что данный пункт договора не дает возможности вернуть аванс, другие говорят, что нет предмета сделки, договор не расторгали у нотариуса, незаконное присвоение денег.

Я внес договор аванса на покупку квартиры, но продавец продает квартиру третьим лицам по выгодной для него цене. Могу ли я настаивать на продаже мне или попросить вернуть аванс? В договоре прописано что продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий связанных с продажей квартиры в пользу третьих лиц, условие получается нарушено

При покупке квартиры подписала договор аванса со штрафными санкциями в случае отказа от покупки. Квартира с долями несовершеннолетних детей. Разрешение от опеки на продажу получено. Условие опеки: по определенноому адресу новой квартиры детям должны быть выделены доли. Продавец настаивает на продаже квартиры, обещая ПОТОМ , после продажи квартиры мне и покупке новой квартиры выделить детям долю. Я не покупаю квартиру на таких условиях. Настаиваю, чтобы детям сначала была куплена квартира. Если все-таки я откажусь от покупки квартиры на условиях продавца, потеряю ли я аванс?

Я продавала свою квартиру. С покупателем был заключён договор аванса, подписанный дистанционно при помощи обмена скан-копиями. По договору покупатель перевёл мне на карту 50 тыс рублей в качестве аванса. По договору Пркупатель должен был купить у меня квартиру в Ипотеку, но в связи с поднятием процентной ставки центробанком, банк заново пересмотрел их заявку и в выдаче кредита отказал. Покупатель заверял меня, что в течение недели продаст свою недвижимость в Москве и купит у меня квартиру за наличку. Через неделю покупатель просил скидку на квартиру за наличный расчёт. Но я в скидке откатала. Далее у меня появились другие клиенты на покупку квартиры. Я оповестила своего Покупателя, что хочу расторгнуть с ним договор аванса. Мы подписали соглашение о расторжении договора аванса, по которому я обязалась вернуть покупателю 50 тыс руб по реквизитам, указанным в соглашении. Данное соглашение также было подписано дистанционно. Но я ошибочно вместо 50 тыс рублей перевела Покупателю 100 тыс. Об этом я сразу сообщила риелтору, так как вся связь с Покупателем велась через Риелтора. Сначала Покупаетель обещал вернуть лишнюю сумму. Но Потом пошёл в отказ и до сих пор мне деньги не вернул. Говорит, что все претензии готов со мной обсуждать только через суд.

Добрый день. Планируется продажа евартиры. Покупатель предложил договора — договор аванса и итоговый договор. Они во вложении Можете 1) подтвердить мою защищённость в качетве продавца квартиры, возможно, 2) подсказать элементы договоров, которые разумно уточнить или добавить. Спасибо огромное!

Мной был заключён договор о внесении аванса за квартиру. После проверки квартиры выяснились некоторые обстоятельства в истории предыдущих сделок, которые меня насторожили и я просила продавца предоставить дополнительные документы. А именно предложенная к покупке квартира была приобретена продавцом по договору мены на другую квартиру, купленную им в законном браке, после смерти супруги ее доля в этой квартире не выделялась и не наследовалась. В процессе переговоров продавец отказался предоставить дополнительные документы и прекратил дальнейшие переговоры с мотивировкой, что покупатель сорвал сделку и либо покупатель покупает квартиру без дополнительных документов , либо теряет аванс. Далее переговоры прекратились, ни продавец , ни покупатель на сделку в течение срока , оговорённого в Договоре о внесении аванса не вышли, письменных предложений о выходе на сделку и назначения даты от продавца не поступало, аванс возвращать отказался. Есть ли шанс вернуть аванс? Договор аванса прилагаю.