Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выделение долей в квартире

Процедура выделения доли в общей собственности касается и долевой и совместной видов собственности и в традиционном варианте заключается в предоставлении собственнику отдельного жилого помещения, которым он бы мог пользоваться единолично. Существует также несколько альтернативных вариантов выделения принадлежащей собственнику части помещения. Рассмотрим, как можно выделить долю собственности в квартире и как правильно это сделать.

Выдел доли в квартире

Любой собственник не может быть ограничен в своих вещных правах по распоряжению имуществом, закон встает на защиту его интересов и предоставляет множество вариантов решения данной проблемы.

Причинами необходимости выделения доли в квартире могут стать постоянные ссоры с иными владельцами, их нежелание продать текущую жилплощадь для приобретения отдельных квартир. Кроме того, превалирует желание каждого собственника распоряжаться имуществом без оглядки на остальных (в рамках общей собственности необходимо получать согласие всех собственников по вопросам владения и пользования - ст. 247 ГК РФ).

Чтобы выделить долю в квартире, необходимо начать с переговоров со всеми иными владельцами. Можно решить вопрос путем составления соглашения. Если данный вариант не подходит, заинтересованное лицо должно обратиться в суд. Перед обращением следует разобраться, в каком виде вы желаете получить свою долю в праве - в натуре или в денежном выражении? Немаловажную роль в данном вопросе играет и сам размер квартиры. Если она не слишком велика, а доля собственника является незначительной, выделить отдельное помещение никак не получится.

Разберемся, как выделить долю в квартире в зависимости от ее вида и назначения, например, для продажи.

В приватизированной

Доли могут быть определены в рамках соглашения или в судебном порядке. Общая формула распределения квадратных метров между собственниками предполагает частное от всей площади помещения к количеству собственников. Следует иметь в виду, что на данный расчет могут повлиять действия одного из собственников, например, по улучшению жилищных условий.

Когда вопрос с определением долей будет решен, необходимо разделить свои затраты на коммунальные услуги. Процедура осуществляется путем разделения лицевых счетов на персональные.
Финальной стадией выделения доли в приватизированной квартире является государственная регистрация вещного права в Росреестре.

Если собственники принимают решение о сохранении текущей жилплощади и выделении долей в натуре, квартира фактически превращается в коммунальную.

В муниципальной

Чтобы выделить доли в муниципальной квартире, следует так же начать с определения доли каждого правообладателя. Данный вопрос касается необходимости обособления собственной комнаты, то есть выделения доли в натуре. Ваше помещение должно иметь отдельный вход и быть изолированным от других комнат в рамках квартиры. Все мероприятия необходимо проводить исключительно с согласия органа власти (как правило, это администрация).

Каждая выделенная доля в муниципальной квартире должна быть предоставлена собственникам в рамках отдельных договоров социального найма.

Существует вариант заключения отдельных договоров социального найма на каждого собственника, минуя стадию перепланировки, но добиться такого согласия сложно. Выделение доли каждого собственника в квартире предоставляет право на участие в процедуре приватизации жилой площади. Далее можно разделить лицевые счета и оплачивать исключительно собственные расходы.

В кооперативной

Такие квартиры представляют собой объект строительства, возведенный силами жилищно-строительного кооператива. В его состав могут входить как физические, так и юридические лица, общими целями которых является возведение жилых помещений за счет собственных средств. Готовые квартиры переходят в собственность после выплаты конечного паевого взноса.

Если вы являетесь собственником одной из таких квартир наряду с несколькими другими собственниками, перед вами рано или поздно встанет вопрос о необходимости выделения собственной доли и реализации ее на рынке жилья.

Выделить долю можно только в той квартире, за которую выплачен последний паевый взнос и зарегистрировано право собственности. Процедура не имеет особых различий со схемой выделения доли в приватизированной квартире.

В коммунальной

Собственники комнат в коммунальной квартире должны решить для себя, какой вариант обособления их доли является наиболее приемлемым. Если будет принято решение о выделении каждой доли в натуре, коммунальную квартиру придется превратить в несколько самостоятельных жилых помещений, в идеале с изолированным входом, кухней и санузлом. Данный вариант является очень затратным и поэтому непопулярным. Второй вариант - продажа помещения и распределение полученных денежных средств соразмерно долям каждого собственника.

Совместная собственность

Недостатком данного вида собственности является отсутствие прямого разграничения долей каждого владельца. Они обладают равными долями, если иное не установлено соглашением между ними. Владельцы вправе производить улучшения своих жилищных условий таким образом, что за счет вложенных средств соразмерно увеличивается их доля в праве совместной собственности.

Если мирным путем решить вопрос о разделении не удалось, следует обратиться в суд. Он принимает во внимание все допустимые и относимые доказательства, которые представит каждая сторона в обоснование своих притязаний на определенную часть собственности.
Определившись с долями, необходимо решить, выделять долю в натуре или в денежном эквиваленте. Выделение доли в натуре предполагает перепланировку текущий квартиры, альтернативным вариантом является распределение денежных средств от продажи в рамках присвоенной каждому собственнику доли.

В ипотеке

Квартира, находящаяся в ипотеке, уже является общим имуществом супругов. В тоже время она - залог по договору ипотечного кредитования. В случае развода супруги до окончания выплат по кредитному договору не могут данную жилплощадь ни продать, ни обменять, ни поделить без согласия на то банка, которое получить практически невозможно. Данный вопрос зачастую усложняется за счет участия в инвестировании материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка.
В любом случае вам необходимо будет получить одобрение кредитной организации, выдавшей ссуду. Чаще всего банки с неохотой идут на варианты раздела ипотечного кредита между супругами, если кредитором является изначально только один из них. Данный вариант возможен, если доли супругов определены, и они являются созаемщиками.

Дополнительные сложности вызывает обязательство выделить доли в квартире несовершеннолетнему. Собственнику ипотечной квартиры необходимо нотариально удостоверить обязательство о выделении доли в квартире своему ребенку.
Зачастую банк не желает разбираться в сложностях распределения долей в рамках одной семьи, поэтому квартира может быть реализована путем продажи. Часть средств от реализации пойдет на погашение ипотеки, остальная - соразмерно распределяется между членами семьи.

При разводе

Закон устанавливает равноправие супругов в отношении совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ). Если доли бывших супругов были определены заблаговременно по соглашению либо в брачном договоре, никаких проблем не возникнет. Каждый собственник вправе выделить свою долю в натуре или получить денежный эквивалент. Идеальным вариантом считается продажа своей доли второму супругу. Если один из них настаивает на выделении доли в натуре, квартира должна быть перепланирована на два отдельных жилых помещения. Доля в совместно нажитой собственности может быть передана второму супругу в качестве общей суммы алиментов, причитающихся для несовершеннолетнего ребенка.
Если раздел не возможен, следует обратиться в суд с исковым заявлением. Когда доли определены, каждый собственник вправе распоряжаться причитающейся частью по своему усмотрению.

Выдел доли в натуре

Наиболее сложным вариантом является выделение доли в натуре, когда собственник желает сохранить за собой конкретную жилплощадь, не производя ее продажу или размен. Чтобы прибегнуть к данной процедуре, необходимо, чтобы доли каждого собственника к этому моменту были определены (ст. 254 ГК РФ). Ключевой нормой, регулирующей выдел доли в натуре, является ст. 252 ГК РФ. Допускается выдел доли в натуре как в рамках соглашения между собственниками, так и по суду в случае возникновения спора. Он не должен противоречить текущему гражданскому законодательству, поэтому не каждую квартиру удастся поделить таким образом.
Если выделение доли в натуре производится в рамках судебного процесса, к его участию привлекаются специалисты, предлагающие наиболее оптимальный вариант организации подобного выделения части жилой площади в отдельное помещение.
Возможен также вариант выдела только в отношении одного собственника, остальные продолжают владеть оставшейся частью жилой площади на условиях совместной собственности.

Выдел доли деньгами

Выделение доли в денежном эквиваленте - самый доступный вариант удовлетворения интересов одного из собственников. Данный вариант не требует переустройства квартиры или привлечения экспертов для решения сопутствующих проблем. Право собственности фактически обменивается на деньги в условиях текущего рынка недвижимости. За счет этой суммы бывший владелец может приобрести для себя индивидуальную жилплощадь и забыть о необходимости совместного проживания с иными гражданами.

Важным условием является приоритетное право на выкуп вашей доли другими собственниками. В итоге подобных манипуляций один из собственников может распоряжаться единолично квартирой, а бывшие - денежными средствами, достаточными для удовлетворения собственных потребностей.

Через суд

Выделить долю через суд возможно, подав исковое заявление, ответчиками по которому выступают иные собственники спорной жилой площади. Исковое заявление должно отвечать общим требованиям ст. 131 ГПК РФ в части формы и содержания. Истец должен детально изложить ситуацию, предоставить на обозрение суда все правоустанавливающие документы и обосновать необходимость выделения его доли из общего имущества. Если заявитель настаивает на выделении доли в натуре, следует предоставить доказательства того, что оно возможно на практике. В данном случае обращаются к помощи Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая предоставляет свои услуги на платной основе. Рассмотрение искового заявления предполагает уплату государственной пошлины согласно ст. 333.19 НК РФ.

Документы

Документы, которые вам понадобятся для выделения своей доли из общего имущества:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заключение экспертной организации о возможности выделения доли в натуре;
  • иные доказательства в обосновании необходимости выделения доли именно в заявленном варианте;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (в случае обращения в суд).

Стоимость

Сумма затрат зависит от конкретных обстоятельств в рассматриваемом случае. Наиболее бюджетный вариант - достижение соглашения между собственниками, которое нотариально удостоверяется. В данном случае придется заплатить за услуги нотариуса при условии, что текст соглашения вы составите самостоятельно. Следует помнить, что любые манипуляции с недвижимостью подлежат процедуре государственной регистрации и внесения данных в ЕГРП, за предоставление которой взимается фиксированная пошлина в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Если выделение доли производится путем продажи имущества, зачастую привлекается риэлтор, чтобы сделка прошла в кратчайшие сроки.

Таким образом, даже при условии того, что всю правовую документацию вы составите самостоятельно, процедура выделения доли обернется для вас затратным мероприятием. Тем не менее в условии конкретных обстоятельств процедура является крайней необходимостью.

Если вам необходима помощь при выделении вашей доли квартиры, обратитесь за консультацией к нашим специалистам, позвонив по указанным телефонам или через форму обратной связи.

Последние вопросы по теме «выделение долей в квартире»

Фильтры
Недвижимость
Продажа квартиры после частичного погашения материнским капиталом
Добрый день! У нас с мужем долевая собственность на квартиру, было частично-досрочное погашение ипотеки материнским капиталом, написали у нотариуса обязательство о выделении долей в квартире после погашения. У мужа по договору дарения в собственности есть дом, он выделил детям по 1/3 дома и земли также по договору дарения. Сейчас планируем продавать квартиру, погасив остаток ипотеки за счёт первоначального взноса покупателей. Нотариус сказал всё равно необходимо выделить доли в квартире после погашения ипотеки и далее брать разрешение в органах опеки. Обратились в органы опеки и нам сказали, что вероятнее всего откажут в разрешении на продажу, так как дом был подарен мужу, а не куплен. Могут ли нам отказать? Т к если мы погасим ипотеку средствами покупателя и потом нам откажут, то как нам потом им назад отдавать сумму равную остатку ипотеки, а это 500 тысяч рублей.
, вопрос №1665467, Екатерина, г. Липецк
Недвижимость
Как составить соглашение о выделении долей в квартире?
Здравствуйте, мной куплена 1/3 последняя доля в квартире за мат. капитал, теперь нужно выделить доли, могу ли я составить соглашения сама без нотариуса и зарегистрировать. Муж не хочет, чтоб ему выделялась доля, как-то это можно прописать в соглашении. Заранее спасибо.
, вопрос №1663008, Антонова Галина Юрьевна, г. Челябинск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Раздел имущества
Имеет ли право собственник большей доли в квартире закрывать проход в другие комнаты?
Добрый день! Проживаю в трех комнатной квартире,владельцами являлись бабушка,дедушка и отец.у каждого из них было по 1/3.Отец умер в 2013 году,в право на наследство вступила жена (автоматически),я-дочь,бабушка и дедушка.То есть на 1/3 подали права на наследство 4 человека,соответственно доля моя не большая. Прошло 3 года и в марте 2017 года,бабушка стала хозяйкой квартиры и переписала на внука.Сейчас,сноха стала командовать и говорит следующее,что она закроет две комнаты,так как у ее сына большая часть доли.И она хочет подать на нас в суд,с заявление о незначительности доли. У меня возникают следующие вопросы: 1.Если суда не было,мирно мы не пришли к согласию пользования квартирой,имеет ли она права закрывать комнаты?И если закроет проход,то как действовать?вызвать полицию и зафиксировать? 2.Впускать квартирантов? 3.Могу ли я не разговаривать с ней вообще,а ссылаться на то,что я буду разговаривать только с собственником квартиры или же с их адвокатом,так как сама являюсь собственником и с посторонними лицами решать этот вопрос не буду? 4. Если мы придем к соглашению,продать вместе эту квартиру,то могу ли я требовать сумму выше,чем стоит доля?учитывая,что за все эти годы,за коммунальные услуги платила я,за всех.Спасибо большое!
, вопрос №1651566, Регина Наумова, г. Казань
Наследство
Один из наследников препятствует остальным реализации своих прав на унаследованную собственность
здравствуйте! моим детям по наследству после смерти свекрови досталась квартира по 1/4 доли на каждого. дети свекрови-сын(мой муж) и дочь давно умерли. у сына осталось 2 детей и у дочери 2 детей.ребенок дочери (дочь) год назад умерла у неё остался сын 8 лет. В наследство вступил внук (сын от дочери свекрови) и правнук (ребенок внучки .по дочерней линии. и мои дети(от сына свекрови).Недавно мы получили свидетельства о праве на наследство.24 апреля моей дочери исполнилось 18 лет сыну 14 лет.имеем ли мы право доступа на свою долю в квартире? т.к. старший внук(сын дочери) отказывается предоставить нам доступ в квартиру. с его слов если я хочу выделение долей в квартире то долю выделят только моему младшему сыну(ему 14 лет) а дочь моя уже совершеннолетняя.подскажите мне пожалуйста как мне поступить в данной ситуации.p.s: до наступления 6 мес.срока вступления в наследство он нам предлагал комнату в общежитии по дарственной мы отказались.теперь доступ в квартиру он нам отказывается предоставить ссылаясь на то что он нам предлагал комнату но мы отказались .говорит соглашайтесь вот вам и будет доступ.заранее благодарю за ответ.
, вопрос №1625396, наталья, г. Камышин
Право собственности
Как добиться выделения долей квартиры, если другой наследник препятствует доступу в квартиру?
здравствуйте! моим детям по наследству после смерти свекрови досталась квартира по 1/4 доли на каждого. дети свекрови-сын(мой муж) и дочь давно умерли. у сына осталось 2 детей и у дочери 2 детей.ребенок дочери (дочь) год назад умерла у неё остался сын 8 лет. В наследство вступил внук (сын от дочери свекрови) и правнук (ребенок внучки .по дочерней линии. и мои дети(от сына свекрови).Недавно мы получили свидетельства о праве на наследство.24 апреля моей дочери исполнилось 18 лет сыну 14 лет.имеем ли мы право доступа на свою долю в квартире? т.к. старший внук(сын дочери) отказывается предоставить нам доступ в квартиру. с его слов если я хочу выделение долей в квартире то долю выделят только моему младшему сыну(ему 14 лет) а дочь моя уже совершеннолетняя.подскажите мне пожалуйста как мне поступить в данной ситуации.p.s: до наступления 6 мес.срока вступления в наследство он нам предлагал комнату в общежитии по дарственной мы отказались.теперь доступ в квартиру он нам отказывается предоставить ссылаясь на то что он нам предлагал комнату но мы отказались .говорит соглашайтесь вот вам и будет доступ.заранее благодарю за ответ.
, вопрос №1625492, наталья, г. Камышин
Жилищное право
Как оформить выкуп долей недвижимости, если есть долг по коммунальным платежам?
Здравствуйте,такая ситуация ,помогите,пожалуйста. У меня есть доля в квартире 1/4,собственником ее является моя тетя,хочу выкупить оставшиеся доли,дольщики согласны(это тетя и ее дочь),так как у квартиры есть задолженность по ЖКХ,хочу взять в рассрочку- выплатить долг и в дальнейшем разделить платежи ,как это документально оформить,чтобы была возможность в дальнейшем получить налоговый вычет ? есть еще один нюанс тетина дочь несовершеннолетняя
, вопрос №1600296, Елизавета, г. Нижневартовск
Недвижимость
Как мне продать не выделенную долю в квартире?
мне надо продать невыделенную 1/2долю в 3х комн кв. во Фрязино. Оценили всю кв. в 3 миллиона. Вторичка. Собираюсь использовать проданное как взнос в ипотеку. второй собственник требует себе раздел 1.9млн его против моих 1.1млн., т.е. в равных долях (по 1.5 млн) целиком продавать отказывается. сколько реально я получу от продажи своей 1/2 без согласия собственника 2й половины квартиры? С уважением, Евгений.
, вопрос №1549617, Евгений, г. Фрязино
Право собственности
Как оформить квартиру в собственность сразу на всех членов семьи?
Куплена квартира по договору долевого участия, используя материнский капитал. В договоре долевого участия прописаны я и жена, на детей оформлено обязательство выделение долей в квартире. Можно ли оформить переустпку прав детям, акт приема-передачи пока не подписан. Один ребенок несовершеннолетний. Спасибо
, вопрос №1506632, Сергей,
Нотариат
Сколько стоит выделение долей в квартире на детей?
На каком основании с нас требуют за выделение долей в квартире на детей, купленной за материнский капитал, 22500 рублей??? Это что за закон такой и "золотые" пакеты документов???
, вопрос №1463758, Игорь, г. Великий Новгород
Жилищное право
Выделение доли в арестованной квартире ребенку и жене
Здравствуйте. Однокомнатная квартира приобретена в браке, оформлена на мужа, у него имеется просроченный кредит и приставы наложили арест на квартиру. Есть совместный ребёнок. Можем ли мы с ребёнком выделить свои доли в этой квартире? И возможно ли выкупить жене долю мужа?
, вопрос №1456209, Мария, г. Пермь
Право собственности
Какие документы нужны для выделения долей в квартире, которая была приватизирована в 1999 году?
Квартира приватизирована в 1999 году без определения долей, 4 собственника. Сейчас необходимо долю двоих собственников "подарить" дочери, которая в приватизации не участвовала. Знаю, что нужно сначала выделить доли на каждого собственника. Какие документы, кроме свидетельства о приватизации и паспортов нужно предоставить в
, вопрос №1455316, Лилия, г. Казань
Раздел имущества
Выделение доли и последующая продажа
Добрый день. Я собственник двухкомнатной квартиры. После развода с супругой она обратилась в суд о выделении ей 1/8 доли в квартире. т. к 1/4 доли приобреталась мной по договору купли продажи во время брака. В настоящий момент квартира выставлена мной на продажу. Какие теперь существуют возможности продать квартиру?
, вопрос №1450385, Александр, г. Калуга
Жилищное право
Можно ли продать не выделенную долю в квартире, не обращаясь в суд?
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Имеется 3х комнатная квартира (вида "распашонка"). Квартира в собственности 3х людей (мать и 2 дочери) , доли не выделены. Один из собственников инвалид (мать) рабочей группы (если это имеет значение). У меня есть ребёнок 1,5 года. 2 года назад было решено , что я выпишусь и ребёнка пропишу к отцу ребёнка (брак не зарегестрирован, отцовство признано). Таким образом ни я ни ребёнок в квартире не прописаны. Остальные собственники готовы были выкупить мою долю квартиры (после выделения) но по цене намного ниже фактической (я в квартире 10 лет практически вообще не проживала, но не оплачивала ку,хотя была прописана. Своими силами сделала косметический ремонт одной комнаты и части другой комнаты, но чеки не сохранены) Я была согласна на указанную меньшую сумму, но они передумали. Сейчас они категорически против выделения долей, у меня нет возможности пользоваться квартирой(знаю, что юридически это неправомерно, на деле это так). У моего отца есть комната, которую он готов обменять на мою не выделенную долю в 3ккв, он проживает в этой 3ккв с матерью и сестрой. Остальные собственники категорически против нашего обмена, выделения долей, выкупа моей доли и прочего) Подскажите, пожалуйста, реально ли по взаимному договору дарения мне поменяться с отцом (моя не выделенная доля в квартире на комнату отца). Естественно после того как остальные собственники в очередной раз откапжут в приобретении моей не выделенной доли. Либо в любом случае сначала придётся обратиться в суд за выделением долей (но квартира планировки распашонка, причём комнаты разного размера) и только после этого я смогу совершить какую-то сделку со своей долей? Погасить КУ/ прописку за 10 лет не проживания в квартире я готова, а также готова постепенно выплачивать алименты родителям пенсионерам
, вопрос №1449590, Алина, г. Москва
Семейное право
Как правильно оформить выделение доли в квартире?
В браке с мужем была приобретена квартира, собственник я. Сейчас с мужем в разводе, претензий по разделу имущества не было. Могу ли я выделить долю из данной квартиры детям без согласия мужа и сможет ли он претендовать на доли детей ( один совершеннолетний, вторая нет), если решит подать на раздел квартиры?
, вопрос №1446052, Ирина, г. Нижний Новгород
Раздел имущества
Может ли прописка являться основанием для выделения ему доли?
Здравствуйте. Пишу вам более подробно. Моя мать приняла наследство от своей умершей сестры в 2016 году по закону. Она умерла в 2002 году и приватизировала квартиру тоже она. У нее был муж в гражданском браке, который умер в 2006 году, он небыл там прописан. Также у умершей был сын который умер в 2016 году. Он там был прописан но наследство не принимал. У умершего мужа сестры в гражданском браке есть родной брат, который подал иск в суд на выделение ему доли в квартире от своего племянника. Может ли прописка являться основанием для выделения ему доли? Мы в свою очередь с 2009 года оплачивали все коммунальные услуги и сделали дорогостоющий ремонт. По сути он намичужой человек и маминой сестре никем не приходиться.
, вопрос №1439125, Вадим, г. Ростов-на-Дону
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 13.06.2017