8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ввод дома в эксплуатацию

Последние вопросы по теме «ввод дома в эксплуатацию»

Фильтры
Недвижимость
На какие нормы законодательства ориентироваться для получения неустойки?
Добрый день. Купила право переуступки , зарегистрировано право 01.04.2021. Ввод дома в эксплуатацию должен был быть 30.09.2020 (в связи с эпидем.ситуацией ввод должен быть 31.12.2020). Ввели дом в эксплуатацию 05.04.2021. Предыдущий участник ДДУ уведомления о переносе срока не получал. На какие нормы законодательства ориентироваться для получения неустойки?
, вопрос №3061172, Екатерина, г. Москва
3 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Долевое участие в строительстве
Моральный вред - чем подтвердить при просрочки по ДДУ?
Мною был заключен договор ДДУ от 23.03.18. Застройщик просрочил ввод дома в эксплуатацию. Акт приема передачи - от 23.03.2021. Изначально по договору мы должны были получить квартиру не позднее 02.07.2019. Но мы пошли на уступки застройщику, были подписаны дополнительные соглашения, согласно которым Застройщик должен был ввести объект в эксплуатацию и передать дольщикам не позднее 31.12.2019. Но этого не произошло. Разрешение на ввод в эксплуатацию получен застройщиком в октябре 2020. Так как имелись различные недоделки от застройщика, и мы писали разные претензии об устранении недоделок, приняли квартиру мы лишь 23.03.2021. То есть, несмотря на подписанные доп. соглашения, мы все-таки можем претендовать на компенсацию неустойки в 2020 гожу до 03.04.2020 и в 2021 году до подписания Акта приема передачи. Эти требования мы обозначили в исковом заявлении в суд. Также в иске указали просьбу взыскать с Ответчика моральный вред - 30 000 руб. по 15 тыс.руб. на каждого Истца (по ДДУ у нас 2 созаемщика). Вопрос: Чем и как можно подтвердить моральный вред? Какие примеры бывают? Нужны какие-то официальные документы? В нашей практике с этим застройщиком сейчас много дел от дольщиков о просрочке, поэтому все суммы в исках, в том числе и моральный вред, сильно занижаются. Как я поняла, чтобы суд присудил большую сумму, нужно как то доказать наши моральный страдания, а я пока не понимаю, чем можно это доказать! За период просрочки мы отдельно квартиру не снимали (жили с родителям - условно можно сказать в "стесненных условиях"), при этом платили ипотеку за квартиру. Прикрепляю ДДУ и Доп.соглашения
, вопрос №3053736, Светлана Бочкарева, г. Иваново
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
289 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Застройщик не отвечает на претензии и не как не связывается со мной
Приобрёл квартиру по договору долевого участия в крупной компании региона. 01 апреля 2020 года был срок передачи ключей, но дом не был достроен. 30 декабря 2020 года застройщик мне направил письмо, о завершении стройки и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Данное письмо я получил на почте 11 января 2021 года. После наведения справок оказалось, что разрешения на ввод данной датой (30.12.2020) не выдавалось. Я позвонил застройщику 11.01.2021 для уточнения даты осмотра (приёмки) квартиры, он ответил, что у него не распределены даты для приглашения на осмотр и мне необходимо подождать. Через несколько дней я позвонил ему и назначил дату на осмотр. После осмотра квартиры мною был составлен дефектный акт для устранения недостатков, а акт приёма-передачи квартиры составлен не был, также я спросил получили ли они разрешении на ввод дома в эксплуатацию получив что пока они не могут его показать (позже он появился на их сайте подписанный 22.01.2021 числом). Представители застройщика сказали мне, что свяжутся со мной по поводу недостатков, обнаруженных в результате осмотра. До сих пор со мной никто не связался. Я направил претензию по поводу недостатков на связь тоже со мной никто не вышел (мне знакомые говорят, что застройщику всё равно и это мне надо бежать к нему и выпрашивать квартиру). Как мне действовать в данной ситуации? Куда обратиться или написать жалобу?
, вопрос №2998567, Иван, г. Ангарск
9 ответов
489 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Есть ли возможность сноса дома или его части?
Здравствуйте! На личном участке, который находиться в собственности построен дом от самого дома до границы соседнего участка 1,5 метра, от края отмоски 0,5 метра. Так же выгребная яма частично находится на соседском участке и электрический столб на соседском участке полностью. Когда дом, выгребная яма и столб начинали строиться около 3 лет назад арендатор соседнего участка давал письменное согласие н строительство и от руки в письме написал, что уступает эту землю. Оригинал письма заверенный местным сельсоветом на руках. Но сосед продал свое право аренды другому человеку, последний в свою очередь недавно оформил собственность на землю и не дает согласие на ввод дома в эксплуатацию. В сельсовете были слушания на которых зафиксирован отказ нового собственника на ввод дома в эксплуатацию. Планируем подать в суд на это решение. 1) Интересует перспектива дела в суде по поводу ввода дома в эксплуатацию? Так же по возможности подобная судебная практика. Есть ли возможность сноса дома или его части ? 2) Может ли сосед на законных основаниях сам убрать электрический столб (на его территории) и засыпать выгребную яму (частично на его територии) ? Так же если сосед обраиться в суд с просьбой перенести столб и выгребную яму, каковы перспективы суда? Когда новый сосед приобретал право аренды и собственности яма и дом уже были, не знать о них он не мог. До соседского дома более 10 метров, построек ни каких рядом нет. Тамбовская область.
, вопрос №2915258, Дмитрий, г. Мытищи
5 ответов
1100 ₽
Вопрос решен
Все
Уведомления о строительстве
Добрый вечер!!! интересует процедура оформления дома в собственность. имею землю в аренде по аукциону, оформил уведомление о начале строительства, строю дом. у меня вопрос, скоро заканчиваю строить дом, что дальше необходимо делать пошагово??? в интернете читал,дальше ввод дома в эксплуатацию с огромным пакетом документов от всех инстанций, кто пишет что ввод дома в эксплуатацию отменили и теперь это делать не нужно. кто то пишет,что нужно сделать технический план и приложить его просто к уведомлению об окончании строительства... в общем интересует, что необходимо делать дальше,чтобы зарегистрировать дом в собственность??? и в каком состоянии может находиться дом для этого??? кто пишет внутренняя отделка обязательна, кто пишет коробка окна двери, даже разводка внутри электричества и отопления не обязательна.
, вопрос №2822195, Станислав, г. Подольск
5 ответов
Все
Неустойка по ДДУ
Добрый день. Застройщик задержал ввод дома в эксплуатацию, в связи с этим мною был подан иск в суд о взыскании неустойки. После назначения даты суда мой представитель отправил уточнения по сумме иска (рассчитано корректно), а также упомянул о ст. 395 ГК РФ и посчитал сумму неустойки в случае снижения ее судом или на основании заявления ходатайства ответчиком. Завтра суд и я очень переживаю, что судья интерпретирует эту фразу со ссылкой на ст. 395, как готовность мною принять данную сумму, а не полную требуемую сумму иска. Или всё-таки представитель все сделал верно и для судьи это роли не будет играть?
, вопрос №2806649, Татьяна, г. Москва
4 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Вопрос: После ввода дома в эксплуатацию УК утверждается на 3 месяца и потом проводится открытый конкурс, и нам не надо было голосовать?
Здравствуйте. В нашем доме 6 секций. Ввод дома в эксплуатацию был 13.08.2019. Жильцы Секции А начали принимать квартиры 23.09.2019( не позднее 30.09.2019 как в договоре) и при приемке квартиры выбрали УК от застройщика. Секции Б,В 23.12.2019( просрочка),но при подписании акта выбрали ту же УК. Вопрос:После ввода дома в эксплуатацию УК утверждается на 3 месяца и потом проводится открытый конкурс, и нам не надо было голосовать? Если не так,то как теперь сменить УК. Дом еще заселен не полностью. Заранее спасибо
, вопрос №2705436, Ильгиз, г. Москва
6 ответов
Жилищное право
Каковы обязанности нанимателя в части оплаты при прописке без договора социального найма?
Доброго времени суток! Прописана на муниципальной жип. площади. Не живу более 20 лет. Состояние жилья плачевное. На протяжении 20 лет собственник не производил в доме никаких ремонтных работ, самое интересное, что и сейчас въехать не могу вместо окон которые устанавливали при вводе дома в эксплуатацию одна труха, а стекла давно по вылетали так как держаться не на чем. Двери тоже все перекошены и функционируют с трудом. Муниципалитет требует оплатить задолженность на найм жилого помещения. Договора соц найма от них получить не могу с 2018 года. Где то читала что содержание в муниципальной квартире а конкретно надлежащее состояние окон и дверей ответственность собственника, это так? Может ли собственник взыскать задолженность в судебно порядке не имея заключенного договора найма?
, вопрос №2686235, татьяна, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Можно ли потребовать неустойку за весь срок просрочки?
Добрый вечер! В ДДУ указано: " Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Долевщику по Акту приема-передачи в течение 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Дом до сих пор не сдан. Выстроено 5 этажей из 10. Срок сдачи дома по ДДУ-4 кв.2017 года. Неустойку считаем с 1 января 2018 года или с 31 мая 2018 года? Спасибо
, вопрос №2677806, Ольга, г. Киров
5 ответов
Жилищное право
Защита от неадекватных соседей, жалующихся на шум
Здравствуйте. Вопрос в следующем: Родители получают квартиру в новом многоквартирном 9-этажном панельном доме в 1984 году. До вселения в квартиру, в этом же году делается ремонт. В ходе которого заменяется линолеум, который был положен на бетонную плиту перекрытия без дополнительной шумоизоляции, на паркет. В техпаспорт квартиры от 2005 года паркет внесен. После смерти родителей, в 2018 году, я получил в наследство эту квартиру и являюсь собственником. С декабря 2019 года в моей квартире проживает семья с малолетними детьми. В декабре 2019 года соседи с нижнего этажа, которые въехали в 1993 году, начали предъявлять претензии о шуме из нашей квартиры (бегают дети, разговаривают, работает стиральная машинка, слышен слив воды и т.д.), прислали претензию, в которой грозят заставить нас сломать паркет в виду того, что в нашей квартире нарушена шумоизоляция и нарушена технология укладки паркета. До этого 36 лет претензий никто не предъявлял. Но в нашем доме изначально никакой шумоизоляции не наблюдалось, в нашей квартире всегда были слышны разговоры сверху, снизу, сбоку, все звуки с лестничной клетки, с улицы. Такие дома строили в 80-х годах. Мы считаем, что наш паркет только улучшил звукоизоляцию. Соседи неадекватные. Мы паркет уже весь застелили паласами, но они стучат по батареям по ночам, если кто-то включил воду ( стояк шумит), стиральная машинка работает в 20-00, ребенок заплакал и т.д. Как от них защититься? Есть ли какие-то сроки давности для подачи претензий с их стороны. Могут ли они доказать, что паркет , который уложен 36 лет назад, уложен с нарушениями и нарушил изначальную шумоизоляцию? Какие документы они должны предоставить в суд? Могу ли я потребовать в суде, чтобы экспертиза в обязательном порядке дала заключение об ухудшении или улучшении нашим паркетом шумоизоляции, которая была после ввода дома в эксплуатацию в 1986 году? И каким образом экспертиза сможет ответить на этот вопрос? Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №2637432, Павел, г. Владимир
3 ответа
Право собственности
Возможно ли оформление частного дома в собственность после постройки?
Добрый день! Нужна консультация по следующему вопросу: участок ИЖС оформлен в собственность год назад. В мае было подано уведомление о начале строительства частного дома в местный орган управления - администрацию, одобрили. Когда было закончено строительство, подали уведомление туда же об окончании. Приехали смотреть объект и начали говорить про ввод дома в эксплуатацию, что мол, он еще не достроен и его не могут ввести. Хотя мы ждем только подтверждение о соответствии объекта строительства с данными в уведомлении о начале строительства. И далее хотим подать документы на оформление в собственность данного дома. Правомерны ли действия администрации? Причем тут ввод дома в эксплуатацию? Объясните пожалуйста.
, вопрос №2603264, Светлана, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как быть, если изменился номер этажа в акте приема передачи квартиры?
По ДДУ указано объект долевого участия 9 этаж 93 квартира. А в акте приема передачи который дает застройщик указано так: Объектом долевого участия является квартира номер 93 расположенная в доме на 9 этаже, площадь 46м2 Адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации. и ниже указано: По данным технической инвентаризации Помещение подлежащее передаче участинку долевого участия имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) назначение: жилое, номер помещения на поэтажном плане 93, общая площадь 46 кв. м., этаж 10. То есть номер этажа изменился. Забыл уточнить, на первых этажах расположен торговый центр встроенный в дом. Видимо БТИ как-то учитывая это поменяла этаж, но нам то что с этим делать? И почему +1 этаж если у ТЦ два этажа Вопрос подписывать такой акт или требовать изменения? Будут ли проблемы с банком, так ка квартира в ипотеке, и Росреестром, приоформлении собственности?
, вопрос №2596288, Вячеслав, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Какова вероятность получения квартиры в 2020 году?
Планирую покупку квартиры в ещё не сданом многоквартирном доме в ипотеку. Квартира от застройщика. На сайте застройщика указан срок сдачи дома конец 2019 года. Но в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома есть статья 6. Порядок и срок передачи Квартиры. П. 6.1. В срок до 17 мая 2023 года ( включительно) Застройщик передает квартиру Участнику. Застройщик гарантирует соблюдение указанного срока после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при наличии технического плана Дома и при условии надлежащего исполнения Участником всех его обязательств по настоящему договору. Допускается досрочная передача квартиры Участнику. При досрочной передаче квартиры Участник обязан квартиру принять. Я задала вопрос менеджеру строительной компании, почему дата в договоре указана 2023 год, а вы говорите что сдача в конце 2019. Со слов менеджера получается так, что в конце 2019 дом должен быть сдан городу для получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, после чего в 1 квартал 2020 будут выдавать ключи. А срок в договоре указан на основании закона, но какого я не поняла. В доме построены все этажи, идёт внешняя и внутренняя отделка, все квартиры уже полностью застеклены, идут работы по пуско- наладке лифта. Квартира нравится, но пугает срок передачи квартиры. Хотелось бы получить ее в 1 квартале 2020. Какова вероятность получения квартиры в 2020 ,году. Или все таки нужно верить в то, что написано в статье 6 договора?
, вопрос №2530201, Ольга, г. Рязань
1 ответ
ЖКХ
Правомерно ли участник ДДУ оплачивает расходы по содержанию квартиры и жилого дома?
Добрый день!В ДДУ предусмотрен пункт, согласно которому участник дду оплачивает расходы по содержанию квартиры и жилого дома с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Законно ли это?
, вопрос №2529788, ксения, г. Лобня
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ
Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ. Если 26 августа я не принимаю объект строительства (например, застройщик записывает меня на просмотр моей квартиры на 01 сентября), то застройщик вправе не принять мои замечания и оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке? Ниже условия из ДДУ. Спасибо. 6. Передача Объекта долевого строительства 6.1. Начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание – не позднее «26» августа 2019 г. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, если передача Объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, с учетом п.п. 6.4, 6.6 настоящего Договора. 6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора. (Добавляю пункты 4.2 и 4.3: 4.2. Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом. 4.3. Окончательная сумма Доли участия Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади Квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади Квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади Квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью Квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: 4.3.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. 4.3.2. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику. ) 6.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу, или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. Дополнительно, Застройщик вправе уведомить Участника долевого строительства об указанных обстоятельствах посредством sms-информирования и/или посредством размещения указанной информации на сайте www.lsrrealestate-m.ru. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно, в любое время в пределах срока передачи. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства. 6.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи, если соответствующее сообщение будет направлено Участнику долевого строительства в пределах срока передачи, а Участник долевого строительства получил его по истечении срока передачи. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ датой уведомления Застройщиком Участника долевого строительства, не получившего или несвоевременно получившего сообщение Застройщика, указанное в п. 6.3 настоящего Договора, считается дата поступления сообщения в отделение почтовой связи по адресу Участника долевого строительства. 6.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный настоящим Договором, Застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства и бремя его содержания признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 6.6. Участник долевого строительства, обнаруживший в процессе передачи недостатки Объекта долевого строительства, вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от Застройщика устранения таких недостатков. На период устранения Застройщиком недостатков процесс передачи Объекта долевого строительства приостанавливается. Застройщик устраняет выявленные недостатки в разумный срок, после чего любым доступным способом извещает Участника долевого строительства о необходимости продолжить передачу Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан в указанный Застройщиком срок завершить процесс передачи Объекта долевого строительства. Приостановка процесса передачи Объекта долевого строительства не образует просрочки передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Участником долевого строительства обязательств по завершению процесса передачи Объекта долевого строительства освобождает Застройщика от ответственности за нарушение срока передачи. 6.7. Выявление недостатков Объекта долевого строительства, которые не делают его не пригодным для проживания (или иного использования по назначению – для нежилых помещений), не является основанием для отказа от принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства. В этом случае устранение недостатков осуществляется в рамках гарантийных обязательств Застройщика.
, вопрос №2469877, Наталья, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 28.06.2021