Уведомления о строительстве

Доброго дня! По окончанию строительства дома Вам стоит обратиться к кадастровому инженеру для оформления технической документации, лучше в БТИ, Вам оформят и технический паспорт и технический план. После обращаетесь опять в администрацию и согласно действующему ГрК РФ получаете уведомление о согласовании постройки, после опять в БТИ где Вам дооформят технический план в электронном виде. После обращаетесь в МФЦ для регистрации Вашего права, оплачиваете госпошлину 350 рублей. После получаете выписку из реестра о том, что Ваше право зарегистрировано. 

Здравствуйте,  Станислав.

Ввод в эксплуатацию жилого дома не требуется, но проверка построенного объекта требованиям законодательства и изначальному уведомлению о планируемом строительстве проводится органом исполнительной власти, как правило местной Администрацией. Внутренняя отделка не относится к предельным параметрам и требованиям к жилым помещениям, соответственно не обязательна.

Для регистрации права собственности на жилой дом Вам будет достаточно уведомления о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства от органа власти, технического плана, в котором будут те же параметры жилого дома, уведомления о соответствии построенного объекта, выданного уполномоченным органом исполнительной власти.

Градостроительный кодекс

19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;

2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

3) проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;

5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. Формы уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 рублей.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день! После того как вы завершите строительство жилого дома, достаточно чтобы были стены, крыша, окна и двери, также желательно, чтобы внутри были перегородки, отделка необязательна. Так как по окончании строительства необходимо изготовить технический план объекта, который вы можете заказать у любого кадастрового инженера города, в тех плане будет указан поэтажный план дома. Для уведомления об окончании неважно какая площадь дома получилась, потому как важнее соблюсти площадь застройки и отступы от границ участка. А коммуникации подвести к дому сложно, пока нет пра на здание, поэтому на данном этапе и делаются тех планы и регистрируются права. 

Частью 10 ст 40 218-ФЗ от 13.07.2015 года установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

пунктом 1.1 части 17 ст 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае  строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. 

Также в части 15 ст 55 ГрК РФ указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется также в случаях, указанных в ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ., а именно при завершении строительства объектов ИЖС.

Таким образом, вам не надо получать акт ввода в эксплуатацию, но надо будет вызвать КИ, он сделает измерения дома, подготовит техплан, вы этот тех план вместе с диском, госпошлиной в 350 рублей и уведомлением об окончании строительства подаете в администрацию или ее отдел, уполномоченный на выдачу уведомлений. Если все в порядке, администрация сама направит диск и уведомление о соответствии параметров в Росреестр. Важно! В диск приложите сразу все уведомления, которые у вас есть на руках — начиная с уведомления о планируемом строительстве, если вы его себе не оставили — второй экземпляр, то запросите его в архитектуре. Уведомление об окончании строительства и ответное уведомление от администрации о соответствии постройки параметрам, администрация сама приложит при передачи диска в Росреестр. Может быть такое что в вашей администрации не передают сами в Росреестр (по тех причинам), тогда вам отдадут ответное уведомление и диск сдадите сами в Росреестр. 

Частью 16 ст 55 ГрК РФ установлено: в случае строительства или объекта индивидуального жилищного строительства  застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства  объекта индивидуального жилищного строительства на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство  орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства  объекта индивидуального жилищного строительства.

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства  об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Получается тех план должен был сделан и подать надо уведомление не позднее одного месяца. 

Всего хорошего и удачи!