Аренда помещения для торговли

Здравствуйте, был зарегистрирован договор аренды нежилого помещения в госкомрегистре (срок договора 2 года) лицензию продлили один раз. будем подавать заявление на продление в этом году. Обратят ли внимание в Росалкогольрегулировании (ФСРАР) на то что срок договора аренды закончиться через полгода после получения лицензии на год, или они это проверяют только при первичной подаче заявления на выдачу лицензиии? В договоре аренды написано так  4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА    4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации. Срок аренды договора аренды до 30 октября 2021 года. 4.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора. 4.3. В случае если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 4.1. договора.

Добрый день уважаемые эксперты, хочу обратиться к вам со следующим вопросом. Находимся на стадии обсуждения условий договора аренды объекта состоящего из нескольких нежилых помещений. В помещении, которое мы хотим арендовать нет сан.узла, но он есть в коридоре т.е. в другом помещении, которое в дальнейшем могут сдать кому-нибудь по другому договору аренды. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Если такое не противоречит закону и осуществимо, то какую формулировку использовать чтобы юридически верно это оформить? В какой раздел договора ее поместить?

Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоэтажного дома в городе Белгороде. Предполагаемый арендатор спрашивает возможность арендовать данное помещение под Аптеку. В техническом паспорте, выданном БТИ, указано, что нежилое помещение, имеет назначение «конторское». Могу ли я, сдать в аренду нежилое помещение по Аптеку? С уважением,Юрий

Добрый вечер ,арендатор просит снизить арендную плату до 0(ноль)рублей ,на период самоизоляции .При этом деятельность его не ограничена ,магазин работает (продукты питания).Ссылается на ст.451 ГК.РФ ,снижение проходимости.Подскажите как законно отказать, готова идти на встречу снизить аренду но не до нуля конечно.Помогите грамотно написать ответ.

Добрый день. Я как ИП планирую арендовать торговое место в магазине самообслуживания под реализацию рыба, снеки, закуски. Могу ли я использовать енвд? Как мне рассчитать площадь торгового место, основываясь на договор аренды где конкретно указана площадь аренды и схематично отражено в плане? Ифнс мне сказали, что бы я отгородился от остального магазина перегородками и собственник внёс в схему технического плана изменения. Собственник отказался от этого. Прав ли сотрудник ифнс?

Есть ИП, которое занимается продажей очковой оптики в Москве. Для этих целей по договору субаренды с аптекой, занимает 5 кв.м в торговом зале аптеки. Сама аптека находится в отдельном торговом помещении. В начале 2019 года было подано уведомление в налоговую о торговом сборе, где был указан Код вида торговой деятельности "03", т.к. считаем, что у нас вид торговли: «Торговля через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы». В соответствии с этим уплачивали торговый сбор по 30.000 за 1 и 2 кварталы и 27000 за 3-ий квартал. В октябре к нам приходили из Департамента экономической политики г.Москвы и запросили договор аренды, на основании которого мы там находимся. В ноябре мы получили уведомление, о том, что включены в "Список объектов торговли, по которым не представлены уведомления по торговому сбору или в уведомлениях указаны недостоверные сведения" https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/list-of-objects-of-trade/ В графе "Поля уведомления с недостоверными сведениями" было пусто. 26.11.19 Через электронную приёмную мы написали запрос удалить нас из списка или разъяснить причину. 27.12.19 Мы получили ответ (во вложении) Сейчас поиск по нашему ИНН на вышеуказанном списке выдаёт, что недостоверное поле - это ставка налога. Вид торговли - "торговля через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов". Сама информация указано, что в Архиве. Также появились Реквизиты акта о выявлении нового объекта обложения торговым сбором (акта о выявлении недостоверных сведений в отношении объекта обложения торговым сбором). Вопрос: почему нас посчитали объектом без торговых залов? Можем ли мы доказать свою правоту или прав Департамент? Что делать с уже оплаченными сборами? Как нам оплачивать теперь торговый сбор за 4 квартал? Что будет, если мы будем оплачивать 27000 руб.?

Я ИП хочу снять в аренду помещение, площадью 135 кв.м.и сдать в субаренду для торговли крепким алкоголем, помещение находится в здании, которое принадлежит ООО, площадью 600кв.м.,компания, которая хочет оформить субаренду, говорит, что нужна аренда всего здания или присвоение отдельного кадастрового номера нашего помещения, иначе они не правомерны заниматься торговлей алкоголем, как правильно сделать?

Добрый день, я хочу зарегистрировать ИП и арендовать часть помещения под торговый зал, чтобы вести свою деятельность на ЕНВД. Вопрос вот в чем, арендуемое помещение сейчас 30 кв.метров, в нем нет никаких перегородок (просто пустая комната 30м) и я понимаю, что могу сам выделить например 10 метров под торговый зал, сделав перегородку стеллажами/витринами и вынести остальные 20 метров под склад, согласно: "Для целей ЕНВД торговый зал может быть отделен от склада временными, а не капитальными перегородками (постановление АС Западно-Сибирского округа от 22.04.16 № А70-6147/2015). Суд поддержал налогоплательщика и указал, что установка временных (некапитальных) перегородок из гипсокартона и стеллажей подтверждается соответствующими документами (договор подряда, акт выполненных работ) и позволяет индивидуализировать сданную в аренду площадь торгового зала. Одни лишь экспликации из технического паспорта не могут служить основанием для доначисления налога, поскольку они не свидетельствуют о том, что налогоплательщик имеет какие-либо права на использование торговых площадей, не указанных в договоре аренды." Но можно ли заключить просто аренду на 10 метров под торговый зал, и договориться с арендодателем что буду платить как за 30 метров, но в договоре пропишем аренду 10м под торговый зал и приложим экспликацию, где я четко выделяю место в помещении (файл в приложении). Как на это посмотрит налоговая при подаче документов на ЕНВД? Просто мне не нужны все 30 метров для торговли и склад 20м тоже не нужен, но хочется чтобы было просторное помещение, где можно поставить диваны и столик для посетителей.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста 2 вопроса. Сейчас я ИП УСН на 6% без сотрудников, розничная торговля. Хочу перейти на патент, так как он для меня становится более выгодным. 1) Начала смотреть заявление на патент, не могу понять "код вида объекта" - магазин или павильон. и "признак объекта" - площадь объекта стационарной торговой сети, имеющего торговый зал или площадь торгового зала по объекту организации торговли. У нас в небольшом торговом комплексе разделенные бутики и офисы. свой вход, человек заходит для просмотра ассортимента (не островок), есть примерочные и кассовая зона. отдельно построенных подсобок нет. Прямоугольное помещение, отеделенное стенами либо перегородками от соседей. 2) у нас по сути два бутика, которые мы объединили в один (убрали перегородку между и оставили один вход). один бизнес, один ассортимент, одно помещение, один вход. По документам аренды у нас сейчас бутик 20кв и 26кв от одного арендодателя. Подойдет под патент с ОДНИМ ОБЪЕКТОМ наш объединенный бутик? или обязательно нужно оплачивать как два объекта (но помещение-то внешне и по факту одно, только в договорах осталось как два)? Два объекта в цене сразу много становится) Изменится ли ситуация, если убедить администрацию объединить договор в один?

как взять в аренду земельный участок в придорожной зоне под нто? торговля шашлыком. В администрации района говорят торговля возможна только в стационарном кафе.придорожная зона федеральной трассы.

Здравствуйте! ООО осуществляющее медицинскую деятельность располагается в арендуемом помещении. Планируется разместить вместо этого ООО, другое, так же занимающееся медицинской деятельностью. Перемену ООО необходимо произвести без прекращения фактической деятельности. НО заключить договор аренды на одно и тоже помещение одновременно нельзя. В связи с чем вопрос, можно ли заключить предварительны договор аренды со вторым ООО на время пока будет оформляться лицензия и др. разрешительые документы? И пропустит ли лицензиока такой договор?