Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоэтажного дома в городе Белгороде. Предполагаемый арендатор спрашивает возможность арендовать данное помещение под Аптеку. В техническом паспорте, выданном БТИ, указано, что нежилое помещение, имеет назначение «конторское». Могу ли я, сдать в аренду нежилое помещение по Аптеку?
С уважением,Юрий
Здравствуйте Юрий!
Для того, чтобы в нежилом помещении могла функционировать аптека, его назначение должно быть «торговое» в случае его использования под торговый зал, промышленное (производственное) в случае его использования для приготовления и расфасовки лекарств.
Название документа
Письмо Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103
(Извлечение)
«О классификации помещений зданий гражданского назначения»
а) торговые помещения предназначаются для размещения предприятий оптовой и розничной торговли. Это магазины, крытые рынки, а также другие торговые предприятия, в помещениях которых осуществляется реализация (купля-продажа) товаров.
К основной торговой площади следует относить торговые залы, кассы, витрины, комнаты администрации и другие помещения, в которых осуществляется торговый процесс или сопутствующие ему действия (расфасовочные, холодильники, помещения для временного хранения товаров и т.п.).
В ресторанах иаптеках помещения, используемые под торговый зал, относятся к торговым; предназначенные и используемые под склад — к складским; используемые для приготовления пищи (кухни, разделочные цеха), а в аптеках — используемые для приготовления и расфасовки лекарств — к промышленным (производственным);
Здравствуйте Юрий!
Ниже привожу требования к аптечным помещениям
Покрытие потолка и стен не может быть неровным или шероховатым. Оно должно быть гладким и позволять проведение влажной уборки при помощи определенных дезинфицирующих средств.
Строго запрещена установка карнизов или выступов на месте стыка стен и пола или стен и потолка.
Пол можно покрыть только линолеумом или неглазурованной керамической плиткой. Не запрещается и применение релина, но в таком случае должна быть проведена сварка всех швов;
Нельзя использовать гипсокартонные перегородки;
Гигиеническое качество всех используемых во время ремонта материалов должно быть подтверждено соответствующими документами (сертификатами);
На входе в аптеку должен быть размещен коврик или другое средство для очистки обуви. Данное средство должно очищаться не менее 1 раза за рабочий день.
Все витрины и окна с солнечной стороны должны быть оборудованы особыми приспособлениями, защищающими помещения от избытка света. Подобные устройства можно разместить только снаружи окон или витрин, или же между рамами.
Необходимо соблюдать определенный режим миркроклимата: t от 16°С, приток – 3 м3/ч, вытяжка – 4 м3/ч. Для поддержки нужных температур, влажности и воздухообмена необходимо регулярно проводить соответственные замеры.
Для освещения помещения аптеки могут быть использованы только лампы накаливания или люминесцентные лампы.
Лица с ограниченными возможностями должны свободно проходить в аптеку, соответственно, вход должен быть оборудован должным образом (также на входе должна быть кнопка вызова работника);
В помещении ежедневно должна осуществляться влажная уборка (сухая уборка проводиться не может) при помощи дезинфицирующих средств;
Весь инвентарь, используемый для уборки должен находиться в специальном помещении или шкафе, и быть помеченным соответствующими маркировками;
Если кроме слова «Аптека» на вывеске присутствуют какие-либо другие слова, к примеру, «Лучшая Аптека», вам необходимо будет зарегистрировать ее, так как это является индивидуализацией организации. Вывеску с надписью «Аптека» регистрировать не нужно.
Полагаю если помещение соответствует требованиям, то проблем не возникнет.
С Уважением, Никифоров Виктор Викторович!
Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в
составлении документов, то Вы можете обратиться ко мне в чат.
Консультации в чате и услуги по составлению документов
оказываются на возмездной основе.
С Уважением, Никифоров Виктор Викторович!
Мое мнение.
Технический паспорт БТИ может указывать на что угодно. Тем более такое наименование помещения уже редко встретишь. В любом случае, это не является препятствием для сдачи в аренду. Главное, что помещение нежилое (торговым оно станет тогда, когда там будут торговать) и это написано (в выписке из ЕГРН, в свидетельстве).
Все приведенные коллегами нормы, наверное правильные, но…
Соблюдение их нужно со стороны арендатора для получения лицензии на эту деятельность.
Последний пример из моей практики. Подразделение Ингосстрах открывало станцию скорой помощи. Мы отсудили здание 1938 года с назначением странным по Техпаспорту БТИ. После выполнения арендатором всех требований для получения лицензии (вентиляция, входы и т.п), станция работает до сих пор.
Поэтому, сдать Вы можете, но не факт, что помещение арендатор сможет использовать под аптеку. Но это проблем чьи? Явно не ваши.
Также есть специальные требования к помещениям, в которых размещаются аптеки.
Приказ Минздрава РФ от 21.10.1997 N 309
«Об утверждении Инструкции по санитарному режиму аптечных организаций (аптек)»
Если аптека будет соответствовать этим требованиям, то как таковой ответственности за размещение аптеки в нежилом помещении, которое имеет назначение «конторское» нет.
Спасибо! Ответ понятен.