Здравствуйте.
Только из-за того, что фонд начислил взносы задним числом, отказываться от оплаты нельзя. Но и сразу платить всю сумму не рекомендую. Проверьте сначала расчёт, в нём могут быть ошибки, а по части старых платежей уже мог истечь срок исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
По ч. 3 ст. 169 ЖК РФ:
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Поэтому отсутствие квитанций само по себе от платежей не освобождает.
Если помещение находится именно в Москве, нужно смотреть начало периода. Пункт 2 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП первоначально устанавливал взнос с 1 июля 2015 г. в размере 15 руб. на кв. м. Следовательно, за 2014 год и первое полугодие 2015 года начислять московские взносы нельзя. В другом регионе дата может быть иной. Сейчас уже 32,63 рубля на кв.м.
Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2026 г. в размере 32,63 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт подлежит ежегодной корректировке.
docs.cntd.ru/document/537967659
Но главное здесь — срок исковой давности. По п. 1 ст. 196 ГК РФ он составляет 3 года и считается отдельно за каждый ежемесячный взнос.
Если фонд обратится в суд в октябре 2026 года, Вы сможете потребовать отказать во взыскании платежей, срок оплаты которых истёк более 3 лет назад. То, что фонд начислил их только сейчас, не означает, что трёхлетний срок начал считаться заново.
В п. 2 ст. 199 ГК РФ указано:
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поэтому старые начисления не исчезнут сами, Вам в суде нужно заявить о пропуске срока. Не подписывайте документы о признании долга или соглашение о рассрочке без его анализа.
Я бы рекомендовала сначала письменно запросить у фонда подробный расчёт долга по месяцам. Пусть укажут, какие тарифы и площадь помещения использовали, с какого момента возникла обязанность платить и почему раньше взносы не начислялись.
У УК запросите документы о передаче средств на капремонт и уточните, кто теперь вправе требовать старую задолженность. И посмотрите на сайте суда, не обращался ли фонд раньше в суд.
Текущие взносы продолжайте оплачивать, указывая месяц оплаты. Если получите судебный приказ, подайте возражения в течение 10 дней со дня его получения. Если фонд обратится с иском, обязательно заявите о пропуске срока исковой давности.
После получения расчёта рекомендую направить фонду письменные возражения и потребовать проверить начисленную сумму.
Передача функций ФКР в УК с 01.03.2026 не аннулирует ранее возникшую задолженность перед фондом, т.к УК собирает только новые текущие платежи.
Однако Вы вправе снизить сумму предъявленного долга. В данной ситуации ФКР произвел расчет 21.10.2026 сразу за 12 лет. В силу ст. 196 ГК РФ и ст. 199 ГК РФ к данным требованиям применяется общий срок исковой давности, который составляет 3 года. ФКР имеет право рассчитать взносы за весь период, но в случае судебного взыскания Вам необходимо подать заявление о пропуске срока исковой давности до вынесения решения. Суд будет обязан ограничить взыскание только трехлетним периодом, предшествующим дате обращения фонда в суд, отказав в остальной части иска.
Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
С уважением, Авдеев В.М.