Что ответить УК на требование предоставить документы о законности остекления лоджии?

Question

подал заявление в ук на счет ремонта стен и пилонов, они ответили что было голосование собственников и голосов не хватило соответственно ремонта не будет, потом я отправил жалобу в инспекцию, и она выявила нарушения со стороны ук и с моей стороны, якобы неузаконено остекление, и ук прислало письмо с требованием прислать документы на разрешение остекления в течении 10 дней. Что ответить УК и как узаконить лоджию?

Вадим Авдеев · Answer

Никита, добрый день. Приложить можете требование данное?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Никита. На остекление лоджии требуется решение общего собрания собственников МКД в порядке статей 44 — 46 Жилищного кодекса РФ. Тот факт что Вы не объединяли балкон и квартиру не влияет на законность в Вашем случае. В случае предписания Жилинспекции или Администрации Вам придется приводить балкон в исходное состояние если по проекту не идёт остекление балкона. Плюс согласование в Администрации возможно требуется если у Вас этот балкон лицевой, выходит на проезд и влияет на внешний вид дома

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Вы можете пока не выполнять демонтаж остекления балкона по этому предписания от Управляющей компании. Однако, УК может обратиться в суд с данным требованием. В этом случае, Вам необходимо будет также предъявлять встречное требование о сохранении лоджии в таком виде, указав, что нагрузка на конструкции не превышает допустимые. Для этих целей необходимо будет проводить экспертизу. В соответствии с п. 17. 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Однако суд может вынести решение о демонтаже, ссылаясь также на положения Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в соответствии с которыми не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. И также то, что 1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Также, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 40 ЖК РФ о необходимости получения согласия собственников помещений многоквартирного дома. Пример апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда по делу № 33-3585/2019 во вложении. Требование демонтажа было удовлетворено, решение не было отменено.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. Нашел Правила благоустройства территории муниципального округа «Ухта», утвержденные Решением №43 от 19.03.2026г. В п.3.6.7. сказано про установку козырьков и навесов, не указано про остекление. В п.3.6.8. 3.6.8. Изменение существующих балконов и лоджий (их габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов), а также устройство новых балконов и лоджий, допускается при условии единого комплексного архитектурного решения фасада на основе проекта, согласованного в администрации муниципального округа «Ухта». Нет ни слова про остекление балконов. Но УК (ООО Альянс) ссылается именно на эти пункты. Вероятно УК вводит Вас в заблуждение. Кроме того, УК не вправе давать требовать от Вас устранения нарушений (которых нет кстати), Это компетенция органов местной власти. К тому же остекление не является перепланировкой жилого помещения в соответствии со ст.25 ЖК РФ.Перепланировка это изменение границ помещения изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, При остеклении границы не изменяются — нет нарушения. Реакция УК вызвана тем, что Вы подали обращение (жалобу в ГЖИ) Попросите от УК — напишите обращение о предоставлении Вам письма, или ответа ГЖИ насчет Вашего остекления В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения, и дается ответ.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте. Не советую отвечать УК, что разрешение на остекление вообще не требуется. Здесь есть 2 разных ситуации, перепланировка квартиры и изменение внешнего вида дома. При этом снимать окна в течение 10 дней только потому, что УК прислала такое требование, Вы не обязаны. Письмо УК не является предписанием государственного органа о демонтаже. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ: Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения , и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Вы пояснили, что балконный блок остался на месте, лоджию с комнатой не объединяли, а просто установили оконные рамы. Поэтому такое остекление не считается перепланировкой. Но есть другой момент. В п. 3.5.5 Правил благоустройства Ухты, утв. решением Совета муниципального округа «Ухта» от 19.03.2026 № 43 указано: 3.5.5. Изменения цветового решения фасада, а также изменения связанные с ликвидацией или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, входных групп, приямков, облицовки, расстекловки витрин, новых оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий , мест размещения вывесок) возможны при наличии проектной документации (проекта), согласованной в администрации муниципального округа «Ухта». Первый застройщик, вносящий изменения в существующие фасады зданий и сооружений, влияющие на его архитектурный облик, должен представить для согласования проектные решения, отражающие архитектурно-художественный замысел единого решения экстерьера всего здания в целом с учетом окружающей среды. Проектная документация разрабатывается специализированной организацией, имеющей допуск на выполнение данного вида работ, выданный саморегулирующей организацией, в случае, если наличие допуска к выполнению таких работ предусмотрено действующим законодательством. mouhta.ru/board/files/other/Правила%20благоустройства%20территории%20муниципального%20округа%20&laquo;Ухта&raquo;%20%20от%2019.03.2026%20 №%2043.PDF?ysclid=mw3uqe0wvu888214561 То есть если Вы изменили внешний вид дома, согласование может потребоваться, даже если никакой перепланировки квартиры не было. Правила благоустройства Ухты действуют с 21 марта 2026 года. Если окна установили раньше, нужно смотреть, какие требования действовали на тот момент. Я бы рекомендовала не игнорировать письмо УК и в течение указанных 10 дней направить следующий ответ: «При остеклении лоджии балконный блок не демонтировался, лоджия с комнатой не объединялась. Прошу предоставить акт обследования, указать, какие именно нарушения выявлены и на основании каких норм закона я обязан предоставлять разрешение на установленное остекление. Также прошу предоставить имеющиеся документы, подтверждающие, какое остекление лоджий было предусмотрено первоначальным проектом дома. До получения этих документов считаю вывод о незаконности остекления необоснованным». Далее рекомендую запросить проектную документацию дома и обратиться в отдел архитектуры местной администрации. Там нужно выяснить, допускается ли установленное остекление, требуется ли его согласовывать и какие документы для этого необходимо предоставить. Если остекление было предусмотрено первоначальным проектом дома и Вы ничего не меняли, это поможет Вам доказать, что остекление установлено законно. Если же окна установлены позже, только лишь заключения об их безопасности не достаточно для согласования. Что касается ремонта стен и пилонов, здесь вопрос нужно решать отдельно от остекления. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД. Кроме того, п. 3 Минимального перечня, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, при выявлении повреждений стен предусматривает составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. www.kontur-extern.ru/info/normativ/document/1/501513-postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-03-04-2013-n-290 То есть, если повреждённые стены и пилоны относятся к общему имуществу дома, УК обязана заниматься их состоянием. Отказ со ссылкой на то, что собственники не набрали нужного количества голосов не освобождает УК от обязанности обеспечивать безопасность дома. Поэтому рекомендую отдельно добиваться ремонта стен и пилонов и проверить, исполнила ли УК предписание жилищной инспекции.